何か情報があれば共有しましょう！
明らかな賃貸案件は除きましょう！
[スレ作成日時]2022-08-21 13:58:43
注文住宅のオンライン相談
浦和区でこれから販売されそうなマンション
| No.1 |
by 通りがかりさん 2022-08-21 16:46:10
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削除依頼
浦和区ではないけど南浦和駅前にブリリアが建つと聞きましたよ
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| No.2 |
岸町に中央住宅のマンションが3棟計画されてる。ルピアだと思う。
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| No.3 |
県庁の目の前、プラウド向かいに東京建物のマンション工事中ですよね。ブリリア浦和高砂とかになるのかな？
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| No.4 |
県庁の近くにスミフが新しいマンション建てるって営業から聞いたことある気がする
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| No.5 |
浦和の新築マンション供給がピタッと止まりそうだな。ここ数年は供給ラッシュだったから不思議な感じだ。
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| No.6 |
高砂3丁目マンション
おそらくブリリアだと思う |
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| No.7 |
岸町の方で3つ新築マンション出るって聞いた
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| No.8 |
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| No.9 |
中央住宅
３棟 
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| No.10 |
中央住宅
岸町７丁目Ⅰは14階建て39戸 岸町７丁目Ⅱは12階建て50戸 岸町７丁目Ⅲは10階建て27戸 |
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| No.11 |
高砂でNTT都市開発の15階建てが立つみたい
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| No.12 |
どこも規模感がないよねぇ。大きな用地を取るのが難しいんだろうけど、100戸を超える規模間のを作って欲しいな。
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| No.13 |
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| No.14 |
>>13 eマンションさん
たしか45m以上の高さのマンションにする場合は、通常の15階建以上に避難用だったか何かの設備が必要なのと、その場所に建てられる容積率の問題とかもあるから難しいんだろうと素人ながらに思う。 |
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| No.15 |
高砂3丁目のブリリアって完成が来年3月頃なのに物件情報がまだ出てないよね？
完成後に売る予定なのかな？ |
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| No.16 |
>>15 口コミ知りたいさん
1月頃から始めるみたいですよ。看板に書いてありました。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
仲町2丁目、坂下通沿い（グローリオ浦和常盤公園の隣？）、2025年頃、三井の物件ができるようですね
今、解体してます |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
浦和駅西口プロジェクト以外、浦和駅周辺で大規模開発は中々ないですよね。
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| No.22 |
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| No.23 |
現地みにいきましたが、あんなところに12階建建つなんて驚きました。
外観等どうなるのか興味あります。 |
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| No.24 |
すぐ隣の戸建や、会社の入ったビルも残っていて、かなりいびつな形ですがどうやってマンション建てるんだろうと。。
残った戸建も陽が当たらなくなりますね、、 |
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| No.25 |
あれなら土地を売ってしまった方がよかったんじゃないかって思うよね。オフィス然り戸建しかり。このマンションより東側の戸建群をマンションにするのはかなり厳しいから、プレミストは永久眺望とれるかもしれないね。
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
銭湯ぐらいまで離れてたら塞がれてるって印象にはならないので考えてませんでしたが、家を建てるには4m以上の道幅がいるものの、プレミストに続く道は4mないんですよね。坂下通り沿いに接する必要があり、そこを他のマンションで塞がれるとプレミストと同規模のマンションをプレミストの前に建てられないのです。
ただ区画整理や将来の法整備等で建てられる可能性はあるので、100%ありえないとは言い切れないって状況です。 |
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| No.30 |
>>29 マンション検討中さん
4ｍの接道義務でしたら法改正は必要なく現行法でセットバックすれば建てることができます。 |
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| No.31 |
>>30 匿名さん
その可能性もありますが、その分土地が削られることになるので、一デベロッパーだけの判断でそこまでする価値があるかじゃないですかね。坂下通り方面の下り道はもう4m確保できないわけですし。よっぽどあそこにマンションを建てたい理由がなければやらないと思いますけどね。もっと他を探すのではないでしょうか。 |
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| No.32 |
中央住宅の３棟
どれかは「ルピアシェリール浦和」 モデルルーム建設中 |
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| No.33 |
岸町の3棟、全てルピアシェリールシリーズのようですね。
https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiacherir-urawa/outline.html ルピアシェリールとなると、1D、1LDK等が中心のようです。 |
