ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[3441: マンション検討中さん]

>>3434 さん
コスパもそうですが、第一印象から減点要素が出てこないことが良い点だと思いますよ。
三郷という最初で最後のデメリットさえ許容すれば、ほとんど加点要素しか残らないと思います。
駅距離も4分には感じないですし、実際に見学すると想像より良かったと思える要素が多い物件は珍しいのではないでしょうか。

[3442: eマンションさん]

>>3441 マンション検討中さん
不動産だからエリアが減点要素になっているのは最悪では？

[3443: 販売関係者さん]

>>3442 eマンションさん
駅前エリア圧倒的No.1 、リバー&パークビュー、商業施設隣接、三菱地所ブランドならではのスペックの高さ、共用部のかっこよさ、これだけ揃っても中古値崩れすると本気で思ってるなら、日本人やめたほうがいいと思いますわ！

[3444: マンコミュファンさん]

>>3443 販売関係者さん
うわぁ
全然日本語が通じてない

[3445: 通りがかりさん]

>>3442 eマンションさん
客観的な評価からは大減点でしょうが、三郷に地縁があって長く住もうって人には加点要素しかないのでしょうね。全員が資産性を重視している訳ではないので。

[3446: マンコミュファンさん]

三郷だから～って言うけど、もしこのマンションが都内近郊のターミナル駅徒歩5分立地なら坪400弱すると思うよ。そこまで来るとペアローンじゃないと厳しい価格帯だし、三郷だけど、1馬力で資金余裕を持って、良いマンションに住むか～って人も多いんじゃないかな。

[3447: 通りがかりさん]

三郷だからブランドマンションが安く買える。
三郷だけどブランドマンションだから高く売れる。

なるほどですね！

[3448: 評判気になるさん]

>>3447 通りがかりさん
「高く」がどのくらいを言っているのか分からなけど、10年後は1期の価格×0.85～0.9くらいでしょ。
購入した価格によっては10年で売ると残債割れの可能性あり。

[3449: 販売関係者さん]

>>3448 評判気になるさん

駅前エリア圧倒的No.1 、リバー&パークビュー、商業施設隣接、三菱地所ブランドならではのスペックの高さ、共用部のかっこよさ、これだけ揃っても中古値崩れすると本気で思ってるなら、日本人やめたほうがいいと思いますわ！

[3450: 通りがかりさん]

>>3444 マンコミュファンさん
アナタは外国人ですか？

[3451: マンション検討中さん]

>>3449 販売関係者さん
予言信じているわけではないが、２０２５年７月の件のように大津波が来れば三郷は壊滅するかもね。３．１１忘れている日本人も多いのか。気を付けたほうが良いよ。世に中に絶対はない。

[3452: マンション検討中さん]

>>3451 マンション検討中さん
堤防はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いよ。

[3453: マンション検討中さん]

>>3452 マンション検討中さん
ハザードマップ真っ赤だよね。

[3454: 周辺住民さん]

>>3453 マンション検討中さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[3455: マンション掲示板さん]

>>3449 販売関係者さん
釣りですか？
三郷で10年後に85%で売れるなら相当良い方ですよ

[3456: 匿名さん]

>>3455 マンション掲示板さん
そうですね。
ここを仮に4000万で買ったとして、10年後の売却価格は4500～4600万位とみております。つまり10～15％程度のアップです。
あくまでも個人的な予想なのですが、今から10年以内にここと同規模の物件が駅周辺に建つとみてまして、もしかしたらその物件に駅ナンバーワンの座を明け渡すかも分かりませんが、資産価値はそれとともに引き上げられると考えてます。

[3457: マンション検討中さん]

>>3454 周辺住民さん
あれ？市の見解を信じるの？想定の範囲外が起こりうるよね。だったら、国交省にハザードマップを真っ白にさせてよ。

[3458: マンション掲示板さん]

>>3456 匿名さん
残念ながらここは上がりませんよ。
なぜなら最寄りが三郷駅だからです。
周辺中古もそれほど上昇していないのが現実です。
不動産は立地を買えと言われていますが、まさしくそのとおりだと思います。

[3459: 名無しさん]

武蔵野線沿線でリセールまで考えるなら武蔵浦和か南浦和で買うのが無難だと思うが

[3460: 名無しさん]

レインズをチェックすることをお勧めします。
三郷は成約件数が少なく、価格も4000万を超えません。
三郷で物件を探す人がそもそも少ないのです。

[3461: 検討板ユーザーさん]

