ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[527: マンコミュファンさん]

>>526 口コミ知りたいさん

新築が少ない＝駅力がない、デベが開発をする魅力がない

三郷駅中古は坪単価120万で動いているのにここは坪単価230万。広域から集客できるエリアでもない。武蔵野線単線駅。
残債割れリスク高くないですか？

[528: 通りがかりさん]

>>527 マンコミュファンさん
逆にこの価格帯で残債割れリスクの少ない物件を教えてほしい

[529: マンコミュファンさん]

>>528 通りがかりさん

埼玉に限るとこの価格帯の新築はどこもリスキーじゃないかな。これまで見向きもされなかったエリアや駅遠ばかり。
中古にシフトして東武東上、埼京、京浜東北、tx沿線を選んだ方がリスク少ない。素人目線の意見ですが。

[530: 名無しさん]

そうね。
新築やらデベにこだわってここ選ぶくらいなら、まともな路線の中古物件選ぶわ

[531: 評判気になるさん]

>>528 通りがかりさん
ないよ
郊外は安いのと引き換えに資産性維持は困難

[532: 評判気になるさん]

>>529 マンコミュファンさん
東武東上線だと志木あたりは需要に対して供給が多過ぎるので厳しい
京浜東北線だと川口も似た傾向あり

[533: マンコミュファンさん]

ここほど周辺中古と価格が乖離してるエリアを知らないからここにGOできる胆力すごいなって単純に思った。

[534: 通りがかりさん]

>>522 マンション掲示板さん
2000すら出す価値もないって意味ですよね、わかります

[535: 評判気になるさん]

>>522
あんたのスレに戻れよ
ディスポーザーはありましたけ？

[536: 通りがかりさん]

>>534 通りがかりさん
いやいや、ここはかなり安い部類に入ると思いますよ。マンマニ氏もおすすめされているほどの良物件です。

[537: マンション検討中さん]

同じ県民としても、何故三郷？とは思う。笑

[538: マンコミュファンさん]

>>536 通りがかりさん

マンマニブログよく読んでみて。武蔵野線単駅の弱さについて記載されてるから。新三郷、三郷と南流山、三郷中央の相場差もなぜかを理解して。坪単価100万前半で動くエリアの住民とここの購入層では価値観が違うと思うぞ。

[539: 名無しさん]

>>538 マンコミュファンさん

にも関わらず埼玉で一押しはここだね。
なぜでしょう。笑

[540: 通りがかりさん]

>>539 名無しさん
ブロガーやマンマニの言葉を受け売りしていっぱしのマンション通になった気分のニワカw

[541: 検討板ユーザーさん]

>>539 名無しさん
安いというか一般層でも買える価格だからでしょ。

[542: マンコミュファンさん]

>>539 名無しさん

マンションマニアらしくマンション仕様はめっちゃ褒めてるね。立地はどうでしょう。10年後予想価格はたしか機械的に算出してるらしいけどあれを真に受けてる？モデルルームで目がハートの混乱状態になりマンマニ記事の都合のよい箇所だけ抽出してGOしようとしてるなら立ち止まり冷静になった方がいいと思うよ。

[543: 口コミ知りたいさん]

>>540 通りがかりさん

あほかい？反論はマンションブロガーさんに異論を示すあなたがブロガーさんにしないといけないでしょう。
誰もマンマニさんがそう言うからそう思ってると言ってないよ。そう言ってたよとあなたに伝えてるだけなのさ。

なぜそうしているか教えると、あなた見ないなしょうもない主張する人に時間を費やしたくないからだよ。

[544: 匿名さん]

>>542 マンコミュファンさん

ありがとう。ただご心配は不要ですw
そんな浅い人間ではないです。

[545: 通りがかりさん]

武蔵野線の時点でナシなのにその中でも最弱の駅に5000も出すなんてありえない

[546: 評判気になるさん]

>>545 通りがかりさん
いやいや、最弱駅ではないし、4000で買えちゃいます。

[547: eマンションさん]

>>545 通りがかりさん

上がってないのは給料だけなので、そう思うのも仕方ない。インフレの結果なのでここでないと5000万でマンションは買えない時代ですわ。

[548: マンション検討中さん]

>>546 評判気になるさん
武蔵野線1本の時点で最弱なんだよ
4000でも論外だわ

[549: 匿名さん]

>>547 eマンションさん

築15年2000万台の中古がある中であえてここを選ぶ合理的理由を知りたい。三郷が好きで残債割れやリセールバリューを気にしないお金持ちでないのなら。

[550: マンション検討中さん]

