公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-misato/
物件概要 ザ・パークハウス 三郷
所在地 埼玉県三郷市三郷1丁目3-6他(地番)
交 通 JR武蔵野線「三郷」駅(南口)徒歩4分
総戸数 196(販売対象外4戸含)
駐車場 85台(機械式68台、平置16台、身障者用1台)
駐輪場 402台
構造規模 RC造地上15階建
間 取 3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2~80.68m2
販売予定 2023年1月中旬販売開始予定
完成予定 2024年5月下旬(予定)
引渡予定 2024年7月下旬(予定)
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施 工 株式会社イチケン
管 理 三菱地所コミュニティ株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷(圧倒的リバービュー)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/
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[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22
ザ・パークハウス三郷
725:
検討板ユーザーさん
[2023-02-20 15:22:20]
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726:
匿名さん
[2023-02-20 15:29:00]
このご時世で新築坪単価220万でまともな所はない。駅力が著しくないか駅遠のどちらか。
中古であれば三郷中央や八潮でグロス4000万は見つかる。シティテラス八潮とか。獨協大学前も見つかるだろう。これらが三郷と違うのは駅近限定で所得が高く似たような属性が集まって学区も安心できること。また供給数があるのでリセール市場が形成されており資産価値が維持できる。 学歴や収入の話題は荒れる上に削除&書き込み制限喰らうぞ。 |
727:
匿名さん
[2023-02-20 15:30:33]
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728:
匿名さん
[2023-02-20 15:38:31]
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729:
マンション
[2023-02-20 16:08:18]
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730:
検討板ユーザーさん
[2023-02-20 16:34:58]
これだけ駅力ないと言われる中で
買う気にならせるような三菱の企画力はさすがですね。 個人的には以下が魅力です。 ・リバービュー&眺望 ・ディスポーザー、ローシルエットトイレなど一通りの設備(金額に対して) ・隣接が新築のスーパー(商業施設) 駅力がなくても、自炊中心、天気の良い日は河川敷で散歩やサイクリング、というイメージを持つととてもワクワクします。 また隣駅にtx南流山があり、一駅乗れば交通利便性がいいのと、 新三郷やレイクタウンでの買い物も楽しめそうだなと。 |
731:
検討板ユーザーさん
[2023-02-20 17:52:00]
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734:
評判気になるさん
[2023-02-21 07:47:37]
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736:
マンション検討中さん
[2023-02-21 08:56:58]
新設される保育園は三郷駅周辺じゃないんですね、残念
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739:
購入検討中
[2023-02-21 10:10:15]
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745:
マンコミュファンさん
[2023-02-21 12:00:47]
ところで三郷の良い所はいつ書き込んでるくれるの?
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747:
善意の第三者
[2023-02-22 07:54:38]
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749:
マンション掲示板さん
[2023-02-22 09:29:12]
隣接商業施設にはカスミ、薬局、ジム、医療モールは確定で入るみたいです。
登録会行った方その建築図面もらいましたか? 1階は駐車場と何店舗か入り、カスミは2階の様ですね。 |
750:
eマンションさん
[2023-02-22 10:11:30]
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751:
eマンションさん
[2023-02-22 10:34:46]
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752:
匿名さん
[2023-02-22 10:36:27]
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754:
匿名さん
[2023-02-22 11:57:00]
>>750 eマンションさん
ごめん、久喜は知らない。。 三郷も久喜も地元民か県内勤務者か引退世代なら好きな方を購入したら? もし都内勤務者なら絶対に止めとけ。そもそもそれら郊外エリアは都内勤務者の検討の土台に入らなかったのに昨今のマンション市場高騰でどうしても新築が欲しい一次取得者が一部流れてる印象。特にここはPVモンスターのマンマニ先生がおすすめしちゃったからね。 |
