ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[821: マンション検討中]

>>816 匿名さん
まあ言いたいことはわかるけど余計なお世話だよね。口コミサイトにっていうけど自分が食べに行く気がない店の食べログにわざわざ書き込む必要ないんじゃないの。

[822: マンション検討中さん]

まあでも三郷に対して言いたいことはわかります。
立地に関しては通勤がない人や武蔵野線沿線、秋葉原くらいならそこまで悪くないと思いますけどね。
大体マンションマニアの発信みて検討する人が多いと思うけど前から推してた川和町よりは検討しやすいからみてみようって人が多いきがする

[823: 検討板ユーザーさん]

>>822 マンション検討中さん

神奈川に全く土地勘ないので川和町いいなと思ったけど地元住民からすると止めとけかもね。マンマニは参考程度に留めた方がよさそう。

[824: 通りがかりさん]

そりゃそーだよw
あの人が実際に住むわけでもないし
無責任なもんよw

[825: マンション検討中さん]

新築の中から選ぶならってことだからまあ本当は新築買ってる場合じゃなくて中古選ぶのが無難なのはたしか。

[826: eマンションさん]

マンマニ先生は億ションがデフォになってしまったので一般サラリーマンが買えるマンションの評価がブレブレなのです。郊外物件は仕様さえ高ければヨシなのです。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>825 マンション検討中さん

未来は断言できないけど中古価格が下落しているのは確か。八潮の築浅が4000万以下になってんね。

[828: マンション検討中]

>>827 検討板ユーザーさん
それは思います
郊外が売れずらくなってますね

[830: 検討板ユーザーさん]

今年に入って中古市場の潮目が変わったとマンションクラスタの方々も言ってますね。特に近郊郊外が成約しなくなってると。

[831: マンション検討中]

>>829 評判気になるさん
日本語だめかも
一応大卒だけど普通の会社に勤めた経験もほぼないしビジネスマナーもなにもない。
幸いお金を稼ぐのは得意だからキャッシュでも買えるようなマンション探してここにたどりつきました。買うとしたら住宅ローンは使いますけど。
民度が低いとかいわれそうやな。
変なことはしませんので

[832: マンコミュファンさん]

異常高騰価格で売れなくなってるだけよ。
ピークは過ぎたからこれから適正価格に戻っていくと思います。
新築の相場も下がると思いますよ。
ここ数年で買ってしまった人は......

[833: 匿名さん]

>>832 マンコミュファンさん
土地の仕入れ値も部材費も人件費も上がってるから価格は維持が精一杯かと。

[834: 評判気になるさん]

給料上がらないのに人件費？？

コストカットマンションが増えそうですね

[835: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん

生産性のないガヤは無視していいよ。

[836: マンション掲示板さん]

>>822 マンション検討中さん

マンマニさん、前に三郷にネガティブだったけど仕様がよかったからあんなにおすすてしてるのかな

[837: 匿名さん]

>>834 評判気になるさん
建設業は人手不足で高齢化が進み人件費が上昇していますよ。建築費は2011年と比べ1.45倍となっています。あなたの賃金が上がって給料上がらないから他の業種も上がっていないと考えるのは軽率です。そんな分析力だからあなたの給料は上がらないのでは？もっと頭を使って考えましょう。
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

[839: マンション検討中]

>>836 マンション掲示板さん
荒れるもとですもんね。

>>設備仕様がいいのと隣のパークホームズ新三郷や吉川美南の中古と比べても割高感がない点でおすすめしてるようです。
投資用で買うマンションではないですが
・ザ・パークハウス三郷　71.42㎡　9階　4600万円台
購入した場合：月額約144000円
借りた場合：月額約160000円　利回り約4.1%
みたいなのでこの点でも進めやすいんでしょうね。
一応借りた場合の金額は固く見積もってるでしょうけど三郷で16万も出すのかなとは思いますが。

現地も見に行きましたがデメリットはやはり
駅付近に店が全然ないですね
カスミが隣にあるのが唯一の救いですね
これは有名ですが流山にいく橋がすごい混むので渋滞がひどいです、有料道路ができてどうなるか。
あとコストコ近いながらメリットですが土日祝日の混み方がすごくて2回いきましたが、二階の駐車場まで戻ってさらにそこから列が長く伸びてました。

[840: マンション検討中さん]

人件費間違いなくあがってるけど現場の人にの給与があがってるかは疑問ですよね。
ほんと給与は上がらないのに円安で色んなものが値上がって苦しい時代になりましたね
電気代もひどいし