ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[3261: マンコミュファンさん]

契約しないならこんな掲示板なんか見なけりゃいいんだよ。契約者からすると契約時に知らなかった情報とか状況の変化とか割と有益だし、何より入居までの暇つぶしにここはちょうど良い。

[3263: 匿名さん]

>>3258 検討板ユーザーさん
これはハッキリ言ってバカ値だったと思いましたね。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまいチャンス逃して後悔しきりです。

[3264: デベにお勤めさん]

>>3263 匿名さん
来年にはマンション建築費が坪160万とか。
土地代とデベ利益乗せたらどんな田舎だろうが駅遠だろうが200万じゃ売り出せなくなる。庶民は程度のいい中古を探してリフォームするほかない。そのリフォーム代も材料費含めて上昇が止まらない。
今のタイミングでこの値段で三菱のマンションを買えた人は本当にラッキー。ハザードリスクやらなんやらネガティブな面もたしかにあるが、買って損はなかったマンションだと思う。

[3265: マンション検討中さん]

南側低層階値下げしないかな
4000万切ったら即決したい

[3266: 評判気になるさん]

>>3265 マンション検討中さん
値下げを待っている間に売れます。

[3267: 検討板ユーザーさん]

>>3265 マンション検討中さん
値下げはあり得ないでしょうね。それどころか完売は時間の問題です。

[3268: 通りがかり]

Fタイプの低層階、結構長い間残ってますよね。まだしばらく売れ残ったなら交渉もできそうな気もします

[3269: マンション掲示板さん]

>>3267 検討板ユーザーさん

値下げしないのか
最近南側にマンション建設発表されて足踏みする人多くなってると思ったけど

[3270: マンション検討中さん]

>>3268 通りがかりさん
では試しに交渉してみてはいかがでしょうか。
おそらく無理でしょうが。
なぜなら元値が安すぎるくらいだからです。
低層階も売り切れるのは時間の問題と言えます。

[3271: マンション検討中さん]

>>3269 マンション掲示板さん
低層階は元々眺望よりもエントランスに近いという利便性を重視する方向けなんです。
だから例え南側にマンションが建ったとしてもさほどその影響は受けません。
距離が取れているので日当たりは全く問題なく関係ありません。

[3272: 評判気になるさん]

>>3270 マンション検討中さん

たしかに
てかここで値下げしたら建設知らずに買ってた層が嫌な気分なっちゃうし値下げしなさそうね
家族が新築南側縛り予算4000万前後希望なので色々見てるけど中々難しい

[3273: マンコミュファンさん]

>>3272 評判気になるさん
新築南側縛り予算4000万前後というのは今の情勢でなかなか条件きついですね。
ここでもダメならあとは伊勢崎線とかになりそうですかね。それか東上線のマイナー駅で探すとか。

[3274: 評判気になるさん]

南側の影響を受ける部屋は既に値下げしてると思います。HPのイメージ画像とか変えた方が良いのに

[3275: 名無しさん]

>>3274 評判気になるさん
値下げしてるというエビデンスはなに？

[3276: マンション検討中さん]

新三郷のららぽーとに行ったのだが中東系の外国人多すぎやしませんか。

[3277: マンション掲示板さん]

>>3276 マンション検討中さん
確かに新三郷多いよね。中東もだし、大きな声で中国語で会話してる人がよく歩いてる。

[3278: ご近所さん]

川口も含めて都内に近く「穴場」と言われる地域には外国人が多くなったよ！

あいつらが、日本の慣習や規則を遵守すれば問題ないけど、自国の価値観で行動する奴等が多いからな

[3279: 匿名さん]

>>3278 ご近所さん
ですねですね！

[3280: 評判気になるさん]

>>3273 マンコミュファンさん
東上線は頻繁に優等電車の停車駅が替わるからな、選択した駅がいつまで優位に立っているか心配だよ。
まっ裏を返せば、マイナー駅がいつメジャーになるかもしれない楽しみはある

[3281: マンコミュファンさん]

>>3280 評判気になるさん
その楽しみにかける手もありそうですよね。
鶴瀬とかふじみ野とか如何でしょうか？

[3282: 検討板ユーザーさん]

>>3281 マンコミュファンさん
知らねーよ、そんなとこアホか

[3283: 評判気になるさん]

>>3282 検討板ユーザーさん
マイナー駅とはいえ本当に知らないとしたら無知すぎますよ。
本当に埼玉県民ですか？

[3284: 匿名さん]

