ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[385: マンション掲示板さん]

ここがやられるというのは江戸川の氾濫を意味するけど、最重要管理されている河川の一つでもあり確率は低いですよ。一応最大規模での氾濫想定は以下リンクの「洪水浸水想定区域図」で確認可能です。
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa05185.html

漠然と氾濫するとここはアウトだと思うのであれば、そう思って黙って去ることをおすすめすます。おそらくそれは信念なので、論理的な会話として発展できないからです。

ちなみに江戸川水域を氾濫させないためにどういう努力されているかは以下をみればわかります。膨大です。
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa_index003.html

どれだけ努力しても確率をゼロにすることはできないですが、これまでかなり成果を成し遂げてますし、継続して努力されることは間違いないです。

リスクゼロではないけど、このマンションがやられた時は安全と言えるところはほとんどないのではないですかね。東京の半分以上がだめになると思いますよ。

しかし、毎朝手軽に川沿い走れるのは気持ちいい一日の始まりになりそうですね。

[386: eマンションさん]

>>385 さん

詳しい説明、ありがとうございます。
こういった情報をいただけるのは、この掲示板を覗いた甲斐があります。

[387: 匿名さん]

質問ですが、こちらのように水害リスクのあるマンションでは低層階（2階）の住戸や機械式駐車場料金は価格が極端に安かったりするんですか？
はじめからチェックしていなかったもので教えていただけると嬉しいです。

[388: eマンションさん]

>>387 匿名さん
それらは一切考慮されません。
するワケがありません。

[390: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん
北側のスカイマンションさんに訊いてみたらいいんじゃない？

[392: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん
普通の低層階と同じ程度か若干安め程度。ローン支払いで言うとせいぜい月2,000円程度の差ですね。

[393: 善意の第三者]

>>392 評判気になるさん
なんだそれ？
根拠はなに？

[394: マンション比較中さん]

>>393 善意の第三者さん
物件価格からローン支払い差額ってすぐ分かるでしょ？数学でもない算数のお話ですよ。

[396: マンコミュファンさん]

>>394 マンション比較中さん
いやいやそれではなく。
＞普通の低層階と同じ程度か若干安め程度。
普通の低層階とはの定義は？
なぜ若干安めなの？
＞せいぜい月2,000円程度の差ですね。
何年ローンを金利何%で計算した？
しかも勝手に安くしてるけど、
なぜ安くしたか？その根拠を訊いてるが。

[399: eマンションさん]

>>396 マンコミュファンさん
人にモノを尋ねる態度では無いですね。違う見解ならご自身が根拠を明確に示した上で「私はこう考える」って言えば良いだけの話し。

[400: マンコミュファンさん]

>>399 eマンションさん
はは、それは394さん言う言葉やね。

根拠を明確にするのはコレが先です。
＞せいぜい月2000円程度の差ですね。

[404: マンション検討中さん]

ここは一般住居扱い？

[406: 管理担当]

[No.397～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[408: 通りがかりさん]

南向きの角部屋の4LDKで4700万円台らしい。
80㎡ある。

[409: eマンションさん]

>>408 通りがかりさん

何階ですか？高層部でしたらいい感じですね。

[410: マンション検討中]

>>408 通りがかりさん
もろもろの書き込みより、
ずいぶん安くないですか?

[411: マンション検討中さん]

本物件の学区内の小学校、中学校はどんな雰囲気でしょうか？

[412: eマンションさん]

>>408 通りがかりさん
やすくないですか？

[413: 検討板ユーザーさん]

>>411 マンション検討中さん
教育県埼玉屈指の教育熱が高い見たいですよ

[414: 匿名さん]

>>413 検討板ユーザーさん
三郷にそんなイメージなかったけど本当？

[415: 通りがかりさん]

>>412 eマンションさん
ホームページに載ってましたよ
最上階の３ＬＤＫとか４９００万円台とか
も載ってます。思っていたよりも買いやす
い価格設定なのかもですね。
細かい価格はあまり出ていなかったですが
ホームページ情報なので確かじゃないで
しょうか

[416: eマンションさん]

安くてびっくりしちゃった。

[417: 検討板ユーザーさん]

すぐ売れちゃうよ。

[418: 検討板ユーザーさん]

これは買いだろ

[419: 口コミ知りたいさん]

>>415 通りがかりさん
最上階の3LDKがその価格なら4000切りの部屋もけっこうありそうっすね。

[420: 口コミ知りたいさん]

>>414 匿名さん
駅前学区限定ならありうるのでは

[421: マンコミュファンさん]

>>420 口コミ知りたいさん
やすすぎやろー！

[422: 検討板ユーザーさん]

最強立地でこの価格何かの間違い？

[423: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアさん新たにこの物件についてブログ更新してます。７２㎡程の南向きが最上階が４９００万円台は確かに魅力ですね！
多少なりのネックはあるものの、東京からも直接距離２０km圏内ではあるし、一回の乗り換えで都心へのアクセスの良さも考えたらこの価格帯はなかなかないですし、検討できる住戸増えそう。
東向きなら４０００万円前半で買えるとこも良さげ。階数によっては３０００万円後半とかもいっぱいあるのかも？？

https://twitter.com/mansionmania/status/1620375960246960128?t=Lv0YhOZh...

[424: 三郷市民]

マンション建設地の西側隣地かなり広く、大型商業施設できるぽいですよ。
カスミが戻ると聞いてますし、他には何が入るのでしょ？
やっと三郷駅近くにもそれなりの商業施設ができてくれるのは嬉しい。
となりの三菱マンション住む方は隣に商業施設は便利そう

[425: 評判気になるさん]

相変わらずテンション高い

https://youtu.be/0KEZUgRjoUw

[426: マンション検討中さん]

モデルルーム見学の予約しました。
２部屋あるんですね！
楽しみです

[427: 名無しさん]

>>426 マンション検討中さん
最強立地と言いますけど、同じ市内であれば今は成長力のある三郷中央駅周辺しか興味持てないですよね？
せめて新三郷であればなんとか売れたのかもしれませんが、、

[428: 坪単価比較中さん]

>>427 名無しさん
こういう見方をする方もいるので不動産は面白いですね。個人的にはこのパークハウス仕様でこの価格設定であればエリア柄即完売はないでしょうが、実需の方で大方はさっさと売れてしまうだろうなと思います。

[429: 口コミ知りたいさん]

ここはどういう層をターゲットにしているかよく分からない。
都心に通うには不便だし、かといって三郷周辺だと車が必須だから戸建ての方が良い。

[430: 買い替え検討中さん]

購入検討されている方の世帯年収は？

800万円未満
800～1000万円
1000～1200万円
1200万円以上

[431: 評判気になるさん]

>>429 口コミ知りたいさん

だからお安いのでは？

[432: 評判気になるさん]

>>431 評判気になるさん

車はここじゃなくてもいずれ必要だから通勤解決できる人にはめちゃくちゃいい条件だと思うよ。

コストコ近くて最高だよ。混まない時間にふらっといける。
おまけにイケアとメガドンキもある。レイクタウンもアクセス悪くない。

[433: 名無しさん]

>>429 口コミ知りたいさん
そんなに戸建がオ-ルオ-ケイなわけないですよね
私は子供の頃、戸建で怖い目に会ったので。
最近の事件、先々も色々考えてしまっています。

[434: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]