ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[3421: 検討板ユーザーさん]

新三郷の相場感を三郷に適用するのは楽観的すぎないか？

[3422: 匿名さん]

>>3419 口コミ知りたいさん
なに？100万円の利益て？
短期譲渡課税とか計算したか？
普通に働いて収入を得てるほうがいいじゃん。

[3423: マンション掲示板さん]

>>3419 口コミ知りたいさん
最終期の概要がアップされてますね。

[3424: 匿名さん]

>>3423 マンション掲示板さん
これは確かに安すぎるよ。

[3425: 匿名さん]

マンマニ推してますね

https://twitter.com/mansionmania/status/1738169587836006889?t=vIc_mVf6...

[3426: ご近所さん]

>>3425 匿名さん
これは本当にすごかった！三郷駅ナンバーワン当確！駅の目の前かつ新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、間違いなく買っといて損はしなそうというかむしろここから値上げして当たり前のまさに破格の値付け。こういうの価格破壊って言われるレベルだと思います。この時代の救世主でありこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。

[3427: 検討板ユーザーさん]

著名なインフルエンサーたちも一定の評価をしているというのは大きいですよね。

[3428: 周辺住民さん]

>>3427 検討板ユーザーさん
まあこれはインフルエンサーも無視できないでしょう。この立地このブランドで4千万切る部屋も多くて幸せすぎる。

[3429: マンション掲示板さん]

>>3426 ご近所さん
エリア的に大きく上がることはないだろうけど手堅い物件なのは確か。

[3430: 名無しさん]

マンマニさんの2023年度PVランキング7位でしたね
今後、この価格帯・品質で新築はほぼ出てこないのでは、ということでした
賛否あるとはおもいますが、今年度注目された、というのは確からしいですね

[3431: マンション検討中さん]

>>3430 名無しさん
びっくりですね。
僅差とはいえ、ザ・タワー十条より上位でプラウドシティ小竹向原に迫る数値とは思いませんでした。
言うまでもなく十条や小竹向原の方が良いマンションであることは間違いないですが、検討者の母数は大差ないのかもしれませんね。

[3432: 通りがかりさん]

>>3430 名無しさん
>>3431 マンション検討中さん
世の中の人は価格に釣られやすいからね。
実際の購入者数を見ると価格に釣られてとりあえず見てみた人が多そうな感じ。

[3433: eマンションさん]

>>3432 通りがかりさん
価格に釣られる物件なのはそうなのかなって思います
見た人が多かったのもあり？このスレも一時期ハザードやらで結構荒れてましたからね笑

[3434: 坪単価比較中さん]

>>3431 マンション検討中さん
いや、十条や小竹向原の方が良いマンションであるとは言い切れない。
マンションそのものの優劣比較するなら仕様を見るがそのどちらにも負けていないからだ。そしてPVが伸びたということは、このマンションのコスパの良さ、値段の破格さに多くの人が気付いていたからだろう。今年大注目の物件、コスパ最強ランキング第一位はここザ・パークハウス三郷だ。

[3435: 匿名さん]

>>3434 坪単価比較中さん
確かにコスパという点では最注目だったと思います

[3436: マンコミュファンさん]

三郷のマンションでコスパと言われてもねぇ...

[3437: 周辺住民さん]

>>3436 マンコミュファンさん
三郷駅前も悪くないですよ。しかも三菱地所なので今この値段はありえない。

[3438: 通りがかりさん]

>>3436 マンコミュファンさん
未だに三郷で云々、、、
マーケットに付いていけないのですね。

[3439: 口コミ知りたいさん]

コスパ云々は今後の人口減少で三郷駅が淘汰される側かどうか次第でしょ。

[3440: 匿名さん]

>>3439 口コミ知りたいさん
資産価値を疑っているのだな？
この駅№１マンションの資産価値を。
疑うのは勝手だが残りはもう少ない。

[3441: マンション検討中さん]

>>3434 さん
コスパもそうですが、第一印象から減点要素が出てこないことが良い点だと思いますよ。
三郷という最初で最後のデメリットさえ許容すれば、ほとんど加点要素しか残らないと思います。
駅距離も4分には感じないですし、実際に見学すると想像より良かったと思える要素が多い物件は珍しいのではないでしょうか。

[3442: eマンションさん]

>>3441 マンション検討中さん
不動産だからエリアが減点要素になっているのは最悪では？

[3443: 販売関係者さん]

>>3442 eマンションさん
駅前エリア圧倒的No.1 、リバー&パークビュー、商業施設隣接、三菱地所ブランドならではのスペックの高さ、共用部のかっこよさ、これだけ揃っても中古値崩れすると本気で思ってるなら、日本人やめたほうがいいと思いますわ！

[3444: マンコミュファンさん]

>>3443 販売関係者さん
うわぁ
全然日本語が通じてない

[3445: 通りがかりさん]