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| No.34 |
フォミリー層に人気な浦和であえて単身向け？
こんなに沢山売り切る自信がある？ |
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| No.35 |
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| No.36 |
単身向けの街ではないと思うが、どうなんですかね？
ファミリー向けに価格抑えて出せば直ぐに売れると思うが何故単身向け？ |
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| No.37 |
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| No.38 |
わざわざ3LDKから変えるとは
予想外で単身者の引き合いが多い？ |
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| No.39 |
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| No.40 |
結婚したら賃貸に回せるからかな
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| No.41 |
常盤1丁目の旧中山道沿いにかなりの規模のマンションが建てられそうな更地ができてた
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| No.42 |
ブリリアとパークホームズが年明けの目玉だね。1月中旬頃には情報公開されるかな。
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| No.43 |
ブリリア浦和高砂は駅から8分くらい？
いくら西口とは言え、、、なんとか安くお願いしたいです。 |
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| No.44 |
全然ブリリア浦和高砂の情報アップされないね。どうしたのだろうか。
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| No.45 |
>>44 マンション検討中さん
焦ってないんだろうと思う一方で、住宅購入環境が大きく転換しつつあり、少し様子を見てる気もするよね。パークホームズ浦和仲町も320ぐらいだったし、坪350から400近くまで値段上がるんじゃないかね。今の市況だと。プラウド浦和買えたやん。みたいな。 |
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| No.46 |
ブリリア浦和高砂（2月5日）
まだ工事中みたいですね 県庁を背にした好立地ですが、駅までは少し上り坂 
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| No.47 |
おおきれい
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| No.48 |
西向き？
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| No.49 |
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| No.50 |
西向きかぁ。立地は良いのにもったいないね
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| No.51 |
西日が嫌だけれど、その分価格が抑えめなのかな。物価が高騰で果たしていくらになるか
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| No.52 |
治安は東京よりいいし、変な人も少ない落ち着いた雰囲気だし、災害にも強いし、買い物しやすいし、浦和に引っ越してくる独身女性は多いよね！
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| No.53 |
価格高そうですよね。ルピアが坪単価プラウド浦和並と聞いてビックリしました。
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| No.54 |
仲町2丁目の吉野家近くの駐車場がなくなっていたのですが、マンションが建つのでしょうか？知っている方いらっしゃいますか？
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| No.55 |
ブリリア浦和高砂です。近くで見ると、入り口らしきとこのそばにエレベーターがありました。
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| No.56 |
これって竣工後販売？？？無知ですみません。
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
ブリリア浦和高砂？はなかなかHP公開されないですね。南区になりますけど、先にブリリア南浦和が発表になったようです。
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| No.61 |
浦和駅西口徒歩8分のブランドマンション。
どうやっても売れるだろう、とのことで慌ててないのでしょう。平均で6000万くらいかな。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
三井の仲町2丁目マンション、サイト復活したと思ったら、即完売のようですねー
ブリリアも販売開始したら、すぐ完売かな |
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| No.65 |
三井のリハウス、三丁目の中古がこの価格なのだが、ファミリー向けの新築物件出ないとしばらく中古価格どんどん上がりそう
パークホームズ浦和仲町三丁目 7,480万円 https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F49ZZA47/ |
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| No.66 |
与野駅近くだけど、一応浦和区ということで
与野駅徒歩5分位？ 
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| No.67 |
ついにブリリア浦和高砂のHPができたようです。
https://urawa-takasago.brillia.com/ |
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| No.68 |
やっとですか。しばらく音沙汰がなかったので、なにか問題でもあったのかと気になってました。
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| No.69 |
レーベン与野いいじゃない
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| No.70 |
坂下通りの、三井が手がける新物件のサイトが立ち上がりましたね。
入居時期は2025年5月とのこと。 パークホームズ浦和仲町プレイス ▼公式サイト https://www.31sumai.com/mfr/X2123/ |
