ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[855: 匿名さん]

[No.851～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[856: マンション検討中さん]

オープンスクエア川口の物件にも書かれていましたが、下手に京浜東北線沿線のバス便や駅徒歩15分以上の物件選ぶくらいならここは全然ありなのでは？
三菱だから安心感がありますし。

[857: 通りがかりさん]

>>856 マンション検討中さん

駅遠バス便か駅力ない駅近かの２択に一般論としての正解はないぞ。どちらも利便性、資産性に乏しいので、どうしても新築が欲しいなら個々人の属性（地縁有無、勤務地、許容度）に適している方を。

[858: 通りがかりさん]

ここでいくら買う買わない議論しても買う人は買うだろうし、それなりに売れる理由も備えていると思いますよ。確実に止めたければマンションギャラリー前で入る人止めて説明した方がいいでしょう。営業妨害で逮捕されても仕方ありませんが。

[859: マンション検討中さん]

>>858 通りがかりさん

こんな安いところないよ。
水害ハザード気にしないなら、お得物件だと思います。

わたしは2019年に大変だったから
水害ハザードじゃないところ買ったけど。

[860: 通りがかりさん]

売り手（将来的に売り手になる購入者含める）にとって買い手は情弱であれとの想いは理解できます。ですが、このサイトの意義に反してますよね。このサイトのスタンスは以下に記載されてます。
https://www.e-mansion.co.jp/information/forrealestate2.html

https://www.e-mansion.co.jp/information/20060721.html

[861: 匿名さん]

ここってイチケンの持ち込み案件だったんですかね
仕様もまあパークハウスならこのくらいは、ていう程度ですし
三菱初のゼッチと低炭素のW認定取る松戸の公式サイト見てからこっちを見るといたって普通のマンションのような
まそれだけ値段が違うんでしょうけど

[862: 口コミ知りたいさん]

>>861 匿名さん
ZEHにするなら今の価格からプラス1000万でしょう。
久喜でZEH仕様で建てられているマンションスレで価値もわからず高い高いとうるさいのを見れば三郷でZEHにして坪300近くなるのは流石に受け入れられなかったと思います。

[863: マンション検討中さん]

ウォールドアが、いまいち。
他のマンションもウォールドアばかり。
閉めるのめんどくさいし、ソファが置きづらい。
オプションで壁とドアにできるかな？

[864: eマンションさん]

>>863 マンション検討中さん

そこの改造費用出すくらいなら4ldk購入して開けっ放しで使うのが快適でないですかね。

[865: 評判気になるさん]

>>862 口コミ知りたいさん
今のマンションは普通に断熱性高いからZEHは意味ない。戸建てこその仕様だね。無駄に高くなるだけのこと。

[866: マンコミュファンさん]

>>865 評判気になるさん

2025年からは今ほとんどのマンションで施工されている等級4が住居用建物の最低等級にかわります。アパートでも等級4でないと建築許可がおりなくなります。
既に5/6/7等級の基準も整備されてましてそのZEHが等級5に当てはまるものです。無駄というか近い未来には当たり前になる予定のものですよ。

[867: 検討板ユーザーさん]

パークハウスのレジデンスケアってどうなんでしょうか？みなさん付けているんですかね？？

[868: 検討板ユーザーさん]

第２期って具体的にどのタイプの部屋が売り出されるんでしょうか？

[869: マンション検討中さん]

>>865 評判気になるさん
>>866 マンコミュファンさん
ZEHじゃないと資産価値が落ちる。

[870: マンション検討中さん]

>>869 マンション検討中さん
何十年後に、どれくらい落ちるかな？

[871: マンション掲示板さん]

>>868 検討板ユーザーさん
3LDKなら予算5000万みておけば大方の部屋は選べると思いますよ。詳しくは電話してきいてみると、色々教えてもらえるかと

[872: マンション住民さん]

>>866 マンコミュファンさん
4も5も性能的に変わらないから過剰で無駄って意味だと思いますよ

[873: 検討板ユーザーさん]

