ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[901: 名無しさん]

>>899 口コミ知りたいさん
地所レジでなく、三菱地所がつくるんですよね？

[902: 検討板ユーザーさん]

>>901 名無しさん
作るのはイチケンですが、三菱地所が主みたいです。
三菱なら変な店舗入らなそうですね。
スーパー以外に何色入るのかはわからないですが。
来年の５月には完成予定みたいです

[903: マンション掲示板さん]

マンションと直接関係ないですが、土手の菜の花満開です。すごい綺麗。

[904: 名無しさん]

>>903 マンション掲示板さん

私も今日見てきました。
満開綺麗でいい香りもして良かったです。
今年の花火大会も楽しみです。
屋上テラスから見る景色は四季折々絶景でしょう。

[905: 販売関係者さん]

>>904 名無しさん
駐車場少なすぎ、ハイルーフだと厳しい
周辺駐車場は絶望的に満車
駅近でも車社会の三郷
車なしの生活はきつい

[906: マンション検討中さん]

着々と建築してますね。菜の花綺麗でした。

[907: 評判気になるさん]

第１期５次で追加供給、3928万円～で7戸でてますね。まだまだ安めの住戸もある様子。4000万くらいで南向きの住戸ありますか？

[909: 口コミ知りたいさん]

>>905 販売関係者さん
近隣駐車場意外と空いてますよー

[910: 通りがかりさん]

ここ買おうと思います。
他の購入者さん、宜しくお願いします！！

[911: 周辺住民さん]

>>910 通りがかりさん
こちらこそよろしくお願いします！！

[912: eマンションさん]

>>910 通りがかりさん
契約者専用のスレッドもあるのでぜひ！

[913: 評判気になるさん]

つくばエクスプレス沿線は、どこも昔は陸の孤島だったので、TXが止まった際は都内に出る手段が限られることを覚悟しとかないとです。

[914: 評判気になるさん]

>>913 評判気になるさん
てことは武蔵野沿線ですからここなら安心ですかね。

[915: マンション掲示板さん]

>>914 評判気になるさん
そうゆうことやな

[916: マンション掲示板さん]

>>907 評判気になるさん
南向き4,018万円～とホームページに出てますよ

[917: 名無しさん]

武蔵野線最強説

[918: マンコミュファンさん]

マンマニさん
https://twitter.com/mansionmania/status/1626838795625828353?t=EublYWIY...

[919: 通りがかりさん]

スムラボさん
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[920: 匿名さん]

スムラボさんて有名なブロガー？？

[921: 評判気になるさん]

>>920 匿名さん
ブロガー名じゃないやろ？？

[922: 名無しさん]

武蔵野線がようやく運転再開。
リスク高いね。

[923: 口コミ知りたいさん]

>>922 名無しさん
何のリスクかな？

果たして絶対に人身事故のない路線、
点検などで絶対に止まらない路線、
そんな路線あったら教えてくれ。

[924: eマンションさん]

>>922 名無しさん
リスクヘッジの方法が皆無なのは痛いな

[925: 匿名さん]

>>924 eマンションさん
皆無なの？

[926: 匿名さん]

>>922 名無しさん

都内出るのに武蔵野線とつくばエクスプレス両方のリスクを負わないといけないのがきついね

[927: eマンションさん]

>>926 匿名さん
それ、電車全般に言えるな。

[928: 評判気になるさん]

電車のリスク背負うのが嫌ならお金貯めて複数路線使えるところを買えということでしょ。
埼玉県内だったら大宮、さいたま新都心(北与野)、浦和、南浦和、武蔵浦和が鉄板。

[929: 匿名さん]

>>926 匿名さん
そう言う不安のある方はパンが買えないならケーキを買えば良い理論で都心の複数駅近か目的地徒歩圏内マンション買えば良いんじゃない？ここを検討する広域検討の方は予算制限からエリア広げて辿り着いたケースが殆どだろうから立地なり物件仕様なり築年数なり何かは妥協するのは仕方ないと思う。

[930: マンション検討中さん]

>>928 評判気になるさん
>>929 匿名さん
西浦和でまともな新築マンションが出てきたら狙いでは
武蔵浦和まで徒歩圏内だし

[931: 口コミ知りたいさん]

ここの購入者は検討に検討を重ねて、立地と利便性の悪さが許容範囲内であると判断された方々なので、武蔵野線がクソなことは重々承知していますよ。

たまたま購入タイミングに恵まれ、所要路線に住まわれている貴方がたがリスクガーと揶揄するのは、それこそ「パンがなければケーキにすればいい」と言うようなものです。

[932: 匿名さん]

「絶対に」や「全般」など対象範囲を意図的に捻じ曲げる、「都心」と極端な例に出す、これらはストローマン論法という荒らし行為です。

[933: 名無しさん]

