ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[639: 通りがかりさん]

三菱地所が商業施設つくるから
三菱地所に聞いたらわかるかも
ですね

[640: 名無しさん]

>>639 通りがかりさん
となりイチケンじゃなくて、地所がやってくれるんですか？

[641: 匿名さん]

>>640 名無しさん
そう看板出てましたよ
作るのはイチケンみたいです。

[642: 評判気になるさん]

>>641 匿名さん
三菱地所の商業施設、何が入るか気になります

[643: eマンションさん]

>>620 マンション検討中さん
何歳まで生きるつもりか？
人間には寿命というのがあってだな、、、

[644: マンション掲示板さん]

>>637 通りがかりさん
ジム入るさ

[645: マンコミュファンさん]

むしろジムくらいしか作れないよね
無駄にだだっ広いだけだし
いかにも郊外の寂れた駅って感じw

[646: 通りがかりさん]

人口増加が著しく発展が見込める街なら綺麗な医療モールが出来たり保育園が新設されたりするけど、ここは無縁だよね。100均で喜んでるようじゃ...苦笑

[647: マンション検討中]

>>643 eマンションさん
平均余命で考えると後50年ぐらいです。
それもあって築15年、築10年のマンションを買うと30年後に朽ち果てたマンションに哀れな老人がひとりという事態になります。

[648: eマンションさん]

今日から登録会ですね！

[649: 通りがかりさん]

>>647 マンション検討中さん
40年で朽ち果てる計算ならどこにも住めないわw
50年は余裕で住める

てか、本気でこの地域に住むつもりなら老朽化より水害心配したほうがいいよ
50年もあれば一度くらいデカいの来そうだし

[650: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアのブログ更新されてますね！
やはりオススメっぽい

https://twitter.com/mansionmania/status/1626838795625828353?t=ph4PbJfB...

[651: 検討板ユーザーさん]

>>650 検討板ユーザーさん
一般層でも買える価格だからね。

[652: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[653: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[654: 評判気になるさん]

>>649 通りがかりさん
笑うわ

[655: マンション掲示板さん]

>>646 通りがかりさん
医療モールも保育園も新設されるの知らないんだね^ - ^

[658: 管理担当]

[No.656～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当

[659: 名無しさん]

土地勘あればいいが、ただ予算内でパークハウスに住めるからだと危険。三郷の交通利便性の悪さや教育レベルの低さに住んでから後悔しては遅い。リセールにも需要が低いから売りたいタイミングで売れない。本当に三郷でいいんですか？

[660: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんもあくまで予算上限がある人にはお勧めって感じだね
ちゃんと読むと三郷だよってのは念押ししてる感じだし

[661: マンション検討中さん]

投稿削除されましたけどあのキッチンの色は私も嫌だな～と思いました
セレクト選べるうちはいいですが、後期に買うとデフォルトであれなんですかね
あとトイレの壁紙もさすがにオプションですよね

[662: マンション検討中さん]

医療モールできるのはいいですね

[663: 匿名さん]

倍率下げのネガ投稿が目に余る。
そういう奴らが全員落選しますように。。

[664: マンコミュファンさん]

ネガもポジも共通しているのは三郷という街に対してはポジティブではないこと。立地に対して誰も強みを表現できていない。ポジもネガも認識は同じで違いはパークハウスに立地を無視するほどの重みを置くかどうかだけ。

[665: 口コミ知りたいさん]

>>664 マンコミュファンさん
おっしゃるとおり皆さん三郷駅に魅力が乏しいと認識していると思います。
だから地所レジ、この仕様でこの価格なんじゃないですか。

さらに言うと
メジャー7が大規模再開発でもないのに
こんな場所では滅多にやらないので、
比較もしづらく、評価が分かれるのではないのでしょうか？

[668: マンション検討中さん]

まあここでワーワー騒いでる方と同じ地域に住むことはなさそうなのでよかったです?

