ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[3441: マンション検討中さん]

>>3434 さん
コスパもそうですが、第一印象から減点要素が出てこないことが良い点だと思いますよ。
三郷という最初で最後のデメリットさえ許容すれば、ほとんど加点要素しか残らないと思います。
駅距離も4分には感じないですし、実際に見学すると想像より良かったと思える要素が多い物件は珍しいのではないでしょうか。

[3442: eマンションさん]

>>3441 マンション検討中さん
不動産だからエリアが減点要素になっているのは最悪では？

[3443: 販売関係者さん]

>>3442 eマンションさん
駅前エリア圧倒的No.1 、リバー&パークビュー、商業施設隣接、三菱地所ブランドならではのスペックの高さ、共用部のかっこよさ、これだけ揃っても中古値崩れすると本気で思ってるなら、日本人やめたほうがいいと思いますわ！

[3444: マンコミュファンさん]

>>3443 販売関係者さん
うわぁ
全然日本語が通じてない

[3445: 通りがかりさん]

>>3442 eマンションさん
客観的な評価からは大減点でしょうが、三郷に地縁があって長く住もうって人には加点要素しかないのでしょうね。全員が資産性を重視している訳ではないので。

[3446: マンコミュファンさん]

三郷だから～って言うけど、もしこのマンションが都内近郊のターミナル駅徒歩5分立地なら坪400弱すると思うよ。そこまで来るとペアローンじゃないと厳しい価格帯だし、三郷だけど、1馬力で資金余裕を持って、良いマンションに住むか～って人も多いんじゃないかな。

[3447: 通りがかりさん]

三郷だからブランドマンションが安く買える。
三郷だけどブランドマンションだから高く売れる。

なるほどですね！

[3448: 評判気になるさん]

>>3447 通りがかりさん
「高く」がどのくらいを言っているのか分からなけど、10年後は1期の価格×0.85～0.9くらいでしょ。
購入した価格によっては10年で売ると残債割れの可能性あり。

[3449: 販売関係者さん]

>>3448 評判気になるさん

駅前エリア圧倒的No.1 、リバー&パークビュー、商業施設隣接、三菱地所ブランドならではのスペックの高さ、共用部のかっこよさ、これだけ揃っても中古値崩れすると本気で思ってるなら、日本人やめたほうがいいと思いますわ！

[3450: 通りがかりさん]

>>3444 マンコミュファンさん
アナタは外国人ですか？

[3451: マンション検討中さん]

>>3449 販売関係者さん
予言信じているわけではないが、２０２５年７月の件のように大津波が来れば三郷は壊滅するかもね。３．１１忘れている日本人も多いのか。気を付けたほうが良いよ。世に中に絶対はない。

[3452: マンション検討中さん]

>>3451 マンション検討中さん
堤防はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いよ。

[3453: マンション検討中さん]

>>3452 マンション検討中さん
ハザードマップ真っ赤だよね。

[3454: 周辺住民さん]

>>3453 マンション検討中さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[3455: マンション掲示板さん]

>>3449 販売関係者さん
釣りですか？
三郷で10年後に85%で売れるなら相当良い方ですよ

[3456: 匿名さん]

>>3455 マンション掲示板さん
そうですね。
ここを仮に4000万で買ったとして、10年後の売却価格は4500～4600万位とみております。つまり10～15％程度のアップです。
あくまでも個人的な予想なのですが、今から10年以内にここと同規模の物件が駅周辺に建つとみてまして、もしかしたらその物件に駅ナンバーワンの座を明け渡すかも分かりませんが、資産価値はそれとともに引き上げられると考えてます。

[3457: マンション検討中さん]

>>3454 周辺住民さん
あれ？市の見解を信じるの？想定の範囲外が起こりうるよね。だったら、国交省にハザードマップを真っ白にさせてよ。

[3458: マンション掲示板さん]

>>3456 匿名さん
残念ながらここは上がりませんよ。
なぜなら最寄りが三郷駅だからです。
周辺中古もそれほど上昇していないのが現実です。
不動産は立地を買えと言われていますが、まさしくそのとおりだと思います。

[3459: 名無しさん]

武蔵野線沿線でリセールまで考えるなら武蔵浦和か南浦和で買うのが無難だと思うが

[3460: 名無しさん]

レインズをチェックすることをお勧めします。
三郷は成約件数が少なく、価格も4000万を超えません。
三郷で物件を探す人がそもそも少ないのです。

[3461: 検討板ユーザーさん]

>>3454 周辺住民さん
おっしゃる通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[3462: マンション比較中さん]

>>3457 マンション検討中さん
あなたのようなハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

[3463: マンション掲示板さん]

