ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[3561: eマンションさん]

少し古いがのらえもさんのこのページが郊外の境目を記載しててわかりやすい。
https://wangantower.com/?p=12389

[3562: 匿名さん]

>>3561 eマンションさん
誰も郊外の堺目など議論してないが？？

[3563: マンコミュファンさん]

>>3561 eマンションさん
資産価値を重視するなら青線内の主要駅で買うべき
重視しないなら好きなところで買いなされ

こういうことかと。

[3564: 名無しさん]

こんな言い方すると乱暴かもしれませんが、エリアNo.1マンション買っときゃ間違いないっす！これマンションお詳しい方なら分かると思いますが、エリアNo.1買っときゃ間違いないっす！あとは再開発系ですかね～

[3565: マンコミュファンさん]

>>3564 名無しさん
そうですね、いつだってエリアナンバー１マンションは黙って買いですよ。

三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅前大規模三菱ブランド
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

[3566: 周辺住民さん]

>>3556 マンコミュファンさん
大宮以北の高崎線や宇都宮線は、湘南新宿ラインと上野東京ラインがあるので、都内西部地区の池袋、新宿、渋谷へも、都内東部地区の上野、東京、品川にも乗り換えなしで直通で行けます。

環状線の単独駅の三郷とでは、比較にならないくらい便利です。

例えば、上尾～新宿　は最短４３分　　　上尾～東京　も最短４３分
　　　　三郷～新宿　は１時間以上　　　三郷～東京　は最短４９分

三郷と互角の駅は、高崎線なら鴻巣駅か北本駅、宇都宮線なら久喜駅か東鷲宮駅

[3567: 周辺住民さん]

>>3554 eマンションさん
ＪＲ宇都宮線とＪＲ武蔵野線を利用した都内通勤で、ほぼ互角な久喜駅には、東武伊勢崎線（東京メトロ半蔵門線始発駅）も利用できるので、もしＪＲが止まったら地下鉄で座ったまま都内渋谷方面まで直通だよ！

[3568: 匿名さん]

>>3565 マンコミュファンさん
これは本当にすごかった！三郷駅ナンバーワン当確！駅の目の前かつ新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、間違いなく買っといて損はしなそうというかむしろここから値上げして当たり前のまさに破格の値付け。こういうの価格破壊って言われるレベルだと思います。この時代の救世主でありこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。

[3569: 坪単価比較中さん]

>>3566 周辺住民さん
あ、もう大丈夫です！
その物理的な距離が激しすぎて鴻巣とか久喜とか南栗橋とかは無理ゲーなんで！
国道１６号線から激しく離れすぎてるから、資産価値重視するので検討やめました！
検討広げるならせめて春日部とか上尾くらいまでにしておいて、鴻巣とか久喜とか南栗橋とかはほんま無理！

[3570: 周辺住民さん]

>>3568 匿名さん
著名なインフルエンサーたちも一定の評価をしているというのは大きいですよね。

[3571: デベにお勤めさん]

>>3570 周辺住民さん
まあこれはインフルエンサーも無視できないでしょう。この立地このブランドで4千万切る部屋も多くて幸せすぎる。

[3572: 口コミ知りたいさん]

上尾だの久喜だの挙がってるけど、一応こっちは23区隣接だから

[3573: マンコミュファンさん]

だから上尾とか鴻巣の話はもういいよ。
どちらも都内から離れすぎてるし、高崎線は生活圏ではない。
どっかの業者なのか？

[3574: 評判気になるさん]

公式HPが更新されていますね。
残り5～6戸？でしょうか。
戸数が違うとはいえ、東側の方が早く完売しそうな雰囲気です。

やはりというか、グロス抑えめで買いやすい価格だった登録販売のA～Bタイプは全戸完売したみたいですね。

[3577: 匿名さん]

23区隣接？　（爆笑）

実質埼玉の足立区、実質千葉の葛飾区みたいな、ゴミゴミした下町に隣接したって、治安が心配されるだけだよ！

昔から犯罪多発地帯

[3578: 職人さん]

