ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[3151: マンコミュファンさん]

>>3149 購入者さん

いや、やはりザパークハウスかなあ

[3152: 口コミ知りたいさん]

>>3150 名無しさん
値上げしてゆっくり売ってますからね

[3153: 通りがかりさん]

>>3152 口コミ知りたいさん
引き渡し来年の７月末だから、売り急いでないんですかね？隣の商業施設も早々に完成しそう

[3154: 通りがかりさん]

>>3149 購入者さん
新三郷のは免震ですし、低層階のハザードリスクも低くて、ららぽ隣接なのは良いですよね。三郷とは街の性格が違うので単純な比較はできませんが、三郷の低層階の検討者は比較検討すべきですね。

[3155: マンション掲示板さん]

>>3154 通りがかりさん
新三郷もハザードほぼ同じですよ？

[3156: マンコミュファンさん]

>>3153 通りがかりさん

ホームページに価格表が掲載されてましたが、まだ販売されていない住戸もそこそこあるんですね。
売り急いでないのは確かかもです。

[3157: マンション掲示板さん]

>>3156 マンコミュファンさん

まだ販売されてない住戸めちゃんこありまっせ

[3158: eマンションさん]

>>3149 購入者さん
新三郷は逆に人けが感じられん。
駅前にポツンとマンション。倉庫街の様相。

[3159: マンション検討中さん]

>>3157 マンション掲示板さん
確かに販売中１７戸、販売前１９戸、合わせて残り３６戸
多いとみるか少ないとみるか。

[3161: 名無しさん]

ここのマンション凄くいいですね。
ハザード以外は完璧な気がします。その分リバーサイドの恩恵も大きいのでプラスです。

[3162: 匿名さん]

今から購入したらオプションはもう間に合わないでしょうか？

[3163: マンション掲示板さん]

>>3161 名無しさん
立地悪過ぎ

[3164: 買い替え検討中さん]

>>3122 匿名さん
三郷って東京まで45分で出れるんですか？
前に仕事関係で新三郷に通ってた時期があるんですが、東京から1時間はかかったと思いますが

[3165: 検討板ユーザーさん]

>>3164 買い替え検討中さん
乗り換え無しでも50分で着きますよ。
乗り換えた方が5分早いだけです。

[3166: マンション掲示板さん]

資産性を重視するなら都心の中古買った方がええよ。

[3167: 評判気になるさん]

>>3166 マンション掲示板さん
うちには買えんよ！都心は中古も高すぎるー

[3168: 匿名さん]

>>3162 匿名さん
上層階ならまだ間に合いますよー

[3169: ご近所さん]

モデルルームのチラシは１６０件申し込みになっていましたね。
１５０件から１ヶ月ちょっとですね。
年度内には完売しますかね。
商業施設も形が見えてきましたね。敷地一杯使ってなかなか大きいですね。

[3170: 通りがかりさん]

>>3164 買い替え検討中さん
バスに乗ったら15分で金町だよ。金町も東京。

[3171: マンション検討中さん]

>>3166 マンション掲示板さん
誰が中古なんか買うか。アホか

[3172: マンション検討中さん]

>>3170 通りがかりさん
東京駅ってことやろ

[3173: 購入者]

>>3159 マンション検討中さん
売れ残り11件、次に販売1件、販売前18件、
残り30戸ですね。

10月23日更新

[3174: 匿名さん]

>>3173 購入者さん

これはめちゃんこ買いでっせ

[3175: 口コミ知りたいさん]

>>3173 購入者さん
だいぶ減りましたね～。七月の引き渡しまでには余裕で完売しちゃいそう。

[3176: 口コミ知りたいさん]

>>3165 検討板ユーザーさん
え？

[3177: マンション比較中さん]

三郷はだいたい1時間ぐらいで東京駅まで着けるけど、あの遠くて長い京葉線の地下ホームから改札を出るのにプラス15分は見とかなきゃならないよ。

[3178: 検討板ユーザーさん]

武蔵野線の京葉線快速への乗り入れがなくなったのが痛すぎる

[3179: 匿名さん]

東京駅とはいっても、地下ホームは深くて遠いから相当不便だね（笑）

[3180: 検討板ユーザーさん]

>>3176 口コミ知りたいさん

え？

[3181: 検討板ユーザーさん]

