ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[547: eマンションさん]

>>545 通りがかりさん

上がってないのは給料だけなので、そう思うのも仕方ない。インフレの結果なのでここでないと5000万でマンションは買えない時代ですわ。

[548: マンション検討中さん]

>>546 評判気になるさん
武蔵野線1本の時点で最弱なんだよ
4000でも論外だわ

[549: 匿名さん]

>>547 eマンションさん

築15年2000万台の中古がある中であえてここを選ぶ合理的理由を知りたい。三郷が好きで残債割れやリセールバリューを気にしないお金持ちでないのなら。

[550: マンション検討中さん]

>>549 匿名さん
人間は本来合理的なこととは程遠い生物だよ。

[551: マンション検討中さん]

スラム団地化するの目に見えてる

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

あなたには手が届かないことはよく伝わったよ。

[553: eマンションさん]

>>549 匿名さん
そんな物件あるんですか？
どこですか？

[554: マンション掲示板さん]

>>548 マンション検討中さん
そうなると越谷レイクタウンも西浦和も新三郷も最弱ですか？？

[555: 名無しさん]

>>554 マンション掲示板さん
当たり前じゃん。
武蔵野線で県内なら南浦和か武蔵浦和しか買う価値ない

[556: 口コミ知りたいさん]

>>554 マンション掲示板さん

あれは欲しいが手が届かずで吐き出してるネガコメですよ。
スルーで問題ないです。どうしても気になりましたら慰めてあげるくらいは良いかも知れません。

[557: マンコミュファンさん]

5000以上出すなら主力路線の築浅中古買えるしなぁ
都内中古も視野に入れられるくらい

[558: 名無しさん]

>>557 マンコミュファンさん
5000ちょっと出す程度じゃ都内とか普通に無理だろ…

[559: マンション掲示板さん]

一部の人が暴れてますね

[560: マンション掲示板さん]

>>558 名無しさん
仰る通りまともな都内の物件は無理ですね

[561: 通りがかりさん]

>>558 名無しさん

武蔵浦和すら無理ですw

[562: マンコミュファンさん]

>>553 eマンションさん

今調べたら現在売出し中の三郷駅最寄り物件自体がほとんどないですね。
ただ過去の成約価格情報であれば2000万台がわんさかあるのでご自身で調べてください。

[563: マンコミュファンさん]

武蔵浦和なら4000後半からあるよ。

場所含めて「マトモ」に拘る人ならここも選択肢には入らないよね。笑

[564: 匿名さん]

>>562 マンコミュファンさん

直近3年でマンション価格が爆上がりしているから過去の取引履歴はあてにならないのでは？

[565: 匿名さん]

>>563 マンコミュファンさん

それの状態を普通では「ない」と表現しますね。

[566: マンコミュファンさん]

ここで必死に擁護コメしてるのデベの人間っぽい。。。
具体的な反論できず抽象的な言い回しばかり。
最弱とは言わないがヨワヨワで下位グループなのは間違いないのにストローマン論法だっけ？論点すり替えが酷いんだけど。

[567: 通りがかりさん]

>>566 マンコミュファンさん

超シンプルにあなたの論理が破綻しているからだよw

[568: マンション掲示板さん]

>>556
都内通勤の最底辺層に手が届かないとか
冗談も程々に...笑

皆さんオブラートに包みつつ忠告してくれてるのだから煽らない方が良いですよ

[569: 匿名さん]

>>564 匿名さん

70平米3000万で坪単価140万。
レインズの約定履歴をソースに坪単価計算されてるマンマニを参考にして。軽く調べても2021年以降で普通に3000万以下での売出しマンションあるね。
直近で値上がりしてるが成約してないことが多いので、特に郊外物件は、正しい情報はレインズで確認してください。てか、三郷は物件の動きがないね。希望のタイミングで売るのは困難だぞ。

[571: 匿名さん]

>>568 マンション掲示板さん

煽れば煽るほど売り手にとってのネガ情報ぶち込まれるのにねw

[572: 通りがかりさん]

>>569 匿名さん
それは三郷駅徒歩何分の築何年の物件ですか？？

[574: 匿名さん]

循環論法、ストローマン論法、チェリーピック、そういうお前は論法
このあたりを用いてスレを流して有耶無耶にしたいのでしょうね。三郷でこの価格帯を売るデベの社員には同情します。スルーしてくれればこちらもスルーしますよ。

[576: マンション検討中さん]

出物の少ない4LDKをこの価格、選択肢で買えるのは個人的に結構有りだと思ってる
また色々反論されそうだけど

[577: マンション検討中さん]

殺伐としてきましたね。
購入を考えてる人同士で情報交換しましょう！いよいよ今週末登録会ですね！

[578: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん

ここ見る限り情弱で頭弱な輩が多いし、デベも楽勝なんじゃないですか？良い鴨ですよね 笑

[579: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん
ですねですね！

[580: 口コミ知りたいさん]

広域で見たら買いだけど三郷で見たらあまりにも相場とかけ離れているもんで出口がない。残債割れ待ったなし。

[587: マンション検討中さん]

つくばエクスプレス沿線通勤者で、
パークハウスがこの値段で買えるなら満足なので今週末登録します。

キャンパス、南流山、おおたかの森の中古をみて築10年でこの値段はと思ったり、
幕張ベイパークに何回も落選して、
現実的な選択をします。

[588: 匿名さん]

三郷に住む決意をした者達だ
面構えが違う

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
ですよね。駅力低いとはいえ駅徒歩５分以内の財閥系ブランドマンションがこの価格とはお安いですよね。将来的な値崩れもしにくいですし、一考の価値はありそうです。

[592: 検討板ユーザーさん]

>>591 マンション検討中さん
中古の取引状況を見ていると値崩れの可能性はありますよ。

[593: 管理担当]

[No.570～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[594: マンション掲示板さん]

高級マンションじゃない限り中身はどこも大差ない
ここは資料見る限り最低限の仕様だね
コストかけてなさそう

[595: 匿名さん]

手付金納めてからもここや他のマンスレチェックやスーモパトロールや他行政含めの調査するんでしょ。順序入れ替えて先に徹底的に調査をしてその後に契約すればいいのに。1期で急いで契約するメリットあるか？？手付金納めたら後戻りできないぞ。
>>587 なんて自身の要件を整理できてなくここ購入したらマストで後悔する人でしょ。流山市や海浜幕張は行政とデベが協力して作った街。ここは荒れ地にザ・パークハウスが建っただけ。都内検討者の、特にパワカが"あえて"流山を選ぶ理由は子育て環境が良く同じ属性の人間が集まるから。指名買いされるから流山は中古でも高い。距離的に近いだけで三郷に強みはないよ。流山や海浜幕張のようなキラキラタウンを検討した人間が三郷に住むとゲロ吐くぞ。

[596: 検討板ユーザーさん]

>>595 匿名さん
というか、埼玉で幕張や流山や柏の葉に近いのは新都心とか武蔵浦和だよね。