ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[321: 検討板ユーザーさん]

>>320 通りがかりさん
三郷だから、なに？？

[322: 管理担当]

[NO.319と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[323: eマンションさん]

マンマニの記事読んだがリセールは厳しいなw

[324: 検討板ユーザーさん]

そろそろ予定価格発表ですかね？
ずっと未定だった気がしますが

[325: まさるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[326: 匿名さん]

>>324 検討板ユーザーさん
正式じゃないけどマンマニの記事で予定価格出てるよ。
予想の範囲内という印象。もちろん安くないが。

[327: マンション検討中さん]

検討されている方はどの部屋を希望していますか？

[328: 評判気になるさん]

三郷中央駅の立地だったら検討しました。
駐車場設置率低いですが、代わりにこれからできるカスミの駐車場を定期利用できたらいいですね。

[329: 匿名さん]

>>324 検討板ユーザーさん
予定価格3800万円台～ってホームページに載ってますよ
最多は4600万円台っぽいです

[330: まさるさん]

>>329 匿名さん
いやはやパクミサ最多4600万円台は詰みましたな。

[331: 匿名さん]

>>329 匿名さん
このご時世で三菱地所のマンションが5000万以内って貴重ですね。
TX沿線だと1～2千万高くなりますから。

[332: 善意の第三者]

>>328 評判気になるさん
たらればのハナシは止めような。

[333: まさるさん]

>>332 善意の第三者さん
三郷中央ならこの価格でも売れてましたな。

[334: 匿名さん]

>>333 まさるさん
三郷中央徒歩4分ならあと1000万高いだろ

[335: マンション検討中さん]

現地見に行きました。
駅徒歩4分とのことでしたが、ロータリーがあるおかげかもっと近い印象でした。
隣の商業施設ができたら更に近く感じそうですね。

[336: eマンションさん]

>>334 匿名さん
まさるは無知だからなw

[338: 三郷市民]

やっと三郷駅にも大手の新築マンション。
とても嬉しい。
子供２人いる我が家には８０㎡台の４LDKがなんとなく良さげな気がするし、なかなか４ＬＤＫマンション出てこないから見に行ってみたいけど、４ＬＤＫのモデルルームあるのかな？

[339: 匿名さん]

買う理由が予算だったら止めたほうがいい。
現住居が三郷より利便性の高い場所で、立地を妥協し、予算内だからとここに降るのは危険。
武蔵野線単線をしっかり理解すべし。仕様に目が眩み腹落ちしていない立地を選択してはいけない。

[340: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん
具体的に武蔵野線単線のどのあたりが良くないのでしょうか？関西出身でこのあたりに詳しくなく…

[341: 通りがかりさん]

>>340 マンション検討中さん
問題点は下記かと。

・本数が少ない
・以前と比べれば強風での止まることは減っているものの、人身事故等で止まったときに回避手段がない
・郊外を結ぶ路線のため都心へのアクセスが悪い

[342: 評判気になるさん]

>>341 通りがかりさん
「人身事故で止まった時の回避手段がない」を懸念材料にするならそもそも殆どの郊外物件は検討対象外じゃないの？都心へのアクセスも東京まで乗換なし1時間だが？

[343: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

・本数が少ない
・都内に出る場合、乗り換え回数が多い

これが相互に影響して乗り換えアプリの検索ではたかだか10分ぐらいの影響かもしれないが体感すると数字以上にきついと感じるはず。特に都内在住者や県南でも利便性高い場所に住んでいると。遅い時間の待ち時間はエグいの一言。今が大宮や柏からプラス1だったりであれば気にならないかも。

[345: マンコミュファンさん]

>>340 マンション検討中さん
都内への主なルートが以下2パターンありますが、どれも少々の手間はかかりますね。最近はTXルートが人気だと思います。
1. 三郷から南流山でTX乗り換え後,北千住or秋葉原で乗り換え
2. 三郷から南越谷で東武線乗り換え後、北千住乗り換えorそのまま直通

[346: マンション検討中さん]

なるほど、皆さんありがとうございます。
私はほぼリモートワークなのでそこまでストレスなさそうですが、毎日電車を使う予定の妻は負担に感じそうです…再検討します。

[347: マンション検討中さん]

物件自体や隣に商業施設ができる点はとても気に入っているのですが、難しいですね。

[348: eマンションさん]

