ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[3328: 購入者]

>>3322 マンション掲示板さん
ネガキャンしてるひとなんかいないでしょ。
駅と駅前が残念なのは事実ですし、あの雰囲気がかわるように思えないのも一般的な感性じゃないでしょうか？
ハザードマップに色がついているのも事実です。
駅前のあの雰囲気やハザードが無理なら買わないほうがいいですよ。

[3329: マンション検討中さん]

>>3328 購入者さん
ほんとにそれです。
なんでネガキャン、ネガキャン騒いでるのか訳が分かりません。
そう言う人こそ実は荒らしなのかもしれませんよね。

[3330: マンション掲示板さん]

ムカシも今もこれからも三郷はこのまま。
その三郷を好きになれなければ買わないこと。

再開発したけどガランとしてる新三郷。
北口はほぼ何もない新三郷。

よりは古い街並みが残る三郷が好きだけどな。

[3331: 周辺住民さん]

たしかに昔は三郷って言ったらこの辺りでは一人勝ちだったのに、今となっては駅前の利便性で言ったらレイクタウンや吉川美南や新三郷、都内へのアクセス性なら三郷中央という新たな選択肢が生まれる中で、どっちつかずの中途半端な存在になってしまったことは否めません…

[3332: 名無しさん]

三郷立地＝ネガキャンってこと？

[3333: マンション検討中さん]

ネガキャンするなら私が
新しくこの立地でマンション建てるなら浸水を考慮した仕様にすべきだった。住民のこと考えるなら1階部分があの仕様で良いのか？

[3334: 評判気になるさん]

>>3332 名無しさん
決して三郷の立地自体は揶揄されるようなものではないのですが、何故かこのスレッドではかなりバカにされてますよね。

[3335: マンション検討中さん]

>>3333 マンション検討中さん
いいんだよ。

[3336: マンション検討中さん]

>>3333 マンション検討中さん
浸水と言っても大雨で雨水が大きな水たまりができるくらいだし、1階のエントランスには段差が敷かれてるから、住戸には影響はないでしょう。

[3337: 口コミ知りたいさん]

>>3333 マンション検討中さん
そうだな。
自分で建ててから言おうか。

[3338: 評判気になるさん]

>>3337 口コミ知りたいさん
わざわざ自分で建ててから言わんでも言えることやろ。

[3339: 名無しさん]

>>3338 評判気になるさん
言うだけなら何とでも言えるという皮肉。
読解力無しかよ。

[3340: 名無しさん]

>>3339 名無しさん
でもさ実際に自力で家建てんのって大変やん。てか無理やん。無理言わんといてあげて。

[3341: 通りがかりさん]

>>3333 マンション検討中さん
電気関係の設備は1階だっけ？

[3342: 名無しさん]

>>3341 通りがかりさん
ですです。

[3343: 口コミ知りたいさん]

>>3333 マンション検討中さん
最大の問題は最寄り駅が三郷ということ。
武蔵野線が止まったらリカバリー手段がない。

[3344: 口コミ知りたいさん]

徒歩と電車の移動を前提として、最寄り駅が運行停止になったら立ち往生が確定する駅なんてたくさんありませんか？
埼玉なんて特に路線間の距離があるところがほとんどですし。
ご懸念の問題を解決できるような場所はターミナル駅か交通網が発達した都心だけですよ。

[3345: マンション検討中さん]

>>3343 口コミ知りたいさん
バスがあるし、三郷中央駅にも歩いて行けますよ。

[3346: 検討板ユーザーさん]

>>3343 口コミ知りたいさん
それだいたい何処も同じこと。
なんか他にネタないの？

[3347: マンション検討中さん]

>>3340 名無しさん
ここ（アタマ）大丈夫？

[3348: 名無しさん]

>>3347 マンション検討中さん
ここってどこなん？バカにせんといて。

[3349: 通りがかりさん]

>>3345 マンション検討中さん
徒歩40分...

[3350: マンコミュファンさん]

>>3349 通りがかりさん

南流山の方が近いですね
自転車なら10分だし

[3351: 匿名さん]

>>3349 通りがかりさん
チャリ15分...

