ピアース用賀テラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoga-t/index.html

売主：モリモト

東急田園都市線「用賀」6分
総戸数29戸
専有面積35.25㎡~60.10㎡(1LDK~2LDK)
引渡し予定2023年12月下旬

所在地　東京都世田谷区玉川台2丁目185番3（地番）
交通　　東急田園都市線『用賀』駅　徒歩6分
総戸数　29戸（他に管理員室１戸）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上4階建（建築基準法上地下1階、地上3階）
管理会社　株式会社モリモトクオリティ
完成予定日　2023年12月上旬
引渡予定日　2023年12月下旬
設計・監理　有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修　株式会社ツズキオフィス
施工　　未定
売主　　株式会社モリモト

【公式URLと物件概要を追記しました。2022.8.24　管理担当】

[1: 匿名さん]

坪500超え確実？

[2: マンション検討中さん]

平均500までいくかは分からないけど、条件いい部屋はいくでしょうね。
三井の用賀三丁目もそんな感じですから。

[3: 検討板ユーザーさん]

たっか。首都高近くで三井と同じ価格なら三井の方いくわ…

[4: 匿名さん]

>>3 検討板ユーザーさん
ここと三井はちゃんと面積の棲み分けが出来ているのであまり競合しなさそうでは？
45㎡のプランが完璧すぎてほしい

[5: マンション検討中さん]

ほんと。間取りすごくきれいですね。私は探せないサイズですが、60平米の間取りも素敵ですね。他の間取りも見てみたい。

[6: 匿名さん]

思ってたよりはだいぶ静かだった。あと思ったよりいい感じの場所だった。

[7: マンション検討中さん]

オンラインセミナー見ましたが仕様が高かったですね。価格が高くなりそうで…もうちょっと仕様落としてもいいから安くして欲しかった…

[8: 匿名さん]

まあディアナじゃなくてピアースですからね。ディアナであって欲しかったけれど。

[9: マンション検討中さん]

駅距離や立地を踏まえても、ピアース用賀よりかはお手頃価格なのではと期待してしまいますね。

[10: マンション検討中さん]

三井よりは確実に高級仕様だと思うから坪500は致し方ないか。

[11: 匿名]

森本社長さん、まだお元気で活躍されていることをうれしく思います。
eponymous company として　自動車のHONDA　を連想させますね。
あと、最近は千葉県の流山や浦安もおしゃれな街として定着してきたので、
ぜひ、モリモトさんのマンション見てみたいです。

[12: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
三井よりは確実に高級仕様だと思うから

そう断言できる根拠があるのですか？
モリモトのマンションは、食器棚もついてないですが
三井より収納も少ない、TRもない

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
他はわからないけど、ここは全戸トランクルームついてるよ
ちゃんと調べてから発言してください

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

はあ？？？　物件概要、間取り図、みてますか？

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
説明会の動画視聴してないなら黙っていればいいのに
地下一階に全戸分のトランクルームちゃんとついています

[16: 匿名さん]

トランクルームの話になりますが、地下一階に全戸分完備されているのは、ありがたい設備です。
ただ、上の階だとトランクルームに荷物を運ぶのがちょっと面倒感がありそうです。
すぐ取り出せるようにドアの近くにあるとよかったですが、無いよりもましでしょう。

[17: 評判気になるさん]

バルコニーせまい、収納少ない。環八と高速のサンド。音より、空気が…。祐天寺のほうがいいか。

[18: マンション掲示板さん]

>>17 評判気になるさん
値段は多分坪100万以上違いますよ

[19: 評判気になるさん]

東横と田都の相場格差は、承知しています。ただ、祐天寺もパンチはないので、微妙な選択。

[20: 口コミ知りたいさん]

>>19 評判気になるさん
というあなた様のご予算、単価はいくらですか？

[21: 匿名さん]

また用賀。柳の下に、何匹のドジョウがいるのか。

[22: 名無しさん]

モリモトは用賀でちょくちょく作ってますね。毎回マンション完成よりもだいぶ前のタイミングで完売しているようす。モリモトが良いからなのか、用賀という場所が良いからなのかはわかりませんが。私にとって用賀は憧れもある場所でもありますが生活も現実的にしやすそうに思う素敵な場所

[23: ご近所さん]

モノがしっかりしているのは、櫻町雅壇ぐらい？　築年は古いですが。

[24: 買い替え検討中さん]

二子玉川駅から徒歩５分。マンションの解体工事現場の看板を見て、もしやと思ったら、案の定、事業主は「モリモト」！　田園都市線の線路が近く、周囲に建物が近接しているので、抜け感はないが、けっこう広い土地。＠７００万かな。正式な情報公開が楽しみ。

[25: 名無しさん]

