ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[441: 通りがかりさん]

>>440 eマンションさん
自分かなり無知な方なので全然知りませんでした。年に五千円近くもかかるなら、全く元取れないので違う店にしておきます。大家族みたいな家庭なら良いのかもしれませんが、コストコやっぱりうちには向いてなさそうでした。

[442: マンション検討中]

>>441 通りがかりさん

ここでコストコの良し悪しを論じてもしょうがないのでは?

[444: 口コミ知りたいさん]

>>443 通りがかりさん
ハザード気にしないの？

[445: eマンションさん]

>>442 マンション検討中さん
コストコ使わないなら、ここメリット薄いよねってことじゃないかな？

[446: 名無しさん]

>>445 eマンションさん
この価格なら一次取得で買うのはありだと思う。

[447: ご近所さん]

>>445 eマンションさん
コストコの有無が多少なりともここに決めるかどうかの要因になる方なんて居ない気が...。モールなら別だけど、小売店なんて時の流れで消えていくものだし、外資系ならなおさら。

[448: 口コミ知りたいさん]

>>447 ご近所さん

436 通りがかりさん 17時間前
削除依頼
>>435 通りがかりさん
はい。かかります。スレ目的からズレるので詳細は言いませんが、ガソリン代だけでも余裕で会員費用は相殺される思います。他にもメリットはたくさんありまして、ヘビーユーザーになったらコストコが近いのは大きなメリットになります。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>447 ご近所さん

438です。コストコだけをために新三郷まで毎週往復2時間使ってます。コストコが近いからここ！にはならないと思いますが、少なくとも今より遠くなるところは考えてないです。298で新三郷行ってみればすぐわかると思いますが、高速乗せてまでコストコ訪れる方々もたくさんいますよ。
ちなみに去年の私の利用額はこんな感じです。2%還元なので、概算できるかと。

[450: 匿名さん]

>>449 検討板ユーザーさん
438じゃなくて436の人じゃなくて？

[451: 評判気になるさん]

>>450 匿名さん
あ、失礼。指摘通り438でなく436です。

[452: 匿名さん]

>>444 口コミ知りたいさん
ちゃんと勉強してるから気にしないよ。

[453: 購入検討中]

>>444 口コミ知りたいさん
385さんがメチャクチャ丁寧に説明してくれてますよ！
わたしは納得できました
ハザード不安だと東京も東側や多摩川界隈には住めないし
思いきってモデルルーム見てきてよかったです
それよりもこの場所ならでの開放感！

[454: マンション掲示板さん]

>>453 購入検討中さん

それにしてもコストコ大好きさんの情報はまったく意味なしでしたね！
あれってパチンコ好きの人がパチンコ屋が近くにある物件選ぶのと大して変わらないですよね！

[455: マンション検討中さん]

>>454 マンション掲示板さん
DINKsはもちろん、3人家族や4人家族ではコストコの量は多すぎて消費するまでの保管場所にも困るし、そもそもコストコって色んな商品から選ぶ楽しみが無いんで何度か知人に連れてってもらったけど自分の家には合わないって思いました。家族構成とかにもよるんでしょうね。

[456: マンション検討中さん]

>>454 マンション掲示板さん

コストコに関して教えてください。とスレ立ててください。たくさん情報渡します。

ちなみに385も私ですよ？ケンカうるならいくらでも付き合いますが、どうでしょう。情報にならないのではなく、コストコで年100万使うのがあなたにはできないだけではないですか？

[457: マンション掲示板さん]

>>456 マンション検討中さん

いえコストコは我が家にも合わないんで、もう大丈夫です。ちなみにパチ屋情報も不要です。385もあなただったんですね、かなりの事情通ですね。しかしコストコで年100万とはやはり奇人でしたね、我が家なら破産してしまいますもの。

[458: 評判気になるさん]

買う予定の方、決めた要因はなんでしたか？ハザードはあれですが、コストコマニアには超絶刺さり、駅前ランドマーク！南か川側か悩ましいです。もちろんフルローンで行きます

[459: マンション検討中さん]

>>457 さん

>>457 マンション掲示板さん
何でここでコストコの話をそこまで拘るんでしょうか?
他でお願いします。

[460: eマンションさん]

コストコ年間100万www

[461: 匿名さん]

>>458 評判気になるさん
そうなんですよね
隣にカスミがあって駅前で立地が気に入ったんですが、
川向きと南向きで悩んでいます。

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん
南側の6階建てマンションを越えた8階南向きIタイプか、東棟ながら南に採光窓があるFタイプが良いかと思ってましたが、東向きの価格は魅力的なので悩ましいです...。普通は一生に何度も買うものではないですからね。

