ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[3461: 検討板ユーザーさん]

>>3454 周辺住民さん
おっしゃる通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[3462: マンション比較中さん]

>>3457 マンション検討中さん
あなたのようなハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

[3463: マンション掲示板さん]

>>3458 マンション掲示板さん
私を含めて買えなかった方は残念でした。
これは上がりますよ！リセールチャンス物件です！
これはハッキリ言ってバカ値だったと思いましたね。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまいチャンス逃して後悔しきりです。

[3464: 周辺住民さん]

>>3459 名無しさん
武蔵野線沿線で比較するなら武蔵野線単線駅で駅名上げてください！

[3465: 名無しさん]

>>3464 周辺住民さん
買うべき駅はない

[3466: 評判気になるさん]

>>3464 周辺住民さん
通勤、通学先にもよりますが比較対象としては新座あたりですかね。

[3467: 周辺住民さん]

>>3466 評判気になるさん
なるほど！ありがとうございます！検討してみます！

[3468: 口コミ知りたいさん]

10年後に残債割れ？ないない。新三郷のlalaが坪200前半で動いてるからね。三郷のその辺のマンションではなく、lalaを参照すべき。

[3469: ご近所さん]

>>3468 口コミ知りたいさん
そうそう！しかもlala超えの資産価値、リセールバリューは間違いない！

[3470: eマンションさん]

新三郷との比較は適切ではないよな。商業施設の規模も知名度も新三郷が遥かに上。立地、駅力の差がある。
本来、同一駅のマンションをベンチマークとして使うべき。

[3471: 匿名さん]

>>3470 eマンションさん
大丈夫
ここはマンションマニア氏も認める駅ナンバーワン物件だからね
大舟に乗ったつもりでいてもいいよ～

[3472: デベにお勤めさん]

>>3471 匿名さん
そうですね、いつだってエリアナンバー１マンションは黙って買いですよ。

三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅前大規模三菱ブランド
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

[3473: マンション掲示板さん]

残債割れの可能性を指摘されてびびってる奴がいるのか

[3474: 評判気になるさん]

マンマニさんもlala参照してたし、普通参照するのはlalaやろな。売却時に不動産屋が三郷駅のよく分からんマンションの直近の売却実績を参照してきたら私ならキレるね

[3475: マンコミュファンさん]

>>3456 匿名さん
でもアナタ買ってないんでしょ。

[3476: マンション掲示板さん]

>>3451 マンション検討中さん
この辺りは3.11は被害無かったのですが。

[3477: 評判気になるさん]

>>3451 マンション検討中さん
三郷に大津波がきたら一都三県水没だな

[3478: 評判気になるさん]

>>3457 マンション検討中さん
おまえがやれよ

[3479: マンション検討中さん]

>>3465 名無しさん
駅は買えないよ

[3480: 通りがかりさん]

>>3473 マンション掲示板さん
いないよ

[3481: 通りがかりさん]

そのマンマニさんの予想がこれ。
下がると予想している模様。

Aタイプ　3LDK　68.90㎡　7階　4400万円～4699万円(新築時)　→　3980万円(築10年時)
https://manmani.net/?p=46999

[3482: 匿名さん]

>>3481 通りがかりさん
あんれまあ(>_<)

[3483: 通りがかりさん]

>>3481 通りがかりさん
築10年3980万円ってlalaの水準だし、ローン返しても600-700万円くらい手元に残るから、結局残債割れしないってことね

[3484: 名無しさん]

レイクタウンでも新築6,000万円台の時代か～

[3485: eマンションさん]

武蔵野線単駅でもララ、コストコ、IKEAを有する新三郷や県内最大のショッピングモールを有するレイクタウンを物差しとしてこの物件の将来価値を予測するのは滑稽すぎませんかね。人は自分が信じたい情報しか信じない、ってやつですかね。

[3486: 通りがかりさん]

三郷駅の中古は最大でも坪180が相場だからな

[3487: 周辺住民さん]

>>3486 通りがかりさん
これまでの水準で計ってはいけない。なにしろエリア圧倒的No.1なのだから。

[3488: 通りがかりさん]

>>3487 周辺住民さん
坪180が相場の三郷駅でナンバーワンに価値があるかは...

