ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[51: 通りがかりさん]

>>49
何十年も昔の昭和時代だけど過去に水没したことあるんですね
現代なら大丈夫かな？

http://www.misatopi.com/lifestyle/15051/hazardmap2018/

[52: 匿名さん]

>>49 匿名さん

洪水ハザードが気になる人にはこのエリアは向いてませんよ。デベも認識しており、1階には住戸が1つもない愛のある設計になっています。大雨は予めわかるので早めに避難すれば大丈夫でしょう。地域柄とりあえず3階以上をお勧めします。できれば虫が来ない、地上から10m以上の4階かな。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
マンションをご存じないのかもですが、15階くらいまで普通に蚊でも何でも虫は来ますよ。風で飛ばされて来るのが多いのだとは思いますが、上層階なら虫が少ないってのは都心などでそもそも虫自体が少ないエリアの現象です。郊外マンションであればタワマン上層階でもない限り虫対策は必要です。

[54: マンコミュファンさん]

>>53 匿名さん
来なくはないけど、10階以上は圧倒的に少ないよ。
対策するほど虫は来ない。

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4546/
高層階でも、エレベーター等から侵入してくるため虫がいないわけではないが、そもそも10m以上飛べないので、4階以上なら圧倒的に少ないですよ。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
53の方も書いてますけど、風で虫って煽られて上層階でも来るんですよ。開けたエリアだったらむしろ上層階の方が多かったりするので盲点だったりします。

[57: マンコミュファンさん]

>>56 マンション検討中さん
前も言ったがもちろん全く来ないというわけではない。だが低層階に比べて圧倒的に少ないのは事実。
いま住んでいるおれが言うのだから間違いない。
周りが湿地帯だったり、河川敷が目の前だったり、そういう場所なら対策は必要かもしれないが、普通は何も心配はいらない。

[58: 周辺住民さん]

>>57 マンコミュファンさん
だからここは江戸川横なのでそれなりに来るよ。私も今は14階に住んでるけどセミも来るし蚊もその他の虫も来る。ま、対策ってほどのモノが必要だとは思わないけど。

[59: eマンションさん]

>>57 マンコミュファンさん

>いま住んでいるおれが言うのだから間違いない

虫も住まない所に居住する気分はいかがですか？

[60: マンコミュファンさん]

>>59 eマンションさん
実際住んでみて住み心地はかなり快適だと感じる。
賃貸低層ハイムからホテルライクな新築上層階へ移動となり眺望もまずまずだし虫はほぼゼロ状態というのはなにより。

[61: 匿名さん]

>>58 周辺住民さん

虫なんかムシしなさい！
全くムシのわるい話だ！

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
うまい！
山田くん座布団全部持っていきなさい！

[63: マンション比較中さん]

マンマニさんのスムログお便り返しでここ取り上げられましたね。見立てでは坪230万程度って感じのようで、このスレで以前どなたかが予想されていたのと似た感じ。郊外とは言え本気のパークハウス仕様なので仕方ないですが、低層階で坪210万くらいので選択肢がそこそこあると嬉しいのですが。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション比較中さん

マンマニさん、けっこう推してるんですねこの物件。たしかに価格気になるとこですね。
本気のパークハウス仕様ってどのあたりとかぜひ教えてもらいたいです。よく長谷工物件は安っぽいよとかは聞くのですが、、、

[65: マンション比較中さん]

>>64 匿名さん
流石に直床にはなってしまうと思いますが、完全アウトフレームの間取り、トイレ手洗いカウンターあり、垂れ壁無しウォールドア、ハイタイプのベランダ隔板etc、規模からして地所レジなのでディスポーザーも付くだろう事を考えれば郊外パークハウスとしてはこれ以上望めないくらいの仕様ですし、わざわざ屋上テラスまで付けてます。駐車場は機械式と平置き混在ですが、エレベーターもこの規模で3台(2台+1台)と維持費面考えれば絶妙な設定ですし、三郷相場でなく郊外で質の高い新築マンションを探している層には規模感(一番維持コストが安価で済む)的にもドンピシャだと思います。ただ、三郷という場所(ここで生活完結させるのは若い世帯では厳しい)が飲めるかどうかでしょうね。