[463: 通りがかりさん]

>>462 マンション検討中さん
ホントそうなんです。
抽選になるのもイヤですし、悩んでます。
来週末、実家と義実家と会議です。
旦那は川向きの上階で、わたしは南向き
自分達で決めるしかないんですけど
悩んでます

[464: マンション掲示板さん]

>>459 マンション検討中さん

はい？コストコにこだわる？
誰がでしょうか？
こだわっているのはコストコ年間100万男ただひとりだと思われますが

[465: マンション検討中さん]

どの部屋が抽選になる可能性高そうでしょうか。やはり南向きですかね？

[466: 口コミ知りたいさん]

>>464 マンション掲示板さん
いやコストコに年間100万浪費できるのはステータスだから。

[467: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん
担当営業さんに聞いたら教えてくれますよ。あちらも出来るだけ重複申込みで抽選って事態は避けたいので倍率高そうな部屋の場合は近似条件のお部屋を教えて頂けたりもするので積極的に聞いた方が良いと思います。(ここの掲示板で具体的に書くと外野の方がアレコレ言い出すのでこれ以上の言及は避けます)

[477: 検討板ユーザーさん]

>>462 マンション検討中さん

Fタイプは南に窓があっても日が当たるほどは採光入らないですよ。

[480: 管理担当]

[No.468～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[481: 評判気になるさん]

三郷市＆越谷市はIKEA、ららぽーと、コストコ、イオンとあり、千葉で言うところの船橋＆海浜幕張みたいなエリア

[482: マンコミュファンさん]

>>481 評判気になるさん
確かにそれ似てるエリアですなー

[483: 匿名さん]

>>481 評判気になるさん
新都心や幕張は国主導なので三郷や越谷あたりと比較するのはさすがに失礼かと

[484: 通りがかりさん]

>>483 匿名さん
国主導だからか分からないけど、海浜幕張についてはなんだか生活感なくて逆に住みにくそうですよね。格安スーパーとか全然ないし、、、　
それなら三郷市＆越谷市の方がまだ住み心地良さそう

[485: 評判気になるさん]

同じような商業施設が揃ってる同じような便利なエリアだと思うけど

マンションマニアさん、幕張のタワマンと同等なものとして記事にしてるけど、それも失礼なのか？

[486: マンション検討中さん]

>>485 評判気になるさん
マンマニさんは別に3物件を同等なものとして記事にしてないですよ。共通項は今の相場で買うならオススメ物件だってだけでしょ。

[487: eマンションさん]

普通に考えて三郷が幕張とかさいたま新都心ほど発展することはないわなw

[488: 名無しさん]

https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000772837.pdf

https://www.asahi.com/articles/ASMD552KMMD5UTNB01F.html

参考までに

[489: 評判気になるさん]

共通点4000万円台から買えるマンション
幕張タワマン70㎡で4300万！
お買い得です

[490: 通りがかりさん]

>>489 評判気になるさん
物件的にはお安くて良いとは思うのですが、、、
ただ海浜幕張ってなんだか生活感なくて逆に住みにくそうですよね。格安スーパーとか全然ないし、、、

[491: マンション検討中さん]

三郷は生活感一杯で最高ですね!

[492: 検討板ユーザーさん]

東向きって何階まで土手ビューか分かります？？

1.2階じゃ低過ぎるかな。

[493: マンション比較中さん]

>>492 検討板ユーザーさん
模型の感じだと2階だと確実に土手と被って3階でギリギリ、4階以上ならスッキリ越える感じかなと思いました。お願いしたら想定ビューを見せてくれるのではないでしょうか？想定と違うと大変ですから遠慮なく聞いた方が良いですよ。

[494: 評判気になるさん]

>>493 マンション比較中さん

流山橋からだとこんな感じです。
隣のマンションが11階でしたけ？
https://maps.app.goo.gl/8V1YuYaiAx17xRDy8

[495: マンション掲示板さん]

>>492 検討板ユーザーさん

むしろ菜の花ビュー

[496: 検討板ユーザーさん]

>>493 マンション比較中さん
ありがとうございます！
川見れるか見れないかでハザードリスクも違うしだいぶ値段違うんですかね。確認してみます！

[497: マンコミュファンさん]

>>495 マンション掲示板さん
菜の花有名ですね三郷の河川敷


https://youtu.be/TmBRELJKsJM

[498: マンション検討中さん]

登録って今週末くらい？
どのタイプ検討してる方多いんだろ？

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん
エントリーしてキチンと商談されてる方なら担当営業から申し込み状況は教えてもらえますよ。

