ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[3361: 名無しさん]

>>3360 通りがかりさん
そう、値上げはしているが、マンションの成約率も下がっている。

[3362: マンション検討中さん]

>>3361 名無しさん
成約率が下がっているのは大宮、武蔵浦和、川口、川越の駅近大規模マンションが完売したからでしょ。
今売っているのは微妙な立地の微妙なマンションばかりだもの。
これで下がらなかったらむしろおかしい。

[3363: eマンションさん]

>>3362 マンション検討中さん
あの、しっかり三郷市の話ししてます？

[3364: マンコミュファンさん]

>>3361 名無しさん
だからなに？

[3365: マンコミュファンさん]

買う人の立場からは成約率などどうでもいい。
希望する部屋が買えればいいのだからね。

[3367: 坪単価比較中さん]

確実に言えるのは、建築コストが急上昇していること。
円安で安い賃金の外国人は減り、少子高齢化も続く。海外はインフレ。原材料も高騰。建築コストが下がる要素があまりなく。
金利が上がり、給料が上がらなければ、高い物件は売れない。
建築コストは需給で決まるわけではないので、微妙な立地の狭い住居が増える。
ここがいいわけではないが、これからもっといい物件は減る。

[3368: 匿名さん]

ここは立地(最寄り駅が三郷)が微妙なだけで、建物自体は良いよね。

[3369: 匿名さん]

>>3367 坪単価比較中さん
なにしたいの？

[3370: マンション掲示板さん]

>>3367 坪単価比較中さん
確かに良さげな物件自体が減ってる気がする。
かなり郊外の鴻巣駅徒歩5分でも最多価格帯4700らしいし。
しかも大規模とはいえ全くのノンブランドで。
むしろここが大正解だったかもしれんな。

[3371: マンション比較中さん]

>>3370 マンション掲示板さん
大和ブランドの昭島物件でもここより1割くらい高い市況ですからね。
昭島市って東京ですけどむしろ埼玉県南部の方が東京駅とかにはるかに近いし早いですからね。
それでいてここのが安いって確かにコスパ最高でした。
都内への通勤を妥協できる広域検討者で、新築マンションを探している方からすると、ここの条件の良さは際立ってますよ。

[3372: 評判気になるさん]

>>3371 マンション比較中さん
昭島は副都心まで乗り換え無しで行けるから高い。
ここは乗り換えありだからね。

[3373: 匿名さん]

>>3372 評判気になるさん
立川方面は新宿までは早いよね。
でも東京駅までは時間かかる。
昭島は東京アドレスでここは埼玉アドレス。
だからというわけではないが、昭島物件の方が当たり前に高いなら、やはりこちらに割安感がある。

[3374: 名無しさん]

>>3371 マンション比較中さん
あと同じ武蔵野線のみの駅で比較するなら、例えばレイクタウンだと駅近だと6千万台、中古でも5千万後半はする状態。
ここならその30%引きで買えてしまう。

[3375: 通りがかりさん]

>>3374 名無しさん

レイクタウンの中古の平均は4000万円台だな

[3376: 評判気になるさん]

>>3374 名無しさん
レイクタウンでそこまで出すなら武蔵浦和で中古探す方が良くないか？

[3377: 通りがかりさん]

>>3375 通りがかりさん
その平均は駅徒歩10分とか築古も含まれてるでしょ。
駅徒歩5分以内、築10年以内の条件だと5千万超えてくる。

[3378: 口コミ知りたいさん]

>>3376 評判気になるさん
武蔵浦和、南浦和だともう少し高くなるか、間取りが狭くなる。
南越谷、東川口ならもっと条件の良い部屋を買えると思う。

[3379: マンコミュファンさん]

武蔵浦和や南浦和で買えるお金があるなら、三郷やその周辺は最初から検討しないわな

[3380: 匿名さん]

>>3377 通りがかりさん

レインズ見ろって。スーモの売れ残りチャレンジ価格なんて参考にするな。

[3381: 名無しさん]

>>3379 マンコミュファンさん
まあ、その通りですな。

[3382: 匿名さん]

>>3378 口コミ知りたいさん
南越谷、東川口みたいに都内直結路線も使える便利な乗り換え駅と、武蔵野線単独駅の三郷を比べないでください、格が違い過ぎる(>_<)

[3383: 口コミ知りたいさん]

>>3382 匿名さん
別に三郷と比べたわけではないよ。
3376 評判気になるさんがレイクタウンで高い物件買うくらいなら武蔵浦和の中古買うべきと言うから、それだと同じ予算では同等の条件の部屋買えないから、レイクタウンよりも南越谷や東川口の方がいいよねって話し。

[3384: マンション掲示板さん]

南浦和よりも東はクルド人がどんどん増えているので...

