ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[507: 通りがかりさん]

南向きでも低層階なら遮像レースカーテンを使うことになるので、暗くなりがち。
東向きの上階ならプライバシーも保てて透けのあるレースカーテンや昼間はカーテン無しでも明るく過ごせそう（冬は防寒重視でカーテンしましょう。笑）

[508: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん
そうなんですか？
向こうのスレではこちらはボロクソ言われてますね。

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
海浜幕張は代わりに駅遠だったりするので徒歩生活は相当不便になります。ただ車アクセスでイオン幕張新都心店とコストコでほぼなんでも解決できますね。

その意味ではここも海の代わりに川があり、イオンの代わりにららぽーとがありイケアがおまけについてくるので駅アクセス以外の生活面ではほぼ同等と思います。電車も便利ですがここも車はないと不便なので車必須ですね。

武蔵野線なので都心アクセスが弱点といえば弱点ですが、海浜幕張もめちゃくちゃ優位でもないです。海が好きで千葉ロッテのファンなら海浜幕張の方が良いかもしれないですが。眺望も向こうは海と整備された新都市なので好む方が多そうですね。

[510: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん
千葉ロッテファンなんで毎年10数回は足運んでますけど、日々の買い物には満足できないでしょうね。
まあ人にもよりますが、少なくともうちの様に複数のスーパーを得意分野ごとに使い分けてるような家庭には向いてないです。
向こうからボロクソに言われても気にすることは無いと思いますよ。話題に上がるってことはそれだけ比較する人が多いわけで、街の比較では一般的には格的に向こうが上ですから、比較されるだけ上等ですよ。

[511: マンコミュファンさん]

>>508 さん

>>508 匿名さん
ずいぶん前の話で唐突ですね。
掲示板、見てきましたが見つけられませんでした。
まあ違いますよね、地域的に。
マンマニさんもだからこそ、取り上げてるんでしょうから。
それにしても荒んでました。

[512: 検討板ユーザーさん]

>>492 検討板ユーザーさん
最上階がいいよ。

[513: 通りがかりさん]

>>505 マンション検討中さん
東の上だな。

[514: 口コミ知りたいさん]

この価格だったら一次取得層には大人気だろうね

[515: 評判気になるさん]

>>509 匿名さん

海浜幕張はかなり駅から遠いいので不便ですね。
駅3分以内が理想ですが、ここも許容範囲ですかね。
東の上だったら、何かあれば中古で出しても売れると思いました。

[516: 通りがかりさん]

マジレスするとどっちも嫌です。

[517: マンション検討中さん]

>>516 通りがかりさん

うん。まあそうなりますわな。

[518: 検討板ユーザーさん]

結局予算次第でしょ
5000万前後の郊外物件しか購入出来ない層はここや幕張と他数物件あたりから選ぶことになる。
6500万を越えてくると都内や横浜も範囲に。
10年前であれば5000万でも都内に普通に家変えたのにね。

[519: マンション検討中さん]

武蔵野線っていうのが微妙すぎる...都内通勤の方どのくらいいるんだろう？
同じ埼玉なら埼京線や京浜東北線、東武線、千葉でも総武線や常磐線沿いならそこまで高くないと思うのですが...
三郷を選ぶ理由を聞いてみたいです。

[520: 口コミ知りたいさん]

リセールの見込みのなさにビビる。

[521: 匿名さん]

周辺相場とかけ離れてるし、地元需要しかなく中古の売買が成立し難いエリアですが、残債割れリスク高すぎませんかね？

[522: マンション掲示板さん]

自分なら2000万台でも買わない。
マンションは立地が全て。設備やグレードなんて二の次。標準仕様なんぞ最低限で十分。足せる分だけ足せばいい。
IKEAららぽに毎日行くわけでもない、どーでもいいです。大事なのは駅力と路線力。

[523: 匿名さん]

そういう方はあと1千万なり2千万なり出して駅力や路線力のある物件選べばよろしいのでは？

[524: 匿名さん]

駅力だとかブロガーやマンクラの言葉を受け売りしていっぱしのマンション通になった気分のニワカw

[525: 評判気になるさん]

>>523 匿名さん
+1000～2000万円で駅力・路線力があるマンションを買うのは無理。
最低でも+3000万円は必要。

[526: 口コミ知りたいさん]

残債割れのリスクが少ないと感じましたがそうじゃない人が多いんですね
新築が少ないエリアに駅近かつリバービューとなれば刺さる人は一定数いると思うのですが…

[527: マンコミュファンさん]