>>549 匿名さん
人間は本来合理的なこととは程遠い生物だよ。

[551: マンション検討中さん]

スラム団地化するの目に見えてる

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

あなたには手が届かないことはよく伝わったよ。

[553: eマンションさん]

>>549 匿名さん
そんな物件あるんですか？
どこですか？

[554: マンション掲示板さん]

>>548 マンション検討中さん
そうなると越谷レイクタウンも西浦和も新三郷も最弱ですか？？

[555: 名無しさん]

>>554 マンション掲示板さん
当たり前じゃん。
武蔵野線で県内なら南浦和か武蔵浦和しか買う価値ない

[556: 口コミ知りたいさん]

>>554 マンション掲示板さん

あれは欲しいが手が届かずで吐き出してるネガコメですよ。
スルーで問題ないです。どうしても気になりましたら慰めてあげるくらいは良いかも知れません。

[557: マンコミュファンさん]

5000以上出すなら主力路線の築浅中古買えるしなぁ
都内中古も視野に入れられるくらい

[558: 名無しさん]

>>557 マンコミュファンさん
5000ちょっと出す程度じゃ都内とか普通に無理だろ…

[559: マンション掲示板さん]

一部の人が暴れてますね

[560: マンション掲示板さん]

>>558 名無しさん
仰る通りまともな都内の物件は無理ですね

[561: 通りがかりさん]

>>558 名無しさん

武蔵浦和すら無理ですw

[562: マンコミュファンさん]

>>553 eマンションさん

今調べたら現在売出し中の三郷駅最寄り物件自体がほとんどないですね。
ただ過去の成約価格情報であれば2000万台がわんさかあるのでご自身で調べてください。

[563: マンコミュファンさん]

武蔵浦和なら4000後半からあるよ。

場所含めて「マトモ」に拘る人ならここも選択肢には入らないよね。笑

[564: 匿名さん]

>>562 マンコミュファンさん

直近3年でマンション価格が爆上がりしているから過去の取引履歴はあてにならないのでは？

[565: 匿名さん]

>>563 マンコミュファンさん

それの状態を普通では「ない」と表現しますね。

[566: マンコミュファンさん]

ここで必死に擁護コメしてるのデベの人間っぽい。。。
具体的な反論できず抽象的な言い回しばかり。
最弱とは言わないがヨワヨワで下位グループなのは間違いないのにストローマン論法だっけ？論点すり替えが酷いんだけど。

[567: 通りがかりさん]

>>566 マンコミュファンさん

超シンプルにあなたの論理が破綻しているからだよw

[568: マンション掲示板さん]

>>556
都内通勤の最底辺層に手が届かないとか
冗談も程々に...笑

皆さんオブラートに包みつつ忠告してくれてるのだから煽らない方が良いですよ

[569: 匿名さん]

>>564 匿名さん

70平米3000万で坪単価140万。
レインズの約定履歴をソースに坪単価計算されてるマンマニを参考にして。軽く調べても2021年以降で普通に3000万以下での売出しマンションあるね。
直近で値上がりしてるが成約してないことが多いので、特に郊外物件は、正しい情報はレインズで確認してください。てか、三郷は物件の動きがないね。希望のタイミングで売るのは困難だぞ。

[571: 匿名さん]

>>568 マンション掲示板さん

煽れば煽るほど売り手にとってのネガ情報ぶち込まれるのにねw

[572: 通りがかりさん]

>>569 匿名さん
それは三郷駅徒歩何分の築何年の物件ですか？？

[574: 匿名さん]

循環論法、ストローマン論法、チェリーピック、そういうお前は論法
このあたりを用いてスレを流して有耶無耶にしたいのでしょうね。三郷でこの価格帯を売るデベの社員には同情します。スルーしてくれればこちらもスルーしますよ。

[576: マンション検討中さん]

出物の少ない4LDKをこの価格、選択肢で買えるのは個人的に結構有りだと思ってる
また色々反論されそうだけど

[577: マンション検討中さん]

殺伐としてきましたね。
購入を考えてる人同士で情報交換しましょう！いよいよ今週末登録会ですね！

[578: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん

ここ見る限り情弱で頭弱な輩が多いし、デベも楽勝なんじゃないですか？良い鴨ですよね 笑

[579: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん
ですねですね！

[580: 口コミ知りたいさん]

広域で見たら買いだけど三郷で見たらあまりにも相場とかけ離れているもんで出口がない。残債割れ待ったなし。

[587: マンション検討中さん]