[3385: マンコミュファンさん]

>>3384 マンション掲示板さん
でもそれだと三郷も流山も幕張もアウトになってしまいます。
まあレイクタウンなどの話題はそもそも三郷スレで展開する話題ではないですよね。

[3386: eマンションさん]

武蔵浦和、南浦和、東川口、新越谷、南流山の住民は武蔵野線沿線だと思ってないよ。

[3387: マンション検討中さん]

>>3384 マンション掲示板さん
きみはレイシストか？

[3388: 匿名さん]

>>3386 eマンションさん
確かに、武蔵野線は必要なしかも

[3392: 管理担当]

[No.3389～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3393: マンション検討中さん]

未供給いれたらあと１０邸くらいですか？

[3394: 通りがかりさん]

近隣駐車場どんどん減ってるけど大丈夫？

[3395: 評判気になるさん]

>>3393 マンション検討中さん

マンマニがツイートしてましたよ。

https://twitter.com/mansionmania/status/1734517951775330424?t=baTqE4Bc...

[3396: マンション掲示板さん]

>>3395 評判気になるさん
残り１１戸ですかあ！
それにしても坪２００万て安かったですね！

[3397: 匿名さん]

悩んでいるうちに残り11戸になりましたね。みんなよく決断しますね！
地盤とアクセス（武蔵野線）で悩んでいて見送りました。
仕様とお値段はいい感じですが。
近くの商業施設はまだ何も続報がないですかね。

[3398: 通りがかりさん]

>>3397 匿名さん
見送ってしまって後悔しているのは私も同じなので、お気持ち良く分かります。
あまり気落ちせずにお互いに前を向いて次の物件を探しましょう！
幸運を祈っています。

[3399: 通りがかりさん]

買えなかった人は大丈夫。新築を妥協すれば、もっと地盤が良く、アクセスの良いマンションは腐るほどあります。

[3400: 名無しさん]

>>3399 通りがかりさん
築浅で条件の良い物件だと周辺でオススメはありますか？

[3401: 通りがかりさん]

来週から冬季休業なんですね、早い

[3402: 通りがかりさん]

残り11戸まで来ましたけど、売り急いでませんね。
12月で第四期終了？なので、次でまた値上げするのかな？
さすがにないか

[3403: 匿名さん]

>>3402 通りがかりさん
ここから先は条件の悪い部屋をどうやって売っていくかデべ側の手腕が問われるフェーズとなりますゆえ、そう簡単には値上げに持っていくことはないと予想しております。

[3404: 通りがかりさん]

>>3402 通りがかりさん
次が最終期とかでしょうかね、きっと？もしくは第5期？

[3405: 口コミ知りたいさん]

5階　4658万円　坪単価214万円　ならぎりぎりリバービューかな？

残りは残念ながら土手ビューだね(>_<)

[3406: 周辺住民さん]

>>3405 口コミ知りたいさん
それ早めにゲットしたいところですね！

[3407: 口コミ知りたいさん]

>>3405 口コミ知りたいさん
5階　4658万円って南側じゃないですかね？

私の勘違いでなければ東側の8～9階くらいの部屋が売りに出されていないような気がします。

[3408: 周辺住民さん]

>>3407 口コミ知りたいさん
南向きならなおのこと好都合！それこそ早めにゲットせねば！

[3409: マンコミュファンさん]

>>3387 マンション検討中さん

きみはレイシストか？

[3410: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3411: マンション検討中さん]

>>3407 口コミ知りたいさん
ここって目の前にもマンション建つんじゃなかったでしたっけ？
すると5階の南側はマンションビューでしょうか？

[3412: マンション検討中さん]

位置的に目の前ではないけど、かなり視界が変わりそう。今だと事前に分かった上で購入できるから良いですよね。

[3413: 販売関係者さん]

HPでは以下の記載あり
東側、Aタイプ、Bタイプは次期以降販売分がありそうです。

東側
Gタイプ２F　４７５８万円
南側
Dタイプ７F ４７９８万円
Eタイプ３F ４３２８万円
Hタイプ２F ４９１８万円

[3414: 通りがかりさん]

>>3413 販売関係者さん
東側Aタイプの10階～15階ってもう残ってないですかね？

[3415: 匿名さん]

東側の2Fはないなあ…何が悲しくて土手の壁を何十年も見続けなきゃならないんだ…
そのうち鬱になりそう

[3416: マンコミュファンさん]

>>3415 匿名さん
それは景色が重要な人の見方であって、駅近でそれなりのブランドマンションに住めれば良い人にとっては割安でいいんじゃないでしょうか。

[3417: 通りがかりさん]