>>526 口コミ知りたいさん

新築が少ない＝駅力がない、デベが開発をする魅力がない

三郷駅中古は坪単価120万で動いているのにここは坪単価230万。広域から集客できるエリアでもない。武蔵野線単線駅。
残債割れリスク高くないですか？

[528: 通りがかりさん]

>>527 マンコミュファンさん
逆にこの価格帯で残債割れリスクの少ない物件を教えてほしい

[529: マンコミュファンさん]

>>528 通りがかりさん

埼玉に限るとこの価格帯の新築はどこもリスキーじゃないかな。これまで見向きもされなかったエリアや駅遠ばかり。
中古にシフトして東武東上、埼京、京浜東北、tx沿線を選んだ方がリスク少ない。素人目線の意見ですが。

[530: 名無しさん]

そうね。
新築やらデベにこだわってここ選ぶくらいなら、まともな路線の中古物件選ぶわ

[531: 評判気になるさん]

>>528 通りがかりさん
ないよ
郊外は安いのと引き換えに資産性維持は困難

[532: 評判気になるさん]

>>529 マンコミュファンさん
東武東上線だと志木あたりは需要に対して供給が多過ぎるので厳しい
京浜東北線だと川口も似た傾向あり

[533: マンコミュファンさん]

ここほど周辺中古と価格が乖離してるエリアを知らないからここにGOできる胆力すごいなって単純に思った。

[534: 通りがかりさん]

>>522 マンション掲示板さん
2000すら出す価値もないって意味ですよね、わかります

[535: 評判気になるさん]

>>522
あんたのスレに戻れよ
ディスポーザーはありましたけ？

[536: 通りがかりさん]

>>534 通りがかりさん
いやいや、ここはかなり安い部類に入ると思いますよ。マンマニ氏もおすすめされているほどの良物件です。

[537: マンション検討中さん]

同じ県民としても、何故三郷？とは思う。笑

[538: マンコミュファンさん]

>>536 通りがかりさん

マンマニブログよく読んでみて。武蔵野線単駅の弱さについて記載されてるから。新三郷、三郷と南流山、三郷中央の相場差もなぜかを理解して。坪単価100万前半で動くエリアの住民とここの購入層では価値観が違うと思うぞ。

[539: 名無しさん]

>>538 マンコミュファンさん

にも関わらず埼玉で一押しはここだね。
なぜでしょう。笑

[540: 通りがかりさん]

>>539 名無しさん
ブロガーやマンマニの言葉を受け売りしていっぱしのマンション通になった気分のニワカw

[541: 検討板ユーザーさん]

>>539 名無しさん
安いというか一般層でも買える価格だからでしょ。

[542: マンコミュファンさん]

>>539 名無しさん

マンションマニアらしくマンション仕様はめっちゃ褒めてるね。立地はどうでしょう。10年後予想価格はたしか機械的に算出してるらしいけどあれを真に受けてる？モデルルームで目がハートの混乱状態になりマンマニ記事の都合のよい箇所だけ抽出してGOしようとしてるなら立ち止まり冷静になった方がいいと思うよ。

[543: 口コミ知りたいさん]

>>540 通りがかりさん

あほかい？反論はマンションブロガーさんに異論を示すあなたがブロガーさんにしないといけないでしょう。
誰もマンマニさんがそう言うからそう思ってると言ってないよ。そう言ってたよとあなたに伝えてるだけなのさ。

なぜそうしているか教えると、あなた見ないなしょうもない主張する人に時間を費やしたくないからだよ。

[544: 匿名さん]

>>542 マンコミュファンさん

ありがとう。ただご心配は不要ですw
そんな浅い人間ではないです。

[545: 通りがかりさん]

武蔵野線の時点でナシなのにその中でも最弱の駅に5000も出すなんてありえない

[546: 評判気になるさん]

>>545 通りがかりさん
いやいや、最弱駅ではないし、4000で買えちゃいます。

[547: eマンションさん]

>>545 通りがかりさん

上がってないのは給料だけなので、そう思うのも仕方ない。インフレの結果なのでここでないと5000万でマンションは買えない時代ですわ。

[548: マンション検討中さん]

>>546 評判気になるさん
武蔵野線1本の時点で最弱なんだよ
4000でも論外だわ

[549: 匿名さん]

