ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[745: マンコミュファンさん]

ところで三郷の良い所はいつ書き込んでるくれるの？

[747: 善意の第三者]

>>745 マンコミュファンさん
自分で考えな。
ひとに頼るな。

[749: マンション掲示板さん]

隣接商業施設にはカスミ、薬局、ジム、医療モールは確定で入るみたいです。
登録会行った方その建築図面もらいましたか？
1階は駐車場と何店舗か入り、カスミは2階の様ですね。

[750: eマンションさん]

>>748 匿名さん
ここと久喜駅前で比較してます。
どちらがいいでしょうか。
どちらも一長一短あるかとは思いますが、ご意見あれば教えてください。

[751: eマンションさん]

>>749 マンション掲示板さん
デタラメ書くなよ

[752: 匿名さん]

>>750 eマンションさん
久喜と三郷で比較してる時点で終了。
あっちいけ。

[754: 匿名さん]

>>750 eマンションさん

ごめん、久喜は知らない。。
三郷も久喜も地元民か県内勤務者か引退世代なら好きな方を購入したら？
もし都内勤務者なら絶対に止めとけ。そもそもそれら郊外エリアは都内勤務者の検討の土台に入らなかったのに昨今のマンション市場高騰でどうしても新築が欲しい一次取得者が一部流れてる印象。特にここはPVモンスターのマンマニ先生がおすすめしちゃったからね。

[755: eマンションさん]

>>754 匿名さん
回答ありがとうございます。
そうなんですね。
久喜は距離的にもありますもんね。
都内東側勤務なのですが、三郷もやめた方がいいのでしょうか？

[756: 匿名さん]

>>755 eマンションさん

754を真に受けないほうがいいよ。あちこちのスレを荒らし回ってるだけだから。
都内東側なら久喜でも三郷でもいい選択だと思う。値段もほぼ同じ水準だし。
この値段で三菱のマンションが買えるのは三郷、マリモだけど毎朝座って通勤できるのは久喜。あとは体力とライフスタイル次第。

[757: 匿名さん]

先着5戸表示。
1期71戸中66戸が売れた模様。3分の1売れてるから好調な出だしですな。

[758: 口コミ知りたいさん]

ここもそうだけど、県内では所沢、川越、久喜とか場所にしては強気な価格のマンションがここ数年で増えすぎた。
本当にバブルだと感じるね。
所沢は売れ残っていて川越と久喜地元民中心に好評みたいだけど、わざわざ都内在住者が検討する場所でもないだろう。
中古も視野に入れたほうがいいと思う。

[759: マンション掲示板さん]

自分の買い物を自分で決められないとは。
情けな。

[760: 匿名さん]

>>755 eマンションさん

TXと武蔵野線ふたつのボトルネックを抱えるため直列で故障率、稼働率が悪くなる。乗り換え回数も多い。これに耐えられるならどうぞ。中古を視野にいれれば埼玉県のTX沿線も選べるのに。TX沿線なら地縁なしの都内勤務者も検討候補にするのでリセールも酷くならないはず。三郷は検索・認識すらされない。今は新築だから目についてるだけ。

[761: 匿名さん]

>>758 口コミ知りたいさん

昭和のガチバブルだと一部上場企業の役付きでもニュータウンや茨城だった

[762: 通りがかりさん]

他が高いからって三郷や久喜まで堕ちなくてもいいのに、、というのが率直な感想

中古でいいじゃん

[763: マンション検討中さん]

>>762 通りがかりさん
どこの中古が狙いめかな？？

[764: 検討板ユーザーさん]

中古も立地がいい場所だと高いんですよね。。
立地が良くない場所で中古・新築で比較してしまうと新築がいいなと思ってしまいます。

[765: eマンションさん]

■三郷中央
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/ek_76105/?menmin=60&et=15&cn...
グランメティオ三郷中央
ファインプラス三郷中央
メイツ三郷中央
メイツガーデン三郷中央

■八潮
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/ek_76100/?menmin=60&et=10&cn...
シティテラス八潮
ブリリア八潮
コンフィール八潮


六町、北綾瀬にも4000万台ありますね

[766: 評判気になるさん]

>>765 eマンションさん
うーん、762の言うように、三郷や久喜まで堕ちなくてもいいのに、、
というのなら三郷中央とか八潮でも同類だと思う、、

[767: 通りがかりさん]

>>766 評判気になるさん

武蔵野線単独駅とTXが同類だと思うならそうなんだろ
お前の中ではな

[768: 評判気になるさん]

>>767 通りがかりさん
うーん、だって堕ちなくてもいい、とか言い方酷くない？
ネットだからってそういうの全く気にしないで書き込むひと？

[769: 通りがかりさん]

あくまで例として、埼玉県の主力地域ならば大宮は4000万台で中古買えます。自分なら迷わずそっちにするけど...。
千葉は総武線、常磐線の物件で4000～、アクセスも断然有利。TXは築浅が多いから高めかも？路線的にもJR推しかな。

個人的には中古20年以内なら全く気にならないので。ライフスタイルや家族構成が変わる毎に住み替える前提です。短期間での売買経験ありますけど場所とタイミングを間違えなければ損することはないです。

