ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[3660: 周辺住民さん]

>>3659 マンション検討中さん
条件良いといっても上層階じゃなくても大丈夫ですよ。4500で充分買えます。

[3661: 名無しさん]

>>3656 匿名さん
一昔前のブリリアタワー東京、パークシティ豊洲と同じくらいの値段ですからね。広域検討者にとっては、生まれた時代で住む場所が三郷になってしまうのは悲しいですよね。むろん三郷は良い場所だとは思いますが。

[3662: eマンションさん]

>>3661 名無しさん
80年代バブル全盛期に生まれたので最高でした！

[3663: マンション検討中さん]

>>3654 名無しさん
どこ情報ですか？

[3664: マンコミュファンさん]

>>3663 マンション検討中さん
ホームページに載ってますね、知らんけど

[3665: 評判気になるさん]

>>3663 マンション検討中さん
公式HPの情報でしょうね。
閲覧可能な価格表には、Eタイプの303号室とGタイプの214号室しか残っておらず、他はご成約済もしくは募集対象外住戸の記載になっています。

[3666: マンション検討中さん]

>>3656 匿名さん
時代はどんどん変わっていきますよ。
時の流れに遅れないようにしないとですね。
今後、庶民では新築マンションは買えなくなるでしょう。

[3667: マンション比較中さん]

日本では時代に乗ると失敗が多いよな
高値掴みとか

[3668: 検討板ユーザーさん]

>>3667 マンション比較中さん
そうそう。だから逆張りする感覚が大事。

[3669: マンション検討中さん]

残るは目の前にできる賃貸ビルに日照を遮られる３Fと、低層の４LDKか。
ハザードリスクで忌避されそうだけど、価格と建物の魅力で決まってしまうかな。

[3670: 通りがかりさん]

>>3668 検討板ユーザーさん
たとえ、値下がりした時には、もうそれなりの歳。。。
少ない余生を新築マンションでお楽しみください。。。

[3671: マンション比較中さん]

>>3669 マンション検討中さん
ハザードリスクは関係ないでしょ、そんなんここみんな一緒だよ。

[3672: 匿名さん]

>>3669 マンション検討中さん
4LDKのマンションは、数少ないので
早々に売れると思います。

[3673: マンション検討中さん]

人間、残り何個に弱いから早々に決まりそう、もしくはもう決まっているかも

[3674: マンション比較中さん]

>>3673 マンション検討中さん
急がないと売り切れちゃうよ！！！

[3675: 検討板ユーザーさん]

スレッドの流れ的に、マンションを買ってる人が多数派ないし主流派だと思い込んでいる方が少なからずいらっしゃるようですね。

[3676: 名無しさん]

>>3675 検討板ユーザーさん
どういうこと？違うの？主流じゃないの？

[3677: 名無しさん]

この時代に新築マンションを買うなんて少数派でしょw

[3678: 周辺住民さん]

>>3677 名無しさん
まあ、新築物件自体が少ないから、そりゃ少数派にはなるよね。

[3679: 評判気になるさん]

>>3673 マンション検討中さん
テレビショッピングの通販で、「多くの方からお電話いただいて、只今、残りあと○○個です」って常套手段だよね（笑）

[3680: マンション掲示板さん]

>>3677 名無しさん
新築と比べて約3割程度安くなった価格で、築20年前後の物件などを買うのもどうなんでしょうか？
マンションは、100年住めると言いますが、築30～40年のマンションを見ると古臭くて住みたいとは思いません。
価値観の違いなので、いろんな考えの方がいますよね。
私はどうせ買うなら綺麗なマンションで若い時を過ごしたいですね。

[3681: eマンションさん]

>>3680 マンション掲示板さん
そんな中古マンションを買ったら、
立地がどんなに良くてもそれこそ残債割れしますね。

[3682: マンション掲示板さん]

>>3667 マンション比較中さん
10年後マンション価格が下がるといいですね^ ^

[3683: 確かに]

モデルルーム前のパンフレットもあと２戸になっていましたね。半年前完売とはいかなかったようですが、あと僅かですね。
三郷という立地を考えるとひと昔前ならあり得ない価格でしたけどね。
金利が上がれば価格は下がると思っていたけど、金利が上がる局面は物価や賃金が上がるということは見逃していました。
賃金の上がりはわずかでも、共働きや少子化で世帯の不動産に購入余力は大きくなっているのも想定外です。
上昇した建築コストは下がる理由がないので、価格据え置きなら広さが狭くなるしかないですね。
過ぎてみると、そういうことかと思うけど、事前にはなかなか想像できず、ついつい買い時を逃してしまいます。

