ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[3717: 通りがかりさん]

>>3716 通りがかりさん
おお、遂にですか、、
たまに気にして見てましたがいい物件でしたもんね、、おめでとうございます

[3718: 評判気になるさん]

>>3715 買い替え検討中さん
中古は管理組合の力量と住民の意識次第だろ。

[3720: 評判気になるさん]

>>3711 通りがかりさん
タワマンで最初にタイルやめたのは地所レジだったはず
ここは板マンだけど

[3721: 名無しさん]

>>3716 通りがかりさん
完売おめでとうございます。
小出しに一年かけて販売してましたが、小出しにしなければもっと早く売れてた気がします。

[3722: 検討板ユーザーさん]

>>3721 名無しさん
その通りですね。デベもそれなりに利益を得て、我々顧客と双方にwin-winであったなら、販売戦略として良かったのではと考えます。

[3724: 評判気になるさん]

↑にありますけど修繕積立金とかは今後のインフレをどれくらい考慮してるかで決まるしあてにしてはいけないですよ。
どこも一緒ですけど計画変更は当たり前にあります。

[3725: 職人さん]

>>3724 評判気になるさん
はいわかりましたー

[3726: 匿名さん]

お、ここの安マンも遂に完売したか

[3727: マンコミュファンさん]

>>3724 評判気になるさん
建物面積あたりの修繕費は大体決まっているので、特定のマンションだけ修繕費が安いなんてことは一般的にはありえないからね
新築売り出し時点で安価に設定されているマンションは値上げできなければ詰むケースも出てくる

[3728: 職人さん]

>>3727 マンコミュファンさん
はいわかりましたー

[3729: マンション検討中さん]

モデルルームが予約可能になってますが、申込のキャンセル発生ですかね？

[3730: 周辺住民さん]

>>3726 匿名さん
「安マン」（笑）

肉まんやあんまんみたいに言うなよ！

[3732: 管理担当]

[No.3731と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、除しました。管理担当]

[3733: ご近所さん]

たぶん、まだ１戸残っています。
月曜日から昨日までモデルルームはお休みでしたけど、今日はやると貼り出していました。

[3734: 通りがかりさん]

>>3733 ご近所さん
ラストチャンス
ラストチャンス
ラストチャンス
ラストチャンス

[3735: eマンションさん]

>>3733 ご近所さん
確かに公式でも後1邸になってますね

[3736: とおりすがり]

>>3735 eマンションさん

とすると、3716の完売情報はなんだったのか

[3737: 周辺住民さん]

>>3736 とおりすがりさん
3716は申し込みが入って予定していたMR見学が前日にキャンセルになったとのこと。
だとすると、その後にキャンセルが出たんだろうね。

[3738: 通りがかりさん]

>>3737 周辺住民さん
この週末には無くなりそうですね

[3739: マンション比較中さん]

これがなくなっちゃったら、ソライエ草加松原にするってどう？

[3740: 匿名さん]

>>3739 マンション比較中さん
あそこはスミフらしい段階的な値上げ戦法が見え透いてるから既に価格は安くなくなってる。今からなら松原団地よりは浦和美園とか川口元郷エリアの方がいいだろうね。利便性と資産価値とコスパ重視の人なら。

[3741: eマンションさん]

うーん、外観が安っぽく感じるのは私だけでしょうか？正面玄関側はタイル貼りっぽいので雰囲気は全然違うでしょうが、住居側はパネマジですねこりゃ、、、まずグラデーションが微妙過ぎるし、ガラス手すりの境目の白が強調されすぎて変な感じですね。いっそガラス手すりは同じ色に統一すれば良かったのに

https://misato-fp.co.jp/contents/9344

[3742: マンション掲示板さん]

写真でしか見てないので、実際はもっとカッコ良いかもしれません。あと東側と正面玄関側が見れるようになるとまた違うと思うので楽しみです。

[3743: 通りがかりさん]

