ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[341: 通りがかりさん]

>>340 マンション検討中さん
問題点は下記かと。

・本数が少ない
・以前と比べれば強風での止まることは減っているものの、人身事故等で止まったときに回避手段がない
・郊外を結ぶ路線のため都心へのアクセスが悪い

[342: 評判気になるさん]

>>341 通りがかりさん
「人身事故で止まった時の回避手段がない」を懸念材料にするならそもそも殆どの郊外物件は検討対象外じゃないの？都心へのアクセスも東京まで乗換なし1時間だが？

[343: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

・本数が少ない
・都内に出る場合、乗り換え回数が多い

これが相互に影響して乗り換えアプリの検索ではたかだか10分ぐらいの影響かもしれないが体感すると数字以上にきついと感じるはず。特に都内在住者や県南でも利便性高い場所に住んでいると。遅い時間の待ち時間はエグいの一言。今が大宮や柏からプラス1だったりであれば気にならないかも。

[345: マンコミュファンさん]

>>340 マンション検討中さん
都内への主なルートが以下2パターンありますが、どれも少々の手間はかかりますね。最近はTXルートが人気だと思います。
1. 三郷から南流山でTX乗り換え後,北千住or秋葉原で乗り換え
2. 三郷から南越谷で東武線乗り換え後、北千住乗り換えorそのまま直通

[346: マンション検討中さん]

なるほど、皆さんありがとうございます。
私はほぼリモートワークなのでそこまでストレスなさそうですが、毎日電車を使う予定の妻は負担に感じそうです…再検討します。

[347: マンション検討中さん]

物件自体や隣に商業施設ができる点はとても気に入っているのですが、難しいですね。

[348: eマンションさん]

>>342 評判気になるさん
> 「人身事故で止まった時の回避手段がない」を懸念材料にするならそもそも殆どの郊外物件は検討対象外じゃないの？

それが価格の差なんだろw
武蔵野線沿線でも都心直結路線がある駅周辺のマンションはここよりはるかに高いw

[349: 通りがかりさん]

>>342 評判気になるさん
おっしゃるとおりで都心通勤者は検討対象外の人が多いかと。
なので、その分価格を安くしてると思われ。
安くすれば本来であれば検討対象外でも予算が厳しい人が見てくれるからね。

[350: 通りがかりさん]

>>348 eマンションさん

あれ？ここが最近完売した東川口のマンションらより高いですよ。

[351: 名無しさん]

>>349 通りがかりさん

地元住替需要がメインターゲットでしょう。
無理矢理下げようとしなくてもいいのでは？

[352: eマンションさん]

>>350 通りがかりさん
SR沿線や東武東上線沿線は不人気だから価格を上げられないw

[353: マンション掲示板さん]

>>352 eマンションさん
残念ながら東川口が三郷より劣る所が何一つない上で、ここが相場より高い値付けをしているだけですよ？

[354: 通りがかりさん]

>>353 マンション掲示板さん
東川口はレーベン？
三菱地所とレーベンだったら三菱地所の方が高くて当然。
それと後発の分、部材や人件費の関係で価格は上がるかと。

[355: 口コミ知りたいさん]

突然ネガティブなコメントが増えましたね

[356: 評判気になるさん]

>>346 マンション検討中さん

リモートワークは今後も永続的に継続されますか？会社の方針転換や転職で都内通勤が必要になった場合にここは適してますか？子供がいると行動範囲も制約されますよね。予算内でエリアNO1、三菱地所のブランドマンション、高仕様が購入できると安易に食いつくと危険です。マンションは1に立地、2に立地、3、4がなくて、5に立地と云われるくらいに立地の妥協を慎重になる必要があります。
ここは埼玉勤務の車持ちで日常生活も埼玉県内で済ます家庭向きで、勤務先、通学先、行動エリアが都内であると不便極まりなく、TXのみらい平のほうがまだ良いレベルです。

[357: 通りがかりさん]

どう考えてもみらい平の方が不便でしょう

[358: マンション検討中さん]

HPに金額がでてますね

[359: チーバくんの鼻がしら]