[3352: 検討板ユーザーさん]

あと１７邸らしいです、メールきてました

[3353: マンション検討中さん]

>>3352 検討板ユーザーさん
いよいよクライマックスまであと少しですね！

[3354: マンション掲示板さん]

>>3353 マンション検討中さん

ほんと残りわずかですね
この週末でさらに減りそうな気がします

[3355: ご近所さん]

>>280 匿名さん
今後、好条件の物件がどんどん建つし、金利も上昇する。
マンションの成約率も下がっている（特に埼玉県）、早く売りさばかなければならないので、陰で相当値引きしてないか？

[3356: マンション検討中さん]

>>3355 ご近所さん
成約率が下がっているのは大宮、武蔵浦和、川口、川越の駅近大規模マンションが完売したからでしょ。
今売っているのは微妙な立地の微妙なマンションばかりだもの。
これで下がらなかったらむしろおかしい。

[3357: 評判気になるさん]

>>3355 ご近所さん
>>3356 マンション検討中さん

なんかスレ間違えてないですか？？

[3358: マンション検討中さん]

はい。
スレ間違えてるみたいなのでスルーですね。

[3359: 評判気になるさん]

>>3356 マンション検討中さん
おかしいのは君のア・タ・マ

[3360: 通りがかりさん]

>>3355 ご近所さん
あの、、値上げしてますが、何か？

[3361: 名無しさん]

>>3360 通りがかりさん
そう、値上げはしているが、マンションの成約率も下がっている。

[3362: マンション検討中さん]

>>3361 名無しさん
成約率が下がっているのは大宮、武蔵浦和、川口、川越の駅近大規模マンションが完売したからでしょ。
今売っているのは微妙な立地の微妙なマンションばかりだもの。
これで下がらなかったらむしろおかしい。

[3363: eマンションさん]

>>3362 マンション検討中さん
あの、しっかり三郷市の話ししてます？

[3364: マンコミュファンさん]

>>3361 名無しさん
だからなに？

[3365: マンコミュファンさん]

買う人の立場からは成約率などどうでもいい。
希望する部屋が買えればいいのだからね。

[3367: 坪単価比較中さん]

確実に言えるのは、建築コストが急上昇していること。
円安で安い賃金の外国人は減り、少子高齢化も続く。海外はインフレ。原材料も高騰。建築コストが下がる要素があまりなく。
金利が上がり、給料が上がらなければ、高い物件は売れない。
建築コストは需給で決まるわけではないので、微妙な立地の狭い住居が増える。
ここがいいわけではないが、これからもっといい物件は減る。

[3368: 匿名さん]

ここは立地(最寄り駅が三郷)が微妙なだけで、建物自体は良いよね。

[3369: 匿名さん]

>>3367 坪単価比較中さん
なにしたいの？

[3370: マンション掲示板さん]

>>3367 坪単価比較中さん
確かに良さげな物件自体が減ってる気がする。
かなり郊外の鴻巣駅徒歩5分でも最多価格帯4700らしいし。
しかも大規模とはいえ全くのノンブランドで。
むしろここが大正解だったかもしれんな。

[3371: マンション比較中さん]

>>3370 マンション掲示板さん
大和ブランドの昭島物件でもここより1割くらい高い市況ですからね。
昭島市って東京ですけどむしろ埼玉県南部の方が東京駅とかにはるかに近いし早いですからね。
それでいてここのが安いって確かにコスパ最高でした。
都内への通勤を妥協できる広域検討者で、新築マンションを探している方からすると、ここの条件の良さは際立ってますよ。

[3372: 評判気になるさん]

>>3371 マンション比較中さん
昭島は副都心まで乗り換え無しで行けるから高い。
ここは乗り換えありだからね。

[3373: 匿名さん]

>>3372 評判気になるさん
立川方面は新宿までは早いよね。
でも東京駅までは時間かかる。
昭島は東京アドレスでここは埼玉アドレス。
だからというわけではないが、昭島物件の方が当たり前に高いなら、やはりこちらに割安感がある。

[3374: 名無しさん]

>>3371 マンション比較中さん
あと同じ武蔵野線のみの駅で比較するなら、例えばレイクタウンだと駅近だと6千万台、中古でも5千万後半はする状態。
ここならその30%引きで買えてしまう。

[3375: 通りがかりさん]

