ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[681: 匿名さん]

>>678 検討板ユーザーさん

最頻値300万未満の意味な

[682: 検討板ユーザーさん]

>>680 679さん
そうなんですね。
じゃあお隣の吉川市とか越谷市とか川口市とは大違いですかね。

[683: 検討板ユーザーさん]

八潮、草加を下回るとは...

[686: マンション検討中さん]

平均503万だからほぼほぼ平均

何で低いのかってみさと団地があったり早稲田に団地あったね

三郷駅でいくと世帯年収541万で結構上に
松戸駅530万で何で三郷駅だと高くなるのか不思議

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

[687: 通りがかりさん]

ライバルって？w
三郷のライバルといえば八潮、草加あたりでしょう。
まさか松戸や流山、川口やさいたま市がライバルだなんて思ってないよね？同じ武蔵野線なら越谷や船橋もあるけどライバルだなんてとてもとても・・・

みんな純粋に値段だけで決めちゃう土地勘ない人が心配なんだと思うよ。お節介と言えばそれまでだけどw

[690: マンション検討中さん]

レインズ見た感じ新三郷のララシティ坪200万～230万
グランメディオ坪166万
吉川美南は166万～200万の成約ですね
ザパークハウスが＋要素で三郷駅がマイナス要素だとしてもこの辺くらいの値段にはなりそうですね

[691: 名無しさん]

>>687 通りがかりさん

日本も捨てたもんじゃないですな。

[694: ご近所さん]

そもそも三郷市内にある3つの高校はどこも偏差値が40台。つまり並みの成績の子でも行かないんです。
普通レベルだと越谷南、お勉強できる子なら浦和や春日部、ちょっとできる子だと小金高（新松戸にある千葉県立ですが隣接県協定によって受験できます）に行く感じでしょうか。私立に行く子も多いです。
男子だと小金高まで自転車で通う子もいますが基本はどこへ通うにも電車通学になりますから、定期代がもったいないという方はやめたほうがよろしいかと。

[695: 匿名さん]

>>694 ご近所さん

浦高は学年で1.2人程度。マスは三郷・八潮系、草加系、越谷系。私立に行く子は公立に落ちた子か公立が難しいから単願で抑えた子。都内通学者は少数。親目線だとできない子が視界に入らないので上位層の情報だけに偏りがち。

[700: 限界独身者]

なんか子育てって大変そうですね。

[701: お節介おじさん]

情報に誤りがあれば訂正すればいい。悪意のある虚偽情報であれば削除依頼をすればいい。あなたがどのようなステークホルダーか知らないがマンコミュはポジコメもネガコメも書き込み禁止ではないぞ。

[702: 通りがかりさん]

>>701 お節介おじさん
はい、それも激不要コメでございました。

[703: 検討板ユーザーさん]

>>702 通りがかりさん
お里の品格をこれ以上下げたくなければあんたも引っ込んでなよ

[706: eマンションさん]

三郷は絶対やめておけ、と書き込みされる方、
同じくらいの予算&駅近でおすすめのマンションがあれば教えてほしいです。

[707: マンコミュファンさん]

>>706 eマンションさん

過去レスみて半年ROMってろ

[709: 名無しさん]

>>707 マンコミュファンさん

一応このスレッドの最初からいますが。

ネガコメントばかりで比較検討の具体的なマンション名が出ていないので、
そんなに三郷をおすすめしないのであれば他のおすすめのマンションを皆さん知りたいのではないかなと思った次第です。

新築だと他に選択肢が少ないのが現実かと思います。

[710: 検討板ユーザーさん]

>>708 マンション掲示板さん

教育環境が良いエリアで育った方々が
こんなスレッドに張り付いてネガキャン活動をしていると思うと
結局はその人や家庭の教育次第で、あまり教育環境を意識しすぎないほうが良いのかなという学びになります。
三郷以外の学校に進学できないわけではないですし。

[712: マンション掲示板さん]

ネガネガって顔真っ赤にして発狂するなら三郷のポジティブ要素を教えてくださいよ。
価格以外で。

[713: マンコミュファンさん]

>>706 eマンションさん
SR沿線はどうですか？まだ安かったはずです。

[715: 評判気になるさん]

>>712 マンション掲示板さん

どこと比較して？
比較対象出してないのに比較なんてできるわけがないじゃん。
だからネガと言われてるんだよ。比較対象をくれというコメは何で無視する？
まさかネガコメと事実の区分すらできてないわけではないんだよね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[716: 名無しさん]

>>715 評判気になるさん

え、良いところアピールするだけなのに比較対象が必要なの？？？笑

[718: 検討板ユーザーさん]

>>713 マンコミュファンさん
ありがとうございます。全然視野にいれてなかったので
パークハウス三郷と比較検討してみます。

[719: 審判]

>>716 名無しさん
当たり前じゃない？相対的って言葉の意味はわかるよね？対象なしでいいと思うところを出されると、そこより良いところ選んで反論が簡単にできるよ。特にあなたのように悪意を持っていれば、それほど楽なネガはないんだよね。