余程の好立地マンション以外はZehかZehじゃないかが資産価値に響くかもね
それとスケルトンインフィルや野村のミライフルみたいなのが評価される時代も遠くなさそう

[874: マンション検討中さん]

>>873 検討板ユーザーさん

落ち着いてwここは埼玉ですよww

[875: eマンションさん]

>>863 マンション検討中さん

モデルルーム訪問したときは1期で契約するとウォールドアは無料で壁とドアに変更できると伝えられましたよ。
今契約しても変えられるかは分からないので聞いてみてください。

[876: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる学歴や収入に関する話題が散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。

また、問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。

どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[877: マンション掲示板さん]

購入される方カラーセレクト何を選ばれますか？
中間のエクリュが良いのですがキッチン等の木目がクセ強すぎる気が…

[878: マンション掲示板さん]

>>822 マンション検討中さん

三郷って、なんでラブホあるんですかね？
ミューには大変お世話になりました。

[879: eマンションさん]

>>877 マンション掲示板さん
キッチンの木目気になるので、そこだけマットに変更する予定です。

[880: マンション検討中さん]

このスレ見てると三郷も八潮も足立区も同じという意見がありマンション相場をご存知なさそうだったので相場感の参考までにどうぞ。
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1631264289704284160

[881: 通りがかりさん]

>>879 eマンションさん
マットの扉を使ったことがないのですが使用感はどうなのでしょう？ご存知でしたら教えていただきたいです。

[882: 評判気になるさん]

>>881 通りがかりさん
申し訳ございません、使用感までは私も把握しきれておりません。木目のインパクトがあまりにも強すぎましたので、今はデザイン優先で考えています。

[883: マンション検討中さん]

アクセス面だけで行っても足立と八潮と同じとは思ってないんじゃないかな
4600万から4000万で買って4000万から3400万くらいで10年後売れればいいかなってイメージじゃないんですか。
10年後1000万値下げまで許容範囲だけど1000万は下がらないかなとは思ってます、どうでしょうか？

[884: 通りがかりさん]

>>883 マンション検討中さん
フルローンで10年後オーバーローンギリギリな想定です。
10年以内だとオーバーしそうなイメージです。
でも一生ここでもいいと思ったので購入を決めました。
東京の狭い環境には飽きうんざりしていたので、休みの日は江戸川をロードバイクで走るのが趣味だったので、この物件は神物件です！

[885: 匿名さん]

>>884 通りがかりさん

その覚悟、素敵ですね。

[886: マンション検討中さん]

マンション市場や金利に左右されるので10年後の価格予想は難しいですが覚悟しないといけないのが売却までに時間がかかる事ですね。何らかの事情でなるはやでの売却に迫られた場合は相当の値下げをする必要があるでしょう。

[887: 名無しさん]

>>886 マンション検討中さん
クロスの入居が近付いている川口は悲惨なだしね
需要に対して供給が過剰で中古は全然動かない
安売りするしかないのでは

[888: 通りがかりさん]

>>884 通りがかりさん

ロードバイクに飽きたら最悪ですね

[889: 匿名さん]

「たら」「れば」を言い始めたらどこのどんな物件でも不安要素は山盛りですね。結局は各家庭の住宅に関する要望状況の優先順位と妥協出来る点のバランスでしか無いので、「ここなら大丈夫」「ここはダメ」は一般論としての参考にしかならない。キッチン家庭で話し合って納得行く結論が出たらそれが正解。

[890: 評判気になるさん]

第一期の締切前に投稿多かったんですが、いきなり少なくなったのは同業者によるネガティブキャンペーンの影響でしょうか？
埼玉でこの物件が注目されているのはジオ八潮の投稿数と比べると明らかですね。
マンションマニアさんの影響もあると思いますが。。

[891: 匿名さん]

>>890 評判気になるさん

煽ってた奴がいたからね。ほとんどそいつのコメントは削除されたが。

[892: 名無しさん]

>>890 評判気になるさん

ネガキャンされる物件じゃないから笑
三郷を選ぶ漢気にみんな注目してるのは間違いない

[893: 名無しさん]

>>890 評判気になるさん
確かに登録前から申し込むまで、書き込み多かったですね。
柏たなかのマンション見ろとか強引で
会社が書き込ませるんですか?
それとも営業マンが自主的に?