[3684: ４LDK]

希少だと思うけど、ニーズもないのですかね。
子供２人なら４LDK欲しいところだけど、教育費を考えると手が出ない。
そんな微妙なところなんでしょうか。

[3685: 検討板ユーザーさん]

>>3683 確かにさん
これまでの水準で計ってはいけない。なにしろエリア圧倒的No.1なのだから。むしろここは超好コスパ物件だ。

[3686: 評判気になるさん]

>>3683 確かにさん
なるほど、とても参考になります

[3687: 名無しさん]

>>3683 確かにさん
以下は国土交通省が発表している不動産経済関連データからです。
①持ち家への移行希望者の6割が資金＆収入不足が課題になっている。
②H24からほぼ一貫して増加してきた購入者の年収倍率は、令和2→3年で7.5倍で横ばい、一方で購入者の平均年収は微増となった。
③住替え希望者の割合は、35歳未満の単身者と5歳以下の子どものがいる子育て世帯が4割前後で、全部の平均2割と比較して突出して高い。

→あくまで推論ですが、
・持ち家希望者は年収が上がれば購買意欲も比例して上昇する。
・購入者の平均年収が上昇、年収倍率が横ばいということば、平均年収が上がっていないと仮定すると、購入を諦めた方が増加したと言える。
・これから年収が上がる恩恵を最も多く受けるのは、住替え希望者の割合が高い③に該当する世帯である。

上記は需要サイドの話ですが、供給側のデベロッパーは供給を絞ってるので、賃金が上がると今よりもっと買いにくい世界になる可能性がありますよ。

https://www.mlit.go.jp/statistics/details/t-jutaku-2_tk_000002.html

[3688: 匿名さん]

>>3683 確かにさん
金利の動向と物件価格の設定は関係なくて、価格を決めるときに金利のことなど微塵も影響しませんが。

[3689: デベにお勤めさん]

>>3688 匿名さん
多少は考慮してますが、、、

[3690: 職人さん]

>>3685 検討板ユーザーさん
エリア圧倒的No.1って、何処のエリアですか？

[3691: デベにお勤めさん]

>>3690 職人さん
このエリア分からなければ、もう少しここのエリアについて調べられた方が良いと思いますよ。

[3692: 検討板ユーザーさん]

私が思うにエリアNo.1マンションって、理論的に説明できるものじゃないよね。例えばパークコート千代田富士見とか最近だとザ・タワー横浜北仲、カメクロとか、説明不要のかっこよさと存在感があるので、ああいうのがエリアNo.1なんだろうな～。ここはベランダが駅方向を向いてたり、駅から直接見れないとかで、ちょっと微妙かもね

[3693: マンション検討中さん]

>>3692 検討板ユーザーさん
ここも駅から見えますよ。

[3694: マンコミュファンさん]

>>3692 検討板ユーザーさん
ここは確実に三郷駅エリアではNo.1マンションでしょう。
尺度は色々ありますが、総合力で比較してパークハウス三郷より良いマンションが三郷駅周辺にありますか？

[3695: 匿名さん]

そもそも三郷駅周辺なんてマンション自体数えるほどしかないでしょ
アパートと団地なら腐るほどあるが

[3697: eマンションさん]

>>3695 匿名さん
なんとでも言え、もうすぐ完売だ。

[3698: 周辺住民さん]

>>3697 eマンションさん
でもそれと完売は関係ありませんよ？

[3699: マンション検討中さん]

さすがに三郷の物件に、パークコート千代田富士見とかの名前を出されてもピンときません。

[3700: eマンションさん]

>>3699 マンション検討中さん
高校野球の甲子園で活躍している選手の話をしていたら、大谷翔平と比べて微妙みたいなこと言い出す人が突然やってきた感じ。

[3701: 検討板ユーザーさん]

>>3700 eマンションさん
あら分かりやすい例えだ。

[3703: マンション掲示板さん]

>>3702 匿名さん
完売後もガンガン投稿が続いている人気マンションもまあまああるが。

[3704: eマンションさん]

足場のシート一部めくれてて、たまたま通ったので見ましたが、ベランダ側の外壁は塗り壁なんですね
エントランスの正面だけタイル貼り何でしょうか？
ザパークハウスブランドなんで全てタイル貼りかと思ってました。
建築コスト削減ですかね？

[3705: マンション掲示板さん]

>>3704 eマンションさん
このマンションの廊下側はかなりコストカットされてますよ。塗り壁とか手すりとかエレベーターとか。それを差し引いても良いマンションだと思いますが。

[3706: 通りがかりさん]