だから比較対象出してから話してね。
収入と学歴の話も同じく、継続するならならバラしてね。

[720: 限界独身者]

皆さん結果の連絡きましたか？

[725: 検討板ユーザーさん]

簡単に答えられるようにクローズドクエスチョンにしましょ笑

この土地に価格以外の魅力がありますか？ないですか？

[726: 匿名さん]

このご時世で新築坪単価220万でまともな所はない。駅力が著しくないか駅遠のどちらか。
中古であれば三郷中央や八潮でグロス4000万は見つかる。シティテラス八潮とか。獨協大学前も見つかるだろう。これらが三郷と違うのは駅近限定で所得が高く似たような属性が集まって学区も安心できること。また供給数があるのでリセール市場が形成されており資産価値が維持できる。


学歴や収入の話題は荒れる上に削除＆書き込み制限喰らうぞ。

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん

幕張ベイパーク！

[728: 匿名さん]

>>727 匿名さん

リモートワークなどで交通利便性のデメリットを飲み込めるなら！私は妻が非リモートワークなので断念しましたよ。もう転売価格でしか購入できないですね（泣）

[729: マンション]

>>720 限界独身者さん

来ました！
抽選当たりました！！

めちゃくちゃ嬉しいです。
休日は土手から物件を眺めに行きたいと思います。

[730: 検討板ユーザーさん]

これだけ駅力ないと言われる中で
買う気にならせるような三菱の企画力はさすがですね。

個人的には以下が魅力です。
・リバービュー&眺望
・ディスポーザー、ローシルエットトイレなど一通りの設備（金額に対して）
・隣接が新築のスーパー（商業施設）

駅力がなくても、自炊中心、天気の良い日は河川敷で散歩やサイクリング、というイメージを持つととてもワクワクします。

また隣駅にtx南流山があり、一駅乗れば交通利便性がいいのと、
新三郷やレイクタウンでの買い物も楽しめそうだなと。

[731: 検討板ユーザーさん]

>>727 匿名さん
駅遠ですよね

[734: 評判気になるさん]

>>725 検討板ユーザーさん
有ります。

[736: マンション検討中さん]

新設される保育園は三郷駅周辺じゃないんですね、残念

[739: 購入検討中]

>>729 マンションさん
おめでとうございます！
我が家も連絡きました。
ドキドキでしたが、よかったです！
色々モデルルーム行きましたが、ほっとしました。

[745: マンコミュファンさん]

ところで三郷の良い所はいつ書き込んでるくれるの？

[747: 善意の第三者]

>>745 マンコミュファンさん
自分で考えな。
ひとに頼るな。

[749: マンション掲示板さん]

隣接商業施設にはカスミ、薬局、ジム、医療モールは確定で入るみたいです。
登録会行った方その建築図面もらいましたか？
1階は駐車場と何店舗か入り、カスミは2階の様ですね。

[750: eマンションさん]

>>748 匿名さん
ここと久喜駅前で比較してます。
どちらがいいでしょうか。
どちらも一長一短あるかとは思いますが、ご意見あれば教えてください。

[751: eマンションさん]

>>749 マンション掲示板さん
デタラメ書くなよ

[752: 匿名さん]

>>750 eマンションさん
久喜と三郷で比較してる時点で終了。
あっちいけ。

[754: 匿名さん]

>>750 eマンションさん

ごめん、久喜は知らない。。
三郷も久喜も地元民か県内勤務者か引退世代なら好きな方を購入したら？
もし都内勤務者なら絶対に止めとけ。そもそもそれら郊外エリアは都内勤務者の検討の土台に入らなかったのに昨今のマンション市場高騰でどうしても新築が欲しい一次取得者が一部流れてる印象。特にここはPVモンスターのマンマニ先生がおすすめしちゃったからね。

[755: eマンションさん]

>>754 匿名さん
回答ありがとうございます。
そうなんですね。
久喜は距離的にもありますもんね。
都内東側勤務なのですが、三郷もやめた方がいいのでしょうか？

[756: 匿名さん]

>>755 eマンションさん

754を真に受けないほうがいいよ。あちこちのスレを荒らし回ってるだけだから。
都内東側なら久喜でも三郷でもいい選択だと思う。値段もほぼ同じ水準だし。
この値段で三菱のマンションが買えるのは三郷、マリモだけど毎朝座って通勤できるのは久喜。あとは体力とライフスタイル次第。

[757: 匿名さん]

先着5戸表示。
1期71戸中66戸が売れた模様。3分の1売れてるから好調な出だしですな。

[758: 口コミ知りたいさん]

ここもそうだけど、県内では所沢、川越、久喜とか場所にしては強気な価格のマンションがここ数年で増えすぎた。
本当にバブルだと感じるね。
所沢は売れ残っていて川越と久喜地元民中心に好評みたいだけど、わざわざ都内在住者が検討する場所でもないだろう。
中古も視野に入れたほうがいいと思う。