[894: マンション掲示板さん]

>>893 名無しさん

柏たなかは同一価格の新築を提示しろのレスな上に情報量も薄かった。この価格帯の新築はだめだめだから中古で探せが圧倒的多数。

[895: 匿名さん]

中古も視野に入れると選択肢は広がりますね。
最近の新築マンションはどこも高いので、築浅なら検討しやすいですが
良いマンションほど競争率も高いでしょうし。難しい問題かと思います。
>>890にあるマンションマニアさんの記事を知らなかったので見てみました。
狙い目の部屋とか出ていてなかなか読みごたえがありますね。これを読んで検討始める方もいますかね？

[896: 匿名さん]

今日現地見に行きました。
かなり堤防菜の花咲きはじめてました。
満開綺麗そうでした。
ついでに隣の敷地みてきましたが、新しい看板着いてました。商業施設の工事そろそろ始まるのですかね？三菱地所の商業施設ぽいですね。何入るのか気になります。オープンいつとか知ってる方いらっしゃいますか？

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん
具体的なオープン時期はわからないのですが、
以前営業さんに聞いた時はマンション入居より先にオープン予定と言っていました。

[898: 匿名さん]

大型商業施設隣接なら圧倒的勝ち確ですか？

[899: 口コミ知りたいさん]

>>898 匿名さん
面積的にもマンションの敷地の倍くらいありますし、色々入るのではないでしょうか？毎日の生活に必要な施設プラスアルファは揃うかと。カスミ入りますし、毎日レイクタウンとかららぽーととか行かないですし、住む側にとってはちょうどいい規模感の商業施設ができるのではないかと。

[900: 匿名さん]

>>898 匿名さん
大型商業施設ですと普段使いしにくい面があります。
普通の品揃え豊かな格安スーパー系が近くにあった方が便利だと思います。
この周辺にはそういったお店が全く無いのでその辺り考えて欲しいと思います。

[901: 名無しさん]

>>899 口コミ知りたいさん
地所レジでなく、三菱地所がつくるんですよね？

[902: 検討板ユーザーさん]

>>901 名無しさん
作るのはイチケンですが、三菱地所が主みたいです。
三菱なら変な店舗入らなそうですね。
スーパー以外に何色入るのかはわからないですが。
来年の５月には完成予定みたいです

[903: マンション掲示板さん]

マンションと直接関係ないですが、土手の菜の花満開です。すごい綺麗。

[904: 名無しさん]

>>903 マンション掲示板さん

私も今日見てきました。
満開綺麗でいい香りもして良かったです。
今年の花火大会も楽しみです。
屋上テラスから見る景色は四季折々絶景でしょう。

[905: 販売関係者さん]

>>904 名無しさん
駐車場少なすぎ、ハイルーフだと厳しい
周辺駐車場は絶望的に満車
駅近でも車社会の三郷
車なしの生活はきつい

[906: マンション検討中さん]

着々と建築してますね。菜の花綺麗でした。

[907: 評判気になるさん]

第１期５次で追加供給、3928万円～で7戸でてますね。まだまだ安めの住戸もある様子。4000万くらいで南向きの住戸ありますか？

[909: 口コミ知りたいさん]

>>905 販売関係者さん
近隣駐車場意外と空いてますよー

[910: 通りがかりさん]

ここ買おうと思います。
他の購入者さん、宜しくお願いします！！

[911: 周辺住民さん]

>>910 通りがかりさん
こちらこそよろしくお願いします！！

[912: eマンションさん]

>>910 通りがかりさん
契約者専用のスレッドもあるのでぜひ！

[913: 評判気になるさん]