[66: マンション検討中さん]

総戸数196に対して駐車場85台ってどうなんでしょうね。ららぽーとやレイクタウンに行く時に車が有ると便利だと思うんですけど。駅近だから車に乗る世帯は4割程度と考えているんですかね。

[67: 名無しさん]

>>66 マンション検討中さん
駅近というのもあるでしょうが、車所有者が多ければ近隣の月極駐車場をデベが借り上げるのではないでしょうか。この辺りは民間の駐車場がそれなりにありますからね。

[68: 匿名さん]

>>67 名無しさん
デベが借り上げってのはないだろ。それなら最初から「敷地内〇〇台、敷地外〇〇台」って書くよ。
敷地内に確保できなかったら各自で月極を契約すればいいだけの話。

[69: マンション検討中さん]

COSTCOやIKEAに行く時も車が有ると便利ですからね。と言うか電車で大きな荷物を持ち帰るのは大変かと。

[70: 名無しさん]

>>68 匿名さん
不足した場合デベが近くの月極を一定数確保することはありますよ。
もちろん各自で契約すればそれでも良いのですが。

[71: 評判気になるさん]

https://twitter.com/mansionblog/status/1571708452829011968?t=U5y7br1R9...

スムログに載ってました。参考になるかな

[72: 周辺住民さん]

車があったほうが便利というかこの辺は車がなければ生活できませんよ。

[73: マンション比較中さん]

>>72 周辺住民さん
生活スタイル次第ですよ。三郷駅周辺の方の車保有率が100%だって仰るなら兎も角、他の郊外エリアと大差ないのを見れば無くとも普通に生活出来ます。

[74: マンション検討中さん]

学区はどうなんでしょう？
3000万とか4000万しか払えない家庭環境の子供と同じレベルの学校に通わせるのは不安です
このマンションだけの子供たちの学校なら良いのですが...

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
3行目の言ってる内容がよくわからないです。

[76: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
配偶者の収入か両親の資産に頼るだけで、こういう漠然とした不安を自身で調べて判断する力も無い親を持つ子どもと同じ学校に通わせる方が不安ですよ。「XXらしい」「XXだそうだ」で右往左往してPTAや自治会、管理組合でおかしな言動をされそう。

[77: マンコミュファンさん]

70㎡で5000万
80㎡で6000万
って予想だから3000万とか4000万とかってならないから心配しなくて平気

[78: 坪単価比較中さん]

>>77 マンコミュファンさん
>>74 が言ってるのはここの購入者ではなくて近隣にお住まいの方の事ですね。

[79: 買い替え検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
学区が気になるならお子さんのレベルに合った学校へのアクセスの良いあなたのご家庭に相応しいグレードの物件を探しては如何でしょうか？勝手にやって来て既存の学校の他のお子さんのレベルを云々するって非常識も甚だしいですよ。あなたご自身の教育レベルと言うか、人としての品格が疑われます。

[80: マンション検討中さん]

実際問題三郷の不安点は治安なんだから綺麗事言わないでください

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
三郷の治安が不安だって言うならここ選ばなきゃ良いだけじゃないんですか？私は親戚が三郷に居るので現地をある程度知っているつもりですが、そうした体感面でも数値指標で確認できる限りでも他エリアに比べて治安が悪い様子は全く確認出来ないです。もしかしたら販売初期の条件良い部屋を選択出来る様に他の検討者の方にネガ情報をバラまいてるのかも知れませんが。どちらにしても見苦しいですね。

[82: マンション検討中さん]

お金が有るなら私立にでも通わせれば良いのに。

[83: 通りがかりさん]

治安とか民度気にするなら三郷中央の中古待った方がいいですね。どちらにしろ寂しいところですが。

[84: 三郷市民]