つくばエクスプレス沿線通勤者で、
パークハウスがこの値段で買えるなら満足なので今週末登録します。

キャンパス、南流山、おおたかの森の中古をみて築10年でこの値段はと思ったり、
幕張ベイパークに何回も落選して、
現実的な選択をします。

[588: 匿名さん]

三郷に住む決意をした者達だ
面構えが違う

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
ですよね。駅力低いとはいえ駅徒歩５分以内の財閥系ブランドマンションがこの価格とはお安いですよね。将来的な値崩れもしにくいですし、一考の価値はありそうです。

[592: 検討板ユーザーさん]

>>591 マンション検討中さん
中古の取引状況を見ていると値崩れの可能性はありますよ。

[593: 管理担当]

[No.570～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[594: マンション掲示板さん]

高級マンションじゃない限り中身はどこも大差ない
ここは資料見る限り最低限の仕様だね
コストかけてなさそう

[595: 匿名さん]

手付金納めてからもここや他のマンスレチェックやスーモパトロールや他行政含めの調査するんでしょ。順序入れ替えて先に徹底的に調査をしてその後に契約すればいいのに。1期で急いで契約するメリットあるか？？手付金納めたら後戻りできないぞ。
>>587 なんて自身の要件を整理できてなくここ購入したらマストで後悔する人でしょ。流山市や海浜幕張は行政とデベが協力して作った街。ここは荒れ地にザ・パークハウスが建っただけ。都内検討者の、特にパワカが"あえて"流山を選ぶ理由は子育て環境が良く同じ属性の人間が集まるから。指名買いされるから流山は中古でも高い。距離的に近いだけで三郷に強みはないよ。流山や海浜幕張のようなキラキラタウンを検討した人間が三郷に住むとゲロ吐くぞ。

[596: 検討板ユーザーさん]

>>595 匿名さん
というか、埼玉で幕張や流山や柏の葉に近いのは新都心とか武蔵浦和だよね。

[597: マンコミュファンさん]

>>596 検討板ユーザーさん
確かに新都心は海浜幕張に若干似てるかも。

[598: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん

流山や幕張がキラキラタウン？

[599: 名無しさん]

>>598 マンション検討中さん
どっちも全然キラキラしてないよ？

[600: 匿名さん]

三郷の人に言われてもね笑

[601: マンコミュファンさん]

>>595 匿名さん
荒地にパークハウスわろたw

仰る通りだと思います。

[602: マンション検討中さん]

荒れてますが、ここのマンション購入検討してる人は、値崩れとかはそこまで気にしてないと思います。
新築×駅近×予算内を重視しているかと。
前に営業さんに聞いた時は、草加や柏たなかと比較してる方が多いと聞きました。
なので流山とか、幕張とか話題に出されてる方がいますが、ここのマンション検討している方とニーズが違うと思います。
・幕張→駅遠い
・流山の中古のほうがいい→中古ではなく新築がほしい

[603: 評判気になるさん]

>>602 マンション検討中さん
ちゃんと流れ読みましょ？
幕張や流山の話題が出てる理由は、検討者の中に>>587のような人がいるから突っ込まれてるだけですよ。

[604: eマンションさん]

>>603 評判気になるさん
587さんはブランドマンション×予算という優先度かと思われますので、特に突っ込むほどではないかと思いますが。

[605: マンション検討中さん]

>>595
587本人ですが、
要件が整理できていなく、マスト後悔する人との認定を頂きましたが、
私謂わゆる限界独身者でございまして、
会社まで1時間以内、室内仕様のわりにはお手頃な価格で探してまして、キラキラした町やタワマンに憧れはないです。眩しい町より荒れ地の方がまだいいです。駅前の寂れ具合も悪くないです。

[606: マンション検討中さん]

荒地は的確ですね。笑
三郷は時々車で通るけど、通るたびに何とも言えない気持ちになります...。八潮、草加あたりも似たような雰囲気で、避ける人が多い印象です。民度云々もよく言われてますし...。新築マンションも、１日住めば新築じゃなくなります。この価格が買えるなら中古も視野に入れ考え直した方が良いと思います。

[607: 通りがかりさん]

一円も出してくれないくせにうるさい連中はただの社会のゴミなので無視が正解です。人様の金で住みたいところを買って住むだけなのに、お金はなくて暇な奴らがキーボードの前では専門家ぷりって茶番劇です。お節介料は一人100万です。払ってからガーガー言ってください。

[608: 匿名さん]