つくばエクスプレス沿線は、どこも昔は陸の孤島だったので、TXが止まった際は都内に出る手段が限られることを覚悟しとかないとです。

[914: 評判気になるさん]

>>913 評判気になるさん
てことは武蔵野沿線ですからここなら安心ですかね。

[915: マンション掲示板さん]

>>914 評判気になるさん
そうゆうことやな

[916: マンション掲示板さん]

>>907 評判気になるさん
南向き4,018万円～とホームページに出てますよ

[917: 名無しさん]

武蔵野線最強説

[918: マンコミュファンさん]

マンマニさん
https://twitter.com/mansionmania/status/1626838795625828353?t=EublYWIY...

[919: 通りがかりさん]

スムラボさん
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[920: 匿名さん]

スムラボさんて有名なブロガー？？

[921: 評判気になるさん]

>>920 匿名さん
ブロガー名じゃないやろ？？

[922: 名無しさん]

武蔵野線がようやく運転再開。
リスク高いね。

[923: 口コミ知りたいさん]

>>922 名無しさん
何のリスクかな？

果たして絶対に人身事故のない路線、
点検などで絶対に止まらない路線、
そんな路線あったら教えてくれ。

[924: eマンションさん]

>>922 名無しさん
リスクヘッジの方法が皆無なのは痛いな

[925: 匿名さん]

>>924 eマンションさん
皆無なの？

[926: 匿名さん]

>>922 名無しさん

都内出るのに武蔵野線とつくばエクスプレス両方のリスクを負わないといけないのがきついね

[927: eマンションさん]

>>926 匿名さん
それ、電車全般に言えるな。

[928: 評判気になるさん]

電車のリスク背負うのが嫌ならお金貯めて複数路線使えるところを買えということでしょ。
埼玉県内だったら大宮、さいたま新都心(北与野)、浦和、南浦和、武蔵浦和が鉄板。

[929: 匿名さん]

>>926 匿名さん
そう言う不安のある方はパンが買えないならケーキを買えば良い理論で都心の複数駅近か目的地徒歩圏内マンション買えば良いんじゃない？ここを検討する広域検討の方は予算制限からエリア広げて辿り着いたケースが殆どだろうから立地なり物件仕様なり築年数なり何かは妥協するのは仕方ないと思う。

[930: マンション検討中さん]

>>928 評判気になるさん
>>929 匿名さん
西浦和でまともな新築マンションが出てきたら狙いでは
武蔵浦和まで徒歩圏内だし

[931: 口コミ知りたいさん]

ここの購入者は検討に検討を重ねて、立地と利便性の悪さが許容範囲内であると判断された方々なので、武蔵野線がクソなことは重々承知していますよ。

たまたま購入タイミングに恵まれ、所要路線に住まわれている貴方がたがリスクガーと揶揄するのは、それこそ「パンがなければケーキにすればいい」と言うようなものです。

[932: 匿名さん]

「絶対に」や「全般」など対象範囲を意図的に捻じ曲げる、「都心」と極端な例に出す、これらはストローマン論法という荒らし行為です。

[933: 名無しさん]

>>930 マンション検討中さん
武蔵野線限定なら西浦和ももちろんアリだね。
あとは東川口。地下鉄だから天候によるリスクを完全に回避できる。別の路線でも同じJRだと同時に止まってるケースが多いからね。

[934: 口コミ知りたいさん]

>>933 名無しさん
西浦和も東川口もここみたいな大規模マンションがないのが痛い。
武蔵浦和や南浦和は高すぎるし。

[935: 匿名さん]

>>934 口コミ知りたいさん
ここより少ないけど150戸クラスなら普通にあるよ。

[936: マンション掲示板さん]

>>935 匿名さん
東川口で駅前とはいえ7千万弱とは驚いた。

[938: 検討板ユーザーさん]