私にとって憧れの田園都市線。二子玉川から渋谷の間が憧れ中の憧れなのですが、その中で今販売されてるマンション、もはやこの用賀が一番安いのでは。

[26: 匿名さん]

久々に二子玉川にディアナコートなら、凄いインパクトだが…。

[27: マンション検討中さん]

高速道路沿いで、用賀のイメージの、所謂落ち着いた住宅街って感じはないからなあ。二子玉川楽しみですね。

[28: 買い替え検討中さん]

二子玉川では希少な駅近の新築になるでしょうが、目と鼻の先のブランズ二子玉川テラスと似たような立地環境なので、それを許容できるかどうか。ディンクス向けのコンパクトな間取りに絞ったピアースになるか、３ＬＤＫも含めたディアナコートになるか。個人的には後者を期待します。

[29: 匿名さん]

ここと駅前のピアース、どっちが高いんだろう

[30: マンコミュファンさん]

>>29 匿名さん
駅前じゃないですかね。
なんだかんだブランズ桜新町とかも住環境はそれ程でも駅徒歩1分だからああいう値付けだったのかと思うと。

駅近は高い

[31: マンション掲示板さん]

>>30 マンコミュファンさん
ならワンチャンここ狙えるか。。

[32: 匿名さん]

ブランズ桜新町の立地は流石にどうなのと思ったけどね。
においとゴキが凄そう。

[33: 匿名さん]

立地的にはアクセスが良いだけでなく
子育て環境も良さそうですよね。
でも、間取りは１ＬＤＫ・２ＬＤＫ。
単身の方やｄｉｎｋｓ向け物件なんですね。
価格が高くても、ファミリー向け物件のほうが人気出たのではないでしょうか。

[34: 口コミ知りたいさん]

地下住戸、メゾネット、１・２LDKのマンションは、リセールがきつそう。

[35: 匿名さん]

メゾネットもあるんですか。賃貸に出せば物珍しさで借り手は居そうな気もしますけどね。
人を選ぶ部屋なのでリセールは確かに厳しいんでしょうね。
ディンクスさんでしたら今出ている間取りだとGタイプが一番良いんじゃないかと思います。
収納は少々寂しい期もがしますが、それぞれの部屋がある程度の広さがあるところか良いかと。
バルコニーがワイドスパンでもありますしね。

[36: 名無しさん]

低層マンションは用賀に限らず城南ではニーズがありそう。

[37: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
ここはメゾネットがないです

[38: 匿名さん]

間取りをチェックしたかったんですが、掲載されていないようでした。

用賀駅近くの立地。公園がちらほらあり、緑も多い場所なのかと思っています。
オーケーストア、キャンドゥがあるので、生活費もそこまで高くならなさそうだしいいなと考えています。
オーケーストア、近くに2つもあるんですね。大きいのは新用賀店でしょうか。

[39: 匿名さん]

でも、サクラシンマチのほうが利便性は高いかな。
これはという買い物は、結局フタコだし。
用賀は、間にはさまれ、マンション相場がまあまあなので、それはよし。

[40: マンション検討中さん]

サクラシンマチ駅周辺猥雑してて、コンビニ横の道脇(地面)に座り込んでる若者多いですし治安面不安です。

[41: 周辺住民さん]

用賀は一時、高架下などにホームレスがいましたね。最近、見なくなりましたが。

[42: 名無しさん]

ピアース用賀の方は完売しましたね。

[43: 匿名さん]

外観デザインおしゃれでいいですね。
低層階なので、いざというときもさっと出られるのでいいのですが
お隣というのか戸建住居と並んでいるため、家の中がみえてしまいそうなのは心配かなと思いました。

[44: マンション検討中さん]

眺望は望めないけどOK・コジマ電気・ニトリ・フジ等生活利便性が高い立地ですね。
壁式なんで面積より広さを感じることができるのも○
50戸以上できれば100戸以上に住みたいので、ここは対象外だけどとても魅力的。

[45: 匿名さん]

45㎡の地下住戸が6800、上階は7200~7500か。。。
駅徒歩7分の三井は55㎡も7200しかしないのに
ここはだいぶ割高だな

[46: 匿名さん]

三井は、よしあしはあるものの、意外にリーズナブルなケースがありますね。
他社がなんでもオプションの設備仕様においても、三井は標準だったり。
バス通りを越えるのは面倒ですが、駅まで７分なら、ほどよい距離。

[47: 通りがかりさん]

モリモト物件は地下テラス住戸ありが当たり前なのね。

[48: 匿名さん]

地下、半地下。。。リセールは過酷です

[49: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん
モリモトはいい用地を取得するためなら土地の入札にお金を惜しまないから、
地下住戸でも作らないと採算取れないケースが多いみたいです。

[50: 通りがかりさん]

リセール気にしてない方は一定数いますからね。