[672: 通りがかりさん]

>>661 さん

>>661 マンション検討中さん
ちゃんとモデルルームで聞けば教えてくれますよ
ここで書くことではないと思いますが

[677: 検討板ユーザーさん]

三郷市の平均年収は499万円。

年収階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く18988世帯（34.4%）

1000万を超える世帯は僅か5%

とのことです。

[678: 検討板ユーザーさん]

>>677 検討板ユーザーさん
平均499万なら悪くない数値ですよね？

[679: eマンションさん]

>>678 検討板ユーザーさん
都内近隣は600超えてるところが殆どですよ

[680: 679]

すみません、都内近郊の間違いです

[681: 匿名さん]

>>678 検討板ユーザーさん

最頻値300万未満の意味な

[682: 検討板ユーザーさん]

>>680 679さん
そうなんですね。
じゃあお隣の吉川市とか越谷市とか川口市とは大違いですかね。

[683: 検討板ユーザーさん]

八潮、草加を下回るとは...

[686: マンション検討中さん]

平均503万だからほぼほぼ平均

何で低いのかってみさと団地があったり早稲田に団地あったね

三郷駅でいくと世帯年収541万で結構上に
松戸駅530万で何で三郷駅だと高くなるのか不思議

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

[687: 通りがかりさん]

ライバルって？w
三郷のライバルといえば八潮、草加あたりでしょう。
まさか松戸や流山、川口やさいたま市がライバルだなんて思ってないよね？同じ武蔵野線なら越谷や船橋もあるけどライバルだなんてとてもとても・・・

みんな純粋に値段だけで決めちゃう土地勘ない人が心配なんだと思うよ。お節介と言えばそれまでだけどw

[690: マンション検討中さん]

レインズ見た感じ新三郷のララシティ坪200万～230万
グランメディオ坪166万
吉川美南は166万～200万の成約ですね
ザパークハウスが＋要素で三郷駅がマイナス要素だとしてもこの辺くらいの値段にはなりそうですね

[691: 名無しさん]

>>687 通りがかりさん

日本も捨てたもんじゃないですな。

[694: ご近所さん]

そもそも三郷市内にある3つの高校はどこも偏差値が40台。つまり並みの成績の子でも行かないんです。
普通レベルだと越谷南、お勉強できる子なら浦和や春日部、ちょっとできる子だと小金高（新松戸にある千葉県立ですが隣接県協定によって受験できます）に行く感じでしょうか。私立に行く子も多いです。
男子だと小金高まで自転車で通う子もいますが基本はどこへ通うにも電車通学になりますから、定期代がもったいないという方はやめたほうがよろしいかと。

[695: 匿名さん]

>>694 ご近所さん

浦高は学年で1.2人程度。マスは三郷・八潮系、草加系、越谷系。私立に行く子は公立に落ちた子か公立が難しいから単願で抑えた子。都内通学者は少数。親目線だとできない子が視界に入らないので上位層の情報だけに偏りがち。

[700: 限界独身者]

なんか子育てって大変そうですね。

[701: お節介おじさん]

情報に誤りがあれば訂正すればいい。悪意のある虚偽情報であれば削除依頼をすればいい。あなたがどのようなステークホルダーか知らないがマンコミュはポジコメもネガコメも書き込み禁止ではないぞ。

[702: 通りがかりさん]

>>701 お節介おじさん
はい、それも激不要コメでございました。

[703: 検討板ユーザーさん]

>>702 通りがかりさん
お里の品格をこれ以上下げたくなければあんたも引っ込んでなよ

[706: eマンションさん]

三郷は絶対やめておけ、と書き込みされる方、
同じくらいの予算&駅近でおすすめのマンションがあれば教えてほしいです。

[707: マンコミュファンさん]

>>706 eマンションさん

過去レスみて半年ROMってろ

[709: 名無しさん]

>>707 マンコミュファンさん

一応このスレッドの最初からいますが。

ネガコメントばかりで比較検討の具体的なマンション名が出ていないので、
そんなに三郷をおすすめしないのであれば他のおすすめのマンションを皆さん知りたいのではないかなと思った次第です。