>>3458 マンション掲示板さん
私を含めて買えなかった方は残念でした。
これは上がりますよ！リセールチャンス物件です！
これはハッキリ言ってバカ値だったと思いましたね。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまいチャンス逃して後悔しきりです。

[3464: 周辺住民さん]

>>3459 名無しさん
武蔵野線沿線で比較するなら武蔵野線単線駅で駅名上げてください！

[3465: 名無しさん]

>>3464 周辺住民さん
買うべき駅はない

[3466: 評判気になるさん]

>>3464 周辺住民さん
通勤、通学先にもよりますが比較対象としては新座あたりですかね。

[3467: 周辺住民さん]

>>3466 評判気になるさん
なるほど！ありがとうございます！検討してみます！

[3468: 口コミ知りたいさん]

10年後に残債割れ？ないない。新三郷のlalaが坪200前半で動いてるからね。三郷のその辺のマンションではなく、lalaを参照すべき。

[3469: ご近所さん]

>>3468 口コミ知りたいさん
そうそう！しかもlala超えの資産価値、リセールバリューは間違いない！

[3470: eマンションさん]

新三郷との比較は適切ではないよな。商業施設の規模も知名度も新三郷が遥かに上。立地、駅力の差がある。
本来、同一駅のマンションをベンチマークとして使うべき。

[3471: 匿名さん]

>>3470 eマンションさん
大丈夫
ここはマンションマニア氏も認める駅ナンバーワン物件だからね
大舟に乗ったつもりでいてもいいよ～

[3472: デベにお勤めさん]

>>3471 匿名さん
そうですね、いつだってエリアナンバー１マンションは黙って買いですよ。

三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅前大規模三菱ブランド
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

[3473: マンション掲示板さん]

残債割れの可能性を指摘されてびびってる奴がいるのか

[3474: 評判気になるさん]

マンマニさんもlala参照してたし、普通参照するのはlalaやろな。売却時に不動産屋が三郷駅のよく分からんマンションの直近の売却実績を参照してきたら私ならキレるね

[3475: マンコミュファンさん]

>>3456 匿名さん
でもアナタ買ってないんでしょ。

[3476: マンション掲示板さん]

>>3451 マンション検討中さん
この辺りは3.11は被害無かったのですが。

[3477: 評判気になるさん]

>>3451 マンション検討中さん
三郷に大津波がきたら一都三県水没だな

[3478: 評判気になるさん]

>>3457 マンション検討中さん
おまえがやれよ

[3479: マンション検討中さん]

>>3465 名無しさん
駅は買えないよ

[3480: 通りがかりさん]

>>3473 マンション掲示板さん
いないよ

[3481: 通りがかりさん]

そのマンマニさんの予想がこれ。
下がると予想している模様。

Aタイプ　3LDK　68.90㎡　7階　4400万円～4699万円(新築時)　→　3980万円(築10年時)
https://manmani.net/?p=46999

[3482: 匿名さん]

>>3481 通りがかりさん
あんれまあ(>_<)

[3483: 通りがかりさん]

>>3481 通りがかりさん
築10年3980万円ってlalaの水準だし、ローン返しても600-700万円くらい手元に残るから、結局残債割れしないってことね

[3484: 名無しさん]

レイクタウンでも新築6,000万円台の時代か～

[3485: eマンションさん]

武蔵野線単駅でもララ、コストコ、IKEAを有する新三郷や県内最大のショッピングモールを有するレイクタウンを物差しとしてこの物件の将来価値を予測するのは滑稽すぎませんかね。人は自分が信じたい情報しか信じない、ってやつですかね。

[3486: 通りがかりさん]

三郷駅の中古は最大でも坪180が相場だからな

[3487: 周辺住民さん]

>>3486 通りがかりさん
これまでの水準で計ってはいけない。なにしろエリア圧倒的No.1なのだから。

[3488: 通りがかりさん]

>>3487 周辺住民さん
坪180が相場の三郷駅でナンバーワンに価値があるかは...

