ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[618: 通りがかりさん]

そもそも金ないのに新築に拘ってるのが間違い。管理体制気にするなら中古の方が安心・一般的には中古の方が立地も良い。そこまで新築に拘るって潔癖か何か？15年以内のマンションならふつーに綺麗だしリノベも必要ないくらい。新築に夢見すぎだよ

[619: 名無しさん]

>>618 通りがかりさん
5～10年以内なら新築も同然よね。もちろん売主によるけど。
壁紙張り替えなんて安いし気になる人はトイレだけ丸々変えたらok

[620: マンション検討中さん]

>>618 通りがかりさん
潔癖ではないです。
中古でも築10年で2割、築15年3割、周辺の新築と比べて下がってれば全然買いたいのですが、今そんなかんじじゃないですよね。
50年後の土地もマンションの解体費と相殺される程度の価値って思っています。
そういう考えです。

[621: eマンションさん]

>>620 マンション検討中さん
坪単価で見たら新築より中古の方が安いけど、グロスで見たら中古の方が広い分価格は大差がなかったりするしね
ここにリフォーム費用まで入れたら新築の方が安いケースもあり

[622: 名無しさん]

>>621 eマンションさん
リフォームなんて簡単なものなら100万もかからんよ
大規模リフォームが必要なくらい古い物件の話は誰もしてないし

[623: 通りがかりさん]

>>620 マンション検討中さん

終の住処と考えなくて良いのでは？住み替えが簡単なのもマンションのメリットですし。住んでみて気が変わることもあるので、リセールありきで買った方が後々後悔しなくて済みますよ。自分は数年で売却した身ですけど損せず済みました。場所選びは慎重に...

[624: 口コミ知りたいさん]

>>623 通りがかりさん
リセールも、
10年で3割下落、15年で5割下落して手放す計算をしましたが、今の家賃の10年分、15年分に1割乗せたぐらいでおさまります。

[625: 匿名さん]

反対されるほど燃え上がる心理が働いてますね笑

冷静になりましょ

[626: 通りがかりさん]

>>625 匿名さん
なるほど！
狙いはそこでしたか！
煽っている人達は逆効果なんですね

[627: 通りがかりさん]

というか今は買いじゃないんだな。
高騰も去年がピークで郊外中古はジワジワと下がり始めてる。
どこも高いからって血迷って本来なら選択肢にも挙らないような場所に買うのは絶対後悔するよ

[628: 口コミ知りたいさん]

>>625 匿名さん
おっしゃるとおり、反対されれば1億でもただみたいなもんです。

[629: 評判気になるさん]

>>615 マンション検討中さん
旧ワオシティは屋上駐車場でしたが今回は1階が駐車場になるらしいです。
元々入ってたカスミ、薬局、ダイソーはほぼ確定で入ると聞きました。
この3つだけでも食料品、日用品は揃うのでだいぶ楽ですね。
元々入っていたカラオケだけは入って欲しくないですが。笑

いきなり荒れてるので実際にギャラリーに行った方が営業担当から聞いた為になる話なにかありませんか？

[630: マンコミュファンさん]

>>602 マンション検討中さん
三郷を含めたその3つなら柏たなかだな。
駅周辺は栄えてないけど、市で考えると柏市にはまだ希望が持てる。転入も多いし。一応、文教地区だから子育てには悪くないと思う。子供が私学受験するにも都内へのアクセスは大事だよ。
何より路線が武蔵野線の何倍もマシ。TX沿いには大きな街も多いので、最寄りが栄えてなくても我慢できる範囲かと。

[631: マンション検討中さん]

柏たなか?
完全な供給オーバー、資産性はヤバい。
あの駅に500戸超出ちゃうとね、いまも将来も共食い！
長谷工にいいようにやられちゃってるよね

[632: 通りがかりさん]

柏の葉、おおたかの森のおかげであの周辺は単価上がってきてるよ
未来のない三郷市よりマシ

[633: 検討板ユーザーさん]

>>632 さん

>>632 通りがかりさん
なぜここで柏たなか推し?
関係ないと思うけどね、不自然すぎる。

[634: eマンションさん]

>>633 検討板ユーザーさん
アンカー追えば普通にわかるでしょ...
まともにスレ読まずに突っ込むなよ

[635: eマンションさん]