>>3179 匿名さん
だから何？

[3182: マンション検討中さん]

>>3179 匿名さん
むしろ京葉線の東京駅近くに通勤している人にはありがたい。

[3183: 匿名さん]

>>3180 検討板ユーザーさん
ダイヤの中で一番早い、しかも中途半端な時間帯持ってきてどうすんだよ

1番利用するであろう通勤時間帯が遅かったら何の意味もねえじゃねえか

[3184: eマンションさん]

>>3183 匿名さん

なんでお前キレてんだよ
クライアントかよ

[3185: マンション検討中さん]

要するにまとめると、三郷駅から東京駅まで、電車で1時間弱+東京駅地下ホームからの移動で十数分かかるという事ですね

[3186: マンション比較中さん]

三郷って東京に近いようで案外遠いんですね、通勤時間1時間以上はちょっとキツイかなあ…
通勤時間帯の混雑具合はどの程度なのでしょうか？わかる方いたら教えてください

[3187: マンション掲示板さん]

春日部とかもそうだね。直線距離では近くても、ぐるりと大回りだったり乗り換えがあったりで結構時間がかかったりする。
逆に物理的な距離は遠くても高崎線の上尾とかのほうが東京駅まで乗換なしで40分だったりする。

[3188: マンコミュファンさん]

都内に通勤するならTXまたは常磐線での乗り換えが前提でしょう。ただ帰りに始発の東京駅から座っていけるのは個人的には大きなメリット

[3189: 購入者]

東京駅まで何分かかるかで白熱してますが、
武蔵野線東京駅から歩くのが嫌なら新松戸で常磐線各駅停車に松戸で常磐線快速に乗り換えればいいのではないでしょうか？
そもそも、
東京駅を使用する頻度ってそんなに高いですか？
些細なことにとらわれすぎではないでしょうか？

[3190: 匿名さん]

>>3187 マンション掲示板さん
上尾はハザードの心配もないし

[3191: 名無しさん]

三郷、春日部、上尾
比較エリアに悲哀を感じる
コロナ以前の都内近郊駅近トレンドだった頃には見向きもされなかったのに

[3192: 匿名さん]

都内は無理だとしても、最低限浦和大宮辺りには住みたいよな、住めるものなら…

[3193: マンション掲示板さん]

ここの分譲価格はブリリアタワー東京の第1期分譲価格と同じくらいやからね。高騰後のマンション検討者のみんな、どんまい。

[3194: 匿名さん]

南側の時間貸駐車場に6階建のマンションが建つようです。

[3195: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
ザ・パークハウス三郷の目の前の駐車場ですか？

[3196: eマンションさん]

>>3195 匿名さん
です。建築看板が立ってます。

[3197: 名無しさん]

>>3196 eマンションさん
デベはどこでしょうか？

[3198: マンション掲示板さん]

>>3197 名無しさん
わからないです。ただ規模的に賃貸マンションっぽいです

[3199: 匿名です]

三郷中央にも徒歩3分のとこに一建設の看板立ってますよね。

[3200: 名無しさん]

>>3197 名無しさん
生和コーポレーションと記載されておりましたので、賃貸の可能性大です。
パークハウス三郷の南側とは別で徳重サイクルビルの横（グーグルマップでやっちゃば三郷店の場所）にも建築看板が掲げられていましたよ。
敷地面積は狭いですが、14階建てのマンションを建築するようです。
このまま開発が進めばパークハウス三郷にとっては追い風ですね。

[3201: 通りがかりさん]

南向きは8-9階以上じゃないと眺望が厳しそうですね。駐車場にマンションが建つリスクも考えてはいましたが、まさかこんなに早くとは、、、

[3202: 購入者]

>>3173 購入者さん
3戸減ったように推定します。

売れ残り9件、次に販売1件、販売前17件、
残り27戸ですね。

10月30日更新

[3203: 名無しさん]

>>3202 購入者さん
よくわからないですが、とりあえず順調そうですね。

[3204: マンション検討中さん]

>>3200 名無しさん
ありがとうございます。
三郷駅周辺の世帯が増えて活気づくのは嬉しいです。
あとはカスミの移転後の跡地はどうなるんでしょうね。

[3205: 検討板ユーザーさん]

>>3204 マンション検討中さん
商業施設が隣接しますし、さらに便利さが増して生活は充実の一途ですね！

[3206: 購入者]