[3489: eマンションさん]

>>3486 通りがかりさん

坪180の物件はどこ？
レインズで過去2年の履歴見たけど最高値は90～95平米3200万。坪単価だと65～70平米3100万が最高値。3000万超えはこれら含め4件のみ。
これが三郷のリアルよ。

[3490: 名無しさん]

>>3489 eマンションさん
それは築何年でしょうか？

[3491: eマンションさん]

築10年徒歩8分65～70平米3100万の坪150万が断トツで最大値。
全体をざっくり見ると坪120～130がエリア相場で、3000万にグロスの壁がある。

地縁あって三郷立地に不満ないならこの市況で4500万のPHは賢い選択だと思うよ。
地縁なく三郷立地に対する解像度が低く、購入する理由が価格だけなら……高い勉強代になるかもね。

[3492: 評判気になるさん]

>>3491 eマンションさん
ここは実需向きだよね。

[3493: 周辺住民さん]

皆さんまだまだ読みが浅いですね。
駅ナンバーワンマンションというプレミアムを忘れてはなりません。
しかも大手ブランドで大規模、商業施設隣接ときています。
現在の周辺相場は、比肩できるような物件がない中でのものです。
この予測が嘘だと思われるなら、数年経って改めて確認してみてください。

[3494: 検討板ユーザーさん]

>>3493 周辺住民さん
三郷駅の価値が高くないでどうしようもありません

[3495: ご近所さん]

>>3494 検討板ユーザーさん
そうでもないよ。路線価は他の三郷市の駅と変わらないから。

[3496: 匿名さん]

>>3495 ご近所さん

三郷市の駅地価ランキング
順位 駅 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 三郷駅 15万6888円/m2 51万8640円/坪 +1.67％ 上昇
2位 三郷中央駅 12万3005円/m2 40万6628円/坪 +0.80％ 上昇
3位 新三郷駅 10万5562円/m2 34万8966円/坪 +0.85％ 上昇

[3497: マンコミュファンさん]

>>3496 匿名さん
実売価格見る方が良いかと。

[3498: 評判気になるさん]

三郷駅の他のマンションの評価額が低いのも事実だし、エリアNo.1が他のマンションよりも評価されるのも事実。それぞれの立場で言い争っても答えなんて出ませんよ。答えは中古が何件か動いてからのお楽しみ

[3499: 名無しさん]

大型商業施設っていうより、どデカいカスミって感じですね。

https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/

[3500: マンコミュファンさん]

>>3499 名無しさん
小児科入るんですね！嬉しい

[3501: マンション掲示板さん]

>>3499 名無しさん
敷地も広大だしデザインもカッコいいですね！

[3502: 口コミ知りたいさん]

>>3499 名無しさん

ららぽーと規模の商業施設って普段使いだと結構買い物疲れしちゃうからこれ位の規模感で嬉しい

[3503: 職人さん]

>>3496 匿名さん
武蔵野線だけの三郷駅、つくばＥＸだけの三郷中央駅
どちらも一長一短だね、ドングリの背比べ(笑)

南流山駅や新松戸駅、南越谷駅等の２路線利用駅に比べて、いかにも「弱～い」

[3504: 検討板ユーザーさん]

>>3503 職人さん

お前の中で武蔵野線の価値どんだけ高いんだよ笑

[3505: 名無しさん]

>>3503 職人さん
TXは都心直結だから武蔵野線よりも価値がある。むろん複数路線駅には劣るものの三郷中央駅の方が上であろう。

[3506: 検討板ユーザーさん]

>>3503 職人さん
武蔵野線は埼玉を横につないでいるだけ
東京に向かって伸びている路線と比べて価値は高くないよ

[3507: マンション検討中さん]

通勤重視の価値観だけを押し付けられてもね～

[3508: 口コミ知りたいさん]

>>3507 マンション検討中さん

東京への交通利便性が資産価値に直結するんだよ。つまり多数の人間の需要がそれなわけ。
各個人の価値観はそれぞれだろうけど、それで強い弱いを語られてもね。

[3509: 口コミ知りたいさん]

完売のカウントダウンが始まってる物件でこの議論は無いわな。
だから何？て感じだわ。

[3510: マンション掲示板さん]

>>3509 口コミ知りたいさん
ここは実需で買うマンションだしね

[3511: マンコミュファンさん]

７月引き渡しだから引き渡しまでには余裕で完売しそう。売り急がない気がします。

[3512: 検討板ユーザーさん]

>>3511 マンコミュファンさん
そう。余裕ですね。値上げ濃厚です。

[3513: 口コミ知りたいさん]

同規模、同程度のマンションより１０００万は安い

面積　　68.9㎡・　71.02㎡
価格 3638万円 ～4018万円

底値だね、買い得だよ＼(^o^)／

[3514: eマンションさん]

>>3499 名無しさん
こんなのもありました。
https://comu-comu.com/bkn/4870
外観が全く違いますが、別の角度から見た画像とも思えないので、こちらが間違っていそうな気がします。

[3515: 検討板ユーザーさん]

>>3514 eマンションさん
医療モールできるんですか！！

[3516: マンコミュファンさん]

>>3515 検討板ユーザーさん
これはいい！

[3517: 周辺住民さん]