>>629 評判気になるさん

ありがとうございます！
薬局と100均、嬉しいです。
個人的にはスポーツジムが北口のほうなので、ジム入って欲しいです。

[636: マンション検討中さん]

隣の商業施設、なに入るんでしょうね?
確かにスポーツジムいいですね！
100均とか普段使い出来るお店が入って、
大物や専門的なものは新三郷とかピアラでいいし。
楽しみですね。

[637: 通りがかりさん]

ジムとかいらなすぎる
チェーンでもいいから飲食店増やしてほしい

[639: 通りがかりさん]

三菱地所が商業施設つくるから
三菱地所に聞いたらわかるかも
ですね

[640: 名無しさん]

>>639 通りがかりさん
となりイチケンじゃなくて、地所がやってくれるんですか？

[641: 匿名さん]

>>640 名無しさん
そう看板出てましたよ
作るのはイチケンみたいです。

[642: 評判気になるさん]

>>641 匿名さん
三菱地所の商業施設、何が入るか気になります

[643: eマンションさん]

>>620 マンション検討中さん
何歳まで生きるつもりか？
人間には寿命というのがあってだな、、、

[644: マンション掲示板さん]

>>637 通りがかりさん
ジム入るさ

[645: マンコミュファンさん]

むしろジムくらいしか作れないよね
無駄にだだっ広いだけだし
いかにも郊外の寂れた駅って感じw

[646: 通りがかりさん]

人口増加が著しく発展が見込める街なら綺麗な医療モールが出来たり保育園が新設されたりするけど、ここは無縁だよね。100均で喜んでるようじゃ...苦笑

[647: マンション検討中]

>>643 eマンションさん
平均余命で考えると後50年ぐらいです。
それもあって築15年、築10年のマンションを買うと30年後に朽ち果てたマンションに哀れな老人がひとりという事態になります。

[648: eマンションさん]

今日から登録会ですね！

[649: 通りがかりさん]

>>647 マンション検討中さん
40年で朽ち果てる計算ならどこにも住めないわw
50年は余裕で住める

てか、本気でこの地域に住むつもりなら老朽化より水害心配したほうがいいよ
50年もあれば一度くらいデカいの来そうだし

[650: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアのブログ更新されてますね！
やはりオススメっぽい

https://twitter.com/mansionmania/status/1626838795625828353?t=ph4PbJfB...

[651: 検討板ユーザーさん]

>>650 検討板ユーザーさん
一般層でも買える価格だからね。

[652: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[653: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[654: 評判気になるさん]

>>649 通りがかりさん
笑うわ

[655: マンション掲示板さん]

>>646 通りがかりさん
医療モールも保育園も新設されるの知らないんだね^ - ^

[658: 管理担当]

[No.656～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当

[659: 名無しさん]

土地勘あればいいが、ただ予算内でパークハウスに住めるからだと危険。三郷の交通利便性の悪さや教育レベルの低さに住んでから後悔しては遅い。リセールにも需要が低いから売りたいタイミングで売れない。本当に三郷でいいんですか？

[660: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんもあくまで予算上限がある人にはお勧めって感じだね
ちゃんと読むと三郷だよってのは念押ししてる感じだし

[661: マンション検討中さん]

投稿削除されましたけどあのキッチンの色は私も嫌だな～と思いました
セレクト選べるうちはいいですが、後期に買うとデフォルトであれなんですかね
あとトイレの壁紙もさすがにオプションですよね

[662: マンション検討中さん]

医療モールできるのはいいですね

[663: 匿名さん]

倍率下げのネガ投稿が目に余る。
そういう奴らが全員落選しますように。。

[664: マンコミュファンさん]

ネガもポジも共通しているのは三郷という街に対してはポジティブではないこと。立地に対して誰も強みを表現できていない。ポジもネガも認識は同じで違いはパークハウスに立地を無視するほどの重みを置くかどうかだけ。

[665: 口コミ知りたいさん]

>>664 マンコミュファンさん
おっしゃるとおり皆さん三郷駅に魅力が乏しいと認識していると思います。
だから地所レジ、この仕様でこの価格なんじゃないですか。

さらに言うと
メジャー7が大規模再開発でもないのに
こんな場所では滅多にやらないので、
比較もしづらく、評価が分かれるのではないのでしょうか？