安くて住戸設備が充実しており、さらには駅も近くて素晴らしい物件だと思います。
最近は駅近だというだけでディスポーザーも無いようなマンションが6000万も7000万もするクレイジーな状況ですので、ようやくまともな物件を目にする事が出来ました。
ただ、安いなりの問題点もあるわけで、この物件の場合はズバリ、災害リスクです。他はともかく、河川敷だけはヤバいです。私は水災に遭った経験からこのリスクだけはどうしても許容できませんでした。

[939: 名無しさん]

>>938 検討板ユーザーさん

二子玉で多摩川の水を被るのは我慢出来ても、三郷で江戸川の水を被るのは嫌だ。

[940: 名無しさん]

ここの近くの堤防はスーパー堤防？

[941: ご近所さん]

>>938 検討板ユーザーさん
災害リスクはどこでもありますから水害リスクのことが言いたいのでしょうか。
江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[942: マンション検討中さん]

>>940 名無しさん

そもそも江戸川の起源は利根川水域の治水事業として誕生した人工河川なので、堤防の備えも充実で災害リスクは低いです。堤防の強化と整備も継続して行われていますが、それをどう捉えるかは個人の自由でしょう。

氾濫が多かった綾瀬川と中川を守る施設からの雨水が江戸川に流れるように整備されているのも江戸川の受容能力が充分であるからです。

[943: 匿名さん]

>>941 さん

三郷市の見解は違うようです。
ハザードマップによれば当物件エリアは「家屋倒壊等氾濫想定区域」に指定されている、市内で最も危険な地域です。

念の為ですが、私が言っているのではなく防災当局の公式見解です。ハザードマップは公表されています（物件のホームページにはリンクすら見当たりませんが）から、各自ご確認ください。

[944: 口コミ知りたいさん]

>>943 匿名さん

災害が起きた場合の最大被害時の想定なので、
災害が起きる確率と起こさないようにするためにどういう策が施されているかを一緒にみないとまともな評価はできません。

もちろんリスクはゼロではありませんので、そこは個人の判断で良いでしょう。

[945: 評判気になるさん]

>>943 匿名さん

どうぞ
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00068.html

[946: ご近所さん]

>>943 匿名さん
三郷市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定です。
事実として堤防の備えも充実で災害リスクは低いです。それでももちろんリスクはゼロではありませんが、これまでの歴史を鑑みると限りなくゼロに近いと言えるでしょう。

[947: 匿名さん]

三菱も堕ちたもんだな。
こんなハザード真っ赤な河原にパークハウスを建てるとか、一昔前じゃあり得なかった。

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん

斬新だね。明治の話してるのかな？

江戸川区のパークハウス一覧
https://www.mec-h.com/mt-selection/brand/M001/search/13/13123

江戸川区ハザードマップ
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/519/sassi-jp.pdf

世田谷区パークハウス(二子玉川周辺みてみな)
https://www.mec-h.com/mt-selection/brand/M004/search/13/13112

世田谷区(多摩川)ハザードマップ
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00005603_d...

[950: 評判気になるさん]

釣られて自爆ネタを投入するアホどもに地所さん激おこ

[951: 検討板ユーザーさん]

江戸川区や二子玉は駅力があるから災害リスクを許容できるけど、ここは駅力ない郊外のくせに災害リスクもあるから厳しいのよ。まあ江戸川区の篠崎あたりは駅力ないので都内なのに安いけどな。

[952: 匿名さん]

>>951 検討板ユーザーさん
水害リスクは駅力あるから許容できるという問題ではないでしょう。
もしそのような災害が発生したら、建物だけでなく命にかかわる問題だからです。
安ければいい、駅力があるからいい、そういうわけにはいかないはずです。
もう少し真面目に物事を捉えるようにしましょう。

[953: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん

トレードオフってご存知？全ての要素は価格に盛り込まれてます。ご予算内で希望の物件に出会えるといいですね←

[954: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん
最近では設備仕様が低いにもかかわらず高額な物件が続々と発売されており、全ての要素が価格に盛り込まれているとはいえません。ご予算内で希望の物件に出会えるといいですね。