ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[3308: eマンションさん]

>>3307 口コミ知りたいさん
まだまだ首都圏の相場は上がりますよ。期待していてください。

[3309: マンション掲示板さん]

>>3306 マンション掲示板さん
現時点で破格はさすがにポジショントークではないでしょうか。
晴海フラッグや幕張ベイパークなど周辺中古より安い価格で分譲されており、大抽選会になっている物件は破格だと思いますけど。

[3310: 口コミ知りたいさん]

定期的に現れる買って損なしおじさん笑
ポジショントークを装って三郷の悪立地に話題を誘導させる手口。

[3311: 名無しさん]

>>3309 マンション掲示板さん
幕張は人気といっても国道16号外側の僻地ですからね。
晴海埠頭の埋立地もですが、意外と好き嫌い分かれます。
相場よりも安いことは確かですけどね。

[3312: 販売関係者さん]

勘違いされている方が多いので少し補足ですが、タワマンやブランドマンションが値下がりしづらいと言われるのは、そういうマンションが一等地に建つからです。

「マンションは立地が一番」、その通りです。マンションそのものに価値がある訳ではなく、マンションが建っているその土地に価値があるのです。

しかし、近年の土地の値上がりで、一等地でのマンション開発ではなかなか利益を出すのが難しくなりました。
そこで、近年は今まででは考えられなかったような場所に、タワマンやブランドマンションが建つようになったのです。

なので当然のことですが、後者のようなマンションには前者のような土地の価値がありませんから、混同して考えるのは危険です。
上物は経年で必ず劣化しますし、グレード相応のランニングコストがかかりますからね。

[3313: マンション検討中さん]

>>3312 販売関係者さん
いやあ本当にその通りですわ。駅前エリア圧倒的No.1 、リバー&パークビュー、商業施設隣接、専有部のスペックの高さ、共用部のかっこよさ、これだけ揃っても中古値崩れすると本気で思ってるなら、日本人やめたほうがいいと思いますわ！

[3314: 匿名さん]

めっちゃ悩んでいます。。
【住みたい】
└駅地下、3LDKで手に届くお値段、間取りがよい、デザインもよい、新築、武蔵野線内沿いで買い物する場所が多い

【住みたくない】
└ハザードがかかっておりそれに5m~10mの浸水想定地域、三郷駅がしょぼい・・（隣の商業施設次第って感じ）、武蔵野線都内に出るまで時間かかる

駅周辺を重視している私からしたら三郷駅はなし・・と思いつつも、物件に惹かれています・・(笑)
越谷レイクタウンや新三郷には同じお値段の中古が出回っています。
なら新築～と思ってしまいますが・・・場所が・・
マンション購入難しすぎです・・

[3315: マンション掲示板さん]

>>3314 匿名さん
三郷に住みたくないならやめたほうが良いと思います。
根本的な話しですが、物件選びってまずは街選びじゃないですか？
住みたい街にある物件を選ぶべきです。
なんかその箇条書き見てると三郷に住みたくない感がひしひしと感じられまして、、、
違ってたらすみません。

[3316: マンション掲示板さん]

>>3314 匿名さん
簡単だよ。
止めときな。

[3317: eマンションさん]

>>3316 マンション掲示板さん
うん、そんなに三郷が嫌ならやめるべきだよね。

[3318: 3314です]

みなさん、ありがとうございます。
全部止めとくご意見ですね＾＾；
これ以上このグレードの物件をこの価格で！はもうあまりなくて少し焦ってる気持ちもありました。
また隣の商業施設もかなり広いみたいで、それ次第で駅が便利になるかも！とも思っていますが、ギャンブルすぎですよね・・・
冷静になります m(__)m

[3319: マンコミュファンさん]

>>3318 3314ですさん
駅周辺の利便性重視とのことでしたので、三郷駅も多少は栄えるとは思いますが、新三郷のようなまでの発展は望み薄の気がしますね。
このグレードでこの新築価格というのはかなりレアな物件だとは思いますが、文章読む限り中古も視野に入れてらっしゃるということでよろしいでしょうか。
グレード感、価格（コスパ）、駅周りの充実度、都内へのアクセス、以上の4点を重視で絞るなら、武蔵野線ではなく伊勢崎線、SR線、TX線の中から駅前栄えた駅の中古築浅で探した方がベターな気がいたします。

