ピアース用賀テラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoga-t/index.html

売主：モリモト

東急田園都市線「用賀」6分
総戸数29戸
専有面積35.25㎡~60.10㎡(1LDK~2LDK)
引渡し予定2023年12月下旬

所在地　東京都世田谷区玉川台2丁目185番3（地番）
交通　　東急田園都市線『用賀』駅　徒歩6分
総戸数　29戸（他に管理員室１戸）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上4階建（建築基準法上地下1階、地上3階）
管理会社　株式会社モリモトクオリティ
完成予定日　2023年12月上旬
引渡予定日　2023年12月下旬
設計・監理　有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修　株式会社ツズキオフィス
施工　　未定
売主　　株式会社モリモト

【公式URLと物件概要を追記しました。2022.8.24　管理担当】

[81: 匿名さん]

この狭さ、ファミリーには住めない。高速ビューもマイナス。

[82: 匿名さん]

完成予定図を見ると、高級感のあるマンションと思います。
1階部分は隣から見えないように堅牢な壁ができていますし、屋根部分もデザイン性があります。

ネットを調べてみたのですが、モリモトの会社情報があまりなくて、どんな会社なんだろうと思っています。
新築マンションよりもリノベーションや中古マンションの方がメインなんでしょうか？

[83: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん 新築メインの会社ですね。

[84: 匿名さん]

柱が出っ張っていないのは確かにいいですね。
広く使えますし、家具の配置に困るようなことも減りそうです。
ファミリー層はちょっと手狭になるかもしれませんが、個人的には好きなお部屋でした。

[85: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！

[86: 匿名さん]

モリモト、流石の完売！

[87: 坪単価比較中さん]

工法のおかげで室内は面積以上に広さを感じる仕上げ、ニトリ・コンビニ・駅前のスーパー、ちょっと歩けば二子にも行ける。
奥まった立地で騒音も気にならない。
ニトリ前、多少車は混むけどインター近いのもあって車持ちにとっては便利。
環八至近なので空気は正直悪い…近隣マンションの給排気口とかは掃除したらすすだらけだし。
個人的には昨今の高騰相場下で無ければ手を出したかった。

[88: 通りがかりさん]

公式に内覧会レポートが掲載されていますね。

[89: 匿名さん]

さきほどサイトを確認いたしましたがキャンセル住戸が出て最終1邸となっているようです。
間取りを見ると2階の角部屋ですが、位置的に何か不具合があるようですか？
それともただ単に住宅ローン審査の関係でしょうか？

[90: 匿名さん]

こちらの板ではあまり外観の話題が出ておりませんね。
公式サイト、物件概要では完成時期が2023年12月完成となっていますが、既に竣工しているようですか？
もしご近所の方がいらっしゃれば外観のお写真をあげていただけると嬉しいです。

[91: 周辺住民さん]

>>89 匿名さん
北向きの首都高に近い部屋だから位置的に良くない
それでも55平米で8890万もするのが驚いた

[92: 匿名さん]

首都高に近いとやっぱり音うるさいんですかね。
北向きは個人的にあんまり気にならない要素ではあるのですが、
55平米で8890万はなかなかな価格帯ですね。

[93: 購入経験者さん]

玉川台の相場とは思えませんねw

[94: 匿名さん]

>>55平米で8890万
マイホームがどんどん手が届かないものになってしまっています。

住宅ローン支払いシミュレーション計算してみたところ、月々26万円で30年かかるとか。
なかなか大変そう。。。

[95: 匿名さん]

共働きの若夫婦は、実際の建物を見て、価格に見合わず、パスと言ってました。

[96: 匿名さん]

賢明ですね

[97: 匿名さん]

広さに対して価格はちょっと高めかもしれませんね。
ただ価格面を気にしなければ仕様も場所も個人的にはいいところだと思っているのですが、
なかなかこれだけ出せるかというと簡単ではありませんね。

[98: 匿名さん]

結構なお値段、しちゃいますね…。
２LDKでこの価格。
でも他の物件はすべて売れているということは、この坪単価でも評価されていたということではあるのか。
ただDINKS向けというかんじの物件なので、
そこをどう思うか。
賃貸などに広さ的には将来的に回しにくいようにも。
駅からは近いですが。

[99: 周辺住民さん]

玉川台の値段とは思えないが、実際売れてるんだからそれが相場ですね
用賀ー桜新町は都内田園都市線でも一番住みやすくて良いエリアですから
今の相場からすれば無難な価格なんでしょう

[100: 匿名さん]

2024年 GOOD DESIGN AWARD 受賞しましたね。