>>341 通りがかりさん

いやいや三郷駅なら、流鉄の平和台駅やTXの南流山駅、どちらも2キロ程度だから充分歩けますよ。こんなの回避手段がないとは言えない、甘いね。広域検討者だから地理感ないのかな？
確かに、新三郷駅～越谷レイクタウン駅はどうしようもないが。

[360: eマンションさん]

>>359 チーバくんの鼻がしらさん

流山まで歩くなら三郷中央駅まで車で乗せてもらうな。

[361: マンション検討中さん]

>>359 さん

同じ観点ならレイクタウンも南越谷まで距離は遠いけど一駅だしなんとかなる。ここも車まで乗せてもらえば問題ない。

[362: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
角部屋とか最上階とかを狙わなければ5000万以内で収まりそうですね。意外に手が届く値段でよかったです。三菱のマンションがこの値段って人気化しそう。

[363: 善意の第三者]

>>356 評判気になるさん
アナタの主張ならばココで書き込む必要ないだろ。
あっち行けば。

[364: 評判気になるさん]

やはり年齢若めの人の一次取得が多いんですかね。

[365: チーバくんの鼻がしら]

>>361 マンション検討中さん

レイクタウン～南越谷は3キロ弱あるから、歩くにはちと厳しくないかね。2キロ程度なら歩けると思うが。

[366: 名無しさん]

>>356 評判気になるさん
なんで3、4が無いの？

[367: マンション掲示板さん]

ハザード水害が、怖いからやめました。
建物は良かったんだけどな～。
マンション買いたいけど、なかなかいい所ないなー

[369: 通りがかりさん]

>>365 チーバくんの鼻がしらさん

2km歩きも3km歩きもそれ以外方法がなくて歩く必要ができた時の話だからね。その時にとる方法としては追加の1kmなんて大差ないでしょう。大事なのは次善策がとれることだからね。

ふと思ったけどこのマンションが三郷でなくレイクタウン徒歩4分だったらものすごく人気物件になってそうですな。

[370: 匿名さん]

>>367 マンション掲示板さん
ハザードを考えると本当にいい新築マンションないですよね
中層階以上なら許容するか悩んでます

[371: 通りがかりさん]

>>367 マンション掲示板さん
良い土地は高いし、そもそも昨今のマンション建設ラッシュでほとんど残ってない。
浸水対策しっかりやってるマンションを探すしかないのでは。

[372: 通りがかりさん]

投稿内容の良し悪しは別として盛り上がってますね

[373: 口コミ知りたいさん]

マンションにおける適切な浸水対策って何になるのでしょうか。

[374: 善意の第三者]

>>367 マンション掲示板さん
山に行けば？

[377: 口コミ知りたいさん]

ま○る氏
削除されまくり

[378: 評判気になるさん]

ハザードの事考えれば共用施設や管理人室、各重要設備を全て二階以上にすべきなんだよな。

[379: マンション検討中さん]

>>378 評判気になるさん
そんなこと中々無理ですね

[380: eマンションさん]

>>378 評判気になるさん

住戸が２階以上だから、問題ないのではないでしょうか

[381: 口コミ知りたいさん]

ここはアリだな。
やばいよザッパーでこの価格は。

[382: マンション検討中さん]

水害ハザード気にする人は買わない方がいいよ。

[383: マンコミュファンさん]

>>374 善意の第三者さん
そうそう、地盤が硬い所、標高が高い所を買ってください。

[384: 口コミ知りたいさん]

>>382 マンション検討中さん

そもそも江戸川の隣ですからね
ハザードが気になるならムリでしょうね
開放感とどちらに重視するか

[385: マンション掲示板さん]

ここがやられるというのは江戸川の氾濫を意味するけど、最重要管理されている河川の一つでもあり確率は低いですよ。一応最大規模での氾濫想定は以下リンクの「洪水浸水想定区域図」で確認可能です。
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa05185.html

