ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[362: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
角部屋とか最上階とかを狙わなければ5000万以内で収まりそうですね。意外に手が届く値段でよかったです。三菱のマンションがこの値段って人気化しそう。

[363: 善意の第三者]

>>356 評判気になるさん
アナタの主張ならばココで書き込む必要ないだろ。
あっち行けば。

[364: 評判気になるさん]

やはり年齢若めの人の一次取得が多いんですかね。

[365: チーバくんの鼻がしら]

>>361 マンション検討中さん

レイクタウン～南越谷は3キロ弱あるから、歩くにはちと厳しくないかね。2キロ程度なら歩けると思うが。

[366: 名無しさん]

>>356 評判気になるさん
なんで3、4が無いの？

[367: マンション掲示板さん]

ハザード水害が、怖いからやめました。
建物は良かったんだけどな～。
マンション買いたいけど、なかなかいい所ないなー

[369: 通りがかりさん]

>>365 チーバくんの鼻がしらさん

2km歩きも3km歩きもそれ以外方法がなくて歩く必要ができた時の話だからね。その時にとる方法としては追加の1kmなんて大差ないでしょう。大事なのは次善策がとれることだからね。

ふと思ったけどこのマンションが三郷でなくレイクタウン徒歩4分だったらものすごく人気物件になってそうですな。

[370: 匿名さん]

>>367 マンション掲示板さん
ハザードを考えると本当にいい新築マンションないですよね
中層階以上なら許容するか悩んでます

[371: 通りがかりさん]

>>367 マンション掲示板さん
良い土地は高いし、そもそも昨今のマンション建設ラッシュでほとんど残ってない。
浸水対策しっかりやってるマンションを探すしかないのでは。

[372: 通りがかりさん]

投稿内容の良し悪しは別として盛り上がってますね

[373: 口コミ知りたいさん]

マンションにおける適切な浸水対策って何になるのでしょうか。

[374: 善意の第三者]

>>367 マンション掲示板さん
山に行けば？

[377: 口コミ知りたいさん]

ま○る氏
削除されまくり

[378: 評判気になるさん]

ハザードの事考えれば共用施設や管理人室、各重要設備を全て二階以上にすべきなんだよな。

[379: マンション検討中さん]

>>378 評判気になるさん
そんなこと中々無理ですね

[380: eマンションさん]

>>378 評判気になるさん

住戸が２階以上だから、問題ないのではないでしょうか

[381: 口コミ知りたいさん]

ここはアリだな。
やばいよザッパーでこの価格は。

[382: マンション検討中さん]

水害ハザード気にする人は買わない方がいいよ。

[383: マンコミュファンさん]

>>374 善意の第三者さん
そうそう、地盤が硬い所、標高が高い所を買ってください。

[384: 口コミ知りたいさん]

>>382 マンション検討中さん

そもそも江戸川の隣ですからね
ハザードが気になるならムリでしょうね
開放感とどちらに重視するか

[385: マンション掲示板さん]

ここがやられるというのは江戸川の氾濫を意味するけど、最重要管理されている河川の一つでもあり確率は低いですよ。一応最大規模での氾濫想定は以下リンクの「洪水浸水想定区域図」で確認可能です。
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa05185.html

漠然と氾濫するとここはアウトだと思うのであれば、そう思って黙って去ることをおすすめすます。おそらくそれは信念なので、論理的な会話として発展できないからです。

ちなみに江戸川水域を氾濫させないためにどういう努力されているかは以下をみればわかります。膨大です。
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa_index003.html

どれだけ努力しても確率をゼロにすることはできないですが、これまでかなり成果を成し遂げてますし、継続して努力されることは間違いないです。

リスクゼロではないけど、このマンションがやられた時は安全と言えるところはほとんどないのではないですかね。東京の半分以上がだめになると思いますよ。

しかし、毎朝手軽に川沿い走れるのは気持ちいい一日の始まりになりそうですね。

[386: eマンションさん]

>>385 さん

詳しい説明、ありがとうございます。
こういった情報をいただけるのは、この掲示板を覗いた甲斐があります。

[387: 匿名さん]

質問ですが、こちらのように水害リスクのあるマンションでは低層階（2階）の住戸や機械式駐車場料金は価格が極端に安かったりするんですか？
はじめからチェックしていなかったもので教えていただけると嬉しいです。

[388: eマンションさん]

>>387 匿名さん
それらは一切考慮されません。
するワケがありません。

[390: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん
北側のスカイマンションさんに訊いてみたらいいんじゃない？

[392: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん
普通の低層階と同じ程度か若干安め程度。ローン支払いで言うとせいぜい月2,000円程度の差ですね。

[393: 善意の第三者]

>>392 評判気になるさん
なんだそれ？
根拠はなに？

[394: マンション比較中さん]

>>393 善意の第三者さん
物件価格からローン支払い差額ってすぐ分かるでしょ？数学でもない算数のお話ですよ。

[396: マンコミュファンさん]

>>394 マンション比較中さん
いやいやそれではなく。
＞普通の低層階と同じ程度か若干安め程度。
普通の低層階とはの定義は？
なぜ若干安めなの？
＞せいぜい月2,000円程度の差ですね。
何年ローンを金利何%で計算した？
しかも勝手に安くしてるけど、
なぜ安くしたか？その根拠を訊いてるが。

[399: eマンションさん]

>>396 マンコミュファンさん
人にモノを尋ねる態度では無いですね。違う見解ならご自身が根拠を明確に示した上で「私はこう考える」って言えば良いだけの話し。

[400: マンコミュファンさん]

>>399 eマンションさん
はは、それは394さん言う言葉やね。

根拠を明確にするのはコレが先です。
＞せいぜい月2000円程度の差ですね。

[404: マンション検討中さん]

ここは一般住居扱い？

[406: 管理担当]

[No.397～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[408: 通りがかりさん]

南向きの角部屋の4LDKで4700万円台らしい。
80㎡ある。

[409: eマンションさん]

>>408 通りがかりさん

何階ですか？高層部でしたらいい感じですね。

[410: マンション検討中]

>>408 通りがかりさん
もろもろの書き込みより、
ずいぶん安くないですか?

[411: マンション検討中さん]

本物件の学区内の小学校、中学校はどんな雰囲気でしょうか？