[3320: 匿名さん]

大きい買い物ですから、少しでも納得できない点があるなら買い急ぐことはないと思います

20年位前までは、三郷はこの辺の武蔵野線沿線ではかなり栄えている場所でした
しかし、新三郷駅前の再開発、吉川美南駅の新設と再開発、越谷レイクタウン駅の新設と再開発があり、三郷は完全に時代に乗り遅れてしまいました

残念ながらこの傾向は少なくとも向こう10年は変わりそうもありませんし、その先も結構絶望的です

地縁がある方や、どうしてもここが良いというのでなければ、あえて三郷を選ぶ必要はないと思います
中古価格も高止まりしてきていますし、中古を含めてより柔軟に検討をしてみても良いと思いますよ

[3321: マンコミュファンさん]

これからもっとマンションの価格は上がって、庶民にはマンションは買えなくなる未来が。。。
他人の意見に踊らされず、自分で決めるのが1番です。
住むのは己なのだから。

[3322: マンション掲示板さん]

ネガキャンしてる人達は欲しいけど、買えなかった人達？？
ここを見に来てるということは、ここ以上の価格の所は買えない人達だね。
駅力がとかいう前に、身をわきまえたまえ！笑

[3323: 名無しさん]

予算がある人はまず、ここを見にこないね。
金持ちはそんな暇じゃないよ。こんな掲示板に書き込む奴は、マンション買えない貧乏人くらい。

[3324: 検討板ユーザーさん]

ネガキャンおじさんは、駅力ある都内の新築マンション買ってください！
買えないだろうけど笑

[3325: 検討板ユーザーさん]

>>3319 マンコミュファンさん
あえてツッコミますが、SRは駅周辺部は栄えてない街が多いので、候補から除外した方が良いかと。

浦和美園、東川口もですが、川口元郷、赤羽岩淵まで上っても、駅前は寂しい感じの住宅地となってます。

[3326: 検討板ユーザーさん]

>>3322 マンション掲示板さん
ネガキャン？
そうではないと思います。
この物件についてというよりも、三郷駅とその周辺についての事実を話していただけだと思いますよ。

[3327: マンション掲示板さん]

>>3314ですさん
恐らくですが、妥協もしくは捨てることができる要素の定義がハッキリすれば、物件選びがスムーズに進むと思いました。

例えば、極端にハザードを嫌うなら三郷を含め周辺市区町村は全滅なので、候補地の大幅な見直しが必要ですし、駅周辺に広域集客前提のショッピングセンターが必要なら、三郷駅はその時点で足切だと思います。

住みたい街の住みたいマンションに住めることが一番幸せですが、予算等の現実の壁があるのも事実ですので、最低限求める要素だけでも具体的に整理されてはいかがでしょうか。

[3328: 購入者]

>>3322 マンション掲示板さん
ネガキャンしてるひとなんかいないでしょ。
駅と駅前が残念なのは事実ですし、あの雰囲気がかわるように思えないのも一般的な感性じゃないでしょうか？
ハザードマップに色がついているのも事実です。
駅前のあの雰囲気やハザードが無理なら買わないほうがいいですよ。

[3329: マンション検討中さん]

>>3328 購入者さん
ほんとにそれです。
なんでネガキャン、ネガキャン騒いでるのか訳が分かりません。
そう言う人こそ実は荒らしなのかもしれませんよね。

[3330: マンション掲示板さん]

ムカシも今もこれからも三郷はこのまま。
その三郷を好きになれなければ買わないこと。

再開発したけどガランとしてる新三郷。
北口はほぼ何もない新三郷。

よりは古い街並みが残る三郷が好きだけどな。

[3331: 周辺住民さん]

たしかに昔は三郷って言ったらこの辺りでは一人勝ちだったのに、今となっては駅前の利便性で言ったらレイクタウンや吉川美南や新三郷、都内へのアクセス性なら三郷中央という新たな選択肢が生まれる中で、どっちつかずの中途半端な存在になってしまったことは否めません…