ラスト２部屋のようです。

[3707: 通りがかりさん]

>>3704 eマンションさん
最近のマンションはタイルはエントランス階だけなのが普通。
全部タイル貼りだとデザインが古臭くなる上に修繕積立金が上がるからね。

[3708: 検討板ユーザーさん]

>>3706 通りがかりさん
まだ2戸も残っているのですね。

[3709: マンション検討中さん]

>>3707 通りがかりさん

塗り壁だと団地みたいで安っぽいな思いましたが、いまはそれが主流なんですね

[3710: 口コミ知りたいさん]

ここは駐車場も常に満車だろうし、諸々のコストカットの分維持費のコスパは良さそう

[3711: 通りがかりさん]

>>3709 マンション検討中さん
いわゆるブランドマンションだと普通ではないです。ただ三郷なので、それくらいの仕様の方がメンテナンスにお金がかからないので住民受けは良いでしょうが

[3712: 通りがかりさん]

>>3711 通りがかりさん
パークハウスのホームページ見てみ？
郊外で上層階までタイルのマンションはないよ。

[3713: eマンションさん]

>>3710 口コミ知りたいさん
修繕積立金、管理費の上がり幅も急激に上がるわけじゃないので、とても助かりますね。
他のマンションと比べましたが、ここの上がり幅はとても良心的です。

[3714: 評判気になるさん]

>>3713 eマンションさん
それで本当に足りるかは別問題だけどね

[3715: 買い替え検討中さん]

>>3714 評判気になるさん
それ言い始めたら他の新築や中古物件含めて同じ状況かと。

[3716: 通りがかりさん]

明日見学予定でしたが全戸申し込み決まったようで見学キャンセルの連絡がきました。完売おめでとうございます。

[3717: 通りがかりさん]

>>3716 通りがかりさん
おお、遂にですか、、
たまに気にして見てましたがいい物件でしたもんね、、おめでとうございます

[3718: 評判気になるさん]

>>3715 買い替え検討中さん
中古は管理組合の力量と住民の意識次第だろ。

[3720: 評判気になるさん]

>>3711 通りがかりさん
タワマンで最初にタイルやめたのは地所レジだったはず
ここは板マンだけど

[3721: 名無しさん]

>>3716 通りがかりさん
完売おめでとうございます。
小出しに一年かけて販売してましたが、小出しにしなければもっと早く売れてた気がします。

[3722: 検討板ユーザーさん]

>>3721 名無しさん
その通りですね。デベもそれなりに利益を得て、我々顧客と双方にwin-winであったなら、販売戦略として良かったのではと考えます。

[3724: 評判気になるさん]

↑にありますけど修繕積立金とかは今後のインフレをどれくらい考慮してるかで決まるしあてにしてはいけないですよ。
どこも一緒ですけど計画変更は当たり前にあります。

[3725: 職人さん]

>>3724 評判気になるさん
はいわかりましたー

[3726: 匿名さん]

お、ここの安マンも遂に完売したか

[3727: マンコミュファンさん]

>>3724 評判気になるさん
建物面積あたりの修繕費は大体決まっているので、特定のマンションだけ修繕費が安いなんてことは一般的にはありえないからね
新築売り出し時点で安価に設定されているマンションは値上げできなければ詰むケースも出てくる

[3728: 職人さん]

>>3727 マンコミュファンさん
はいわかりましたー

[3729: マンション検討中さん]

モデルルームが予約可能になってますが、申込のキャンセル発生ですかね？

[3730: 周辺住民さん]

>>3726 匿名さん
「安マン」（笑）

肉まんやあんまんみたいに言うなよ！

[3732: 管理担当]

[No.3731と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、除しました。管理担当]

[3733: ご近所さん]

たぶん、まだ１戸残っています。
月曜日から昨日までモデルルームはお休みでしたけど、今日はやると貼り出していました。

[3734: 通りがかりさん]

>>3733 ご近所さん
ラストチャンス
ラストチャンス
ラストチャンス
ラストチャンス

[3735: eマンションさん]

>>3733 ご近所さん
確かに公式でも後1邸になってますね

[3736: とおりすがり]

>>3735 eマンションさん

とすると、3716の完売情報はなんだったのか

[3737: 周辺住民さん]

>>3736 とおりすがりさん
3716は申し込みが入って予定していたMR見学が前日にキャンセルになったとのこと。
だとすると、その後にキャンセルが出たんだろうね。

[3738: 通りがかりさん]

>>3737 周辺住民さん
この週末には無くなりそうですね

[3739: マンション比較中さん]

