ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[881: 通りがかりさん]

>>879 eマンションさん
マットの扉を使ったことがないのですが使用感はどうなのでしょう？ご存知でしたら教えていただきたいです。

[882: 評判気になるさん]

>>881 通りがかりさん
申し訳ございません、使用感までは私も把握しきれておりません。木目のインパクトがあまりにも強すぎましたので、今はデザイン優先で考えています。

[883: マンション検討中さん]

アクセス面だけで行っても足立と八潮と同じとは思ってないんじゃないかな
4600万から4000万で買って4000万から3400万くらいで10年後売れればいいかなってイメージじゃないんですか。
10年後1000万値下げまで許容範囲だけど1000万は下がらないかなとは思ってます、どうでしょうか？

[884: 通りがかりさん]

>>883 マンション検討中さん
フルローンで10年後オーバーローンギリギリな想定です。
10年以内だとオーバーしそうなイメージです。
でも一生ここでもいいと思ったので購入を決めました。
東京の狭い環境には飽きうんざりしていたので、休みの日は江戸川をロードバイクで走るのが趣味だったので、この物件は神物件です！

[885: 匿名さん]

>>884 通りがかりさん

その覚悟、素敵ですね。

[886: マンション検討中さん]

マンション市場や金利に左右されるので10年後の価格予想は難しいですが覚悟しないといけないのが売却までに時間がかかる事ですね。何らかの事情でなるはやでの売却に迫られた場合は相当の値下げをする必要があるでしょう。

[887: 名無しさん]

>>886 マンション検討中さん
クロスの入居が近付いている川口は悲惨なだしね
需要に対して供給が過剰で中古は全然動かない
安売りするしかないのでは

[888: 通りがかりさん]

>>884 通りがかりさん

ロードバイクに飽きたら最悪ですね

[889: 匿名さん]

「たら」「れば」を言い始めたらどこのどんな物件でも不安要素は山盛りですね。結局は各家庭の住宅に関する要望状況の優先順位と妥協出来る点のバランスでしか無いので、「ここなら大丈夫」「ここはダメ」は一般論としての参考にしかならない。キッチン家庭で話し合って納得行く結論が出たらそれが正解。

[890: 評判気になるさん]

第一期の締切前に投稿多かったんですが、いきなり少なくなったのは同業者によるネガティブキャンペーンの影響でしょうか？
埼玉でこの物件が注目されているのはジオ八潮の投稿数と比べると明らかですね。
マンションマニアさんの影響もあると思いますが。。

[891: 匿名さん]

>>890 評判気になるさん

煽ってた奴がいたからね。ほとんどそいつのコメントは削除されたが。

[892: 名無しさん]

>>890 評判気になるさん

ネガキャンされる物件じゃないから笑
三郷を選ぶ漢気にみんな注目してるのは間違いない

[893: 名無しさん]

>>890 評判気になるさん
確かに登録前から申し込むまで、書き込み多かったですね。
柏たなかのマンション見ろとか強引で
会社が書き込ませるんですか?
それとも営業マンが自主的に?

[894: マンション掲示板さん]

>>893 名無しさん

柏たなかは同一価格の新築を提示しろのレスな上に情報量も薄かった。この価格帯の新築はだめだめだから中古で探せが圧倒的多数。

[895: 匿名さん]

中古も視野に入れると選択肢は広がりますね。
最近の新築マンションはどこも高いので、築浅なら検討しやすいですが
良いマンションほど競争率も高いでしょうし。難しい問題かと思います。
>>890にあるマンションマニアさんの記事を知らなかったので見てみました。
狙い目の部屋とか出ていてなかなか読みごたえがありますね。これを読んで検討始める方もいますかね？

[896: 匿名さん]

今日現地見に行きました。
かなり堤防菜の花咲きはじめてました。
満開綺麗そうでした。
ついでに隣の敷地みてきましたが、新しい看板着いてました。商業施設の工事そろそろ始まるのですかね？三菱地所の商業施設ぽいですね。何入るのか気になります。オープンいつとか知ってる方いらっしゃいますか？

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん
具体的なオープン時期はわからないのですが、
以前営業さんに聞いた時はマンション入居より先にオープン予定と言っていました。

[898: 匿名さん]

大型商業施設隣接なら圧倒的勝ち確ですか？

[899: 口コミ知りたいさん]

>>898 匿名さん
面積的にもマンションの敷地の倍くらいありますし、色々入るのではないでしょうか？毎日の生活に必要な施設プラスアルファは揃うかと。カスミ入りますし、毎日レイクタウンとかららぽーととか行かないですし、住む側にとってはちょうどいい規模感の商業施設ができるのではないかと。

