ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[521: 匿名さん]

周辺相場とかけ離れてるし、地元需要しかなく中古の売買が成立し難いエリアですが、残債割れリスク高すぎませんかね？

[522: マンション掲示板さん]

自分なら2000万台でも買わない。
マンションは立地が全て。設備やグレードなんて二の次。標準仕様なんぞ最低限で十分。足せる分だけ足せばいい。
IKEAららぽに毎日行くわけでもない、どーでもいいです。大事なのは駅力と路線力。

[523: 匿名さん]

そういう方はあと1千万なり2千万なり出して駅力や路線力のある物件選べばよろしいのでは？

[524: 匿名さん]

駅力だとかブロガーやマンクラの言葉を受け売りしていっぱしのマンション通になった気分のニワカw

[525: 評判気になるさん]

>>523 匿名さん
+1000～2000万円で駅力・路線力があるマンションを買うのは無理。
最低でも+3000万円は必要。

[526: 口コミ知りたいさん]

残債割れのリスクが少ないと感じましたがそうじゃない人が多いんですね
新築が少ないエリアに駅近かつリバービューとなれば刺さる人は一定数いると思うのですが…

[527: マンコミュファンさん]

>>526 口コミ知りたいさん

新築が少ない＝駅力がない、デベが開発をする魅力がない

三郷駅中古は坪単価120万で動いているのにここは坪単価230万。広域から集客できるエリアでもない。武蔵野線単線駅。
残債割れリスク高くないですか？

[528: 通りがかりさん]

>>527 マンコミュファンさん
逆にこの価格帯で残債割れリスクの少ない物件を教えてほしい

[529: マンコミュファンさん]

>>528 通りがかりさん

埼玉に限るとこの価格帯の新築はどこもリスキーじゃないかな。これまで見向きもされなかったエリアや駅遠ばかり。
中古にシフトして東武東上、埼京、京浜東北、tx沿線を選んだ方がリスク少ない。素人目線の意見ですが。

[530: 名無しさん]

そうね。
新築やらデベにこだわってここ選ぶくらいなら、まともな路線の中古物件選ぶわ

[531: 評判気になるさん]

>>528 通りがかりさん
ないよ
郊外は安いのと引き換えに資産性維持は困難

[532: 評判気になるさん]

>>529 マンコミュファンさん
東武東上線だと志木あたりは需要に対して供給が多過ぎるので厳しい
京浜東北線だと川口も似た傾向あり

[533: マンコミュファンさん]

ここほど周辺中古と価格が乖離してるエリアを知らないからここにGOできる胆力すごいなって単純に思った。

[534: 通りがかりさん]

>>522 マンション掲示板さん
2000すら出す価値もないって意味ですよね、わかります

[535: 評判気になるさん]

>>522
あんたのスレに戻れよ
ディスポーザーはありましたけ？

[536: 通りがかりさん]

>>534 通りがかりさん
いやいや、ここはかなり安い部類に入ると思いますよ。マンマニ氏もおすすめされているほどの良物件です。

[537: マンション検討中さん]

同じ県民としても、何故三郷？とは思う。笑

[538: マンコミュファンさん]

>>536 通りがかりさん

マンマニブログよく読んでみて。武蔵野線単駅の弱さについて記載されてるから。新三郷、三郷と南流山、三郷中央の相場差もなぜかを理解して。坪単価100万前半で動くエリアの住民とここの購入層では価値観が違うと思うぞ。

[539: 名無しさん]

>>538 マンコミュファンさん

にも関わらず埼玉で一押しはここだね。
なぜでしょう。笑

[540: 通りがかりさん]

>>539 名無しさん
ブロガーやマンマニの言葉を受け売りしていっぱしのマンション通になった気分のニワカw