公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-misato/
物件概要 ザ・パークハウス 三郷
所在地 埼玉県三郷市三郷1丁目3-6他(地番)
交 通 JR武蔵野線「三郷」駅(南口)徒歩4分
総戸数 196(販売対象外4戸含)
駐車場 85台(機械式68台、平置16台、身障者用1台)
駐輪場 402台
構造規模 RC造地上15階建
間 取 3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2~80.68m2
販売予定 2023年1月中旬販売開始予定
完成予定 2024年5月下旬(予定)
引渡予定 2024年7月下旬(予定)
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施 工 株式会社イチケン
管 理 三菱地所コミュニティ株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷(圧倒的リバービュー)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/
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[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22
ザ・パークハウス三郷
3265:
マンション検討中さん
[2023-11-14 10:12:49]
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3266:
評判気になるさん
[2023-11-14 10:15:48]
>>3265 マンション検討中さん
値下げを待っている間に売れます。 |
3267:
検討板ユーザーさん
[2023-11-14 10:30:29]
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3268:
通りがかり
[2023-11-14 10:31:42]
Fタイプの低層階、結構長い間残ってますよね。まだしばらく売れ残ったなら交渉もできそうな気もします
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3269:
マンション掲示板さん
[2023-11-14 10:58:04]
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3270:
マンション検討中さん
[2023-11-14 11:02:26]
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3271:
マンション検討中さん
[2023-11-14 11:06:50]
>>3269 マンション掲示板さん
低層階は元々眺望よりもエントランスに近いという利便性を重視する方向けなんです。 だから例え南側にマンションが建ったとしてもさほどその影響は受けません。 距離が取れているので日当たりは全く問題なく関係ありません。 |
3272:
評判気になるさん
[2023-11-14 11:11:58]
>>3270 マンション検討中さん
たしかに てかここで値下げしたら建設知らずに買ってた層が嫌な気分なっちゃうし値下げしなさそうね 家族が新築南側縛り予算4000万前後希望なので色々見てるけど中々難しい |
3273:
マンコミュファンさん
[2023-11-14 11:25:32]
>>3272 評判気になるさん
新築南側縛り予算4000万前後というのは今の情勢でなかなか条件きついですね。 ここでもダメならあとは伊勢崎線とかになりそうですかね。それか東上線のマイナー駅で探すとか。 |
3274:
評判気になるさん
[2023-11-14 11:38:20]
南側の影響を受ける部屋は既に値下げしてると思います。HPのイメージ画像とか変えた方が良いのに
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3275:
名無しさん
[2023-11-14 11:51:36]
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3276:
マンション検討中さん
[2023-11-14 12:23:16]
新三郷のららぽーとに行ったのだが中東系の外国人多すぎやしませんか。
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3277:
マンション掲示板さん
[2023-11-14 12:54:54]
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3278:
ご近所さん
[2023-11-14 17:44:51]
川口も含めて都内に近く「穴場」と言われる地域には外国人が多くなったよ!
あいつらが、日本の慣習や規則を遵守すれば問題ないけど、自国の価値観で行動する奴等が多いからな |
3279:
匿名さん
[2023-11-14 17:47:45]
>>3278 ご近所さん
ですねですね! |
3280:
評判気になるさん
[2023-11-14 17:48:34]
>>3273 マンコミュファンさん
東上線は頻繁に優等電車の停車駅が替わるからな、選択した駅がいつまで優位に立っているか心配だよ。 まっ裏を返せば、マイナー駅がいつメジャーになるかもしれない楽しみはある |
3281:
マンコミュファンさん
[2023-11-14 19:11:06]
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3282:
検討板ユーザーさん
[2023-11-14 23:05:07]
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3283:
評判気になるさん
[2023-11-15 00:15:31]
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3284:
匿名さん
[2023-11-15 02:36:54]
>>3283 評判気になるさん
まあ無理はないと思う、埼玉東部の人は東上線沿線に行くことなんてほぼないから 逆に東上線とか西武の沿線は三郷知らない人結構多いよ、三郷のこと”さんごう”だと思ってる人も結構居る |
3285:
評判気になるさん
[2023-11-15 08:08:06]
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3286:
eマンションさん
[2023-11-15 09:09:19]
>>3285 評判気になるさん
でも普通は昔からの埼玉県人なら読めるでしょ。読めない人がいたとしたら最近埼玉に越してきた新参者だけ。そういう人は嵐山をあらしやまって読む人もいそう。東京で言えば国立をこくりつと読むようなもの。 |
3287:
マンコミュファンさん
[2023-11-15 10:35:30]
みんな教養あってすごいですね。
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3288:
周辺住民さん
[2023-11-15 10:41:25]
>>3287 マンコミュファンさん
どこがやねん |
3289:
名無しさん
[2023-11-15 11:54:43]
越谷あたりの人でさえ与野あたりを東上線最寄りだと思っている奴がいたからな。
意外に路線が違うと互いの地域なんてほとんど知らない。 俺も最近まで吉川を知らなかったし。 |
3290:
口コミ知りたいさん
[2023-11-15 13:16:49]
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3291:
eマンションさん
[2023-11-15 16:49:12]
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3295:
管理担当
[2023-11-15 21:14:08]
[No.3292~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3296:
周辺住民さん
[2023-11-25 14:56:55]
モデルルームの外の看板にデカデカと後19戸と書いてありました。
残り1割り切ってきましたね。 |
3297:
マンション検討中さん
[2023-11-25 15:05:49]
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3298:
住み替えしたい
[2023-11-26 22:12:18]
残りの19戸の1戸、購入したかったけど値上げされてるのが判明して……
購入意欲ガタ落ちです… やはり、1期で動かないとダメです ね… |
3299:
口コミ知りたいさん
[2023-11-26 22:30:15]
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3300:
マンション掲示板さん
[2023-11-26 22:32:10]
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3301:
マンション検討中さん
[2023-11-27 00:20:05]
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3302:
口コミ知りたいさん
[2023-11-27 00:23:54]
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3303:
検討中さん
[2023-11-27 00:26:09]
このマンションに限らず、決断力は大事ですよね~
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3304:
マンション掲示板さん
[2023-11-27 09:41:56]
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3305:
検討板ユーザーさん
[2023-11-27 10:39:05]
三郷駅が地元で絶対三郷駅が良いって言う人以外は買えなくてもそこまで悲観するほどの物件ではないと思います。新三郷のパークホームズも最近全然売れてないし、立体的に残債割れはしないけど、値上がりは期待できない物件という感想です。
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3306:
マンション掲示板さん
[2023-11-27 11:06:41]
>>3305 検討板ユーザーさん
そんなもんじゃなさそうですよ。つまりマンションは立地が一番。三郷駅とはいえ、駅の目の前かつ新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、間違いなく買っといて損はしなそうというかむしろここから値上げして当たり前のまさに破格の値付け。こういうの価格破壊って言われるレベルだと思います。この時代の救世主でありこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。 |
3307:
口コミ知りたいさん
[2023-11-27 11:47:52]
>>3306 マンション掲示板さん
三郷駅という時点で上がることはないです。 |
3308:
eマンションさん
[2023-11-27 11:56:54]
>>3307 口コミ知りたいさん
まだまだ首都圏の相場は上がりますよ。期待していてください。 |
3309:
マンション掲示板さん
[2023-11-27 12:12:14]
>>3306 マンション掲示板さん
現時点で破格はさすがにポジショントークではないでしょうか。 晴海フラッグや幕張ベイパークなど周辺中古より安い価格で分譲されており、大抽選会になっている物件は破格だと思いますけど。 |
3310:
口コミ知りたいさん
[2023-11-27 13:39:34]
定期的に現れる買って損なしおじさん笑
ポジショントークを装って三郷の悪立地に話題を誘導させる手口。 |
3311:
名無しさん
[2023-11-27 14:25:23]
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3312:
販売関係者さん
[2023-11-27 20:12:24]
勘違いされている方が多いので少し補足ですが、タワマンやブランドマンションが値下がりしづらいと言われるのは、そういうマンションが一等地に建つからです。
「マンションは立地が一番」、その通りです。マンションそのものに価値がある訳ではなく、マンションが建っているその土地に価値があるのです。 しかし、近年の土地の値上がりで、一等地でのマンション開発ではなかなか利益を出すのが難しくなりました。 そこで、近年は今まででは考えられなかったような場所に、タワマンやブランドマンションが建つようになったのです。 なので当然のことですが、後者のようなマンションには前者のような土地の価値がありませんから、混同して考えるのは危険です。 上物は経年で必ず劣化しますし、グレード相応のランニングコストがかかりますからね。 |
3313:
マンション検討中さん
[2023-11-27 22:40:23]
>>3312 販売関係者さん
いやあ本当にその通りですわ。駅前エリア圧倒的No.1 、リバー&パークビュー、商業施設隣接、専有部のスペックの高さ、共用部のかっこよさ、これだけ揃っても中古値崩れすると本気で思ってるなら、日本人やめたほうがいいと思いますわ! |
3314:
匿名さん
[2023-11-28 00:37:08]
めっちゃ悩んでいます。。
【住みたい】 └駅地下、3LDKで手に届くお値段、間取りがよい、デザインもよい、新築、武蔵野線内沿いで買い物する場所が多い 【住みたくない】 └ハザードがかかっておりそれに5m~10mの浸水想定地域、三郷駅がしょぼい・・(隣の商業施設次第って感じ)、武蔵野線都内に出るまで時間かかる 駅周辺を重視している私からしたら三郷駅はなし・・と思いつつも、物件に惹かれています・・(笑) 越谷レイクタウンや新三郷には同じお値段の中古が出回っています。 なら新築~と思ってしまいますが・・・場所が・・ マンション購入難しすぎです・・ |
4000万切ったら即決したい