>>3454 周辺住民さん
おっしゃる通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[3462: マンション比較中さん]

>>3457 マンション検討中さん
あなたのようなハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

[3463: マンション掲示板さん]

>>3458 マンション掲示板さん
私を含めて買えなかった方は残念でした。
これは上がりますよ！リセールチャンス物件です！
これはハッキリ言ってバカ値だったと思いましたね。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまいチャンス逃して後悔しきりです。

[3464: 周辺住民さん]

>>3459 名無しさん
武蔵野線沿線で比較するなら武蔵野線単線駅で駅名上げてください！

[3465: 名無しさん]

>>3464 周辺住民さん
買うべき駅はない

[3466: 評判気になるさん]

>>3464 周辺住民さん
通勤、通学先にもよりますが比較対象としては新座あたりですかね。

[3467: 周辺住民さん]

>>3466 評判気になるさん
なるほど！ありがとうございます！検討してみます！

[3468: 口コミ知りたいさん]

10年後に残債割れ？ないない。新三郷のlalaが坪200前半で動いてるからね。三郷のその辺のマンションではなく、lalaを参照すべき。

[3469: ご近所さん]

>>3468 口コミ知りたいさん
そうそう！しかもlala超えの資産価値、リセールバリューは間違いない！

[3470: eマンションさん]

新三郷との比較は適切ではないよな。商業施設の規模も知名度も新三郷が遥かに上。立地、駅力の差がある。
本来、同一駅のマンションをベンチマークとして使うべき。

[3471: 匿名さん]

>>3470 eマンションさん
大丈夫
ここはマンションマニア氏も認める駅ナンバーワン物件だからね
大舟に乗ったつもりでいてもいいよ～

[3472: デベにお勤めさん]

>>3471 匿名さん
そうですね、いつだってエリアナンバー１マンションは黙って買いですよ。

三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅前大規模三菱ブランド
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

[3473: マンション掲示板さん]

残債割れの可能性を指摘されてびびってる奴がいるのか

[3474: 評判気になるさん]

マンマニさんもlala参照してたし、普通参照するのはlalaやろな。売却時に不動産屋が三郷駅のよく分からんマンションの直近の売却実績を参照してきたら私ならキレるね

[3475: マンコミュファンさん]

>>3456 匿名さん
でもアナタ買ってないんでしょ。

[3476: マンション掲示板さん]

>>3451 マンション検討中さん
この辺りは3.11は被害無かったのですが。

[3477: 評判気になるさん]

>>3451 マンション検討中さん
三郷に大津波がきたら一都三県水没だな

[3478: 評判気になるさん]

>>3457 マンション検討中さん
おまえがやれよ

[3479: マンション検討中さん]

>>3465 名無しさん
駅は買えないよ

[3480: 通りがかりさん]

>>3473 マンション掲示板さん
いないよ

[3481: 通りがかりさん]

そのマンマニさんの予想がこれ。
下がると予想している模様。

Aタイプ　3LDK　68.90㎡　7階　4400万円～4699万円(新築時)　→　3980万円(築10年時)
https://manmani.net/?p=46999

[3482: 匿名さん]

>>3481 通りがかりさん
あんれまあ(>_<)

[3483: 通りがかりさん]

>>3481 通りがかりさん
築10年3980万円ってlalaの水準だし、ローン返しても600-700万円くらい手元に残るから、結局残債割れしないってことね

[3484: 名無しさん]

レイクタウンでも新築6,000万円台の時代か～

[3485: eマンションさん]

武蔵野線単駅でもララ、コストコ、IKEAを有する新三郷や県内最大のショッピングモールを有するレイクタウンを物差しとしてこの物件の将来価値を予測するのは滑稽すぎませんかね。人は自分が信じたい情報しか信じない、ってやつですかね。

[3486: 通りがかりさん]

三郷駅の中古は最大でも坪180が相場だからな

[3487: 周辺住民さん]

>>3486 通りがかりさん
これまでの水準で計ってはいけない。なにしろエリア圧倒的No.1なのだから。

[3488: 通りがかりさん]

>>3487 周辺住民さん
坪180が相場の三郷駅でナンバーワンに価値があるかは...

[3489: eマンションさん]

>>3486 通りがかりさん

坪180の物件はどこ？
レインズで過去2年の履歴見たけど最高値は90～95平米3200万。坪単価だと65～70平米3100万が最高値。3000万超えはこれら含め4件のみ。
これが三郷のリアルよ。

[3490: 名無しさん]

>>3489 eマンションさん
それは築何年でしょうか？