ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[821: マンション検討中]

>>816 匿名さん
まあ言いたいことはわかるけど余計なお世話だよね。口コミサイトにっていうけど自分が食べに行く気がない店の食べログにわざわざ書き込む必要ないんじゃないの。

[822: マンション検討中さん]

まあでも三郷に対して言いたいことはわかります。
立地に関しては通勤がない人や武蔵野線沿線、秋葉原くらいならそこまで悪くないと思いますけどね。
大体マンションマニアの発信みて検討する人が多いと思うけど前から推してた川和町よりは検討しやすいからみてみようって人が多いきがする

[823: 検討板ユーザーさん]

>>822 マンション検討中さん

神奈川に全く土地勘ないので川和町いいなと思ったけど地元住民からすると止めとけかもね。マンマニは参考程度に留めた方がよさそう。

[824: 通りがかりさん]

そりゃそーだよw
あの人が実際に住むわけでもないし
無責任なもんよw

[825: マンション検討中さん]

新築の中から選ぶならってことだからまあ本当は新築買ってる場合じゃなくて中古選ぶのが無難なのはたしか。

[826: eマンションさん]

マンマニ先生は億ションがデフォになってしまったので一般サラリーマンが買えるマンションの評価がブレブレなのです。郊外物件は仕様さえ高ければヨシなのです。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>825 マンション検討中さん

未来は断言できないけど中古価格が下落しているのは確か。八潮の築浅が4000万以下になってんね。

[828: マンション検討中]

>>827 検討板ユーザーさん
それは思います
郊外が売れずらくなってますね

[830: 検討板ユーザーさん]

今年に入って中古市場の潮目が変わったとマンションクラスタの方々も言ってますね。特に近郊郊外が成約しなくなってると。

[831: マンション検討中]

>>829 評判気になるさん
日本語だめかも
一応大卒だけど普通の会社に勤めた経験もほぼないしビジネスマナーもなにもない。
幸いお金を稼ぐのは得意だからキャッシュでも買えるようなマンション探してここにたどりつきました。買うとしたら住宅ローンは使いますけど。
民度が低いとかいわれそうやな。
変なことはしませんので

[832: マンコミュファンさん]

異常高騰価格で売れなくなってるだけよ。
ピークは過ぎたからこれから適正価格に戻っていくと思います。
新築の相場も下がると思いますよ。
ここ数年で買ってしまった人は......

[833: 匿名さん]

>>832 マンコミュファンさん
土地の仕入れ値も部材費も人件費も上がってるから価格は維持が精一杯かと。

[834: 評判気になるさん]

給料上がらないのに人件費？？

コストカットマンションが増えそうですね

[835: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん

生産性のないガヤは無視していいよ。

[836: マンション掲示板さん]

>>822 マンション検討中さん

マンマニさん、前に三郷にネガティブだったけど仕様がよかったからあんなにおすすてしてるのかな

[837: 匿名さん]

>>834 評判気になるさん
建設業は人手不足で高齢化が進み人件費が上昇していますよ。建築費は2011年と比べ1.45倍となっています。あなたの賃金が上がって給料上がらないから他の業種も上がっていないと考えるのは軽率です。そんな分析力だからあなたの給料は上がらないのでは？もっと頭を使って考えましょう。
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

[839: マンション検討中]

>>836 マンション掲示板さん
荒れるもとですもんね。

>>設備仕様がいいのと隣のパークホームズ新三郷や吉川美南の中古と比べても割高感がない点でおすすめしてるようです。
投資用で買うマンションではないですが
・ザ・パークハウス三郷　71.42㎡　9階　4600万円台
購入した場合：月額約144000円
借りた場合：月額約160000円　利回り約4.1%
みたいなのでこの点でも進めやすいんでしょうね。
一応借りた場合の金額は固く見積もってるでしょうけど三郷で16万も出すのかなとは思いますが。

現地も見に行きましたがデメリットはやはり
駅付近に店が全然ないですね
カスミが隣にあるのが唯一の救いですね
これは有名ですが流山にいく橋がすごい混むので渋滞がひどいです、有料道路ができてどうなるか。
あとコストコ近いながらメリットですが土日祝日の混み方がすごくて2回いきましたが、二階の駐車場まで戻ってさらにそこから列が長く伸びてました。

[840: マンション検討中さん]

人件費間違いなくあがってるけど現場の人にの給与があがってるかは疑問ですよね。
ほんと給与は上がらないのに円安で色んなものが値上がって苦しい時代になりましたね
電気代もひどいし

[842: 匿名さん]

>>838 評判気になるさん
違いますよ。無関係な職業であったとしても普段からニュースや新聞に目を通していれば建築費上昇に気づくはずですが、無教養な人はそういった情報を見ようともせず思い込みだけで話してしまうようですね。

[843: マンション検討中さん]

ライオンズシティ三郷が59.9平米で11万
同じ広さで換算すると13万
分譲マンションで築年数とか色々考慮すると16万もありえなくはない数字にみえますね
分譲ならレインズ見ればわかるけど賃貸は調べたことないのであくまで掲載ベースの話にはなりますが。

[844: マンション検討中さん]