[759: マンション掲示板さん]

自分の買い物を自分で決められないとは。
情けな。

[760: 匿名さん]

>>755 eマンションさん

TXと武蔵野線ふたつのボトルネックを抱えるため直列で故障率、稼働率が悪くなる。乗り換え回数も多い。これに耐えられるならどうぞ。中古を視野にいれれば埼玉県のTX沿線も選べるのに。TX沿線なら地縁なしの都内勤務者も検討候補にするのでリセールも酷くならないはず。三郷は検索・認識すらされない。今は新築だから目についてるだけ。

[761: 匿名さん]

>>758 口コミ知りたいさん

昭和のガチバブルだと一部上場企業の役付きでもニュータウンや茨城だった

[762: 通りがかりさん]

他が高いからって三郷や久喜まで堕ちなくてもいいのに、、というのが率直な感想

中古でいいじゃん

[763: マンション検討中さん]

>>762 通りがかりさん
どこの中古が狙いめかな？？

[764: 検討板ユーザーさん]

中古も立地がいい場所だと高いんですよね。。
立地が良くない場所で中古・新築で比較してしまうと新築がいいなと思ってしまいます。

[765: eマンションさん]

■三郷中央
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/ek_76105/?menmin=60&et=15&cn...
グランメティオ三郷中央
ファインプラス三郷中央
メイツ三郷中央
メイツガーデン三郷中央

■八潮
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/ek_76100/?menmin=60&et=10&cn...
シティテラス八潮
ブリリア八潮
コンフィール八潮


六町、北綾瀬にも4000万台ありますね

[766: 評判気になるさん]

>>765 eマンションさん
うーん、762の言うように、三郷や久喜まで堕ちなくてもいいのに、、
というのなら三郷中央とか八潮でも同類だと思う、、

[767: 通りがかりさん]

>>766 評判気になるさん

武蔵野線単独駅とTXが同類だと思うならそうなんだろ
お前の中ではな

[768: 評判気になるさん]

>>767 通りがかりさん
うーん、だって堕ちなくてもいい、とか言い方酷くない？
ネットだからってそういうの全く気にしないで書き込むひと？

[769: 通りがかりさん]

あくまで例として、埼玉県の主力地域ならば大宮は4000万台で中古買えます。自分なら迷わずそっちにするけど...。
千葉は総武線、常磐線の物件で4000～、アクセスも断然有利。TXは築浅が多いから高めかも？路線的にもJR推しかな。

個人的には中古20年以内なら全く気にならないので。ライフスタイルや家族構成が変わる毎に住み替える前提です。短期間での売買経験ありますけど場所とタイミングを間違えなければ損することはないです。

足立区もアクセス重視で割り切るなら有りだと思います。新宿勤務なら八王子方面でも良いし。品川勤務なら神奈川方面もアリですね。勤務地で考えると絞りやすいかも。

[770: 口コミ知りたいさん]

三郷で駅近新築！パークハウスブランド！
八潮・三郷中央で中古マンション！

字で並べるとどっこいどっこいな気がするので
新築がいい人は三郷、
新築拘りなくTX駅の利便性がいいひとは八潮・三郷中央でいいかと。

比べるなら柏たなかの駅徒歩1分マンションですかね？

[771: 767]

>>768 評判気になるさん

762ではないけど頑張って働いて世帯年収1000万稼げるようになったのに三郷に住むのは正直悲しいと思う。三郷中央や八潮なら同属性の世帯が多いのでまだ納得はできる。
地縁者や県内勤務者は別ですが。

[772: マンション掲示板さん]

人にはそれぞれそこで買う理由がある。

[773: 口コミ知りたいさん]

人それぞれ下記の価値観が違うので永遠に意見がすれ違いますね笑
新築or中古
築年数何年まで許容
駅徒歩何分まで許容
路線（武蔵野線or TXorその他）

[774: 匿名さん]

>>769 さん
同じ考えです。
栄えてる駅なら徒歩15分まで範囲伸ばせるし。
通勤が都内東側で弱小路線が嫌な場合は総武線、常磐線、東武線に限りますね。

[775: マンション掲示板さん]

築年数妥協するのと住む地域妥協するのじゃ人生変わるくらい違いがある
マンションなんてただの箱と考えた方がいいよ
新築にこだわって永住する気満々なら戸建ての方が良いんじゃない？

[776: eマンションさん]

>>775 マンション掲示板さん

これは一次取得経験者でないとわからないな。

[777: 買い替え検討中さん]

>>771 767さん
横やりごめんけど、世帯年収1000万で三郷中央や八潮も嫌だわ。かといって足立区も嫌。てかそんなの三郷も大して変わんないし。

[778: 匿名さん]

>>777 買い替え検討中さん
同じく横やりすみません。
どちらがマシか、という話だと思います。
どちらも嫌なのは同意ですが 笑

[779: 検討板ユーザーさん]

>>776 さん
お花畑だねぇ