>>3742 マンション掲示板さん
そうそう。現物見ると結構しっかりとした邸宅感あるよ。写真だとどうしても写りが悪く撮れがちだからね。

[3744: 評判気になるさん]

>>3741 eマンションさん
都心に立つマンションと比べると、デザイン的にもコスト的にも、どうしても見劣りするのは仕方ないと思う！

だって、東洋一のマンモス団地の街「みさと」だよ

[3745: マンション検討中さん]

>>3744 評判気になるさん
東洋一と言えば、草加市松原団地の仕上がりはさらにチープでしたね！

[3746: 評判気になるさん]

>>3745 マンション検討中さん
草加松原なんかより、圧倒的に「みさと団地」の方が大きい
ここの団地と比較できるのは「高島平団地」くらいかな？
知らないの（笑）

[3747: ご近所さん]

>>3745 マンション検討中さん
チープなのは、どちらのＵR団地の街もドッコイドッコイ

やはり、高コスト体質の大手の住友や三菱が絡むと、建設コストは大きな図体の会社の人件費や営業コストなどに吸い取られて、実際はチープにならざるを得ない

そこをブランド名だけで何とかできるかが、高収入を得る営業の手腕

[3748: 通りがかりさん]

>>3746 評判気になるさん
松原団地のあのディープさは少なくとも日本一でしょ（笑）

[3749: 通りがかりさん]

>>3747 ご近所さん
松原団地がチープさも上でしょ。
やはりスミフはそのへんやり方がエグい。
地所はまだまだ高品質キープしてる。

[3750: マンコミュファンさん]

>>3748 通りがかりさん
なるほど、ディーパーandチーペストでおなじみの松原団地は今も健在だったわけか。

[3751: 職人さん]

ここと規模的にライバルの高島平は、高齢化問題が深刻化してたびだひニュースで話題になるけど、、、ここ三郷は遊休地が多く周辺のマンションに子孫が住んで、上手く新陳代謝ができてるね（笑）

もっと進めば、草加松原みたいに全域建て替えられるけど、みさと団地はまだみたい！　もっと高齢化が進んで、付近にチープなマンションを造り続けろよ

[3752: 匿名さん]

>>3751 職人さん
松原団地は自爆して日当たり悪くなるくらいURとスミフが立て続けにガンガン建てて、あれはやりすぎ。
あれだとどの建物もみんな同じ表情だし、団栗の背比べ。それで全体的にレベルが低止まりして付近の民度が悪くなるのも当然だよ。　

一方でこのマンションは明らかにエリアナンバーワンの存在感があって、他とは一線を画してるよね。

[3753: 口コミ知りたいさん]

>>3752 匿名さん
個人的には、あの外観でナンバーワンはないな。
いわゆるエリアナンバーワンというのは、
お、なんだあのマンションかっけー→なんてマンションだ？→パークハウス三郷っていうのか→欲しい
ってなるかどうかだと思ってます。

[3754: eマンションさん]

>>3753 口コミ知りたいさん
その通りです。これは明らかにエリアナンバー１マンションですよね。

三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅前大規模三菱ブランド
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

このマンションは将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

[3755: 匿名さん]

どんなにスペックが高くても、容姿がイマイチだとクラスナンバーワンにはなれません。マンションも同様です。

[3756: 購入者]

>>3755 匿名さん
正直外観はチープで賃貸仕様レベルです。近くのライオンズにすら負けていると思います。

[3757: マンション掲示板さん]

>>3756 購入者さん
購入できなくてくやしいのぅくやしいのぅw

[3761: 検討板ユーザーさん]

>>3756 購入者さん
仰る通りです
間違いなくエリアナンバー1マンションですよね
この存在が三郷の価値を底上げしてます

現に周辺では生和コーポレーションなどの収益物件の乱立が始まってます

[3762: マンション掲示板さん]

ここの南側の駐車場跡地
やっちゃばの跡地
みずほ銀行の裏手あたり

とかね

[3763: 検討板ユーザーさん]