>>3414 通りがかりさん
たしか、上層階はもう完売していましたよ！

[3418: 販売関係者さん]

>>3417 通りがかりさん
何ヶ月か前にHPに価格表が載ったとき、Aタイプの1111は次回以降販売住戸となっていたけどもう売れましたかね。

[3419: 口コミ知りたいさん]

1月にパンダ部屋の販売があるようです。
相場情報ですが、ここ数ヶ月で築10年のパークホームズ新三郷が3,880万（実際の成約価格は不明）で動きアリです。
上記相場を基準に考えるとパンダ部屋（恐らくAタイプの2階）3,638万円なら即転売でも100万円くらいの利益が見込めそうです。
予算伸びないけど損をするのが怖いという方に強くオススメできますね。

[3420: 名無しさん]

>>3419 口コミ知りたいさん
基金への拠出、住宅ローン手数料、仲介手数料など考えたら赤字じゃない？w

[3421: 検討板ユーザーさん]

新三郷の相場感を三郷に適用するのは楽観的すぎないか？

[3422: 匿名さん]

>>3419 口コミ知りたいさん
なに？100万円の利益て？
短期譲渡課税とか計算したか？
普通に働いて収入を得てるほうがいいじゃん。

[3423: マンション掲示板さん]

>>3419 口コミ知りたいさん
最終期の概要がアップされてますね。

[3424: 匿名さん]

>>3423 マンション掲示板さん
これは確かに安すぎるよ。

[3425: 匿名さん]

マンマニ推してますね

https://twitter.com/mansionmania/status/1738169587836006889?t=vIc_mVf6...

[3426: ご近所さん]

>>3425 匿名さん
これは本当にすごかった！三郷駅ナンバーワン当確！駅の目の前かつ新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、間違いなく買っといて損はしなそうというかむしろここから値上げして当たり前のまさに破格の値付け。こういうの価格破壊って言われるレベルだと思います。この時代の救世主でありこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。

[3427: 検討板ユーザーさん]

著名なインフルエンサーたちも一定の評価をしているというのは大きいですよね。

[3428: 周辺住民さん]

>>3427 検討板ユーザーさん
まあこれはインフルエンサーも無視できないでしょう。この立地このブランドで4千万切る部屋も多くて幸せすぎる。

[3429: マンション掲示板さん]

>>3426 ご近所さん
エリア的に大きく上がることはないだろうけど手堅い物件なのは確か。

[3430: 名無しさん]

マンマニさんの2023年度PVランキング7位でしたね
今後、この価格帯・品質で新築はほぼ出てこないのでは、ということでした
賛否あるとはおもいますが、今年度注目された、というのは確からしいですね

[3431: マンション検討中さん]

>>3430 名無しさん
びっくりですね。
僅差とはいえ、ザ・タワー十条より上位でプラウドシティ小竹向原に迫る数値とは思いませんでした。
言うまでもなく十条や小竹向原の方が良いマンションであることは間違いないですが、検討者の母数は大差ないのかもしれませんね。

[3432: 通りがかりさん]

>>3430 名無しさん
>>3431 マンション検討中さん
世の中の人は価格に釣られやすいからね。
実際の購入者数を見ると価格に釣られてとりあえず見てみた人が多そうな感じ。

[3433: eマンションさん]

>>3432 通りがかりさん
価格に釣られる物件なのはそうなのかなって思います
見た人が多かったのもあり？このスレも一時期ハザードやらで結構荒れてましたからね笑

[3434: 坪単価比較中さん]

>>3431 マンション検討中さん
いや、十条や小竹向原の方が良いマンションであるとは言い切れない。
マンションそのものの優劣比較するなら仕様を見るがそのどちらにも負けていないからだ。そしてPVが伸びたということは、このマンションのコスパの良さ、値段の破格さに多くの人が気付いていたからだろう。今年大注目の物件、コスパ最強ランキング第一位はここザ・パークハウス三郷だ。

[3435: 匿名さん]

>>3434 坪単価比較中さん
確かにコスパという点では最注目だったと思います

[3436: マンコミュファンさん]

三郷のマンションでコスパと言われてもねぇ...