新築だと他に選択肢が少ないのが現実かと思います。

[710: 検討板ユーザーさん]

>>708 マンション掲示板さん

教育環境が良いエリアで育った方々が
こんなスレッドに張り付いてネガキャン活動をしていると思うと
結局はその人や家庭の教育次第で、あまり教育環境を意識しすぎないほうが良いのかなという学びになります。
三郷以外の学校に進学できないわけではないですし。

[712: マンション掲示板さん]

ネガネガって顔真っ赤にして発狂するなら三郷のポジティブ要素を教えてくださいよ。
価格以外で。

[713: マンコミュファンさん]

>>706 eマンションさん
SR沿線はどうですか？まだ安かったはずです。

[715: 評判気になるさん]

>>712 マンション掲示板さん

どこと比較して？
比較対象出してないのに比較なんてできるわけがないじゃん。
だからネガと言われてるんだよ。比較対象をくれというコメは何で無視する？
まさかネガコメと事実の区分すらできてないわけではないんだよね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[716: 名無しさん]

>>715 評判気になるさん

え、良いところアピールするだけなのに比較対象が必要なの？？？笑

[718: 検討板ユーザーさん]

>>713 マンコミュファンさん
ありがとうございます。全然視野にいれてなかったので
パークハウス三郷と比較検討してみます。

[719: 審判]

>>716 名無しさん
当たり前じゃない？相対的って言葉の意味はわかるよね？対象なしでいいと思うところを出されると、そこより良いところ選んで反論が簡単にできるよ。特にあなたのように悪意を持っていれば、それほど楽なネガはないんだよね。

だから比較対象出してから話してね。
収入と学歴の話も同じく、継続するならならバラしてね。

[720: 限界独身者]

皆さん結果の連絡きましたか？

[725: 検討板ユーザーさん]

簡単に答えられるようにクローズドクエスチョンにしましょ笑

この土地に価格以外の魅力がありますか？ないですか？

[726: 匿名さん]

このご時世で新築坪単価220万でまともな所はない。駅力が著しくないか駅遠のどちらか。
中古であれば三郷中央や八潮でグロス4000万は見つかる。シティテラス八潮とか。獨協大学前も見つかるだろう。これらが三郷と違うのは駅近限定で所得が高く似たような属性が集まって学区も安心できること。また供給数があるのでリセール市場が形成されており資産価値が維持できる。


学歴や収入の話題は荒れる上に削除＆書き込み制限喰らうぞ。

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん

幕張ベイパーク！

[728: 匿名さん]

>>727 匿名さん

リモートワークなどで交通利便性のデメリットを飲み込めるなら！私は妻が非リモートワークなので断念しましたよ。もう転売価格でしか購入できないですね（泣）

[729: マンション]

>>720 限界独身者さん

来ました！
抽選当たりました！！

めちゃくちゃ嬉しいです。
休日は土手から物件を眺めに行きたいと思います。

[730: 検討板ユーザーさん]

これだけ駅力ないと言われる中で
買う気にならせるような三菱の企画力はさすがですね。

個人的には以下が魅力です。
・リバービュー&眺望
・ディスポーザー、ローシルエットトイレなど一通りの設備（金額に対して）
・隣接が新築のスーパー（商業施設）

駅力がなくても、自炊中心、天気の良い日は河川敷で散歩やサイクリング、というイメージを持つととてもワクワクします。

また隣駅にtx南流山があり、一駅乗れば交通利便性がいいのと、
新三郷やレイクタウンでの買い物も楽しめそうだなと。

[731: 検討板ユーザーさん]

>>727 匿名さん
駅遠ですよね

[734: 評判気になるさん]

>>725 検討板ユーザーさん
有ります。

[736: マンション検討中さん]

新設される保育園は三郷駅周辺じゃないんですね、残念