>>930 マンション検討中さん
武蔵野線限定なら西浦和ももちろんアリだね。
あとは東川口。地下鉄だから天候によるリスクを完全に回避できる。別の路線でも同じJRだと同時に止まってるケースが多いからね。

[934: 口コミ知りたいさん]

>>933 名無しさん
西浦和も東川口もここみたいな大規模マンションがないのが痛い。
武蔵浦和や南浦和は高すぎるし。

[935: 匿名さん]

>>934 口コミ知りたいさん
ここより少ないけど150戸クラスなら普通にあるよ。

[936: マンション掲示板さん]

>>935 匿名さん
東川口で駅前とはいえ7千万弱とは驚いた。

[938: 検討板ユーザーさん]

安くて住戸設備が充実しており、さらには駅も近くて素晴らしい物件だと思います。
最近は駅近だというだけでディスポーザーも無いようなマンションが6000万も7000万もするクレイジーな状況ですので、ようやくまともな物件を目にする事が出来ました。
ただ、安いなりの問題点もあるわけで、この物件の場合はズバリ、災害リスクです。他はともかく、河川敷だけはヤバいです。私は水災に遭った経験からこのリスクだけはどうしても許容できませんでした。

[939: 名無しさん]

>>938 検討板ユーザーさん

二子玉で多摩川の水を被るのは我慢出来ても、三郷で江戸川の水を被るのは嫌だ。

[940: 名無しさん]

ここの近くの堤防はスーパー堤防？

[941: ご近所さん]

>>938 検討板ユーザーさん
災害リスクはどこでもありますから水害リスクのことが言いたいのでしょうか。
江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[942: マンション検討中さん]

>>940 名無しさん

そもそも江戸川の起源は利根川水域の治水事業として誕生した人工河川なので、堤防の備えも充実で災害リスクは低いです。堤防の強化と整備も継続して行われていますが、それをどう捉えるかは個人の自由でしょう。

氾濫が多かった綾瀬川と中川を守る施設からの雨水が江戸川に流れるように整備されているのも江戸川の受容能力が充分であるからです。

[943: 匿名さん]

>>941 さん

三郷市の見解は違うようです。
ハザードマップによれば当物件エリアは「家屋倒壊等氾濫想定区域」に指定されている、市内で最も危険な地域です。

念の為ですが、私が言っているのではなく防災当局の公式見解です。ハザードマップは公表されています（物件のホームページにはリンクすら見当たりませんが）から、各自ご確認ください。

[944: 口コミ知りたいさん]

>>943 匿名さん

災害が起きた場合の最大被害時の想定なので、
災害が起きる確率と起こさないようにするためにどういう策が施されているかを一緒にみないとまともな評価はできません。

もちろんリスクはゼロではありませんので、そこは個人の判断で良いでしょう。

[945: 評判気になるさん]

>>943 匿名さん

どうぞ
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00068.html

[946: ご近所さん]

>>943 匿名さん
三郷市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定です。
事実として堤防の備えも充実で災害リスクは低いです。それでももちろんリスクはゼロではありませんが、これまでの歴史を鑑みると限りなくゼロに近いと言えるでしょう。

[947: 匿名さん]

三菱も堕ちたもんだな。
こんなハザード真っ赤な河原にパークハウスを建てるとか、一昔前じゃあり得なかった。

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん

斬新だね。明治の話してるのかな？

江戸川区のパークハウス一覧
https://www.mec-h.com/mt-selection/brand/M001/search/13/13123

江戸川区ハザードマップ
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/519/sassi-jp.pdf

世田谷区パークハウス(二子玉川周辺みてみな)
https://www.mec-h.com/mt-selection/brand/M004/search/13/13112

世田谷区(多摩川)ハザードマップ
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00005603_d...

[950: 評判気になるさん]

釣られて自爆ネタを投入するアホどもに地所さん激おこ

[951: 検討板ユーザーさん]

江戸川区や二子玉は駅力があるから災害リスクを許容できるけど、ここは駅力ない郊外のくせに災害リスクもあるから厳しいのよ。まあ江戸川区の篠崎あたりは駅力ないので都内なのに安いけどな。

[952: 匿名さん]

>>951 検討板ユーザーさん
水害リスクは駅力あるから許容できるという問題ではないでしょう。
もしそのような災害が発生したら、建物だけでなく命にかかわる問題だからです。
安ければいい、駅力があるからいい、そういうわけにはいかないはずです。
もう少し真面目に物事を捉えるようにしましょう。

[953: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん

トレードオフってご存知？全ての要素は価格に盛り込まれてます。ご予算内で希望の物件に出会えるといいですね←

[954: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん
最近では設備仕様が低いにもかかわらず高額な物件が続々と発売されており、全ての要素が価格に盛り込まれているとはいえません。ご予算内で希望の物件に出会えるといいですね。

[959: 匿名さん]