[3489: eマンションさん]

>>3486 通りがかりさん

坪180の物件はどこ？
レインズで過去2年の履歴見たけど最高値は90～95平米3200万。坪単価だと65～70平米3100万が最高値。3000万超えはこれら含め4件のみ。
これが三郷のリアルよ。

[3490: 名無しさん]

>>3489 eマンションさん
それは築何年でしょうか？

[3491: eマンションさん]

築10年徒歩8分65～70平米3100万の坪150万が断トツで最大値。
全体をざっくり見ると坪120～130がエリア相場で、3000万にグロスの壁がある。

地縁あって三郷立地に不満ないならこの市況で4500万のPHは賢い選択だと思うよ。
地縁なく三郷立地に対する解像度が低く、購入する理由が価格だけなら……高い勉強代になるかもね。

[3492: 評判気になるさん]

>>3491 eマンションさん
ここは実需向きだよね。

[3493: 周辺住民さん]

皆さんまだまだ読みが浅いですね。
駅ナンバーワンマンションというプレミアムを忘れてはなりません。
しかも大手ブランドで大規模、商業施設隣接ときています。
現在の周辺相場は、比肩できるような物件がない中でのものです。
この予測が嘘だと思われるなら、数年経って改めて確認してみてください。

[3494: 検討板ユーザーさん]

>>3493 周辺住民さん
三郷駅の価値が高くないでどうしようもありません

[3495: ご近所さん]

>>3494 検討板ユーザーさん
そうでもないよ。路線価は他の三郷市の駅と変わらないから。

[3496: 匿名さん]

>>3495 ご近所さん

三郷市の駅地価ランキング
順位 駅 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 三郷駅 15万6888円/m2 51万8640円/坪 +1.67％ 上昇
2位 三郷中央駅 12万3005円/m2 40万6628円/坪 +0.80％ 上昇
3位 新三郷駅 10万5562円/m2 34万8966円/坪 +0.85％ 上昇

[3497: マンコミュファンさん]

>>3496 匿名さん
実売価格見る方が良いかと。

[3498: 評判気になるさん]

三郷駅の他のマンションの評価額が低いのも事実だし、エリアNo.1が他のマンションよりも評価されるのも事実。それぞれの立場で言い争っても答えなんて出ませんよ。答えは中古が何件か動いてからのお楽しみ

[3499: 名無しさん]

大型商業施設っていうより、どデカいカスミって感じですね。

https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/

[3500: マンコミュファンさん]

>>3499 名無しさん
小児科入るんですね！嬉しい

[3501: マンション掲示板さん]

>>3499 名無しさん
敷地も広大だしデザインもカッコいいですね！

[3502: 口コミ知りたいさん]

>>3499 名無しさん

ららぽーと規模の商業施設って普段使いだと結構買い物疲れしちゃうからこれ位の規模感で嬉しい

[3503: 職人さん]

>>3496 匿名さん
武蔵野線だけの三郷駅、つくばＥＸだけの三郷中央駅
どちらも一長一短だね、ドングリの背比べ(笑)

南流山駅や新松戸駅、南越谷駅等の２路線利用駅に比べて、いかにも「弱～い」

[3504: 検討板ユーザーさん]

>>3503 職人さん

お前の中で武蔵野線の価値どんだけ高いんだよ笑

[3505: 名無しさん]

>>3503 職人さん
TXは都心直結だから武蔵野線よりも価値がある。むろん複数路線駅には劣るものの三郷中央駅の方が上であろう。

[3506: 検討板ユーザーさん]

>>3503 職人さん
武蔵野線は埼玉を横につないでいるだけ
東京に向かって伸びている路線と比べて価値は高くないよ

[3507: マンション検討中さん]

通勤重視の価値観だけを押し付けられてもね～

[3508: 口コミ知りたいさん]

>>3507 マンション検討中さん

東京への交通利便性が資産価値に直結するんだよ。つまり多数の人間の需要がそれなわけ。
各個人の価値観はそれぞれだろうけど、それで強い弱いを語られてもね。

[3509: 口コミ知りたいさん]

完売のカウントダウンが始まってる物件でこの議論は無いわな。
だから何？て感じだわ。

[3510: マンション掲示板さん]

>>3509 口コミ知りたいさん
ここは実需で買うマンションだしね