ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[3361: 名無しさん]

>>3360 通りがかりさん
そう、値上げはしているが、マンションの成約率も下がっている。

[3362: マンション検討中さん]

>>3361 名無しさん
成約率が下がっているのは大宮、武蔵浦和、川口、川越の駅近大規模マンションが完売したからでしょ。
今売っているのは微妙な立地の微妙なマンションばかりだもの。
これで下がらなかったらむしろおかしい。

[3363: eマンションさん]

>>3362 マンション検討中さん
あの、しっかり三郷市の話ししてます？

[3364: マンコミュファンさん]

>>3361 名無しさん
だからなに？

[3365: マンコミュファンさん]

買う人の立場からは成約率などどうでもいい。
希望する部屋が買えればいいのだからね。

[3367: 坪単価比較中さん]

確実に言えるのは、建築コストが急上昇していること。
円安で安い賃金の外国人は減り、少子高齢化も続く。海外はインフレ。原材料も高騰。建築コストが下がる要素があまりなく。
金利が上がり、給料が上がらなければ、高い物件は売れない。
建築コストは需給で決まるわけではないので、微妙な立地の狭い住居が増える。
ここがいいわけではないが、これからもっといい物件は減る。

[3368: 匿名さん]

ここは立地(最寄り駅が三郷)が微妙なだけで、建物自体は良いよね。

[3369: 匿名さん]

>>3367 坪単価比較中さん
なにしたいの？

[3370: マンション掲示板さん]

>>3367 坪単価比較中さん
確かに良さげな物件自体が減ってる気がする。
かなり郊外の鴻巣駅徒歩5分でも最多価格帯4700らしいし。
しかも大規模とはいえ全くのノンブランドで。
むしろここが大正解だったかもしれんな。

[3371: マンション比較中さん]

>>3370 マンション掲示板さん
大和ブランドの昭島物件でもここより1割くらい高い市況ですからね。
昭島市って東京ですけどむしろ埼玉県南部の方が東京駅とかにはるかに近いし早いですからね。
それでいてここのが安いって確かにコスパ最高でした。
都内への通勤を妥協できる広域検討者で、新築マンションを探している方からすると、ここの条件の良さは際立ってますよ。

[3372: 評判気になるさん]

>>3371 マンション比較中さん
昭島は副都心まで乗り換え無しで行けるから高い。
ここは乗り換えありだからね。

[3373: 匿名さん]

>>3372 評判気になるさん
立川方面は新宿までは早いよね。
でも東京駅までは時間かかる。
昭島は東京アドレスでここは埼玉アドレス。
だからというわけではないが、昭島物件の方が当たり前に高いなら、やはりこちらに割安感がある。

[3374: 名無しさん]

>>3371 マンション比較中さん
あと同じ武蔵野線のみの駅で比較するなら、例えばレイクタウンだと駅近だと6千万台、中古でも5千万後半はする状態。
ここならその30%引きで買えてしまう。

[3375: 通りがかりさん]

>>3374 名無しさん

レイクタウンの中古の平均は4000万円台だな

[3376: 評判気になるさん]

>>3374 名無しさん
レイクタウンでそこまで出すなら武蔵浦和で中古探す方が良くないか？

[3377: 通りがかりさん]

>>3375 通りがかりさん
その平均は駅徒歩10分とか築古も含まれてるでしょ。
駅徒歩5分以内、築10年以内の条件だと5千万超えてくる。

[3378: 口コミ知りたいさん]

>>3376 評判気になるさん
武蔵浦和、南浦和だともう少し高くなるか、間取りが狭くなる。
南越谷、東川口ならもっと条件の良い部屋を買えると思う。

[3379: マンコミュファンさん]

武蔵浦和や南浦和で買えるお金があるなら、三郷やその周辺は最初から検討しないわな

[3380: 匿名さん]

>>3377 通りがかりさん

レインズ見ろって。スーモの売れ残りチャレンジ価格なんて参考にするな。

[3381: 名無しさん]

>>3379 マンコミュファンさん
まあ、その通りですな。

[3382: 匿名さん]