>>605 マンション検討中さん

書き込みに整合性とれてないすよ笑
おおたかのもりや海浜幕張を検討していたのにタワマンやキラキラに憧れなく荒れ地の方がいい？？草加や柏たなかを検討していた設定だったら整合性とれてたのにね笑

[609: 検討板ユーザーさん]

>>605 マンション検討中さん
独身さんなら川口、西川口、蕨あたりが良いんでない？アクセス良いし、三郷ほど車社会じゃないし、何より安いし。一人で気軽に入れるような飲食店も多いから食に困ることもない。まさに独身男性向けの街だよ

[610: 口コミ知りたいさん]

>>607 通りがかりさん

口コミサイトに何を求めてるんだか。価格コムしかりサイトに書き込むのはうるさい連中なのだよ。

[611: eマンションさん]

>>607 通りがかりさん

で、そのゴミを無視出来ない貴方は何者ですか？
購入者？営業？
スルーすればいいのに。

[612: マンション検討中さん]

皆さん
ネガキャンは無視して購入検討者だけで会話しましょう。

購入をいっさい検討しておらず、本マンションをお薦めしたくないという強い気持ちがあるかたは書き込みをお控えください。

[613: 名無しさん]

>>605 マンション検討中さん

限界独身なら松戸がいいんじゃない？
お店たくさんあるしさ

[614: 名無しさん]

>>610 >>611
587さんは何の質問もしてないようなんですね。優しく方のようなので、お節介料払えば587さんはよろこんでお話聞いてくれると思いますよ。それでお互いハッピーでしょう。

[615: マンション検討中さん]

隣にできる商業施設次第で購入を検討しようと思っているのですが、
詳細はいつ頃でるかご存知の方いますか？
一階はカスミかと思いますが、他にどんなテナントがはいるか気になります。

[616: マンション検討中]

>>613
587ですが今住んでいる町が松戸です。
松戸のパークハウスもいいんですが価格が高いらしくて、70m2で4000万円メジャーデベ、できれば新築となるとなかなか無いんですよ。
今60m2に住んでいるのですがこれ以上狭い部屋は無理です。

[617: マンコミュファンさん]

>>616 マンション検討中さん
うん。松戸はお高めだよ。
だから西川口周辺おすすめ。
独身男性なら治安も気にならないでしょ
三郷じゃ店も少ないしキツいと思うよ

[618: 通りがかりさん]

そもそも金ないのに新築に拘ってるのが間違い。管理体制気にするなら中古の方が安心・一般的には中古の方が立地も良い。そこまで新築に拘るって潔癖か何か？15年以内のマンションならふつーに綺麗だしリノベも必要ないくらい。新築に夢見すぎだよ

[619: 名無しさん]

>>618 通りがかりさん
5～10年以内なら新築も同然よね。もちろん売主によるけど。
壁紙張り替えなんて安いし気になる人はトイレだけ丸々変えたらok

[620: マンション検討中さん]

>>618 通りがかりさん
潔癖ではないです。
中古でも築10年で2割、築15年3割、周辺の新築と比べて下がってれば全然買いたいのですが、今そんなかんじじゃないですよね。
50年後の土地もマンションの解体費と相殺される程度の価値って思っています。
そういう考えです。

[621: eマンションさん]

>>620 マンション検討中さん
坪単価で見たら新築より中古の方が安いけど、グロスで見たら中古の方が広い分価格は大差がなかったりするしね
ここにリフォーム費用まで入れたら新築の方が安いケースもあり

[622: 名無しさん]

>>621 eマンションさん
リフォームなんて簡単なものなら100万もかからんよ
大規模リフォームが必要なくらい古い物件の話は誰もしてないし

[623: 通りがかりさん]

>>620 マンション検討中さん

終の住処と考えなくて良いのでは？住み替えが簡単なのもマンションのメリットですし。住んでみて気が変わることもあるので、リセールありきで買った方が後々後悔しなくて済みますよ。自分は数年で売却した身ですけど損せず済みました。場所選びは慎重に...

[624: 口コミ知りたいさん]

>>623 通りがかりさん
リセールも、
10年で3割下落、15年で5割下落して手放す計算をしましたが、今の家賃の10年分、15年分に1割乗せたぐらいでおさまります。

[625: 匿名さん]

反対されるほど燃え上がる心理が働いてますね笑

冷静になりましょ

[626: 通りがかりさん]

>>625 匿名さん
なるほど！
狙いはそこでしたか！
煽っている人達は逆効果なんですね