[500: マンション検討中さん]

以前に書き込んだのですが
明日、実家 明後日、義実家と相談です。
主人と意見が合わなくて。
家を買うって難しいです。

[501: 通りがかりさん]

>>500 マンション検討中さん
ですねですね！

[502: マンション検討中さん]

>>501 さん

>>501 通りがかりさん
500です。
戸建と悩んでマンションに決めたのに、
部屋が決まらないんです。
難しいですね、反応いただけただけで
ありがたいです

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
ウチも夫婦で意見が合いません。
夫は眺望優先で東向き、妻は日当たりが絶対で南向き。
南側は駐車場と築40年超のマンションなので将来的に不確定要素がある
東側は昼～午後の日当たりがなく、夏は早朝から暑くて冬は1日じゅう寒い
南東角が買えればいいのですが予算的にぎりぎり。
難しいですね、部屋選びって。

[504: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

私も戸建とかなり迷いました。
三郷であれば4500万円前後で戸建買えますが、実際に見に行くとよくよくテレビCMを見て思い描いていた戸建とは別物感強くガッカリしました。安っぽいというか何というか

我が家も設備や構造、そして一生住むかわからないので、戸建よりも売りやすい駅近のこのマンションにしようと思っていますが、なかなか部屋が決めきれないです。
南向きの３ＬＤＫの上の方にするか、アイランドキッチンの東角の4900万円台にするかで迷ってます。価格同じくらいだし

[505: マンション検討中]

>>503 匿名さん
我が家も主人が東向の上の階がいいと
確かに気持ちいいだろうと思うのですけれども

>>504 マンション検討中さん
戸建は主人の転勤が多いので諦めました。
人に貸すのは不安で。
マンションは貸しやすいとお互いの同僚から聞きました。

[506: 通りがかりさん]

>>503 匿名さん
東向き住んだことありますけどそこまで寒さや暗さは感じませんでしたよ。特に分譲は窓が大きめなので。
今は南向きに住んでますけど目の前マンションなので昼間も暗くて電気つけることが多いです。
もし自分なら眺望重視で東を選ぶと思います。

[507: 通りがかりさん]

南向きでも低層階なら遮像レースカーテンを使うことになるので、暗くなりがち。
東向きの上階ならプライバシーも保てて透けのあるレースカーテンや昼間はカーテン無しでも明るく過ごせそう（冬は防寒重視でカーテンしましょう。笑）

[508: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん
そうなんですか？
向こうのスレではこちらはボロクソ言われてますね。

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
海浜幕張は代わりに駅遠だったりするので徒歩生活は相当不便になります。ただ車アクセスでイオン幕張新都心店とコストコでほぼなんでも解決できますね。

その意味ではここも海の代わりに川があり、イオンの代わりにららぽーとがありイケアがおまけについてくるので駅アクセス以外の生活面ではほぼ同等と思います。電車も便利ですがここも車はないと不便なので車必須ですね。

武蔵野線なので都心アクセスが弱点といえば弱点ですが、海浜幕張もめちゃくちゃ優位でもないです。海が好きで千葉ロッテのファンなら海浜幕張の方が良いかもしれないですが。眺望も向こうは海と整備された新都市なので好む方が多そうですね。

[510: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん
千葉ロッテファンなんで毎年10数回は足運んでますけど、日々の買い物には満足できないでしょうね。
まあ人にもよりますが、少なくともうちの様に複数のスーパーを得意分野ごとに使い分けてるような家庭には向いてないです。
向こうからボロクソに言われても気にすることは無いと思いますよ。話題に上がるってことはそれだけ比較する人が多いわけで、街の比較では一般的には格的に向こうが上ですから、比較されるだけ上等ですよ。

[511: マンコミュファンさん]

>>508 さん

>>508 匿名さん
ずいぶん前の話で唐突ですね。
掲示板、見てきましたが見つけられませんでした。
まあ違いますよね、地域的に。
マンマニさんもだからこそ、取り上げてるんでしょうから。
それにしても荒んでました。

[512: 検討板ユーザーさん]

>>492 検討板ユーザーさん
最上階がいいよ。

[513: 通りがかりさん]

>>505 マンション検討中さん
東の上だな。

[514: 口コミ知りたいさん]

この価格だったら一次取得層には大人気だろうね

[515: 評判気になるさん]

>>509 匿名さん

海浜幕張はかなり駅から遠いいので不便ですね。
駅3分以内が理想ですが、ここも許容範囲ですかね。
東の上だったら、何かあれば中古で出しても売れると思いました。

[516: 通りがかりさん]