災害リスクの捉え方は人それぞれだと思うけど、個人的には生きてる間に一度起こるかどうかもわからないリスクにそこまでおびえなくていいのかなって思ってしまう。
洪水で江戸川が決壊するリスクも首都直下地震で東京が壊滅するリスクも富士山大噴火で東京が埋まるリスクも同じに思えるんだよね

[964: マンション検討中さん]

東川口ってなんかありましたっけ？中古かな。


あと川どうこうはもう自分で判断するしかないので危ないと思ったら買わなきゃいいので変に書き込まず立ち去って他のマンション探しましょう。

[965: マンコミュファンさん]

>>964 マンション検討中さん
新築は駅前レーベンになります。中古に目を移すと駅近にいくつかあるのでそれも合わせて検討しております。

[966: マンション検討中さん]

>>965 マンコミュファンさん

東川口と三郷以外に他はどこを検討してる？

こちらのマンションの契約者ではないよね？？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677735/

[967: マンコミュファンさん]

>>966 マンション検討中さん
他の検討エリアは越谷草加エリア辺りまでです。
いまだどことも契約はしておりませんがいかがいたしましたでしょうか。

[970: eマンションさん]

>>959 匿名さん

ここは命に関わるほどのスーパーハザードですよ。
十分な堤防など対策は必須です。一生に一度のリスクでも命を落としたら元も子もないです。

[971: 通りがかりさん]

>>970 eマンションさん

そうおもうならやめればいいだけなので。書き込みに来る必要もないと思います

[972: 周辺住民さん]

>>970 eマンションさん
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[973: マンション掲示板さん]

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[976: 口コミ知りたいさん]

>>965 マンコミュファンさん
あの駅前のタワーまだうってたんですね
金額に折り合いがつけば東川口よさそうですね

[977: 通りがかりさん]

>>976 口コミ知りたいさん
東川口なら三郷中央のが良くない？

[978: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[979: 通りがかりさん]

>>978 検討板ユーザーさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[980: マンション検討中さん]

>>977 通りがかりさん
普通に東川口の方がいいだろうね。2路線あるし。

[981: 匿名さん]

>>978 検討板ユーザーさん
こいつ＊＊だな
南関東に住めないよ、何処に住んでんだよ

[982: マンコミュファンさん]

>>981 匿名さん
まあ、関東平野が世界クラスの扇状地だからね

[983: 坪単価比較中さん]

>>909 口コミ知りたいさん
残念ながら、どこも空いていません。電話すればすぐわかります。一番近いところは数年入れ替わりがないようです。
１５分歩くのは気にならないなら、あるかもしれませんが。。。

[984: 口コミ知りたいさん]

>>983 坪単価比較中さん
どこに電話しましたか？
こちらは実際に足を運んで直接確認してますので。

[985: 検討板ユーザーさん]

安いのにはそれなりの理由がありますな。
デベ、駅徒歩で考えると安すぎる。
欠陥を見落とさず情報を集めましょう

[986: マンコミュファンさん]

>>985 検討板ユーザーさん
どんな欠陥？
それなりの理由って？
情報無いんだろ？

[987: マンコミュファンさん]

>>985 検討板ユーザーさん
どんな理由があるんですか?
もったいぶらずに教えてください！

[988: マンション検討中さん]

>>985 検討板ユーザーさん
欠陥と欠点と違いも分からずコメントしてる時点でこの人の方が欠陥アリでしょ。

[990: マンション掲示板さん]

最初は安くて良いなと思いましたが、家族の顔が思い浮かひ、彼らを危険に晒すわけにはいかない、と思い直しました。たとえ万が一レベルのリスクでも、自治体が予め情報を開示して危険を知らせてくれているわけですから、もし子どもたちに何かあったら自分を許せないと思いました。

[991: 評判気になるさん]

>>990 マンション掲示板さん
地震のように一瞬で発生する災害ならいざ知らず、水害については最悪のケースでも避難する時間は十分あると思うが。。。

[992: 評判気になるさん]

>>990 マンション掲示板さん

人が住めるレベルのハザードではないですしね。ここはお金がなくてどうしょうもないけど、大手デベ物件にこだわる人以外にはおすすめできません。

[993: 匿名さん]

>>992 評判気になるさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[994: 周辺住民さん]

>>993 匿名さん
その通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[995: マンション掲示板さん]

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[996: マンコミュファンさん]

てゆーか三郷って 笑

[997: 匿名さん]

>>996 マンコミュファンさん
せめて三郷中央か新三郷のがいいですかね？？

[998: マンション検討中さん]

てかここにわざわざ買わないのに書き込みに来る人達ってここを買う予算もない人か通勤的に買いたいけど買えない人たちでしょう。
いやいや予算あってここより高いマンション買えるからとかいいそうだけどそれだったらわざわざここに書き込みにこないよね?

[1000: 評判気になるさん]

>>992 評判気になるさん
言い方考えなよ
また削除されるよ