>>342 評判気になるさん
> 「人身事故で止まった時の回避手段がない」を懸念材料にするならそもそも殆どの郊外物件は検討対象外じゃないの？

それが価格の差なんだろw
武蔵野線沿線でも都心直結路線がある駅周辺のマンションはここよりはるかに高いw

[349: 通りがかりさん]

>>342 評判気になるさん
おっしゃるとおりで都心通勤者は検討対象外の人が多いかと。
なので、その分価格を安くしてると思われ。
安くすれば本来であれば検討対象外でも予算が厳しい人が見てくれるからね。

[350: 通りがかりさん]

>>348 eマンションさん

あれ？ここが最近完売した東川口のマンションらより高いですよ。

[351: 名無しさん]

>>349 通りがかりさん

地元住替需要がメインターゲットでしょう。
無理矢理下げようとしなくてもいいのでは？

[352: eマンションさん]

>>350 通りがかりさん
SR沿線や東武東上線沿線は不人気だから価格を上げられないw

[353: マンション掲示板さん]

>>352 eマンションさん
残念ながら東川口が三郷より劣る所が何一つない上で、ここが相場より高い値付けをしているだけですよ？

[354: 通りがかりさん]

>>353 マンション掲示板さん
東川口はレーベン？
三菱地所とレーベンだったら三菱地所の方が高くて当然。
それと後発の分、部材や人件費の関係で価格は上がるかと。

[355: 口コミ知りたいさん]

突然ネガティブなコメントが増えましたね

[356: 評判気になるさん]

>>346 マンション検討中さん

リモートワークは今後も永続的に継続されますか？会社の方針転換や転職で都内通勤が必要になった場合にここは適してますか？子供がいると行動範囲も制約されますよね。予算内でエリアNO1、三菱地所のブランドマンション、高仕様が購入できると安易に食いつくと危険です。マンションは1に立地、2に立地、3、4がなくて、5に立地と云われるくらいに立地の妥協を慎重になる必要があります。
ここは埼玉勤務の車持ちで日常生活も埼玉県内で済ます家庭向きで、勤務先、通学先、行動エリアが都内であると不便極まりなく、TXのみらい平のほうがまだ良いレベルです。

[357: 通りがかりさん]

どう考えてもみらい平の方が不便でしょう

[358: マンション検討中さん]

HPに金額がでてますね

[359: チーバくんの鼻がしら]

>>341 通りがかりさん

いやいや三郷駅なら、流鉄の平和台駅やTXの南流山駅、どちらも2キロ程度だから充分歩けますよ。こんなの回避手段がないとは言えない、甘いね。広域検討者だから地理感ないのかな？
確かに、新三郷駅～越谷レイクタウン駅はどうしようもないが。

[360: eマンションさん]

>>359 チーバくんの鼻がしらさん

流山まで歩くなら三郷中央駅まで車で乗せてもらうな。

[361: マンション検討中さん]

>>359 さん

同じ観点ならレイクタウンも南越谷まで距離は遠いけど一駅だしなんとかなる。ここも車まで乗せてもらえば問題ない。

[362: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
角部屋とか最上階とかを狙わなければ5000万以内で収まりそうですね。意外に手が届く値段でよかったです。三菱のマンションがこの値段って人気化しそう。

[363: 善意の第三者]

>>356 評判気になるさん
アナタの主張ならばココで書き込む必要ないだろ。
あっち行けば。

[364: 評判気になるさん]

やはり年齢若めの人の一次取得が多いんですかね。

[365: チーバくんの鼻がしら]

>>361 マンション検討中さん

レイクタウン～南越谷は3キロ弱あるから、歩くにはちと厳しくないかね。2キロ程度なら歩けると思うが。

[366: 名無しさん]

>>356 評判気になるさん
なんで3、4が無いの？

[367: マンション掲示板さん]

ハザード水害が、怖いからやめました。
建物は良かったんだけどな～。
マンション買いたいけど、なかなかいい所ないなー

[369: 通りがかりさん]

>>365 チーバくんの鼻がしらさん

2km歩きも3km歩きもそれ以外方法がなくて歩く必要ができた時の話だからね。その時にとる方法としては追加の1kmなんて大差ないでしょう。大事なのは次善策がとれることだからね。

ふと思ったけどこのマンションが三郷でなくレイクタウン徒歩4分だったらものすごく人気物件になってそうですな。

[370: 匿名さん]

>>367 マンション掲示板さん
ハザードを考えると本当にいい新築マンションないですよね
中層階以上なら許容するか悩んでます