ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
三郷の治安が不安だって言うならここ選ばなきゃ良いだけじゃないんですか？私は親戚が三郷に居るので現地をある程度知っているつもりですが、そうした体感面でも数値指標で確認できる限りでも他エリアに比べて治安が悪い様子は全く確認出来ないです。もしかしたら販売初期の条件良い部屋を選択出来る様に他の検討者の方にネガ情報をバラまいてるのかも知れませんが。どちらにしても見苦しいですね。

[82: マンション検討中さん]

お金が有るなら私立にでも通わせれば良いのに。

[83: 通りがかりさん]

治安とか民度気にするなら三郷中央の中古待った方がいいですね。どちらにしろ寂しいところですが。

[84: 三郷市民]

5～6千万の家を買えるなんてお金持ちですね。
年収どのくらいの層が購入するんだろう、、、

[85: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

たったらもっと相場の高いエリアに行けばいい。三郷にしか住めない財力しかないなら、そこに住む人を蔑むようなコメントなんてするもんじゃない。

[86: マンション検討中さん]

ちょっと荒れてますが、三郷にも三菱のザ・パークハウスが進出してくれて検討の選択肢に入れられるのはシンプルに嬉しいですね。三郷は良いところだと思いますが、流山おおたかの森のような総合開発エリアでもないのでこの規模で仕様もしっかりしたマンションが進出するとは思わなかったです。これから駅前から盛り上がって来ると良いですね。

[87: 匿名さん]

三郷の不安点はハザードもあると思う。
気にならない人は気にしないと思うけどね。

https://twitter.com/jibansaigai/status/1274110107127705600?t=WkrtF5vCu...

[88: 検討板ユーザーさん]

私も治安よりハザードが気になりました。
コストコ、IKEAなど近くて楽しそうでとてもいいなと思いましたが、最近の大雨は想像を超えてくるので怖いなぁ…とも思い悩みました。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 検討板ユーザーさん
水害は三郷市はほぼ全域アウトです。新三郷駅と線路の南側にあるららぽーと、イケア周辺のみOKなのですが、そこはららシティと言う名前で開発された戸建てで既に埋まってますね。
https://www.city.misato.lg.jp/8834.htm

[90: eマンションさん]

>>89 マンション掲示板さん

同じハザードのようにも見える南流山のルピアコートが売れ行きいいのは何でですかね？価格安いから？

流山市も三郷市も、とは言え行政として何かしら対策うっていそうですよね。ハザード対策とかもチェックしたら色々わかりそう。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 eマンションさん

ウェリス南流山に住んでいる知り合いに話聞きますが、ウェリスや販売中のルピアコート回りはヤオコー、コーナン、スタバなど商業施設が多く住みやすいみたいですね。
あとは武蔵野線があり二路線使える、近年人気の流山市ということで、三郷駅は格下になるかと思います。パークハウスは駅近なのはメリットかと思うけど。

[92: 匿名さん]

三郷が治安が悪いという話はあまり聞いたことがないので初耳です。
三郷のイメージとしては再開発で商業施設が周辺に増えて便利になったことですから、
治安が悪い印象は低いと思います。
以前と比べると、人気の勢いがなくなっているようですが、それは新築マンションや新築戸建てラッシュが
落ち着いたからではないでしょうか。
今でもファミリー世帯は三郷あたりを検討するかたは多いと思いますよ

[93: 匿名さん]

昔の人間からすると三郷や八潮は治安が悪いイメージなのですよ。そこらの高校は名前を書けば受かると言われヤンキー（死語）も多かったですね。

[94: 坪単価比較中さん]

>>93 匿名さん
昭和の時代の話をされてもって感じですね。

[95: eマンションさん]

80㎡の広さあるのいいね
5,000万台くらいで買えるいいけど

[96: 評判気になるさん]

>>95 eマンションさん

マンションマニアさん予想では6000万
でも下層なら5000万円台だと思う

[97: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[98: 口コミ知りたいさん]

千葉も恐い、、、まだ犯人も捕まってないので三郷も近いのでお子様がいる方は気を付けを


南朝芽と小倉美咲のケース比較「重なる部分が多すぎる」松戸女児不明捜索

出身地が千葉県で同じ「不運にも同県での発生」

https://hitoridanshi.com/saya-similar-misaki-19449

[99: マンコミュファンさん]

>>92 匿名さん

1年前まで住んでたけど、再開発された地域は知らんが、夜になると遠くでバイクブンブンしてるのが聞こえるような地域だよ

[100: マンション検討中さん]

さあ物件発表初期お決まりの「治安が～」有る事無い事ネタが始まりました。面白いのはどこのスレでもあるこのネタですが、ある程度販売進むとピタリと止むんですよね。希望条件の部屋が抽選にならないように頑張って書き込む検討者の方とネガ勢の方が重なる時期なのかも？

[101: 販売関係者さん]

うんこぶりぶり100ゲット！！

[102: 匿名さん]

>>101 販売関係者さん
101やん

[103: 名無しさん]

ソライエ新鎌ヶ谷のスレで、三郷買う人はハザードマップの読み方知らない〇〇だって言われてたけどマジ？？？

[104: 匿名さん]