[3332: 名無しさん]

三郷立地＝ネガキャンってこと？

[3333: マンション検討中さん]

ネガキャンするなら私が
新しくこの立地でマンション建てるなら浸水を考慮した仕様にすべきだった。住民のこと考えるなら1階部分があの仕様で良いのか？

[3334: 評判気になるさん]

>>3332 名無しさん
決して三郷の立地自体は揶揄されるようなものではないのですが、何故かこのスレッドではかなりバカにされてますよね。

[3335: マンション検討中さん]

>>3333 マンション検討中さん
いいんだよ。

[3336: マンション検討中さん]

>>3333 マンション検討中さん
浸水と言っても大雨で雨水が大きな水たまりができるくらいだし、1階のエントランスには段差が敷かれてるから、住戸には影響はないでしょう。

[3337: 口コミ知りたいさん]

>>3333 マンション検討中さん
そうだな。
自分で建ててから言おうか。

[3338: 評判気になるさん]

>>3337 口コミ知りたいさん
わざわざ自分で建ててから言わんでも言えることやろ。

[3339: 名無しさん]

>>3338 評判気になるさん
言うだけなら何とでも言えるという皮肉。
読解力無しかよ。

[3340: 名無しさん]

>>3339 名無しさん
でもさ実際に自力で家建てんのって大変やん。てか無理やん。無理言わんといてあげて。

[3341: 通りがかりさん]

>>3333 マンション検討中さん
電気関係の設備は1階だっけ？

[3342: 名無しさん]

>>3341 通りがかりさん
ですです。

[3343: 口コミ知りたいさん]

>>3333 マンション検討中さん
最大の問題は最寄り駅が三郷ということ。
武蔵野線が止まったらリカバリー手段がない。

[3344: 口コミ知りたいさん]

徒歩と電車の移動を前提として、最寄り駅が運行停止になったら立ち往生が確定する駅なんてたくさんありませんか？
埼玉なんて特に路線間の距離があるところがほとんどですし。
ご懸念の問題を解決できるような場所はターミナル駅か交通網が発達した都心だけですよ。

[3345: マンション検討中さん]

>>3343 口コミ知りたいさん
バスがあるし、三郷中央駅にも歩いて行けますよ。

[3346: 検討板ユーザーさん]

>>3343 口コミ知りたいさん
それだいたい何処も同じこと。
なんか他にネタないの？

[3347: マンション検討中さん]

>>3340 名無しさん
ここ（アタマ）大丈夫？

[3348: 名無しさん]

>>3347 マンション検討中さん
ここってどこなん？バカにせんといて。

[3349: 通りがかりさん]

>>3345 マンション検討中さん
徒歩40分...

[3350: マンコミュファンさん]

>>3349 通りがかりさん

南流山の方が近いですね
自転車なら10分だし

[3351: 匿名さん]

>>3349 通りがかりさん
チャリ15分...

[3352: 検討板ユーザーさん]

あと１７邸らしいです、メールきてました

[3353: マンション検討中さん]

>>3352 検討板ユーザーさん
いよいよクライマックスまであと少しですね！

[3354: マンション掲示板さん]

>>3353 マンション検討中さん

ほんと残りわずかですね
この週末でさらに減りそうな気がします

[3355: ご近所さん]

>>280 匿名さん
今後、好条件の物件がどんどん建つし、金利も上昇する。
マンションの成約率も下がっている（特に埼玉県）、早く売りさばかなければならないので、陰で相当値引きしてないか？

[3356: マンション検討中さん]

>>3355 ご近所さん
成約率が下がっているのは大宮、武蔵浦和、川口、川越の駅近大規模マンションが完売したからでしょ。
今売っているのは微妙な立地の微妙なマンションばかりだもの。
これで下がらなかったらむしろおかしい。

[3357: 評判気になるさん]

>>3355 ご近所さん
>>3356 マンション検討中さん

なんかスレ間違えてないですか？？

[3358: マンション検討中さん]