>>3202 購入者さん

11月7日更新　過去の動きからの推定

売れ残り8件、販売前15件、
残り23戸ですね。

[3207: マンコミュファンさん]

>>3206 購入者さん
順調に減ってますね！

[3208: ご近所さん]

マンションから商業施設へ敷地内から直接行けるんですかね。直接行けると雨の日は助かるんですけどね。

[3209: 口コミ知りたいさん]

>>3208 ご近所さん
直結はしていません。残念ながら雨に濡れます

[3210: 契約済みさん]

鴻巣駅徒歩5分で最多価格帯4700だって。
しかも大規模とはいえノンブランドで。
やっぱりここで大正解だったかも。

[3211: マンコミュファンさん]

>>3210 契約済みさん
大和ブランドの昭島物件でもここより1割くらい高い市況ですからね。
都内への通勤を妥協できる広域検討者で、新築マンションを探している方からすると、ここの条件の良さは際立ってますよ。

[3212: 口コミ知りたいさん]

>>3211 マンコミュファンさん
昭島市って東京ですけどむしろ埼玉県南部の方が東京駅とかにはるかに近いし早いですからね。
それでいてここのが安いって確かにコスパ最高でしたね！

[3213: eマンションさん]

TX延伸または新松戸の常磐線快速停車で利便性が高まりそう。

[3214: 匿名さん]

>>3210 契約済みさん
あっちは腐っても高崎線沿いの特急停車駅だからね、もちろん快速も特別快速も停まる
やっぱり池袋新宿方面と上野東京方面どちらも1本でいけるのは強い
ちょっとした用なら大宮まですぐだし、数年後には羽田アクセス線で空港へも1本で繋がる

[3215: 匿名さん]

>>3214 匿名さん
あっちって鴻巣のことですか？
腐っても高崎線って言っても腐ってますよさすがに完全に。

[3216: マンション掲示板さん]

武蔵野線に言われたかないな

[3217: 通りがかりさん]

>>3216 マンション掲示板さん
武蔵野線は何も言ってないし、武蔵野線はモノ言えません。

[3218: 口コミ知りたいさん]

都内へのアクセスだけを見ると鴻巣も三郷もどんぐりの背比べなので、好きな方選べばいいと思いますけどね。
どちらもほとんど移動しないで住むことだけを切り取ったら抜群に条件が良いと思いますし。
何年か経ったあとに郊外だけどあのとき買っておけば良かったってなると良いですね！

[3219: 口コミ知りたいさん]

>>3218 口コミ知りたいさん
失礼、買っておけば良かったではなく、買っておいて良かったですね。
訂正します。

[3220: 匿名さん]

>>3219 口コミ知りたいさん
そうですね、しかもそれがエリアナンバー１マンションだったらなおさら買いですよね。

三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅前大規模三菱ブランド
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

[3221: 匿名さん]

どんな場所かと思って、三郷駅から吉川美南駅まで歩いてみた。
途中に大きな団地があったけど、その付近にいる人達が・・・

単身で住むのはアリかもしれない。しかし、家族で三郷に住むとなると、親子共々そういう人達と付き合っていかなければいけない。

[3222: 評判気になるさん]

>>3221 匿名さん

まあ、それは皆様ご承知しておられるかと。。。
団地側の方ももしかするとそう思っているかもしれませんよ。

[3223: 口コミ知りたいさん]

>>3221 匿名さん
三郷駅自体と団地は多少距離ありますし、あまり気にならないですね。

[3224: マンション検討中さん]

>>3221 匿名さん
付き合ってみると案外良い人たちなんですよね。
周り本当に良い人たちばかりで良い環境ですね。

[3225: 評判気になるさん]

カスミの駐車場にヤンキーみたいな集団がいたりしてますよ。その辺が嫌な方は都内中古の方が良いですね。

[3226: 匿名さん]

>>3225 評判気になるさん
それが実は付き合ってみると案外良い人たちなんですよね。
ここら辺は周り本当に良い人たちばかりで良い環境ですよね。

[3227: マンション検討中さん]

>>3220 匿名さん

最重要項目の立地(駅)を軽視してるし、ヨワヨワな地域と比較して選択の正当性をアピール。分譲マンションを初めて購入するんだろうな。マンションは立地が全て。高い勉強代になったね。