5～6千万の家を買えるなんてお金持ちですね。
年収どのくらいの層が購入するんだろう、、、

[85: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

たったらもっと相場の高いエリアに行けばいい。三郷にしか住めない財力しかないなら、そこに住む人を蔑むようなコメントなんてするもんじゃない。

[86: マンション検討中さん]

ちょっと荒れてますが、三郷にも三菱のザ・パークハウスが進出してくれて検討の選択肢に入れられるのはシンプルに嬉しいですね。三郷は良いところだと思いますが、流山おおたかの森のような総合開発エリアでもないのでこの規模で仕様もしっかりしたマンションが進出するとは思わなかったです。これから駅前から盛り上がって来ると良いですね。

[87: 匿名さん]

三郷の不安点はハザードもあると思う。
気にならない人は気にしないと思うけどね。

https://twitter.com/jibansaigai/status/1274110107127705600?t=WkrtF5vCu...

[88: 検討板ユーザーさん]

私も治安よりハザードが気になりました。
コストコ、IKEAなど近くて楽しそうでとてもいいなと思いましたが、最近の大雨は想像を超えてくるので怖いなぁ…とも思い悩みました。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 検討板ユーザーさん
水害は三郷市はほぼ全域アウトです。新三郷駅と線路の南側にあるららぽーと、イケア周辺のみOKなのですが、そこはららシティと言う名前で開発された戸建てで既に埋まってますね。
https://www.city.misato.lg.jp/8834.htm

[90: eマンションさん]

>>89 マンション掲示板さん

同じハザードのようにも見える南流山のルピアコートが売れ行きいいのは何でですかね？価格安いから？

流山市も三郷市も、とは言え行政として何かしら対策うっていそうですよね。ハザード対策とかもチェックしたら色々わかりそう。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 eマンションさん

ウェリス南流山に住んでいる知り合いに話聞きますが、ウェリスや販売中のルピアコート回りはヤオコー、コーナン、スタバなど商業施設が多く住みやすいみたいですね。
あとは武蔵野線があり二路線使える、近年人気の流山市ということで、三郷駅は格下になるかと思います。パークハウスは駅近なのはメリットかと思うけど。

[92: 匿名さん]

三郷が治安が悪いという話はあまり聞いたことがないので初耳です。
三郷のイメージとしては再開発で商業施設が周辺に増えて便利になったことですから、
治安が悪い印象は低いと思います。
以前と比べると、人気の勢いがなくなっているようですが、それは新築マンションや新築戸建てラッシュが
落ち着いたからではないでしょうか。
今でもファミリー世帯は三郷あたりを検討するかたは多いと思いますよ

[93: 匿名さん]

昔の人間からすると三郷や八潮は治安が悪いイメージなのですよ。そこらの高校は名前を書けば受かると言われヤンキー（死語）も多かったですね。

[94: 坪単価比較中さん]

>>93 匿名さん
昭和の時代の話をされてもって感じですね。

[95: eマンションさん]

80㎡の広さあるのいいね
5,000万台くらいで買えるいいけど

[96: 評判気になるさん]

>>95 eマンションさん

マンションマニアさん予想では6000万
でも下層なら5000万円台だと思う

[97: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[98: 口コミ知りたいさん]

千葉も恐い、、、まだ犯人も捕まってないので三郷も近いのでお子様がいる方は気を付けを


南朝芽と小倉美咲のケース比較「重なる部分が多すぎる」松戸女児不明捜索

出身地が千葉県で同じ「不運にも同県での発生」

https://hitoridanshi.com/saya-similar-misaki-19449

[99: マンコミュファンさん]

>>92 匿名さん

1年前まで住んでたけど、再開発された地域は知らんが、夜になると遠くでバイクブンブンしてるのが聞こえるような地域だよ

[100: マンション検討中さん]

さあ物件発表初期お決まりの「治安が～」有る事無い事ネタが始まりました。面白いのはどこのスレでもあるこのネタですが、ある程度販売進むとピタリと止むんですよね。希望条件の部屋が抽選にならないように頑張って書き込む検討者の方とネガ勢の方が重なる時期なのかも？