ライオンズシティ三郷も分譲でした。

[845: マンコミュファンさん]

>>839 マンション検討中さん

三郷駅も新三郷、吉川美南も分譲数が少ないですよね。分母が少ないためレインズなしで相場観を調べるのは難しいと感じました。マーケットが形成されていないので売り出し時は売却までに時間がかかりそうですね。

[846: 買い替え検討中さん]

今はどのマンションクラスタもブロガーも新築は基本的に中古が許容出来ない場合の選択肢としてのオススメが前提ですよね。経済合理性を優先するなら中古一択。でも人間はそれだけじゃないから気持ちよく入居出来る事を優先する新築もしっかり売れる。その中ではここも悪くないですよってのが評価だと思う。

[847: 匿名さん]

>>846 買い替え検討中さん

三郷エリアと武蔵野線の特性を理解した上で自身や家族の通学勤務先への利便性が許容範囲ならここは最適解の１つだと思います。資産性は期待できないので短期売買やより良い立地への住替えは持出し必須で、永住もしくは長期居住の覚悟が必要ですね。この価格帯で資産価値はどこも望めないのでその立地が好きになれるかどうかが重要だと思います。

[848: 口コミ知りたいさん]

>>834 評判気になるさん
普通の企業なら給料あがってるぞ

[849: 名無しさん]

これだけ物価高が著しいのに数%の賃上げで喜んでるってどんだけ花畑の社畜なのwwwくさ

[850: 通りがかりさん]

ほんと。ただの岸田のパフォーマンス
上がってるうちに入らないわ

3月からは電車の運賃まで値上げだよ

[855: 匿名さん]

[No.851～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[856: マンション検討中さん]

オープンスクエア川口の物件にも書かれていましたが、下手に京浜東北線沿線のバス便や駅徒歩15分以上の物件選ぶくらいならここは全然ありなのでは？
三菱だから安心感がありますし。

[857: 通りがかりさん]

>>856 マンション検討中さん

駅遠バス便か駅力ない駅近かの２択に一般論としての正解はないぞ。どちらも利便性、資産性に乏しいので、どうしても新築が欲しいなら個々人の属性（地縁有無、勤務地、許容度）に適している方を。

[858: 通りがかりさん]

ここでいくら買う買わない議論しても買う人は買うだろうし、それなりに売れる理由も備えていると思いますよ。確実に止めたければマンションギャラリー前で入る人止めて説明した方がいいでしょう。営業妨害で逮捕されても仕方ありませんが。

[859: マンション検討中さん]

>>858 通りがかりさん

こんな安いところないよ。
水害ハザード気にしないなら、お得物件だと思います。

わたしは2019年に大変だったから
水害ハザードじゃないところ買ったけど。

[860: 通りがかりさん]

売り手（将来的に売り手になる購入者含める）にとって買い手は情弱であれとの想いは理解できます。ですが、このサイトの意義に反してますよね。このサイトのスタンスは以下に記載されてます。
https://www.e-mansion.co.jp/information/forrealestate2.html

https://www.e-mansion.co.jp/information/20060721.html

[861: 匿名さん]

ここってイチケンの持ち込み案件だったんですかね
仕様もまあパークハウスならこのくらいは、ていう程度ですし
三菱初のゼッチと低炭素のW認定取る松戸の公式サイト見てからこっちを見るといたって普通のマンションのような
まそれだけ値段が違うんでしょうけど

[862: 口コミ知りたいさん]

>>861 匿名さん
ZEHにするなら今の価格からプラス1000万でしょう。
久喜でZEH仕様で建てられているマンションスレで価値もわからず高い高いとうるさいのを見れば三郷でZEHにして坪300近くなるのは流石に受け入れられなかったと思います。

[863: マンション検討中さん]

ウォールドアが、いまいち。
他のマンションもウォールドアばかり。
閉めるのめんどくさいし、ソファが置きづらい。
オプションで壁とドアにできるかな？

[864: eマンションさん]

>>863 マンション検討中さん

そこの改造費用出すくらいなら4ldk購入して開けっ放しで使うのが快適でないですかね。

[865: 評判気になるさん]

>>862 口コミ知りたいさん
今のマンションは普通に断熱性高いからZEHは意味ない。戸建てこその仕様だね。無駄に高くなるだけのこと。

[866: マンコミュファンさん]

>>865 評判気になるさん

2025年からは今ほとんどのマンションで施工されている等級4が住居用建物の最低等級にかわります。アパートでも等級4でないと建築許可がおりなくなります。
既に5/6/7等級の基準も整備されてましてそのZEHが等級5に当てはまるものです。無駄というか近い未来には当たり前になる予定のものですよ。

[867: 検討板ユーザーさん]

パークハウスのレジデンスケアってどうなんでしょうか？みなさん付けているんですかね？？

[868: 検討板ユーザーさん]

第２期って具体的にどのタイプの部屋が売り出されるんでしょうか？

[869: マンション検討中さん]

>>865 評判気になるさん
>>866 マンコミュファンさん
ZEHじゃないと資産価値が落ちる。

[870: マンション検討中さん]

>>869 マンション検討中さん
何十年後に、どれくらい落ちるかな？