[3228: eマンションさん]

前に晴海フラッグを買った時も友人や世間からボロクソ言われたので、物件の評価はしばらく経ってからでしょうね。買った人は入居を楽しみに生活して、買えなかった人はこんなところでストレス発散しないでもっと良い物件を探せばよい話

[3229: 評判気になるさん]

>>3227 マンション検討中さん
そうなんですよね。マンションは立地が一番。三郷駅とはいえ、駅の目の前かつ新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。しかもこれはまさに破格な値付け。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。

[3230: マンション検討中さん]

>>3229 評判気になるさん
大人の最高の返しですね。

[3231: マンション掲示板さん]

>>3221 匿名さん
>その付近にいる人達が・・・
これでは分かりません。
具体的に書いてください。

[3232: eマンションさん]

>>3228 eマンションさん

晴海フラッグはこことは逆にアドレスが唯一無二だった。坪単300で東京都中央区はあり得ない。結局は立地は裏切らないことを証明したよね。
晴海フラッグをボロクソ言ってたのって湾岸民や都心住みだけでしょ。もし埼玉県民が晴海フラッグをボロクソ言ってたらそれこそ噴飯物だ。

[3233: 匿名さん]

>>3232 eマンションさん
いくら中央区でも晴海埠頭はなあ、、、
まあ坪単300はあり得ないから当選確率宝くじ並みになったんだけどね

[3234: 匿名さん]

>>3228 eマンションさん

晴海フラッグ買った人がなぜここにいるの？立地の書き込み増えると火消しで現れるデベロッパーの人？

[3235: マンコミュファンさん]

坪単300で東京都中央区はあり得ない。って今だから言えるでしょ。

[3236: 検討板ユーザーさん]

>>3234 匿名さん
晴海も三郷も投資用に購入しました。

[3237: 検討板ユーザーさん]

>>3235 マンコミュファンさん

オリンピック延期前の1期は坪単250とかじゃなかった？当時から同予算で区内は晴海フラッグしか選択肢がなかったよ。1期でも2桁倍率当たり前。オリンピック後はご存知のように宝くじマンションに。

[3238: 検討板ユーザーさん]

例外中の例外である晴海フラッグを例えに出す時点で荒らし

[3239: マンション掲示板さん]

んだね、晴海カンケーねーし。

[3240: 口コミ知りたいさん]

ここってそんなに投資する程の価値ありますかね？
情報によると南側の眺望厳しそうだし隣の商業施設もららぽーとみたいな規模でもないし
都心へのアクセスも可もなく不可もなく
坪単価もまあ妥当なラインかなーって感じがします

[3241: マンション検討中さん]

あと２０部屋くらいで完売でしょうかね？
最終期販売はいつ頃でしょうか

[3242: 匿名さん]

>>3240 口コミ知りたいさん
ないよ。
リセール目的で買うマンションではない。

[3243: 名無しさん]

>>3240 口コミ知りたいさん

釣りコメだろうね。
ここを投資で廻すなら月16万？三郷でその家賃を継続的に取るのは無理ゲーでしょうな。投資こそ尚更立地が重要なんだよな。

[3244: 検討板ユーザーさん]

>>3240 さん

釣りコメだろうね。
ここを投資で廻すなら月16万？三郷でその家賃を継続的に取るのは無理ゲーでしょうな。投資こそ尚更立地が重要なんだよな。

[3245: マンコミュファンさん]

>>3240 口コミ知りたいさん
だからなに？

[3246: 通りがかりさん]

ポジトークもネガトークも見てられないから、ただ検討に必要な事実だけを聞きたい。

[3247: 購入者]

>>3206 購入者さん
11月11日更新　過去の動きからの推定

売れ残り6件、次に販売2件、販売前13件、
残り21戸ですね。

[3248: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3249: マンション比較中さん]

>>3246 通りがかりさん
そんなものシンプルです
ここはマンション建屋の上物は上等の1.5流、それが建っている土地は3流、それ込みでこの価格
あとは各々の価値観です

[3250: マンション検討中さん]

>>3249 マンション比較中さん
駅力はともかくとして駅ナンバー1マンションであることは確かです。
駅ナンバー1マンションはリセールに強いことは事実で、実際に埼玉県南部において駅ナンバー1マンションか残債割れに瀕した物件は皆無です。