足立区もアクセス重視で割り切るなら有りだと思います。新宿勤務なら八王子方面でも良いし。品川勤務なら神奈川方面もアリですね。勤務地で考えると絞りやすいかも。

[770: 口コミ知りたいさん]

三郷で駅近新築！パークハウスブランド！
八潮・三郷中央で中古マンション！

字で並べるとどっこいどっこいな気がするので
新築がいい人は三郷、
新築拘りなくTX駅の利便性がいいひとは八潮・三郷中央でいいかと。

比べるなら柏たなかの駅徒歩1分マンションですかね？

[771: 767]

>>768 評判気になるさん

762ではないけど頑張って働いて世帯年収1000万稼げるようになったのに三郷に住むのは正直悲しいと思う。三郷中央や八潮なら同属性の世帯が多いのでまだ納得はできる。
地縁者や県内勤務者は別ですが。

[772: マンション掲示板さん]

人にはそれぞれそこで買う理由がある。

[773: 口コミ知りたいさん]

人それぞれ下記の価値観が違うので永遠に意見がすれ違いますね笑
新築or中古
築年数何年まで許容
駅徒歩何分まで許容
路線（武蔵野線or TXorその他）

[774: 匿名さん]

>>769 さん
同じ考えです。
栄えてる駅なら徒歩15分まで範囲伸ばせるし。
通勤が都内東側で弱小路線が嫌な場合は総武線、常磐線、東武線に限りますね。

[775: マンション掲示板さん]

築年数妥協するのと住む地域妥協するのじゃ人生変わるくらい違いがある
マンションなんてただの箱と考えた方がいいよ
新築にこだわって永住する気満々なら戸建ての方が良いんじゃない？

[776: eマンションさん]

>>775 マンション掲示板さん

これは一次取得経験者でないとわからないな。

[777: 買い替え検討中さん]

>>771 767さん
横やりごめんけど、世帯年収1000万で三郷中央や八潮も嫌だわ。かといって足立区も嫌。てかそんなの三郷も大して変わんないし。

[778: 匿名さん]

>>777 買い替え検討中さん
同じく横やりすみません。
どちらがマシか、という話だと思います。
どちらも嫌なのは同意ですが 笑

[779: 検討板ユーザーさん]

>>776 さん
お花畑だねぇ

[781: マンコミュファンさん]

>>780 名無しさん
隣市に住んでるけど時々車で通ってるよ。正直良いイメージは無いです。どういう層の人が住んでるんだろう？って興味本位で見てる。不動産好きなので。気分害したならごめんね

[783: 匿名さん]

>>780 名無しさん

武蔵野線単駅の経験はあるね。QOL爆下げでしたわ。運行間隔と冬の寒さでもう無理っす。それと県南の教育環境に詳しい友人によると所得が低いエリアの学区は総じて避けるべきと教わりました。あなたは三郷に行ったことあるの？

[784: 通りがかりさん]

>>783 匿名さん

冬の寒さでもう無理っす？笑笑

[785: eマンションさん]

>>783 さん

だからその程度の知見で人にアドバイスしようとするのがヨケイナオセワなんですよ。

安い安いと言われても、ここを検討するのって数千万のローンが組める大人なんです。数千万の買い物をするにあたってあなた以上の下調べは当たり前のようにしていると思いながら話を進めた方がいいですよ。ご自身の価値観を強いでないでください。相手の価値観を尊重してください。100人100色です。

後、言い方悪いですが教育は学区も大事だけどそれより大事なのは個人の地頭が8割です。良い人間として育てるには別に学区は関係ないですよ。

[786: マンコミュファンさん]

子供のこと考えたらより良い環境を求めるのは至極当然のこと。わざわざ悪いの知ってて選ぶってどうなの。可能性潰すようなもんだよね。都内の私立に通うにしても通学距離が負担で可哀想と思わないのかね。塾通いするにも遠方だし自分が子供の立場ならそんな罰ゲーム勘弁してほしいわ。

[787: マンション掲示板さん]

>>786 マンコミュファンさん

私立私立簡単に言うけど早慶以外の私立小学校って意味あるの？中学から開成などに通学することになったら子供のためでも引っ越すよ。別に可能性が見えたらそのタイミングで決めて全然間に合う。

そもそも可能性がない子供に親の希望だけ込めて無理させることこそが罰ゲームだよ。肝に銘じてください。

経験上、最上位の大学で集まるのは学区のいい地域の子たちでなく、頭がいい子かどこか特別な才能を持ってる子だったよ。

[788: 通りがかりさん]

>>775 マンション掲示板さん
まさにそれ。
新築やディスポーザーの有無にこだわって場所妥協するってネタとしか思えない。

ブランドマンションが好きってことは多少の見栄もあるんでしょ？
最寄駅聞かれることはあってもマンション名なんて人に知られる機会ほとんどないよw住所表記もマンション名は省略すること多いし

[792: 匿名さん]

0か100か思考だな。

[793: eマンションさん]

>>791 検討板ユーザーさん

あなたが調べた三郷を選択する合理性を教えてくれよ。まさか地所レジさんではないよね？