>>547 eマンションさん

築15年2000万台の中古がある中であえてここを選ぶ合理的理由を知りたい。三郷が好きで残債割れやリセールバリューを気にしないお金持ちでないのなら。

[550: マンション検討中さん]

>>549 匿名さん
人間は本来合理的なこととは程遠い生物だよ。

[551: マンション検討中さん]

スラム団地化するの目に見えてる

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

あなたには手が届かないことはよく伝わったよ。

[553: eマンションさん]

>>549 匿名さん
そんな物件あるんですか？
どこですか？

[554: マンション掲示板さん]

>>548 マンション検討中さん
そうなると越谷レイクタウンも西浦和も新三郷も最弱ですか？？

[555: 名無しさん]

>>554 マンション掲示板さん
当たり前じゃん。
武蔵野線で県内なら南浦和か武蔵浦和しか買う価値ない

[556: 口コミ知りたいさん]

>>554 マンション掲示板さん

あれは欲しいが手が届かずで吐き出してるネガコメですよ。
スルーで問題ないです。どうしても気になりましたら慰めてあげるくらいは良いかも知れません。

[557: マンコミュファンさん]

5000以上出すなら主力路線の築浅中古買えるしなぁ
都内中古も視野に入れられるくらい

[558: 名無しさん]

>>557 マンコミュファンさん
5000ちょっと出す程度じゃ都内とか普通に無理だろ…

[559: マンション掲示板さん]

一部の人が暴れてますね

[560: マンション掲示板さん]

>>558 名無しさん
仰る通りまともな都内の物件は無理ですね

[561: 通りがかりさん]

>>558 名無しさん

武蔵浦和すら無理ですw

[562: マンコミュファンさん]

>>553 eマンションさん

今調べたら現在売出し中の三郷駅最寄り物件自体がほとんどないですね。
ただ過去の成約価格情報であれば2000万台がわんさかあるのでご自身で調べてください。

[563: マンコミュファンさん]

武蔵浦和なら4000後半からあるよ。

場所含めて「マトモ」に拘る人ならここも選択肢には入らないよね。笑

[564: 匿名さん]

>>562 マンコミュファンさん

直近3年でマンション価格が爆上がりしているから過去の取引履歴はあてにならないのでは？

[565: 匿名さん]

>>563 マンコミュファンさん

それの状態を普通では「ない」と表現しますね。

[566: マンコミュファンさん]

ここで必死に擁護コメしてるのデベの人間っぽい。。。
具体的な反論できず抽象的な言い回しばかり。
最弱とは言わないがヨワヨワで下位グループなのは間違いないのにストローマン論法だっけ？論点すり替えが酷いんだけど。

[567: 通りがかりさん]

>>566 マンコミュファンさん

超シンプルにあなたの論理が破綻しているからだよw

[568: マンション掲示板さん]

>>556
都内通勤の最底辺層に手が届かないとか
冗談も程々に...笑

皆さんオブラートに包みつつ忠告してくれてるのだから煽らない方が良いですよ

[569: 匿名さん]

>>564 匿名さん

70平米3000万で坪単価140万。
レインズの約定履歴をソースに坪単価計算されてるマンマニを参考にして。軽く調べても2021年以降で普通に3000万以下での売出しマンションあるね。
直近で値上がりしてるが成約してないことが多いので、特に郊外物件は、正しい情報はレインズで確認してください。てか、三郷は物件の動きがないね。希望のタイミングで売るのは困難だぞ。

[571: 匿名さん]

>>568 マンション掲示板さん

煽れば煽るほど売り手にとってのネガ情報ぶち込まれるのにねw

[572: 通りがかりさん]

>>569 匿名さん
それは三郷駅徒歩何分の築何年の物件ですか？？

[574: 匿名さん]

循環論法、ストローマン論法、チェリーピック、そういうお前は論法
このあたりを用いてスレを流して有耶無耶にしたいのでしょうね。三郷でこの価格帯を売るデベの社員には同情します。スルーしてくれればこちらもスルーしますよ。

[576: マンション検討中さん]

出物の少ない4LDKをこの価格、選択肢で買えるのは個人的に結構有りだと思ってる
また色々反論されそうだけど

[577: マンション検討中さん]

殺伐としてきましたね。
購入を考えてる人同士で情報交換しましょう！いよいよ今週末登録会ですね！

[578: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん

ここ見る限り情弱で頭弱な輩が多いし、デベも楽勝なんじゃないですか？良い鴨ですよね 笑

[579: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん
ですねですね！

[580: 口コミ知りたいさん]