[900: 匿名さん]

>>898 匿名さん
大型商業施設ですと普段使いしにくい面があります。
普通の品揃え豊かな格安スーパー系が近くにあった方が便利だと思います。
この周辺にはそういったお店が全く無いのでその辺り考えて欲しいと思います。

[901: 名無しさん]

>>899 口コミ知りたいさん
地所レジでなく、三菱地所がつくるんですよね？

[902: 検討板ユーザーさん]

>>901 名無しさん
作るのはイチケンですが、三菱地所が主みたいです。
三菱なら変な店舗入らなそうですね。
スーパー以外に何色入るのかはわからないですが。
来年の５月には完成予定みたいです

[903: マンション掲示板さん]

マンションと直接関係ないですが、土手の菜の花満開です。すごい綺麗。

[904: 名無しさん]

>>903 マンション掲示板さん

私も今日見てきました。
満開綺麗でいい香りもして良かったです。
今年の花火大会も楽しみです。
屋上テラスから見る景色は四季折々絶景でしょう。

[905: 販売関係者さん]

>>904 名無しさん
駐車場少なすぎ、ハイルーフだと厳しい
周辺駐車場は絶望的に満車
駅近でも車社会の三郷
車なしの生活はきつい

[906: マンション検討中さん]

着々と建築してますね。菜の花綺麗でした。

[907: 評判気になるさん]

第１期５次で追加供給、3928万円～で7戸でてますね。まだまだ安めの住戸もある様子。4000万くらいで南向きの住戸ありますか？

[909: 口コミ知りたいさん]

>>905 販売関係者さん
近隣駐車場意外と空いてますよー

[910: 通りがかりさん]

ここ買おうと思います。
他の購入者さん、宜しくお願いします！！

[911: 周辺住民さん]

>>910 通りがかりさん
こちらこそよろしくお願いします！！

[912: eマンションさん]

>>910 通りがかりさん
契約者専用のスレッドもあるのでぜひ！

[913: 評判気になるさん]

つくばエクスプレス沿線は、どこも昔は陸の孤島だったので、TXが止まった際は都内に出る手段が限られることを覚悟しとかないとです。

[914: 評判気になるさん]

>>913 評判気になるさん
てことは武蔵野沿線ですからここなら安心ですかね。

[915: マンション掲示板さん]

>>914 評判気になるさん
そうゆうことやな

[916: マンション掲示板さん]

>>907 評判気になるさん
南向き4,018万円～とホームページに出てますよ

[917: 名無しさん]

武蔵野線最強説

[918: マンコミュファンさん]

マンマニさん
https://twitter.com/mansionmania/status/1626838795625828353?t=EublYWIY...

[919: 通りがかりさん]

スムラボさん
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[920: 匿名さん]

スムラボさんて有名なブロガー？？

[921: 評判気になるさん]

>>920 匿名さん
ブロガー名じゃないやろ？？

[922: 名無しさん]

武蔵野線がようやく運転再開。
リスク高いね。

[923: 口コミ知りたいさん]

>>922 名無しさん
何のリスクかな？

果たして絶対に人身事故のない路線、
点検などで絶対に止まらない路線、
そんな路線あったら教えてくれ。

[924: eマンションさん]

>>922 名無しさん
リスクヘッジの方法が皆無なのは痛いな

[925: 匿名さん]

>>924 eマンションさん
皆無なの？

[926: 匿名さん]

>>922 名無しさん

都内出るのに武蔵野線とつくばエクスプレス両方のリスクを負わないといけないのがきついね

[927: eマンションさん]

>>926 匿名さん
それ、電車全般に言えるな。

[928: 評判気になるさん]

電車のリスク背負うのが嫌ならお金貯めて複数路線使えるところを買えということでしょ。
埼玉県内だったら大宮、さいたま新都心(北与野)、浦和、南浦和、武蔵浦和が鉄板。

[929: 匿名さん]

>>926 匿名さん
そう言う不安のある方はパンが買えないならケーキを買えば良い理論で都心の複数駅近か目的地徒歩圏内マンション買えば良いんじゃない？ここを検討する広域検討の方は予算制限からエリア広げて辿り着いたケースが殆どだろうから立地なり物件仕様なり築年数なり何かは妥協するのは仕方ないと思う。

[930: マンション検討中さん]

>>928 評判気になるさん
>>929 匿名さん
西浦和でまともな新築マンションが出てきたら狙いでは
武蔵浦和まで徒歩圏内だし