>>3442 eマンションさん
客観的な評価からは大減点でしょうが、三郷に地縁があって長く住もうって人には加点要素しかないのでしょうね。全員が資産性を重視している訳ではないので。

[3446: マンコミュファンさん]

三郷だから～って言うけど、もしこのマンションが都内近郊のターミナル駅徒歩5分立地なら坪400弱すると思うよ。そこまで来るとペアローンじゃないと厳しい価格帯だし、三郷だけど、1馬力で資金余裕を持って、良いマンションに住むか～って人も多いんじゃないかな。

[3447: 通りがかりさん]

三郷だからブランドマンションが安く買える。
三郷だけどブランドマンションだから高く売れる。

なるほどですね！

[3448: 評判気になるさん]

>>3447 通りがかりさん
「高く」がどのくらいを言っているのか分からなけど、10年後は1期の価格×0.85～0.9くらいでしょ。
購入した価格によっては10年で売ると残債割れの可能性あり。

[3449: 販売関係者さん]

>>3448 評判気になるさん

駅前エリア圧倒的No.1 、リバー&パークビュー、商業施設隣接、三菱地所ブランドならではのスペックの高さ、共用部のかっこよさ、これだけ揃っても中古値崩れすると本気で思ってるなら、日本人やめたほうがいいと思いますわ！

[3450: 通りがかりさん]

>>3444 マンコミュファンさん
アナタは外国人ですか？

[3451: マンション検討中さん]

>>3449 販売関係者さん
予言信じているわけではないが、２０２５年７月の件のように大津波が来れば三郷は壊滅するかもね。３．１１忘れている日本人も多いのか。気を付けたほうが良いよ。世に中に絶対はない。

[3452: マンション検討中さん]

>>3451 マンション検討中さん
堤防はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いよ。

[3453: マンション検討中さん]

>>3452 マンション検討中さん
ハザードマップ真っ赤だよね。

[3454: 周辺住民さん]

>>3453 マンション検討中さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[3455: マンション掲示板さん]

>>3449 販売関係者さん
釣りですか？
三郷で10年後に85%で売れるなら相当良い方ですよ

[3456: 匿名さん]

>>3455 マンション掲示板さん
そうですね。
ここを仮に4000万で買ったとして、10年後の売却価格は4500～4600万位とみております。つまり10～15％程度のアップです。
あくまでも個人的な予想なのですが、今から10年以内にここと同規模の物件が駅周辺に建つとみてまして、もしかしたらその物件に駅ナンバーワンの座を明け渡すかも分かりませんが、資産価値はそれとともに引き上げられると考えてます。

[3457: マンション検討中さん]

>>3454 周辺住民さん
あれ？市の見解を信じるの？想定の範囲外が起こりうるよね。だったら、国交省にハザードマップを真っ白にさせてよ。

[3458: マンション掲示板さん]

>>3456 匿名さん
残念ながらここは上がりませんよ。
なぜなら最寄りが三郷駅だからです。
周辺中古もそれほど上昇していないのが現実です。
不動産は立地を買えと言われていますが、まさしくそのとおりだと思います。

[3459: 名無しさん]

武蔵野線沿線でリセールまで考えるなら武蔵浦和か南浦和で買うのが無難だと思うが

[3460: 名無しさん]

レインズをチェックすることをお勧めします。
三郷は成約件数が少なく、価格も4000万を超えません。
三郷で物件を探す人がそもそも少ないのです。

[3461: 検討板ユーザーさん]

>>3454 周辺住民さん
おっしゃる通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[3462: マンション比較中さん]

>>3457 マンション検討中さん
あなたのようなハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

[3463: マンション掲示板さん]

>>3458 マンション掲示板さん
私を含めて買えなかった方は残念でした。
これは上がりますよ！リセールチャンス物件です！
これはハッキリ言ってバカ値だったと思いましたね。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまいチャンス逃して後悔しきりです。

[3464: 周辺住民さん]

>>3459 名無しさん
武蔵野線沿線で比較するなら武蔵野線単線駅で駅名上げてください！

[3465: 名無しさん]

>>3464 周辺住民さん
買うべき駅はない

[3466: 評判気になるさん]

>>3464 周辺住民さん
通勤、通学先にもよりますが比較対象としては新座あたりですかね。

[3467: 周辺住民さん]

>>3466 評判気になるさん
なるほど！ありがとうございます！検討してみます！

[3468: 口コミ知りたいさん]

10年後に残債割れ？ないない。新三郷のlalaが坪200前半で動いてるからね。三郷のその辺のマンションではなく、lalaを参照すべき。

[3469: ご近所さん]

>>3468 口コミ知りたいさん
そうそう！しかもlala超えの資産価値、リセールバリューは間違いない！

[3470: eマンションさん]

新三郷との比較は適切ではないよな。商業施設の規模も知名度も新三郷が遥かに上。立地、駅力の差がある。
本来、同一駅のマンションをベンチマークとして使うべき。