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| No.71 |
和風テイスト
高そう |
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| No.72 |
ブリリアが70で8000万だから、8500万ぐらいですかね。あるいは両方向マンション建ってるから、眺望厳しいということでブリリアと同じ価格でいくのか。70がないのがポイントな気もするね。少し狭くなるけど8000はいかないようにしました。お金ある方は少し広めにして角も差し上げます、みたいな。
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| No.73 |
敷地の形が相当変ですね。コの字型で買収できなかった既存建物挟み込んでいる？さらに南面もドミノだったと思います。
立地が微妙な場合、仕様を上げて訴求しようとするのはよくあるパターンですね。 |
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| No.74 |
>>70 eマンションさん
ホームページ見ると廊下側の洋室も床暖房ついていたり、食器棚が標準だったりで設備がいいですね、近くのパークホームズが2階で7000万円近かったので、ここも7000万近いスタートでしょうね。 南側の上層階でも眺望がないと思うので、その分安いといいですが。 |
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| No.75 |
>>73 マンション検討中さん
そうですね。仲町二丁目は裏門通りに面するという意味でまだポジションがよかったからか、部分部分で仕様をあげてると思います。 2部屋に床暖房つけてるのでゼッチを取ろうとしてる気がしますが、ホームページに記載がないので聞いてみないと分からないですね。ゼッチであればそのコストも乗ってくるでしょうし、二丁目と同価格とはいかなそうな気はします。 |
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| No.76 |
レーベン与野早く
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| No.77 |
浦和駅東口に出来るみたい
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| No.78 |
お、久しぶりに１４階建てマンション
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| No.79 |
25戸？
クラッシィハウス浦和でしょうか。 貴重な高砂学区の新築なので瞬間蒸発しそうです。 |
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| No.80 |
デベからするとクレヴィアかプレミアムレジデンス、おそらくクレヴィアでは？
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| No.81 |
坂下のモスバーガーの近くもウエリスができるみたいですよ
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| No.82 |
高砂三丁目に10階建ての標識が建ってた
賃貸かな |
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| No.83 |
浦和区のNT Tと長谷工で販売するマンションは、売値がさいたま市最高単価になるようです。
70平米で9000万円ぜん後になるよいです。 土地代が他社より3割高く買ったせいとの噂。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
>>83 マンション検討中さん
近くのBrillia浦和高砂が70平米7500万円台～(第一期)だったのに、あの囲まれた立地でそんな強気な価格とは…イメージが湧きませんね… |
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| No.87 |
毎日モスいける
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| No.88 |
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| No.89 |
北浦和で三井レジ
令和8年だからかなり先だけど 
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| No.90 |
イオンの近くかな？
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| No.91 |
敷地狭い？
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| No.92 |
生和のマンションの新築工事がやたらと多くないか？
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| No.93 |
賃貸は建てて建てて建てまくるのが商売
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| No.94 |
ウエリスのほむぺできた
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| No.95 |
サンヨーホームズってデベが常盤にマンション建てるみたいだけど分譲かな？
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| No.96 |
>>95 名無しさん
これですね 多分分譲マンション さいたま市浦和区常盤１丁目で１０階建てマンション「（仮称）浦和区常盤１丁目」新築工事が始まる予定です https://saitama-repo.com/archives/3839 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
賃貸事業してない感じだけど、1棟買いされたかな？
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| No.100 |
分譲マンションなら植栽も豊かで街並みが綺麗になるからいいものの賃貸マンションはマジでこれ以上建てないで欲しい
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| No.101 |
賃貸も分譲も人気なのは新築
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| No.102 |
分譲マンションの会社だな
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| No.103 |
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| No.104 |
完成売り？
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| No.105 |
そもそも看板も消えてるんだが。計画が頓挫したんじゃね？
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| No.106 |