[3437: 周辺住民さん]

>>3436 マンコミュファンさん
三郷駅前も悪くないですよ。しかも三菱地所なので今この値段はありえない。

[3438: 通りがかりさん]

>>3436 マンコミュファンさん
未だに三郷で云々、、、
マーケットに付いていけないのですね。

[3439: 口コミ知りたいさん]

コスパ云々は今後の人口減少で三郷駅が淘汰される側かどうか次第でしょ。

[3440: 匿名さん]

>>3439 口コミ知りたいさん
資産価値を疑っているのだな？
この駅№１マンションの資産価値を。
疑うのは勝手だが残りはもう少ない。

[3441: マンション検討中さん]

>>3434 さん
コスパもそうですが、第一印象から減点要素が出てこないことが良い点だと思いますよ。
三郷という最初で最後のデメリットさえ許容すれば、ほとんど加点要素しか残らないと思います。
駅距離も4分には感じないですし、実際に見学すると想像より良かったと思える要素が多い物件は珍しいのではないでしょうか。

[3442: eマンションさん]

>>3441 マンション検討中さん
不動産だからエリアが減点要素になっているのは最悪では？

[3443: 販売関係者さん]

>>3442 eマンションさん
駅前エリア圧倒的No.1 、リバー&パークビュー、商業施設隣接、三菱地所ブランドならではのスペックの高さ、共用部のかっこよさ、これだけ揃っても中古値崩れすると本気で思ってるなら、日本人やめたほうがいいと思いますわ！

[3444: マンコミュファンさん]

>>3443 販売関係者さん
うわぁ
全然日本語が通じてない

[3445: 通りがかりさん]

>>3442 eマンションさん
客観的な評価からは大減点でしょうが、三郷に地縁があって長く住もうって人には加点要素しかないのでしょうね。全員が資産性を重視している訳ではないので。

[3446: マンコミュファンさん]

三郷だから～って言うけど、もしこのマンションが都内近郊のターミナル駅徒歩5分立地なら坪400弱すると思うよ。そこまで来るとペアローンじゃないと厳しい価格帯だし、三郷だけど、1馬力で資金余裕を持って、良いマンションに住むか～って人も多いんじゃないかな。

[3447: 通りがかりさん]

三郷だからブランドマンションが安く買える。
三郷だけどブランドマンションだから高く売れる。

なるほどですね！

[3448: 評判気になるさん]

>>3447 通りがかりさん
「高く」がどのくらいを言っているのか分からなけど、10年後は1期の価格×0.85～0.9くらいでしょ。
購入した価格によっては10年で売ると残債割れの可能性あり。

[3449: 販売関係者さん]

>>3448 評判気になるさん

駅前エリア圧倒的No.1 、リバー&パークビュー、商業施設隣接、三菱地所ブランドならではのスペックの高さ、共用部のかっこよさ、これだけ揃っても中古値崩れすると本気で思ってるなら、日本人やめたほうがいいと思いますわ！

[3450: 通りがかりさん]

>>3444 マンコミュファンさん
アナタは外国人ですか？

[3451: マンション検討中さん]

>>3449 販売関係者さん
予言信じているわけではないが、２０２５年７月の件のように大津波が来れば三郷は壊滅するかもね。３．１１忘れている日本人も多いのか。気を付けたほうが良いよ。世に中に絶対はない。

[3452: マンション検討中さん]

>>3451 マンション検討中さん
堤防はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いよ。

[3453: マンション検討中さん]

>>3452 マンション検討中さん
ハザードマップ真っ赤だよね。

[3454: 周辺住民さん]

>>3453 マンション検討中さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[3455: マンション掲示板さん]

>>3449 販売関係者さん
釣りですか？
三郷で10年後に85%で売れるなら相当良い方ですよ

[3456: 匿名さん]

>>3455 マンション掲示板さん
そうですね。
ここを仮に4000万で買ったとして、10年後の売却価格は4500～4600万位とみております。つまり10～15％程度のアップです。
あくまでも個人的な予想なのですが、今から10年以内にここと同規模の物件が駅周辺に建つとみてまして、もしかしたらその物件に駅ナンバーワンの座を明け渡すかも分かりませんが、資産価値はそれとともに引き上げられると考えてます。

[3457: マンション検討中さん]

>>3454 周辺住民さん
あれ？市の見解を信じるの？想定の範囲外が起こりうるよね。だったら、国交省にハザードマップを真っ白にさせてよ。

[3458: マンション掲示板さん]

>>3456 匿名さん
残念ながらここは上がりませんよ。
なぜなら最寄りが三郷駅だからです。
周辺中古もそれほど上昇していないのが現実です。
不動産は立地を買えと言われていますが、まさしくそのとおりだと思います。

[3459: 名無しさん]

武蔵野線沿線でリセールまで考えるなら武蔵浦和か南浦和で買うのが無難だと思うが

[3460: 名無しさん]

レインズをチェックすることをお勧めします。
三郷は成約件数が少なく、価格も4000万を超えません。
三郷で物件を探す人がそもそも少ないのです。