>>3283 評判気になるさん
まあ無理はないと思う、埼玉東部の人は東上線沿線に行くことなんてほぼないから
逆に東上線とか西武の沿線は三郷知らない人結構多いよ、三郷のこと”さんごう”だと思ってる人も結構居る

[3285: 評判気になるさん]

>>3284 匿名さん
まあ普通は三郷を「みさと」とは読めないね
「美里」とかならわかるが、地元かあるいはよほど地縁とかないと

[3286: eマンションさん]

>>3285 評判気になるさん
でも普通は昔からの埼玉県人なら読めるでしょ。読めない人がいたとしたら最近埼玉に越してきた新参者だけ。そういう人は嵐山をあらしやまって読む人もいそう。東京で言えば国立をこくりつと読むようなもの。

[3287: マンコミュファンさん]

みんな教養あってすごいですね。

[3288: 周辺住民さん]

>>3287 マンコミュファンさん
どこがやねん

[3289: 名無しさん]

越谷あたりの人でさえ与野あたりを東上線最寄りだと思っている奴がいたからな。
意外に路線が違うと互いの地域なんてほとんど知らない。
俺も最近まで吉川を知らなかったし。

[3290: 口コミ知りたいさん]

>>3289 名無しさん
この辺りに昔から住んでいて吉川を知らない人はいないだろう。
お前いつからどこに住んでるのか？

[3291: eマンションさん]

>>3283 評判気になるさん
埼玉県民ではありませんが。

[3295: 管理担当]

[No.3292～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3296: 周辺住民さん]

モデルルームの外の看板にデカデカと後１９戸と書いてありました。
残り１割り切ってきましたね。

[3297: マンション検討中さん]

>>3296 周辺住民さん
いよいよ佳境を迎えましたね！

[3298: 住み替えしたい]

残りの19戸の１戸、購入したかったけど値上げされてるのが判明して……
購入意欲ガタ落ちです…
やはり、1期で動かないとダメです
ね…

[3299: 口コミ知りたいさん]

>>3298 住み替えしたいさん

新三郷の中古を買おう。
あの時PH1期を逃して正解だったとなるはず。

[3300: マンション掲示板さん]

>>3299 口コミ知りたいさん
それも確かにありですね！

[3301: マンション検討中さん]

>>3298 住み替えしたいさん
値上げされても他に比べたらだいぶお買い得価格だと思いますがね。
これから、数年は、さらに新築マンションの価格は上がっていくでしょう。

[3302: 口コミ知りたいさん]

>>3301 マンション検討中さん
いずれかは、買う人は居るだろうし、時間の経過と共にさらに値上がりすると思いますがね。
買おうと思った時に買えない人は、いつまでもマイホームを買えないと思います。

[3303: 検討中さん]

このマンションに限らず、決断力は大事ですよね～

[3304: マンション掲示板さん]

>>3298 住み替えしたいさん
いくらの値上げか知りませんが、20-30%前後までの値上げであればまだ十分にお買い得だと思いますよ。

[3305: 検討板ユーザーさん]

三郷駅が地元で絶対三郷駅が良いって言う人以外は買えなくてもそこまで悲観するほどの物件ではないと思います。新三郷のパークホームズも最近全然売れてないし、立体的に残債割れはしないけど、値上がりは期待できない物件という感想です。

[3306: マンション掲示板さん]

>>3305 検討板ユーザーさん
そんなもんじゃなさそうですよ。つまりマンションは立地が一番。三郷駅とはいえ、駅の目の前かつ新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、間違いなく買っといて損はしなそうというかむしろここから値上げして当たり前のまさに破格の値付け。こういうの価格破壊って言われるレベルだと思います。この時代の救世主でありこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。

[3307: 口コミ知りたいさん]

>>3306 マンション掲示板さん
三郷駅という時点で上がることはないです。

[3308: eマンションさん]

>>3307 口コミ知りたいさん
まだまだ首都圏の相場は上がりますよ。期待していてください。

[3309: マンション掲示板さん]

>>3306 マンション掲示板さん
現時点で破格はさすがにポジショントークではないでしょうか。
晴海フラッグや幕張ベイパークなど周辺中古より安い価格で分譲されており、大抽選会になっている物件は破格だと思いますけど。

[3310: 口コミ知りたいさん]

定期的に現れる買って損なしおじさん笑
ポジショントークを装って三郷の悪立地に話題を誘導させる手口。