広域で見たら買いだけど三郷で見たらあまりにも相場とかけ離れているもんで出口がない。残債割れ待ったなし。

[587: マンション検討中さん]

つくばエクスプレス沿線通勤者で、
パークハウスがこの値段で買えるなら満足なので今週末登録します。

キャンパス、南流山、おおたかの森の中古をみて築10年でこの値段はと思ったり、
幕張ベイパークに何回も落選して、
現実的な選択をします。

[588: 匿名さん]

三郷に住む決意をした者達だ
面構えが違う

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
ですよね。駅力低いとはいえ駅徒歩５分以内の財閥系ブランドマンションがこの価格とはお安いですよね。将来的な値崩れもしにくいですし、一考の価値はありそうです。

[592: 検討板ユーザーさん]

>>591 マンション検討中さん
中古の取引状況を見ていると値崩れの可能性はありますよ。

[593: 管理担当]

[No.570～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[594: マンション掲示板さん]

高級マンションじゃない限り中身はどこも大差ない
ここは資料見る限り最低限の仕様だね
コストかけてなさそう

[595: 匿名さん]

手付金納めてからもここや他のマンスレチェックやスーモパトロールや他行政含めの調査するんでしょ。順序入れ替えて先に徹底的に調査をしてその後に契約すればいいのに。1期で急いで契約するメリットあるか？？手付金納めたら後戻りできないぞ。
>>587 なんて自身の要件を整理できてなくここ購入したらマストで後悔する人でしょ。流山市や海浜幕張は行政とデベが協力して作った街。ここは荒れ地にザ・パークハウスが建っただけ。都内検討者の、特にパワカが"あえて"流山を選ぶ理由は子育て環境が良く同じ属性の人間が集まるから。指名買いされるから流山は中古でも高い。距離的に近いだけで三郷に強みはないよ。流山や海浜幕張のようなキラキラタウンを検討した人間が三郷に住むとゲロ吐くぞ。

[596: 検討板ユーザーさん]

>>595 匿名さん
というか、埼玉で幕張や流山や柏の葉に近いのは新都心とか武蔵浦和だよね。

[597: マンコミュファンさん]

>>596 検討板ユーザーさん
確かに新都心は海浜幕張に若干似てるかも。

[598: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん

流山や幕張がキラキラタウン？

[599: 名無しさん]

>>598 マンション検討中さん
どっちも全然キラキラしてないよ？

[600: 匿名さん]

三郷の人に言われてもね笑

[601: マンコミュファンさん]

>>595 匿名さん
荒地にパークハウスわろたw

仰る通りだと思います。

[602: マンション検討中さん]

荒れてますが、ここのマンション購入検討してる人は、値崩れとかはそこまで気にしてないと思います。
新築×駅近×予算内を重視しているかと。
前に営業さんに聞いた時は、草加や柏たなかと比較してる方が多いと聞きました。
なので流山とか、幕張とか話題に出されてる方がいますが、ここのマンション検討している方とニーズが違うと思います。
・幕張→駅遠い
・流山の中古のほうがいい→中古ではなく新築がほしい

[603: 評判気になるさん]

>>602 マンション検討中さん
ちゃんと流れ読みましょ？
幕張や流山の話題が出てる理由は、検討者の中に>>587のような人がいるから突っ込まれてるだけですよ。

[604: eマンションさん]

>>603 評判気になるさん
587さんはブランドマンション×予算という優先度かと思われますので、特に突っ込むほどではないかと思いますが。

[605: マンション検討中さん]

>>595
587本人ですが、
要件が整理できていなく、マスト後悔する人との認定を頂きましたが、
私謂わゆる限界独身者でございまして、
会社まで1時間以内、室内仕様のわりにはお手頃な価格で探してまして、キラキラした町やタワマンに憧れはないです。眩しい町より荒れ地の方がまだいいです。駅前の寂れ具合も悪くないです。

[606: マンション検討中さん]

荒地は的確ですね。笑
三郷は時々車で通るけど、通るたびに何とも言えない気持ちになります...。八潮、草加あたりも似たような雰囲気で、避ける人が多い印象です。民度云々もよく言われてますし...。新築マンションも、１日住めば新築じゃなくなります。この価格が買えるなら中古も視野に入れ考え直した方が良いと思います。