>>3569 坪単価比較中さん
おっ、出たな
あちこちに出没する「国道１６号線論者」
それなら「荒川論者」の俺に言わせれば、荒川越えたらみんな同じ田舎だよ
こんな三郷みたいな田舎は、都内に出るのに一時間もかかる

物理的に近いと言っても、自転車や徒歩ではさらに時間がかかる
バスなんて慢性的渋滞で日が暮れる、、、、第一、バスで新宿や東京にどうやって行く？
さらにこのマンションには駐車場も満足ついてないようだし、車の利用も困難

[3579: 周辺住民さん]

>>3569 坪単価比較中さん
ここ埼玉の隅っこ、ほとんど千葉の三郷駅はこれが全てだよ（笑）
↓
大宮以北の高崎線や宇都宮線は、湘南新宿ラインと上野東京ラインがあるので、都内西部地区の池袋、新宿、渋谷へも、都内東部地区の上野、東京、品川にも乗り換えなしで直通で行けます。

環状線の単独駅の三郷とでは、比較にならないくらい便利です。

例えば、上尾～新宿　は最短４３分　　　上尾～東京　も最短４３分
　　　　三郷～新宿　は１時間以上　　　三郷～東京　は最短４９分

三郷と互角の駅は、高崎線なら鴻巣駅か北本駅、宇都宮線なら久喜駅か東鷲宮駅

[3580: 坪単価比較中さん]

>>3579 周辺住民さん
大丈夫、ここ三郷から新宿や東京へは通勤しないから
ほとんどが、足立区、葛飾区、江戸川区、墨田区等々の東京の田舎勤務だよ

[3581: eマンションさん]

>>3576 eマンションさん
最初に
～上尾や鴻巣の購入者って県内勤務者が多いのでは？大宮以北から都内通勤はきつすぎません？～
とか書き込む奴がいるからだよ

[3582: 口コミ知りたいさん]

>>3579 周辺住民さん
あ、もう大丈夫です！
その物理的な距離が激しすぎて鴻巣とか久喜とかはマジクソゲーなんで！
鴻巣とか久喜とかはお前がいるから気持ち悪くてほんま無理！

[3583: 販売関係者さん]

これからは、都内隣接地は単に安さだけを求めた外国人に占拠されるだけだから、街の品格と治安が心配される
既に川口あたりは手が付けられない状態

[3584: 坪単価比較中さん]

>>3582 口コミ知りたいさん
大丈夫、ここ三郷から新宿や東京へは通勤しないから
ほとんどが、足立区、葛飾区、江戸川区、墨田区等々の東京の田舎勤務だよ

だから高崎線の鴻巣や宇都宮線の久喜には住む必要はないだろう

[3585: 周辺住民さん]

>>3578 職人さん

茎だか蜘蛛の巣だか知らぬが、

国道16号線をはるかに超えた先のスーパー僻地。

資産価値ゼロ、負の遺産を売りつける売人。

人口急減の衰退過疎の民度の低い村人たち。

その売人兼村人の一人がお前だ。

[3586: 匿名さん]

埼玉でも大宮や浦和から離れた僻地なんて無理
東京でも新宿や東京から離れた僻地なんて無理
やはり自治体でも中心でなけりゃあ評価が低い

[3587: 匿名さん]

三郷市三郷１丁目の海抜２.５ｍ
ヤバいね、、、、雨降ったら水浸しにならない？
東京下町の海抜０ｍ地帯の延長だから、人も街も延長なのだろう

[3588: 周辺住民さん]

>>3585 周辺住民さん
国道16号線信者　笑　

横浜市も市域の半分は国道16号線の外側なんだが

[3589: 三郷駅周辺民]

>>3585 周辺住民さん
あのねえ・・・民度が低いとかどの口が言ってる？
やり取りを見ていてさすがに不快。
せっかく近くに大手財閥系のマンションができて周辺住民としても期待してるのに、こんなのが住民層だとは思いたくもない。
失礼だけど、自分も結婚して地縁ができる以前は三郷は知らなかったよ？
所詮はどこも飛んで埼玉、資産価値よりもほとんどが実需だろう。
各々が好きなマンションに住んで満足すればそれでいいんじゃないの？
他を腐したところで自らの価値を下げるだけだよ。