はい。
スレ間違えてるみたいなのでスルーですね。

[3359: 評判気になるさん]

>>3356 マンション検討中さん
おかしいのは君のア・タ・マ

[3360: 通りがかりさん]

>>3355 ご近所さん
あの、、値上げしてますが、何か？

[3361: 名無しさん]

>>3360 通りがかりさん
そう、値上げはしているが、マンションの成約率も下がっている。

[3362: マンション検討中さん]

>>3361 名無しさん
成約率が下がっているのは大宮、武蔵浦和、川口、川越の駅近大規模マンションが完売したからでしょ。
今売っているのは微妙な立地の微妙なマンションばかりだもの。
これで下がらなかったらむしろおかしい。

[3363: eマンションさん]

>>3362 マンション検討中さん
あの、しっかり三郷市の話ししてます？

[3364: マンコミュファンさん]

>>3361 名無しさん
だからなに？

[3365: マンコミュファンさん]

買う人の立場からは成約率などどうでもいい。
希望する部屋が買えればいいのだからね。

[3367: 坪単価比較中さん]

確実に言えるのは、建築コストが急上昇していること。
円安で安い賃金の外国人は減り、少子高齢化も続く。海外はインフレ。原材料も高騰。建築コストが下がる要素があまりなく。
金利が上がり、給料が上がらなければ、高い物件は売れない。
建築コストは需給で決まるわけではないので、微妙な立地の狭い住居が増える。
ここがいいわけではないが、これからもっといい物件は減る。

[3368: 匿名さん]

ここは立地(最寄り駅が三郷)が微妙なだけで、建物自体は良いよね。

[3369: 匿名さん]

>>3367 坪単価比較中さん
なにしたいの？

[3370: マンション掲示板さん]

>>3367 坪単価比較中さん
確かに良さげな物件自体が減ってる気がする。
かなり郊外の鴻巣駅徒歩5分でも最多価格帯4700らしいし。
しかも大規模とはいえ全くのノンブランドで。
むしろここが大正解だったかもしれんな。

[3371: マンション比較中さん]

>>3370 マンション掲示板さん
大和ブランドの昭島物件でもここより1割くらい高い市況ですからね。
昭島市って東京ですけどむしろ埼玉県南部の方が東京駅とかにはるかに近いし早いですからね。
それでいてここのが安いって確かにコスパ最高でした。
都内への通勤を妥協できる広域検討者で、新築マンションを探している方からすると、ここの条件の良さは際立ってますよ。

[3372: 評判気になるさん]

>>3371 マンション比較中さん
昭島は副都心まで乗り換え無しで行けるから高い。
ここは乗り換えありだからね。

[3373: 匿名さん]

>>3372 評判気になるさん
立川方面は新宿までは早いよね。
でも東京駅までは時間かかる。
昭島は東京アドレスでここは埼玉アドレス。
だからというわけではないが、昭島物件の方が当たり前に高いなら、やはりこちらに割安感がある。

[3374: 名無しさん]

>>3371 マンション比較中さん
あと同じ武蔵野線のみの駅で比較するなら、例えばレイクタウンだと駅近だと6千万台、中古でも5千万後半はする状態。
ここならその30%引きで買えてしまう。

[3375: 通りがかりさん]

>>3374 名無しさん

レイクタウンの中古の平均は4000万円台だな

[3376: 評判気になるさん]

>>3374 名無しさん
レイクタウンでそこまで出すなら武蔵浦和で中古探す方が良くないか？

[3377: 通りがかりさん]

>>3375 通りがかりさん
その平均は駅徒歩10分とか築古も含まれてるでしょ。
駅徒歩5分以内、築10年以内の条件だと5千万超えてくる。

[3378: 口コミ知りたいさん]

>>3376 評判気になるさん
武蔵浦和、南浦和だともう少し高くなるか、間取りが狭くなる。
南越谷、東川口ならもっと条件の良い部屋を買えると思う。

[3379: マンコミュファンさん]

武蔵浦和や南浦和で買えるお金があるなら、三郷やその周辺は最初から検討しないわな

[3380: 匿名さん]