>>3374 名無しさん

レイクタウンの中古の平均は4000万円台だな

[3376: 評判気になるさん]

>>3374 名無しさん
レイクタウンでそこまで出すなら武蔵浦和で中古探す方が良くないか？

[3377: 通りがかりさん]

>>3375 通りがかりさん
その平均は駅徒歩10分とか築古も含まれてるでしょ。
駅徒歩5分以内、築10年以内の条件だと5千万超えてくる。

[3378: 口コミ知りたいさん]

>>3376 評判気になるさん
武蔵浦和、南浦和だともう少し高くなるか、間取りが狭くなる。
南越谷、東川口ならもっと条件の良い部屋を買えると思う。

[3379: マンコミュファンさん]

武蔵浦和や南浦和で買えるお金があるなら、三郷やその周辺は最初から検討しないわな

[3380: 匿名さん]

>>3377 通りがかりさん

レインズ見ろって。スーモの売れ残りチャレンジ価格なんて参考にするな。

[3381: 名無しさん]

>>3379 マンコミュファンさん
まあ、その通りですな。

[3382: 匿名さん]

>>3378 口コミ知りたいさん
南越谷、東川口みたいに都内直結路線も使える便利な乗り換え駅と、武蔵野線単独駅の三郷を比べないでください、格が違い過ぎる(>_<)

[3383: 口コミ知りたいさん]

>>3382 匿名さん
別に三郷と比べたわけではないよ。
3376 評判気になるさんがレイクタウンで高い物件買うくらいなら武蔵浦和の中古買うべきと言うから、それだと同じ予算では同等の条件の部屋買えないから、レイクタウンよりも南越谷や東川口の方がいいよねって話し。

[3384: マンション掲示板さん]

南浦和よりも東はクルド人がどんどん増えているので...

[3385: マンコミュファンさん]

>>3384 マンション掲示板さん
でもそれだと三郷も流山も幕張もアウトになってしまいます。
まあレイクタウンなどの話題はそもそも三郷スレで展開する話題ではないですよね。

[3386: eマンションさん]

武蔵浦和、南浦和、東川口、新越谷、南流山の住民は武蔵野線沿線だと思ってないよ。

[3387: マンション検討中さん]

>>3384 マンション掲示板さん
きみはレイシストか？

[3388: 匿名さん]

>>3386 eマンションさん
確かに、武蔵野線は必要なしかも

[3392: 管理担当]

[No.3389～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3393: マンション検討中さん]

未供給いれたらあと１０邸くらいですか？

[3394: 通りがかりさん]

近隣駐車場どんどん減ってるけど大丈夫？

[3395: 評判気になるさん]

>>3393 マンション検討中さん

マンマニがツイートしてましたよ。

https://twitter.com/mansionmania/status/1734517951775330424?t=baTqE4Bc...

[3396: マンション掲示板さん]

>>3395 評判気になるさん
残り１１戸ですかあ！
それにしても坪２００万て安かったですね！

[3397: 匿名さん]

悩んでいるうちに残り11戸になりましたね。みんなよく決断しますね！
地盤とアクセス（武蔵野線）で悩んでいて見送りました。
仕様とお値段はいい感じですが。
近くの商業施設はまだ何も続報がないですかね。

[3398: 通りがかりさん]

>>3397 匿名さん
見送ってしまって後悔しているのは私も同じなので、お気持ち良く分かります。
あまり気落ちせずにお互いに前を向いて次の物件を探しましょう！
幸運を祈っています。

[3399: 通りがかりさん]

買えなかった人は大丈夫。新築を妥協すれば、もっと地盤が良く、アクセスの良いマンションは腐るほどあります。

[3400: 名無しさん]

>>3399 通りがかりさん
築浅で条件の良い物件だと周辺でオススメはありますか？

[3401: 通りがかりさん]

来週から冬季休業なんですね、早い

[3402: 通りがかりさん]

残り11戸まで来ましたけど、売り急いでませんね。
12月で第四期終了？なので、次でまた値上げするのかな？
さすがにないか

[3403: 匿名さん]

>>3402 通りがかりさん
ここから先は条件の悪い部屋をどうやって売っていくかデべ側の手腕が問われるフェーズとなりますゆえ、そう簡単には値上げに持っていくことはないと予想しております。