これがなくなっちゃったら、ソライエ草加松原にするってどう？

[3740: 匿名さん]

>>3739 マンション比較中さん
あそこはスミフらしい段階的な値上げ戦法が見え透いてるから既に価格は安くなくなってる。今からなら松原団地よりは浦和美園とか川口元郷エリアの方がいいだろうね。利便性と資産価値とコスパ重視の人なら。

[3741: eマンションさん]

うーん、外観が安っぽく感じるのは私だけでしょうか？正面玄関側はタイル貼りっぽいので雰囲気は全然違うでしょうが、住居側はパネマジですねこりゃ、、、まずグラデーションが微妙過ぎるし、ガラス手すりの境目の白が強調されすぎて変な感じですね。いっそガラス手すりは同じ色に統一すれば良かったのに

https://misato-fp.co.jp/contents/9344

[3742: マンション掲示板さん]

写真でしか見てないので、実際はもっとカッコ良いかもしれません。あと東側と正面玄関側が見れるようになるとまた違うと思うので楽しみです。

[3743: 通りがかりさん]

>>3742 マンション掲示板さん
そうそう。現物見ると結構しっかりとした邸宅感あるよ。写真だとどうしても写りが悪く撮れがちだからね。

[3744: 評判気になるさん]

>>3741 eマンションさん
都心に立つマンションと比べると、デザイン的にもコスト的にも、どうしても見劣りするのは仕方ないと思う！

だって、東洋一のマンモス団地の街「みさと」だよ

[3745: マンション検討中さん]

>>3744 評判気になるさん
東洋一と言えば、草加市松原団地の仕上がりはさらにチープでしたね！

[3746: 評判気になるさん]

>>3745 マンション検討中さん
草加松原なんかより、圧倒的に「みさと団地」の方が大きい
ここの団地と比較できるのは「高島平団地」くらいかな？
知らないの（笑）

[3747: ご近所さん]

>>3745 マンション検討中さん
チープなのは、どちらのＵR団地の街もドッコイドッコイ

やはり、高コスト体質の大手の住友や三菱が絡むと、建設コストは大きな図体の会社の人件費や営業コストなどに吸い取られて、実際はチープにならざるを得ない

そこをブランド名だけで何とかできるかが、高収入を得る営業の手腕

[3748: 通りがかりさん]

>>3746 評判気になるさん
松原団地のあのディープさは少なくとも日本一でしょ（笑）

[3749: 通りがかりさん]

>>3747 ご近所さん
松原団地がチープさも上でしょ。
やはりスミフはそのへんやり方がエグい。
地所はまだまだ高品質キープしてる。

[3750: マンコミュファンさん]

>>3748 通りがかりさん
なるほど、ディーパーandチーペストでおなじみの松原団地は今も健在だったわけか。

[3751: 職人さん]

ここと規模的にライバルの高島平は、高齢化問題が深刻化してたびだひニュースで話題になるけど、、、ここ三郷は遊休地が多く周辺のマンションに子孫が住んで、上手く新陳代謝ができてるね（笑）

もっと進めば、草加松原みたいに全域建て替えられるけど、みさと団地はまだみたい！　もっと高齢化が進んで、付近にチープなマンションを造り続けろよ

[3752: 匿名さん]

>>3751 職人さん
松原団地は自爆して日当たり悪くなるくらいURとスミフが立て続けにガンガン建てて、あれはやりすぎ。
あれだとどの建物もみんな同じ表情だし、団栗の背比べ。それで全体的にレベルが低止まりして付近の民度が悪くなるのも当然だよ。　

一方でこのマンションは明らかにエリアナンバーワンの存在感があって、他とは一線を画してるよね。

[3753: 口コミ知りたいさん]

>>3752 匿名さん
個人的には、あの外観でナンバーワンはないな。
いわゆるエリアナンバーワンというのは、
お、なんだあのマンションかっけー→なんてマンションだ？→パークハウス三郷っていうのか→欲しい
ってなるかどうかだと思ってます。

[3754: eマンションさん]

>>3753 口コミ知りたいさん
その通りです。これは明らかにエリアナンバー１マンションですよね。

三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅前大規模三菱ブランド
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

このマンションは将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

[3755: 匿名さん]

どんなにスペックが高くても、容姿がイマイチだとクラスナンバーワンにはなれません。マンションも同様です。

[3756: 購入者]

>>3755 匿名さん
正直外観はチープで賃貸仕様レベルです。近くのライオンズにすら負けていると思います。

[3757: マンション掲示板さん]

>>3756 購入者さん
購入できなくてくやしいのぅくやしいのぅw