>>3378 口コミ知りたいさん
南越谷、東川口みたいに都内直結路線も使える便利な乗り換え駅と、武蔵野線単独駅の三郷を比べないでください、格が違い過ぎる(>_<)

[3383: 口コミ知りたいさん]

>>3382 匿名さん
別に三郷と比べたわけではないよ。
3376 評判気になるさんがレイクタウンで高い物件買うくらいなら武蔵浦和の中古買うべきと言うから、それだと同じ予算では同等の条件の部屋買えないから、レイクタウンよりも南越谷や東川口の方がいいよねって話し。

[3384: マンション掲示板さん]

南浦和よりも東はクルド人がどんどん増えているので...

[3385: マンコミュファンさん]

>>3384 マンション掲示板さん
でもそれだと三郷も流山も幕張もアウトになってしまいます。
まあレイクタウンなどの話題はそもそも三郷スレで展開する話題ではないですよね。

[3386: eマンションさん]

武蔵浦和、南浦和、東川口、新越谷、南流山の住民は武蔵野線沿線だと思ってないよ。

[3387: マンション検討中さん]

>>3384 マンション掲示板さん
きみはレイシストか？

[3388: 匿名さん]

>>3386 eマンションさん
確かに、武蔵野線は必要なしかも

[3392: 管理担当]

[No.3389～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3393: マンション検討中さん]

未供給いれたらあと１０邸くらいですか？

[3394: 通りがかりさん]

近隣駐車場どんどん減ってるけど大丈夫？

[3395: 評判気になるさん]

>>3393 マンション検討中さん

マンマニがツイートしてましたよ。

https://twitter.com/mansionmania/status/1734517951775330424?t=baTqE4Bc...

[3396: マンション掲示板さん]

>>3395 評判気になるさん
残り１１戸ですかあ！
それにしても坪２００万て安かったですね！

[3397: 匿名さん]

悩んでいるうちに残り11戸になりましたね。みんなよく決断しますね！
地盤とアクセス（武蔵野線）で悩んでいて見送りました。
仕様とお値段はいい感じですが。
近くの商業施設はまだ何も続報がないですかね。

[3398: 通りがかりさん]

>>3397 匿名さん
見送ってしまって後悔しているのは私も同じなので、お気持ち良く分かります。
あまり気落ちせずにお互いに前を向いて次の物件を探しましょう！
幸運を祈っています。

[3399: 通りがかりさん]

買えなかった人は大丈夫。新築を妥協すれば、もっと地盤が良く、アクセスの良いマンションは腐るほどあります。

[3400: 名無しさん]

>>3399 通りがかりさん
築浅で条件の良い物件だと周辺でオススメはありますか？

[3401: 通りがかりさん]

来週から冬季休業なんですね、早い

[3402: 通りがかりさん]

残り11戸まで来ましたけど、売り急いでませんね。
12月で第四期終了？なので、次でまた値上げするのかな？
さすがにないか

[3403: 匿名さん]

>>3402 通りがかりさん
ここから先は条件の悪い部屋をどうやって売っていくかデべ側の手腕が問われるフェーズとなりますゆえ、そう簡単には値上げに持っていくことはないと予想しております。

[3404: 通りがかりさん]

>>3402 通りがかりさん
次が最終期とかでしょうかね、きっと？もしくは第5期？

[3405: 口コミ知りたいさん]

5階　4658万円　坪単価214万円　ならぎりぎりリバービューかな？

残りは残念ながら土手ビューだね(>_<)

[3406: 周辺住民さん]

>>3405 口コミ知りたいさん
それ早めにゲットしたいところですね！

[3407: 口コミ知りたいさん]

>>3405 口コミ知りたいさん
5階　4658万円って南側じゃないですかね？

私の勘違いでなければ東側の8～9階くらいの部屋が売りに出されていないような気がします。

[3408: 周辺住民さん]

>>3407 口コミ知りたいさん
南向きならなおのこと好都合！それこそ早めにゲットせねば！

[3409: マンコミュファンさん]

>>3387 マンション検討中さん

きみはレイシストか？

[3410: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]