[3590: マンコミュファンさん]

皆さん元気いっぱいですね
羨ましいですホント

どんなに書き込みでヒートアップしても現実に対面したらシュンとおとなしくなると想像するとかわいいものです

[3591: マンション掲示板さん]

>>3586 匿名さん

その条件を満たすエリアは予算5000万では到底手が出ないのだが。
現実的な話をしようぜ。

[3592: 評判気になるさん]

>>3570 周辺住民さん
マンマニさんの2023年度PVランキング7位でしたね
今後、この価格帯・品質で新築はほぼ出てこないのでは、ということでした
賛否あるとはおもいますが、今年度注目された、というのは確からしいですね

[3593: eマンションさん]

>>3591 マンション掲示板さん
ほんと対面とは違って画面越しにひと呼吸置ける環境でここまでヒートアップできるのがすごい笑
現実的な話がしたいですね

[3594: 匿名さん]

>>3592 評判気になるさん
びっくりですね。
僅差とはいえ、ザ・タワー十条より上位でプラウドシティ小竹向原に迫る数値とは思いませんでした。
言うまでもなく十条や小竹向原の方が良いマンションであることは間違いないですが、検討者の母数は大差ないのかもしれませんね。

[3595: 坪単価比較中さん]

>>3594 匿名さん
いや、十条や小竹向原の方が良いマンションであるとは言い切れない。
マンションそのものの優劣比較するなら仕様を見るがそのどちらにも負けていないからだ。そしてPVが伸びたということは、このマンションのコスパの良さ、値段の破格さに多くの人が気付いていたからだろう。今年大注目の物件、コスパ最強ランキング第一位はここザ・パークハウス三郷だ。

[3596: 周辺住民さん]

>>3587 匿名さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[3597: デベにお勤めさん]

>>3596 周辺住民さん
おっしゃる通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[3598: ご近所さん]

>>3587 匿名さん
あなたのようなハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

[3599: 検討板ユーザーさん]

>>3598 ご近所さん

久しぶりに見たな、この一連のコピペ笑

[3600: 匿名さん]

>>3599 検討板ユーザーさん
コピペ？？

[3601: 匿名さん]

リスクを取って安い場所に住むこと自体は悪いことではない。
ただ、何か起きたとき税金が投入されるわけだから、他よりも災害リスクの高いエリアに住む人達に関しては徴収する税金を上げるべきだと思う。

[3602: 周辺住民さん]

>>3601 匿名さん
江戸川の氾濫がありえるとしたら、東京湾の海水がいっぱいになったらありえるよ。
江戸川の水は東京湾に流してるからね。
ただ、その時は東京東部は水没やね。

[3603: 名無しさん]

>>3602 周辺住民さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[3604: eマンションさん]

>>3601 匿名さん
基本的に賛成だけど、そもそも災害リスクなんて正確に測れるものではないから難しいだろうね。ハザードマップは発生確率は考慮されてないし。

[3605: 匿名さん]

>>3592 評判気になるさん
ところで、そのマンマニのランキングは何位？

[3606: 匿名さん]

>>3589 三郷駅周辺民さん
おれも知らん

「さんごう」でも、「よんごう」でも、どうでもいい

[3607: ご近所さん]

ここは足立区三郷？
葛飾区三郷？

[3608: 匿名さん]

>>3607 ご近所さん
いや、ここは埼玉県だよ。ほぼ東京という意味で言ったのならその通り。

[3609: 周辺住民さん]

ここからだったら新三郷の方まで自転車で行っても楽しいし、
なんだかんだでこの近辺でいろいろとお出かけできそうなところもよいと思う。

新三郷も買い物楽しいし、
お店も多いからなんだかんだで行くことが多くなりそうだし。

新三郷駅周辺は都会っていうかんじでにぎわっているけど
少し離れれは静かな感じだし
埼玉には埼玉のよさがあるなぁと感じています。

[3610: ご近所さん]

>>3608 匿名さん
その昔、足立区綾瀬あたりに住む不良たちが、頻繁に八潮や三郷に徘徊して凶悪犯罪を犯した記憶が・・・・トラウマとなって脳裏に残っている。