商業施設の正面入口はマンションの反対側。裏にも入口はあるのだろうか。他のマンションの方が商業施設の恩恵を受けるのが寂しい。ワオシティのような場所に入口があればよかったのに。
あと、商業施設の横に街灯少なく、夜道が暗そうな予感。商業施設の壁面にライトがあるといいけど。

[3518: 口コミ知りたいさん]

>>3517 周辺住民さん
マンション方向に入口があったら人の溜まり場になりそうで嫌だからありがたいかな。マンション周りは閑静な場所であって欲しい。

[3519: マンション掲示板さん]

>>3517 周辺住民さん
むしろマンションのエントランスど逆側で助かります。
買い物客がエントランス付近でウロウロされたらイヤです。
あとこの規模の商業施設で周りが暗いなんてことあり得ません。

[3520: 口コミ知りたいさん]

HPを見る限り残り9邸のようです。
内訳：先着順6邸、登録受付中３邸
登録受付中のものはパンダ部屋を含めて売れやすい価格ですし、今週末には残り6邸以下になっても不思議ではないですね。

[3521: eマンションさん]

>>3520 口コミ知りたいさん
完売しちゃいますね

[3522: 匿名さん]

ラストチャンス
ラストチャンス
ラストチャンス

[3524: マンコミュファンさん]

>>3523 名無しさん
ここは検討板ですから、購入者である必要はありません。
ポジティブな点もネガティブな点も存在して当たり前でしょう。

[3525: eマンションさん]

現場を見てきましたが存在感すごいですね。川に向かっての眺望、日当たりを独り占めしている感じがして、良く反対運動が起きなかったなと思いますねw

[3526: eマンションさん]

>>3525 eマンションさん
武蔵野線に乗ってる時に見てもすごい目立ちますよね。存在感ハンパないです。

[3527: マンション検討中さん]

>>3525 eマンションさん
川に向かっての眺望、日当たりを独り占め

しているのは、一部上層階だけだけどね
他は建物や土手の陰になって、土手ビューだと思う

[3528: 匿名さん]

土手ビューも緑豊かで素晴らしいよ。購入者は分かって買ってるだろうし、なにより永久眺望だしね。

[3529: マンション検討中さん]

>>3527 マンション検討中さん

土手ビューは東向き4F以下
建物ビューは南向き7F以下

こんなとこですかね
陽当たりはどの部屋も問題ない
眺望楽しみたい人は屋上テラス行けばOK
東向き2Fと3Fは土手ビューというより道路ビューなので気になるかも

[3530: 検討板ユーザーさん]

>>3520 口コミ知りたいさん
１０戸きってるんですね、やはり三菱地所でこの価格帯は狙い目かも

[3531: 評判気になるさん]

>>3530 検討板ユーザーさん
狙い目どころかこれはハッキリ言ってバカ値だったと思いましたね。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内へこれだけアクセス良い立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまいチャンス逃して後悔しきりです。

[3532: マンション掲示板さん]

>>3531 評判気になるさん
都内にアクセス良いか？

[3533: eマンションさん]

>>3532 マンション掲示板さん

コピペしてるだけの切ないコメントだから触れないであげて

[3534: 検討板ユーザーさん]

>>3532 マンション掲示板さん
そこはまずまずですよね。

[3535: 坪単価比較中さん]

都内アクセスが良いのは環状線の武蔵野線単独駅よりは、都内に直結している路線だろう！

三郷駅からでは、都内直結の高崎線、宇都宮線などで、上野東京ラインや湘南新宿ラインの中距離電車が乗り入れている大宮以北駅にも敵わん

[3536: マンション掲示板さん]

都内までの距離が遠いけど、特別快速で通勤できてるようなエリアは将来のダイヤ改正のリスクがあるので個人的にはナシですな。もはやこれ以上不便になることがなさそうな武蔵野線はある意味リスクは少ないw

[3537: マンション検討中さん]

武蔵野線の東京行きはもともと各駅しかないですが、京葉線の快速停止で、三郷駅から東京駅までの各駅での乗車時間は多少短縮されたんですかね？

[3538: 匿名さん]

>>3535 坪単価比較中さん
武蔵野線単独駅よりは、都内に直結している路線が有利なことに異論はありません。
ただし大宮以北駅とは言っても、上尾あたりまでならまだしも、鴻巣や久喜あたりまで下ってしまうとさすがに遠すぎます。三郷なら車だとすぐに都内に入れるので三郷の方が有利となります。

[3539: 評判気になるさん]

武蔵野線沿線で資産価値を考えるなら武蔵浦和か南浦和。

[3540: 評判気になるさん]

確かに三郷は自動車で都内に通勤するなら悪くないね。
電車だとキツすぎるけど。