755:
eマンションさん
[2023-02-22 12:15:04]
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756:
匿名さん
[2023-02-22 12:48:18]
>>755 eマンションさん
754を真に受けないほうがいいよ。あちこちのスレを荒らし回ってるだけだから。 都内東側なら久喜でも三郷でもいい選択だと思う。値段もほぼ同じ水準だし。 この値段で三菱のマンションが買えるのは三郷、マリモだけど毎朝座って通勤できるのは久喜。あとは体力とライフスタイル次第。 |
757:
匿名さん
[2023-02-22 12:50:21]
先着5戸表示。
1期71戸中66戸が売れた模様。3分の1売れてるから好調な出だしですな。 |
758:
口コミ知りたいさん
[2023-02-22 12:54:05]
ここもそうだけど、県内では所沢、川越、久喜とか場所にしては強気な価格のマンションがここ数年で増えすぎた。
本当にバブルだと感じるね。 所沢は売れ残っていて川越と久喜地元民中心に好評みたいだけど、わざわざ都内在住者が検討する場所でもないだろう。 中古も視野に入れたほうがいいと思う。 |
759:
マンション掲示板さん
[2023-02-22 13:02:19]
自分の買い物を自分で決められないとは。
情けな。 |
760:
匿名さん
[2023-02-22 13:26:27]
>>755 eマンションさん
TXと武蔵野線ふたつのボトルネックを抱えるため直列で故障率、稼働率が悪くなる。乗り換え回数も多い。これに耐えられるならどうぞ。中古を視野にいれれば埼玉県のTX沿線も選べるのに。TX沿線なら地縁なしの都内勤務者も検討候補にするのでリセールも酷くならないはず。三郷は検索・認識すらされない。今は新築だから目についてるだけ。 |
761:
匿名さん
[2023-02-22 13:45:40]
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762:
通りがかりさん
[2023-02-22 14:06:19]
他が高いからって三郷や久喜まで堕ちなくてもいいのに、、というのが率直な感想
中古でいいじゃん |
763:
マンション検討中さん
[2023-02-22 14:50:04]
>>762 通りがかりさん
どこの中古が狙いめかな?? |
764:
検討板ユーザーさん
[2023-02-22 14:53:23]
中古も立地がいい場所だと高いんですよね。。
立地が良くない場所で中古・新築で比較してしまうと新築がいいなと思ってしまいます。 |
765:
eマンションさん
[2023-02-22 15:13:44]
■三郷中央
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/ek_76105/?menmin=60&et=15&cn... グランメティオ三郷中央 ファインプラス三郷中央 メイツ三郷中央 メイツガーデン三郷中央 ■八潮 https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/ek_76100/?menmin=60&et=10&cn... シティテラス八潮 ブリリア八潮 コンフィール八潮 六町、北綾瀬にも4000万台ありますね |
766:
評判気になるさん
[2023-02-22 15:23:23]
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767:
通りがかりさん
[2023-02-22 15:47:05]
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768:
評判気になるさん
[2023-02-22 15:52:41]
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769:
通りがかりさん
[2023-02-22 15:57:26]
あくまで例として、埼玉県の主力地域ならば大宮は4000万台で中古買えます。自分なら迷わずそっちにするけど...。
千葉は総武線、常磐線の物件で4000~、アクセスも断然有利。TXは築浅が多いから高めかも?路線的にもJR推しかな。 個人的には中古20年以内なら全く気にならないので。ライフスタイルや家族構成が変わる毎に住み替える前提です。短期間での売買経験ありますけど場所とタイミングを間違えなければ損することはないです。 足立区もアクセス重視で割り切るなら有りだと思います。新宿勤務なら八王子方面でも良いし。品川勤務なら神奈川方面もアリですね。勤務地で考えると絞りやすいかも。 |
770:
口コミ知りたいさん
[2023-02-22 16:02:37]
三郷で駅近新築!パークハウスブランド!
八潮・三郷中央で中古マンション! 字で並べるとどっこいどっこいな気がするので 新築がいい人は三郷、 新築拘りなくTX駅の利便性がいいひとは八潮・三郷中央でいいかと。 比べるなら柏たなかの駅徒歩1分マンションですかね? |
771:
767
[2023-02-22 16:02:50]
>>768 評判気になるさん
762ではないけど頑張って働いて世帯年収1000万稼げるようになったのに三郷に住むのは正直悲しいと思う。三郷中央や八潮なら同属性の世帯が多いのでまだ納得はできる。 地縁者や県内勤務者は別ですが。 |
772:
マンション掲示板さん
[2023-02-22 16:12:30]
人にはそれぞれそこで買う理由がある。
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773:
口コミ知りたいさん
[2023-02-22 16:13:05]
人それぞれ下記の価値観が違うので永遠に意見がすれ違いますね笑
新築or中古 築年数何年まで許容 駅徒歩何分まで許容 路線(武蔵野線or TXorその他) |
774:
匿名さん
[2023-02-22 16:27:12]
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この土地に価格以外の魅力がありますか?ないですか?