元々高級感あふれるデザインってわけでもなかったと思うけど…
ディスではなく、可もなく不可もなくな外観だと思ってた。
(エントランスは素敵だけどマンション全体の外観に関しては)

なので写真もデザイン通りの見た目だと思った。
予想外って人も結構いるんだね。

[3764: 名無しさん]

>>3758 口コミ知りたいさん
キャンセル住戸が出ています。これが本当にラストチャンスになりそうです。

[3765: ご近所さん]

近くで見るとどうかなとも思いましたが、江戸川河川敷の遠くから見ると、グラデュレーションも悪くない感じです。好き嫌いはあるかもしれませんが、周りの建物とデザインが違うのでとても目立ちます。

[3766: 名無しさん]

>>3763 検討板ユーザーさん
そうです
購入者は模型を見て判断してますからね
地所は模型とかパースに忠実に造るからそのマンマですよ

[3767: マンション検討中さん]

「ザ・パークハウス 三郷」は全戸申込完売致しました。

[3768: マンション検討中さん]

>>3767 マンション検討中さん
今度は本当のようですね、おめでとうございます
https://www.mecsumai.com/tph-misato/

[3769: 名無しさん]

何だかんだで竣工前完売か
おめでとうございます

[3771: 匿名さん]

>>3770 名無しさん
ですねですね！

[3772: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[3773: 匿名さん]

なにが嬉しくて埼玉なんかに住まなきゃならんのだ

[3774: ご近所さん]

>>3773 匿名さん
東京でも、足立区や葛飾区、荒川区、墨田区、江戸川区あたりの下町は、埼玉の川口、草加、八潮、三郷あたりと変わらん

港区や世田谷区、渋谷区あたりならともかく・・・

[3775: マンション掲示板さん]

>>3773 匿名さん

なら検討スレに来たらアカンやろ

[3776: 口コミ知りたいさん]

>>3773 匿名さん
埼玉も良い場所はたくさんあるし、東京でも良い場所もあればそうでない場所もある。そもそも各家庭の生活スタイル次第ですし、こういう具体的な点に何も言及してない赤の他人のコメほど役に立たない意見は無いですね。

[3777: マンション掲示板さん]

>>3773 匿名さん
欲しくてもマンション買えない方の僻みですかね。。。
可哀想。。

[3779: ご近所さん]

ここ三郷には、翔んで埼玉で、千葉VS埼玉 戦争の戦いで有名な「流山橋」があるところか？　
これから千葉の進出をふせぎ、埼玉を守るため入居者には頑張って欲しい　　

[3780: eマンションさん]

>>3771 匿名さん
この気持ちの悪いですねですねおじさんが入居者とか無理。即売しよ。

[3781: 評判気になるさん]

>>3780 eマンションさん
なるほど転売ですね。即売りしても利益確定ですかね？

[3782: 検討板ユーザーさん]

>>3781 評判気になるさん
第1期の高層階は100-200万くらい手元に残るんちゃいますかね。売っても都内はここのより値段があがってるし、どこ住むのって感じですが。

[3783: eマンションさん]

>>3782 検討板ユーザーさん
なるほどそれなら転売ありですね。即売りでも利確とはある意味ですねですねおじさんのおかげなんですかね。これは売った人は賃貸へGOがグッドチョイスでしょう。

[3784: マンコミュファンさん]

まぁここは商業施設隣接で完成後注目を浴びるから、三郷の少ない富裕層は飛付きそうだから第1期上層階は利益出るかもね

[3785: マンション掲示板さん]

>>3784 マンコミュファンさん
むしろ低層階の方がリセール良いことがありますよ。
まあ1期、2期なら全戸利益確定でしょうな。

[3786: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3787: 周辺住民さん]

>>3784 マンコミュファンさん
晴海フラッグと違って、ここ三郷にはそんな「転売ヤ―」はいないだろう
ほとんどが、地元三郷団地で育った子どもたちやその孫たちの実需だよ

[3788: 通りがかりさん]