大手に土地を転売したのかな。
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| No.107 |
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| No.108 |
野村不動産が日商エステムからマンション用地を買ってプラウド浦和になったのは記憶にあたらしいが、大手が買うとしたらもう少し広い方がいいね。
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| No.109 |
北浦和５丁目トヨタホームで１４階が建つけど賃貸かな？
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| No.110 | ||
| No.111 |
なるほどあそこですか！
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| No.112 |
埼玉会館前も動きアルカナ
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| No.113 |
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| No.114 |
野村不動産大好きの浦和
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| No.115 |
サンヨーホームズは撤退したのか？
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| No.116 |
野村が出る
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| No.117 |
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| No.118 |
プラウド浦和県庁前？
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| No.119 |
プラウド浦和県庁ザフロント
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| No.120 |
ここって県庁通りの住友不動産のとこを入ったとこですか？
プラウド浦和高砂の裏の、古い戸建を解体したところの。 |
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| No.121 |
まだ浦和住みではないので現地報告待ってます
多分建築標識立ってるんじゃないかな？ |
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| No.122 |
土地がもう無いだろうと思っても次から次へと大手デベの計画が出てくるな
浦和の人気スゴすぎるだろ |
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| No.123 |
話題になっているプラウドは、国道17号沿いの県庁裏、高砂4丁目交差点のそば屋跡地です。14階建てで40戸程度、フロア三戸の小規模マンションです。駅徒歩距離10分強、高砂3丁目3つめのプラウドなので、「プラウド浦和高砂トレサージュ」とかの名付けかかと。県庁、県警、別所沼公園が近い立地をアピールしてくると思われます。
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| No.124 |
まじで県庁フロントだね
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| No.125 |
埼玉会館前は住友のマンションになるのかな？
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
常盤のサンヨーホームズは計画が中断されたのですか？
代わりにどのデベのマンションになるかご存じですか？ |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
三信住建が絡んでるのって分譲じゃない？
一応復活した建築標識 
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| No.132 |
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| No.133 |
対面ちょっと南側に建設中の賃貸マンション？
一階が商業かオフィス利用？ 賃料64万35坪ちょっと 
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| No.134 |
>>132 通りがかりさん
R5.11着工が今囲いをつくって準備始めたばかりだから、8ヶ月程完成は先になるでしょ てかどこも人手不足やら資材不足で2ヶ月とか遅れるところもあるから、完成はR8年になるんじゃない？ 令和8年の4月引っ越し需要見込んで進めて行くと思う |
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| No.135 |
マンションを建てるならせめて分譲マンションにしてくれ
賃貸マンションは安っぽいし植栽も貧相だから街並みが悪くなる |
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| No.136 |
2階建てのボロヤから14階建てのマンションに変わった方が街並みキレイになるんじゃね
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| No.137 |
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| No.138 |
関西の企業だから全然分からん
タワマンも建ててるらしい |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
常盤のＪＲ社宅跡地もマンションですかね？
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| No.142 |
与野中里郵政宿舎
八十二銀行与野アパート 四国銀行浦和社宅 浦和常盤郵政宿舎（三井不動産マンション） 社宅廃止の流れでどんどんマンション化されそう |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
きれいにしてあったから転売したのかも
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
イトーヨーカドーと浦和パーキングセンターも再開発の噂でてる
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| No.151 |
イオン北浦和横は１００戸越えのマンションだそう
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| No.152 |
>>151 匿名さん
65戸でしょ。 |
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| No.153 |
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