クリオ横濱鶴見ミッドグレイスってどうですか？

[マンション住民さん]

クリオ横濱鶴見ミッドグレイスについての情報を希望しています。
駅からも近くて便利ですね！
東口側は道も平坦でいいなと思っています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/898_tsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央四丁目32番17、他（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「京急鶴見」駅徒歩5分
JR京浜東北線・鶴見線「鶴見」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：48.82平米～65.58平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

交通量の多い場所なので騒音と排ガスの影響が気になります。
似た立地のリビオレゾンが順調に売れているようなので心配するほどではないのでしょうか。

[2: 匿名さん]

いままで住んでいた場所にもよるんじゃないでしょうか？
慣れてる人にとっては平気かもしれないしそうでない人には気になるかもしれないし。
いずれにしても見学してみてから考えてもいいのかなとは思います。
駅の距離はほどほどにいい感じだけど専有面積はちょっと狭めかな。
こういう条件の場合のお値段はどういう感じになるんでしょうね。
住宅設備の不具合に15年間住宅設備保証というのが付いてますが珍しいんですか？

[3: 匿名さん]

どうしても、駅周辺の物件は交通量も人通りも多くなってしまいますよね。
自分的には、このどちらも気になりませんが、
鶴見川が近いので、台風時の氾濫などのほうか心配ですね。

[4: 匿名さん]

消防署が目の前なので夜間の緊急車両のサイレンがうるさいのがリビオレゾンとの違いじゃないですかね

[5: 匿名さん]

>>3さん
>>駅周辺の物件は交通量も人通りも多くなって
私もこの点は、一長一短あると思います。

鶴見区役所や警察署に近いことがメリットと思いますが、気になる人は気になるわけで。

鶴見川は滅多なことで氾濫はしないと思っているものの、異常気象のようなゲリラ豪雨もあるため、絶対とは言い切れない怖さはあります。

[6: 販売関係者さん]

鶴見駅前で宣伝されてたので気になりました。
今週末から西口インフォメーションで見学会案内があるようです。

[7: 匿名さん]

セレクトシステムがありますね。

間取りの変更は有償だけど、1LDK＋Sの収納を増やして一人暮らしなんてのもいいなと思いました。
ドアのセレクトは無償で、ハンドルのセレクトもできるみたいです。

ちょっと洒落た感じのドアにするだけでも部屋の感じって変わるだろうなと思いました。
無償セレクトの中にはアクセントクロスもあるので、ドアとクロスとをコーディネートすれば、無償で素敵な部屋にできそうです。

[8: マンション検討中さん]

価格はどれくらいなんでしょうか

[9: マンション検討中さん]

気になりますね。坪300万くらい？

意外と鶴見川は氾濫しませんが大潮の満潮と重なると危ないかもしれません。まぁここがそんな時は武蔵小杉の多摩川も氾濫です。

近所に住んでますが、そこそこ住みごごちはいいかと。飲食店も都内ほどじゃないですが充実してます。

難点は15号の近く、ということですね。まず窓を開けて寝ることはできません。消防署も近いのでしょっちゅうピーポーピーポーです。
あと、たまに来る暴走族が鶴見警察署前で無駄に空ぶかしします。静かに暮らすには向いてないです。

[10: 匿名さん]

第1期1次 即日完売御礼とのことで、価格見逃しちゃいましたし、何戸販売されたかもわからないけど、完売ってことは人気もあって需要を満たしているってことでもあるんだろうなと思います。

1期2次が10月下旬より販売開始予定とのことなので、そろそろ価格が発表される頃かとは思いますが、どんなお値段なのか気になりますね。鶴見駅徒歩5分なら便利ですから、安くはないのだろうな。

[11: 匿名さん]

マンションブログで、11階66㎡7,395万円（坪単価373万円）とありましたね！やっぱり駅近距離範囲の単価あがってるんでしょうかね・・。

[12: マンション検討中さん]

この立地で坪370出すなら狭いけど、リビオレゾンの方がマシじゃない？駅距離的にも。

[13: マンション検討中さん]

370万か。駅直結ロイヤルタワーの中古が買えちゃうね。

[14: 匿名さん]

予想を大幅に上回る価格で驚きますが今やこの価格帯が駅近物件の相場になっているんでしょうか。
第1期1次が即日完売だそうなので買える人は買えてしまうのですよね。
何とも羨ましい限りです。

[15: 匿名さん]

第1期2次は4戸販売予定なので、また即日完売かもしれませんね。

管理費の月額と修繕積立金の月額のバランスがどうかなと思いました。
初期としては安いほうが助かりますが、管理費はけっこうな金額だと思いましたし、修繕積立金はちょっと安いかなという感じ。
いずれ管理費を控えめにして、段階的に上がっていくであろう修繕積立金の方に回していけたら良いのでは、とちょっと思いました。

[16: 匿名さん]

ちょっと高いように感じていたので、同じように感じられていた方がおられた良かった。
やはり駅にものすごく近いっていうのは、
大きなメリットですよね。
その条件がそのまま物件価格にも反映されているということで（汗）
利便性にプライオリティがある人にはいい場所だろうなぁ。

[17: 匿名さん]

第2期は販売数5戸だけみたいですね。
第1期がどれだけ出したのかはわからないですが、
思っていたよりも少なかった。
結構完売自体が早くなったりするのだろうか？

いずれにしても、選択肢はかなり少なくなってきています。

[18: マンション検討中さん]

このあいだの夜に寒い中、営業マン数人が立っていたが

あんまり売れてないのか？

[19: 匿名さん]

クリオマンション自体は管理システムはきちんとしている方なのかな
会社としても大きいですし、悪い評判はあまり聞かないですね。
管理費、修繕費もそれなりの価格がしますから、きちんと管理してくれるということは
ありがたいと思います。
総戸数が少ないのでちょうど住みやすそうな印象です。

[20: 匿名さん]

2期って5戸だけの販売のようで…
1期でほとんど売れていったということなんだろうか。

総戸数40戸。
あまり多くないですよね。修繕積立金が大規模修繕時に足りるのかどうか、あまりに安いと気になる部分は正直ある。
長期修繕計画を見せてもらえるといいのかなと感じました。