>>3787 周辺住民さん
違いますよ。適当に賃貸で暮らし、いい感じの新築マンションを購入。しかし掲示板を見ているうちにですねですねおじさんがマンション内にうろつく事を考え、近隣住民問題で即売するだけです。
情勢の影響でたまたま利益が出るだけです。

[3789: ご近所さん]

>>3788 通りがかりさん
すみません、ですねですねおじさんとはだれですか？？お知り合いですか？？

[3791: 通りがかりさん]

>>3790 通りがかりさん
捏造することと、ですねですねおじさん？がマンション内にうろつく事とどんな関係があるのですか？
そもそもですねですねおじさんとはどんな人物でその人がどんな問題を引き起こすのですか？

[3793: 評判気になるさん]

平面とか競争率高すぎでしょ。
妥協とかしないとねー。

[3794: マンコミュファンさん]

>>3785 マンション掲示板さん
今だったらの話
住んでから5年10年経ったら残酷なことになりそう

[3795: 名無しさん]

>>3794 マンコミュファンさん
根拠は？

[3796: 名無しさん]

>>3795 名無しさん
周辺中古の相場

[3797: 口コミ知りたいさん]

ここの中古はどれくらいで売れるか興味あるな。

[3798: マンション掲示板さん]

そりゃここを6,7000万とかで買ってりゃ
数年後に悲惨なことに、ってのも分かるけど
買値が4,5000万くらいだしなー。
景気によっては多少残債割れはしそうだけど
残酷とか言うほどじゃなくない？

[3799: 口コミ知りたいさん]

>>3797 口コミ知りたいさん
ここ買ったけど駐車場外れたら売るから楽しみにしてな

[3800: 匿名さん]

>>3799 口コミ知りたいさん
2000万でお願いできますか？

[3801: 評判気になるさん]

>>3799 口コミ知りたいさん
私は2800万なら買います！

[3802: 通りがかりさん]

即転売なら低層階でも4,000～4,500万くらいだと思いますよ。
予算3,000万円代だと買えないでしょうね。

[3803: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1777523324240736540
投資だと査定的に厳しいらしい。

[3804: 検討板ユーザーさん]

>>3803 マンコミュファンさん
三郷中央でこれなら三郷は.....

[3805: マンション比較中さん]

>>3803 マンコミュファンさん
「秋葉原まで一本20分」と言っても、所要時間だけでなく地域には、他にもいろいろな価値があって、総合的にブランドを形成していることに気づいていない（笑）

こいつが不動産を語るのは１００年早いかも

[3806: 匿名さん]

>>3805 マンション比較中さん
え？だとしたら金融機関が三郷NGで融資を断った理由が分からないが、、、

[3807: マンション検討中さん]

>>3806 匿名さん
金融機関NGって言うけど、NGの理由に三郷を持ち出しただけで他に要因があるかもしれん。この鳥みたいなインフルエンサーの方は存じ上げませんが、埼玉推しなんですかね？

[3808: マンション検討中さん]

>>3807 マンション検討中さん
え？すんでさんご存知ないんですか？
まさかあなたエセ埼玉県民ですか？

[3809: マンコミュファンさん]

投資用ローンの場合は住宅ローンよりもエリアそのものの価値を厳しく審査される

[3810: マンコミュファンさん]

投資用ローンの場合は住宅ローンよりもエリアそのものの価値を厳しく審査される

[3811: 通りがかりさん]

三郷で投資用不動産の話をされてもね.....

[3812: 評判気になるさん]

>>3811 通りがかりさん
本当だね
誰？　そんな間抜けは？

[3814: ご近所さん]

とりあえず、「消滅可能性都市」から逃れられて良かった＼(^o^)／

[3815: 口コミ知りたいさん]

20年後くらいに市町村合併はわりとまじでありそう。三郷は草加、八潮、吉川、越谷あたりと合併かな。

[3816: マンコミュファンさん]

もう売りに出されてる部屋2つあるけど、何かあって入居しなかった部屋かな？