漠然と氾濫するとここはアウトだと思うのであれば、そう思って黙って去ることをおすすめすます。おそらくそれは信念なので、論理的な会話として発展できないからです。

ちなみに江戸川水域を氾濫させないためにどういう努力されているかは以下をみればわかります。膨大です。
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa_index003.html

どれだけ努力しても確率をゼロにすることはできないですが、これまでかなり成果を成し遂げてますし、継続して努力されることは間違いないです。

リスクゼロではないけど、このマンションがやられた時は安全と言えるところはほとんどないのではないですかね。東京の半分以上がだめになると思いますよ。

しかし、毎朝手軽に川沿い走れるのは気持ちいい一日の始まりになりそうですね。

[386: eマンションさん]

>>385 さん

詳しい説明、ありがとうございます。
こういった情報をいただけるのは、この掲示板を覗いた甲斐があります。

[387: 匿名さん]

質問ですが、こちらのように水害リスクのあるマンションでは低層階（2階）の住戸や機械式駐車場料金は価格が極端に安かったりするんですか？
はじめからチェックしていなかったもので教えていただけると嬉しいです。

[388: eマンションさん]

>>387 匿名さん
それらは一切考慮されません。
するワケがありません。

[390: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん
北側のスカイマンションさんに訊いてみたらいいんじゃない？

[392: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん
普通の低層階と同じ程度か若干安め程度。ローン支払いで言うとせいぜい月2,000円程度の差ですね。

[393: 善意の第三者]

>>392 評判気になるさん
なんだそれ？
根拠はなに？

[394: マンション比較中さん]

>>393 善意の第三者さん
物件価格からローン支払い差額ってすぐ分かるでしょ？数学でもない算数のお話ですよ。

[396: マンコミュファンさん]

>>394 マンション比較中さん
いやいやそれではなく。
＞普通の低層階と同じ程度か若干安め程度。
普通の低層階とはの定義は？
なぜ若干安めなの？
＞せいぜい月2,000円程度の差ですね。
何年ローンを金利何%で計算した？
しかも勝手に安くしてるけど、
なぜ安くしたか？その根拠を訊いてるが。

[399: eマンションさん]

>>396 マンコミュファンさん
人にモノを尋ねる態度では無いですね。違う見解ならご自身が根拠を明確に示した上で「私はこう考える」って言えば良いだけの話し。

[400: マンコミュファンさん]

>>399 eマンションさん
はは、それは394さん言う言葉やね。

根拠を明確にするのはコレが先です。
＞せいぜい月2000円程度の差ですね。

[404: マンション検討中さん]

ここは一般住居扱い？

[406: 管理担当]

[No.397～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[408: 通りがかりさん]

南向きの角部屋の4LDKで4700万円台らしい。
80㎡ある。

[409: eマンションさん]

>>408 通りがかりさん

何階ですか？高層部でしたらいい感じですね。

[410: マンション検討中]

>>408 通りがかりさん
もろもろの書き込みより、
ずいぶん安くないですか?

[411: マンション検討中さん]

本物件の学区内の小学校、中学校はどんな雰囲気でしょうか？

[412: eマンションさん]

>>408 通りがかりさん
やすくないですか？

[413: 検討板ユーザーさん]

>>411 マンション検討中さん
教育県埼玉屈指の教育熱が高い見たいですよ

[414: 匿名さん]

>>413 検討板ユーザーさん
三郷にそんなイメージなかったけど本当？

[415: 通りがかりさん]

>>412 eマンションさん
ホームページに載ってましたよ
最上階の３ＬＤＫとか４９００万円台とか
も載ってます。思っていたよりも買いやす
い価格設定なのかもですね。
細かい価格はあまり出ていなかったですが
ホームページ情報なので確かじゃないで
しょうか

[416: eマンションさん]

安くてびっくりしちゃった。

[417: 検討板ユーザーさん]

すぐ売れちゃうよ。

[418: 検討板ユーザーさん]

これは買いだろ

[419: 口コミ知りたいさん]

>>415 通りがかりさん
最上階の3LDKがその価格なら4000切りの部屋もけっこうありそうっすね。

[420: 口コミ知りたいさん]