[3404: 通りがかりさん]

>>3402 通りがかりさん
次が最終期とかでしょうかね、きっと？もしくは第5期？

[3405: 口コミ知りたいさん]

5階　4658万円　坪単価214万円　ならぎりぎりリバービューかな？

残りは残念ながら土手ビューだね(>_<)

[3406: 周辺住民さん]

>>3405 口コミ知りたいさん
それ早めにゲットしたいところですね！

[3407: 口コミ知りたいさん]

>>3405 口コミ知りたいさん
5階　4658万円って南側じゃないですかね？

私の勘違いでなければ東側の8～9階くらいの部屋が売りに出されていないような気がします。

[3408: 周辺住民さん]

>>3407 口コミ知りたいさん
南向きならなおのこと好都合！それこそ早めにゲットせねば！

[3409: マンコミュファンさん]

>>3387 マンション検討中さん

きみはレイシストか？

[3410: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3411: マンション検討中さん]

>>3407 口コミ知りたいさん
ここって目の前にもマンション建つんじゃなかったでしたっけ？
すると5階の南側はマンションビューでしょうか？

[3412: マンション検討中さん]

位置的に目の前ではないけど、かなり視界が変わりそう。今だと事前に分かった上で購入できるから良いですよね。

[3413: 販売関係者さん]

HPでは以下の記載あり
東側、Aタイプ、Bタイプは次期以降販売分がありそうです。

東側
Gタイプ２F　４７５８万円
南側
Dタイプ７F ４７９８万円
Eタイプ３F ４３２８万円
Hタイプ２F ４９１８万円

[3414: 通りがかりさん]

>>3413 販売関係者さん
東側Aタイプの10階～15階ってもう残ってないですかね？

[3415: 匿名さん]

東側の2Fはないなあ…何が悲しくて土手の壁を何十年も見続けなきゃならないんだ…
そのうち鬱になりそう

[3416: マンコミュファンさん]

>>3415 匿名さん
それは景色が重要な人の見方であって、駅近でそれなりのブランドマンションに住めれば良い人にとっては割安でいいんじゃないでしょうか。

[3417: 通りがかりさん]

>>3414 通りがかりさん
たしか、上層階はもう完売していましたよ！

[3418: 販売関係者さん]

>>3417 通りがかりさん
何ヶ月か前にHPに価格表が載ったとき、Aタイプの1111は次回以降販売住戸となっていたけどもう売れましたかね。

[3419: 口コミ知りたいさん]

1月にパンダ部屋の販売があるようです。
相場情報ですが、ここ数ヶ月で築10年のパークホームズ新三郷が3,880万（実際の成約価格は不明）で動きアリです。
上記相場を基準に考えるとパンダ部屋（恐らくAタイプの2階）3,638万円なら即転売でも100万円くらいの利益が見込めそうです。
予算伸びないけど損をするのが怖いという方に強くオススメできますね。

[3420: 名無しさん]

>>3419 口コミ知りたいさん
基金への拠出、住宅ローン手数料、仲介手数料など考えたら赤字じゃない？w

[3421: 検討板ユーザーさん]

新三郷の相場感を三郷に適用するのは楽観的すぎないか？

[3422: 匿名さん]

>>3419 口コミ知りたいさん
なに？100万円の利益て？
短期譲渡課税とか計算したか？
普通に働いて収入を得てるほうがいいじゃん。

[3423: マンション掲示板さん]

>>3419 口コミ知りたいさん
最終期の概要がアップされてますね。

[3424: 匿名さん]

>>3423 マンション掲示板さん
これは確かに安すぎるよ。

[3425: 匿名さん]

マンマニ推してますね

https://twitter.com/mansionmania/status/1738169587836006889?t=vIc_mVf6...

[3426: ご近所さん]

>>3425 匿名さん
これは本当にすごかった！三郷駅ナンバーワン当確！駅の目の前かつ新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、間違いなく買っといて損はしなそうというかむしろここから値上げして当たり前のまさに破格の値付け。こういうの価格破壊って言われるレベルだと思います。この時代の救世主でありこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。

[3427: 検討板ユーザーさん]

著名なインフルエンサーたちも一定の評価をしているというのは大きいですよね。