マジレスするとどっちも嫌です。

[517: マンション検討中さん]

>>516 通りがかりさん

うん。まあそうなりますわな。

[518: 検討板ユーザーさん]

結局予算次第でしょ
5000万前後の郊外物件しか購入出来ない層はここや幕張と他数物件あたりから選ぶことになる。
6500万を越えてくると都内や横浜も範囲に。
10年前であれば5000万でも都内に普通に家変えたのにね。

[519: マンション検討中さん]

武蔵野線っていうのが微妙すぎる...都内通勤の方どのくらいいるんだろう？
同じ埼玉なら埼京線や京浜東北線、東武線、千葉でも総武線や常磐線沿いならそこまで高くないと思うのですが...
三郷を選ぶ理由を聞いてみたいです。

[520: 口コミ知りたいさん]

リセールの見込みのなさにビビる。

[521: 匿名さん]

周辺相場とかけ離れてるし、地元需要しかなく中古の売買が成立し難いエリアですが、残債割れリスク高すぎませんかね？

[522: マンション掲示板さん]

自分なら2000万台でも買わない。
マンションは立地が全て。設備やグレードなんて二の次。標準仕様なんぞ最低限で十分。足せる分だけ足せばいい。
IKEAららぽに毎日行くわけでもない、どーでもいいです。大事なのは駅力と路線力。

[523: 匿名さん]

そういう方はあと1千万なり2千万なり出して駅力や路線力のある物件選べばよろしいのでは？

[524: 匿名さん]

駅力だとかブロガーやマンクラの言葉を受け売りしていっぱしのマンション通になった気分のニワカw

[525: 評判気になるさん]

>>523 匿名さん
+1000～2000万円で駅力・路線力があるマンションを買うのは無理。
最低でも+3000万円は必要。

[526: 口コミ知りたいさん]

残債割れのリスクが少ないと感じましたがそうじゃない人が多いんですね
新築が少ないエリアに駅近かつリバービューとなれば刺さる人は一定数いると思うのですが…

[527: マンコミュファンさん]

>>526 口コミ知りたいさん

新築が少ない＝駅力がない、デベが開発をする魅力がない

三郷駅中古は坪単価120万で動いているのにここは坪単価230万。広域から集客できるエリアでもない。武蔵野線単線駅。
残債割れリスク高くないですか？

[528: 通りがかりさん]

>>527 マンコミュファンさん
逆にこの価格帯で残債割れリスクの少ない物件を教えてほしい

[529: マンコミュファンさん]

>>528 通りがかりさん

埼玉に限るとこの価格帯の新築はどこもリスキーじゃないかな。これまで見向きもされなかったエリアや駅遠ばかり。
中古にシフトして東武東上、埼京、京浜東北、tx沿線を選んだ方がリスク少ない。素人目線の意見ですが。

[530: 名無しさん]

そうね。
新築やらデベにこだわってここ選ぶくらいなら、まともな路線の中古物件選ぶわ

[531: 評判気になるさん]

>>528 通りがかりさん
ないよ
郊外は安いのと引き換えに資産性維持は困難

[532: 評判気になるさん]

>>529 マンコミュファンさん
東武東上線だと志木あたりは需要に対して供給が多過ぎるので厳しい
京浜東北線だと川口も似た傾向あり

[533: マンコミュファンさん]

ここほど周辺中古と価格が乖離してるエリアを知らないからここにGOできる胆力すごいなって単純に思った。

[534: 通りがかりさん]

>>522 マンション掲示板さん
2000すら出す価値もないって意味ですよね、わかります

[535: 評判気になるさん]

>>522
あんたのスレに戻れよ
ディスポーザーはありましたけ？

[536: 通りがかりさん]

>>534 通りがかりさん
いやいや、ここはかなり安い部類に入ると思いますよ。マンマニ氏もおすすめされているほどの良物件です。

[537: マンション検討中さん]

同じ県民としても、何故三郷？とは思う。笑

[538: マンコミュファンさん]

>>536 通りがかりさん

マンマニブログよく読んでみて。武蔵野線単駅の弱さについて記載されてるから。新三郷、三郷と南流山、三郷中央の相場差もなぜかを理解して。坪単価100万前半で動くエリアの住民とここの購入層では価値観が違うと思うぞ。

[539: 名無しさん]

>>538 マンコミュファンさん

にも関わらず埼玉で一押しはここだね。
なぜでしょう。笑

[540: 通りがかりさん]

>>539 名無しさん
ブロガーやマンマニの言葉を受け売りしていっぱしのマンション通になった気分のニワカw