>>414 匿名さん
駅前学区限定ならありうるのでは

[421: マンコミュファンさん]

>>420 口コミ知りたいさん
やすすぎやろー！

[422: 検討板ユーザーさん]

最強立地でこの価格何かの間違い？

[423: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアさん新たにこの物件についてブログ更新してます。７２㎡程の南向きが最上階が４９００万円台は確かに魅力ですね！
多少なりのネックはあるものの、東京からも直接距離２０km圏内ではあるし、一回の乗り換えで都心へのアクセスの良さも考えたらこの価格帯はなかなかないですし、検討できる住戸増えそう。
東向きなら４０００万円前半で買えるとこも良さげ。階数によっては３０００万円後半とかもいっぱいあるのかも？？

https://twitter.com/mansionmania/status/1620375960246960128?t=Lv0YhOZh...

[424: 三郷市民]

マンション建設地の西側隣地かなり広く、大型商業施設できるぽいですよ。
カスミが戻ると聞いてますし、他には何が入るのでしょ？
やっと三郷駅近くにもそれなりの商業施設ができてくれるのは嬉しい。
となりの三菱マンション住む方は隣に商業施設は便利そう

[425: 評判気になるさん]

相変わらずテンション高い

https://youtu.be/0KEZUgRjoUw

[426: マンション検討中さん]

モデルルーム見学の予約しました。
２部屋あるんですね！
楽しみです

[427: 名無しさん]

>>426 マンション検討中さん
最強立地と言いますけど、同じ市内であれば今は成長力のある三郷中央駅周辺しか興味持てないですよね？
せめて新三郷であればなんとか売れたのかもしれませんが、、

[428: 坪単価比較中さん]

>>427 名無しさん
こういう見方をする方もいるので不動産は面白いですね。個人的にはこのパークハウス仕様でこの価格設定であればエリア柄即完売はないでしょうが、実需の方で大方はさっさと売れてしまうだろうなと思います。

[429: 口コミ知りたいさん]

ここはどういう層をターゲットにしているかよく分からない。
都心に通うには不便だし、かといって三郷周辺だと車が必須だから戸建ての方が良い。

[430: 買い替え検討中さん]

購入検討されている方の世帯年収は？

800万円未満
800～1000万円
1000～1200万円
1200万円以上

[431: 評判気になるさん]

>>429 口コミ知りたいさん

だからお安いのでは？

[432: 評判気になるさん]

>>431 評判気になるさん

車はここじゃなくてもいずれ必要だから通勤解決できる人にはめちゃくちゃいい条件だと思うよ。

コストコ近くて最高だよ。混まない時間にふらっといける。
おまけにイケアとメガドンキもある。レイクタウンもアクセス悪くない。

[433: 名無しさん]

>>429 口コミ知りたいさん
そんなに戸建がオ-ルオ-ケイなわけないですよね
私は子供の頃、戸建で怖い目に会ったので。
最近の事件、先々も色々考えてしまっています。

[434: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[435: 通りがかりさん]

>>432 評判気になるさん
コストコって年会費はかかるんですか？

[436: 通りがかりさん]

>>435 通りがかりさん
はい。かかります。スレ目的からズレるので詳細は言いませんが、ガソリン代だけでも余裕で会員費用は相殺される思います。他にもメリットはたくさんありまして、ヘビーユーザーになったらコストコが近いのは大きなメリットになります。

[437: eマンションさん]

>>429 口コミ知りたいさん
それはアナタの意見ですね。
人それぞれですよ。

[438: 通りがかりさん]

>>436 通りがかりさん
やっぱりかかるんですね。ヘビーユーザーにならない人は普通のスーパーとか他の店で買った方が結果的には安く上がりそうですね。あとDINKSとか少人数の家庭だとコストコだと大容量過ぎて余らしちゃいそうですよね。

[439: 職人さん]

>>438 通りがかりさん
コストコの年会費は4,840円です。
https://www.costco.co.jp/membership

[440: eマンションさん]

>>438 通りがかりさん
コストコは年会費かかるの皆んな知ってるものだと思ってた。知らなかった人がいたなんて驚き。