三郷のハザードの危険性が高いのは既にこのスレでも何回も言われてる話。
気にするなら買わなければいいだけだと思います。

[105: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん
でも、新鎌ヶ谷の人たちは、そんなとこ住む人は自分のことだけを考えてて家族は気にしてないって言ってたよ。

[106: 匿名希望さん]

ここ何十年かは三郷駅エリアが浸水したという情報はありませんが、想定外の事態に備えて、上流の吉川市はスーパー堤防をほぼ工事完了（一部工事中）してますが、三郷以下下流は全く手つかずですね。ハザードマップは確認してませんが、そのあたりのリスクも考慮したいとことです。そもそもあの位置にマンションを建設するということは、三郷市にはスーパー堤防を建設する考えはそもそも無いのでしょう。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 匿名希望さん
じゃあ、新鎌ヶ谷より下という認識でよい？

[108: マンション検討中さん]

>>107 検討板ユーザーさん
優先順位に何をおくかという各人の価値基準の話なので万人にとってどちらが上か下かというものではないですね。変な方の書き込みが増えてますが、価格情報が開示されるまでもう少し掛りそうですし、本当の検討者のコメントもそれまでは少なそうですね。

[109: 坪単価比較中さん]

個人的には都心部のような震災での延焼懸念等の生死に関わるリスクならいざ知らず、過去遡っても例の少ない浸水リスクの重要度は低いと考えています。数年前に話題になったタワマン浸水がその後どれくらいで復旧して、今どうなっているのか？等も確認すると物事は一面だけを捉えて判断するのが適切かどうか分かるのではないでしょうか？

[110: マンション検討中さん]

三菱地所は長谷工で松戸駅６分くらいのところにも作ってますね
まだ基礎工事中くらいで発表されてませんが
１４階建てで１００戸前後だそうです
ここの１期が終わるくらいまでは発表しないかな？

[111: 通りがかりさん]

TXの三郷中央に一年ほど住んでいたものです。三郷駅周辺は何度か訪れたことがありますが、住環境は微妙だと思います。治安は特に悪いと思いませんが駅周辺は汚くてガッカリすると思います。特に気にするところは道路事情がすこぶる悪いです。どこ行くのにも混んでます。三郷中央駅近のライオンズマンション買って、買い物は電車で都内かおおたかの森で、普段はOKかヤオコーが満足度高いと思います。

[112: 坪単価比較中さん]

えー三郷でしょ。こんな寂しい街で5000万円以上なんて以前だったら考えられないわ。人口増える予測もないし。今のマンション価格は物価と相反してますねー

これからは市政と首長にどれだけサービス精神があるかも判断ポイントになりますね。住民の民度を量る意味でも。
残念ながら、今の市長ではあまり期待はできなさそうかな。

[113: デベにお勤めさん]

>>112 坪単価比較中さん
失礼ですが物価と相反してはいないようです。
物価も右肩上がりだからです。

[114: 坪単価比較中さん]

相反してるのは物価じゃなく収入とｗｗｗ

[115: 口コミ知りたいさん]

>>114 坪単価比較中さん
ですね！

[116: 匿名さん]

>>112 坪単価比較中さん
なんでだったら、検討外の物件にわざわざ書き込みに来るの？
随分暇なんですね～
それとも買えない僻みかな？

[117: 評判気になるさん]

>>116 匿名さん
うーん、この場合嫉みではないかもです。
そういうカキコミはよくありますよ。
いわゆるネガキャンですから。

[118: eマンションさん]

リスク考えると共有施設を二階にすべきだったと思うが？
専有住戸に直接被害なくてもこの仕様だと結局災害時の被害減らない。

[119: 匿名さん]

すみません、素人の質問です。
三郷の良い点と悪い点を教えてください！

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
三郷の何に関する点について？

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
なんでも構わないです。

[122: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
何に関する何に対しての良い点、悪い点を知りたいのか明確にしないと論点が噛み合わないコメントしか来ないと思いますよ。

[123: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん
わかりました。もう大丈夫です。

[124: マンション検討中さん]

オンラインの案内会の予約受付開始されましたね

[125: マンション検討中さん]

オンライン案内会参加された方いるのでしょうか？

[126: マンション検討中さん]

南向き12階で5000万円台前半だそうです。7階で4000万円台中盤。

[127: eマンションさん]

>>126 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
ちなみにどの部屋でしょうか？

[128: マンション検討中さん]

中側の3LDKの部屋ですね。

[129: 匿名さん]

>>南向き12階で5000万円台前半
ありがとうございます。
物価高で不動産も高くなっては買えない危険性がありました。
夫婦でがんばれば払えそうな金額です。

>>7階で4000万円台中盤。
検討できる範囲でよかったです。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
あくまで「予定」の前提であれば個別でキチンと問い合わせれば地所レジは教えてくれるので、待つよりドンドン動いた方が良いですよ。エントリーして自身の情報と本気度示せば他の検討者に先んじることは可能です。今の市場で待ちの姿勢で良いことは基本的に無いですからね。