>>3377 通りがかりさん

レインズ見ろって。スーモの売れ残りチャレンジ価格なんて参考にするな。

[3381: 名無しさん]

>>3379 マンコミュファンさん
まあ、その通りですな。

[3382: 匿名さん]

>>3378 口コミ知りたいさん
南越谷、東川口みたいに都内直結路線も使える便利な乗り換え駅と、武蔵野線単独駅の三郷を比べないでください、格が違い過ぎる(>_<)

[3383: 口コミ知りたいさん]

>>3382 匿名さん
別に三郷と比べたわけではないよ。
3376 評判気になるさんがレイクタウンで高い物件買うくらいなら武蔵浦和の中古買うべきと言うから、それだと同じ予算では同等の条件の部屋買えないから、レイクタウンよりも南越谷や東川口の方がいいよねって話し。

[3384: マンション掲示板さん]

南浦和よりも東はクルド人がどんどん増えているので...

[3385: マンコミュファンさん]

>>3384 マンション掲示板さん
でもそれだと三郷も流山も幕張もアウトになってしまいます。
まあレイクタウンなどの話題はそもそも三郷スレで展開する話題ではないですよね。

[3386: eマンションさん]

武蔵浦和、南浦和、東川口、新越谷、南流山の住民は武蔵野線沿線だと思ってないよ。

[3387: マンション検討中さん]

>>3384 マンション掲示板さん
きみはレイシストか？

[3388: 匿名さん]

>>3386 eマンションさん
確かに、武蔵野線は必要なしかも

[3392: 管理担当]

[No.3389～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3393: マンション検討中さん]

未供給いれたらあと１０邸くらいですか？

[3394: 通りがかりさん]

近隣駐車場どんどん減ってるけど大丈夫？

[3395: 評判気になるさん]

>>3393 マンション検討中さん

マンマニがツイートしてましたよ。

https://twitter.com/mansionmania/status/1734517951775330424?t=baTqE4Bc...

[3396: マンション掲示板さん]

>>3395 評判気になるさん
残り１１戸ですかあ！
それにしても坪２００万て安かったですね！

[3397: 匿名さん]

悩んでいるうちに残り11戸になりましたね。みんなよく決断しますね！
地盤とアクセス（武蔵野線）で悩んでいて見送りました。
仕様とお値段はいい感じですが。
近くの商業施設はまだ何も続報がないですかね。

[3398: 通りがかりさん]

>>3397 匿名さん
見送ってしまって後悔しているのは私も同じなので、お気持ち良く分かります。
あまり気落ちせずにお互いに前を向いて次の物件を探しましょう！
幸運を祈っています。

[3399: 通りがかりさん]

買えなかった人は大丈夫。新築を妥協すれば、もっと地盤が良く、アクセスの良いマンションは腐るほどあります。

[3400: 名無しさん]

>>3399 通りがかりさん
築浅で条件の良い物件だと周辺でオススメはありますか？

[3401: 通りがかりさん]

来週から冬季休業なんですね、早い

[3402: 通りがかりさん]

残り11戸まで来ましたけど、売り急いでませんね。
12月で第四期終了？なので、次でまた値上げするのかな？
さすがにないか

[3403: 匿名さん]

>>3402 通りがかりさん
ここから先は条件の悪い部屋をどうやって売っていくかデべ側の手腕が問われるフェーズとなりますゆえ、そう簡単には値上げに持っていくことはないと予想しております。

[3404: 通りがかりさん]

>>3402 通りがかりさん
次が最終期とかでしょうかね、きっと？もしくは第5期？

[3405: 口コミ知りたいさん]

5階　4658万円　坪単価214万円　ならぎりぎりリバービューかな？

残りは残念ながら土手ビューだね(>_<)

[3406: 周辺住民さん]

>>3405 口コミ知りたいさん
それ早めにゲットしたいところですね！

[3407: 口コミ知りたいさん]

>>3405 口コミ知りたいさん
5階　4658万円って南側じゃないですかね？

私の勘違いでなければ東側の8～9階くらいの部屋が売りに出されていないような気がします。