ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[3051: 販売関係者さん]

遅れるたびに、販売担当者の人件費がどんどん上乗せされてる感じ

[3052: 販売関係者さん]

>>3048 口コミ知りたいさん
私と同業者の典型的「煽り」と見た

[3053: マンション比較中さん]

>>3049 名無しさん
第１期のEの６Fは４５００万円台、Eの１２Fは４８００万円台、。現在、Eの２Fが４４９８万円、Eの１１Fが４９９８万円ですね。
低層の方が上がりが大きい気がします。４LDKがあまり上がらないところを見ると、なかなか５０００万円以上には手が伸びないという感じですかね。

[3054: 名無しさん]

>>3049 名無しさん
イヤだね

[3055: マンコミュファンさん]

値上げされてるのが判明して値引き交渉しましたが断られました。
で、買えなかったです。ぴえん

[3056: マンション比較中さん]

>>3055 マンコミュファンさん
建築費も上がっているしなかなか下げないでしょうね。この暑い中若者が建築現場で喜んで働くとも思えず、円安で外国人労働者からの魅力もないし。

[3057: 口コミ知りたいさん]

>>3055 マンコミュファンさん
購入してる方の客層を聞きましたが、それなりの方達ばかりと聞きました。
値引き交渉するような方は居ないと聞きました。
二流、三流のディベロッパーの物件で値引きしてもらって、買うのが良いと思います。

[3058: 購入者]

>>3055 マンコミュファンさん
新築戸建がかなりだぶついているみたいなので、
値下げ交渉したいならそっちいったら？

[3059: 匿名さん]

>>3057 口コミ知りたいさん
"それなりの方達ばかり"
そんな奴らが、こんな不便なところ買うかね
地元に地縁がある奴が多い、いい加減ないうなよ

[3060: 匿名さん]

>>3058 購入者さん
値下げ交渉は絶対買う姿勢を示して、他に絶対秘密を洩らさない覚悟を持って、裏でコソコソやらないとダメ
こんなスレにばらすような守秘義務が守れない奴には絶対値下げしない

[3061: 評判気になるさん]

地元に地縁があるそれなりの人たちって感じでしょか

[3062: 検討板ユーザーさん]

悪いこと言わんから晴海フラッグの坪単価300の部屋にしな。

[3063: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
＞いい加減ないうなよ
コレ意味はなに？

[3064: 評判気になるさん]

>>3063 匿名さん
意味はないよ

[3065: 匿名さん]

>>3062 検討板ユーザーさん
実需層なら倍率激化して宝くじ状態の物件を比較対象に出来んだろうし、ハルフラの維持費を考えたらこことは予算が違う。

[3066: マンション検討中さん]

同じ駅前なら、リバービューや土手ビューよりマリンビューがお勧め
京急三浦海岸駅前　徒歩１分の「ウエリス三浦海岸」
毎日、浦賀水道を行き来する数々の船舶が見えるし、夏は三浦海岸まで徒歩７分
https://wellith.jp/miurakaigan/?yclid=YSS.1001294968.EAIaIQobChMI8Ouo6...

[3067: 匿名さん]

>>3066 マンション検討中さん
NT●とかフージャー●って、営業担当にこういう書き込みを強制してるのかな

[3068: 匿名さん]

>>3066 マンション検討中さん
海の近くは当然ですが塩害と付き合って暮らしていく覚悟が必要です。起こるか起こらないか分からないハザードと違って塩害による建物自体及びエアコン、給湯器、車などに確実にダメージ受けるのをどう考えるかですね。

[3069: 通りがかりさん]

>>3068 匿名さん

マイホーム買うなら海無し県の埼玉最高ってことですね。

[3070: マンション掲示板さん]

>>3068 匿名さん
マイホームに塩害は有り得ないですね
いつ訪れるか分からない未確定災害とは別で海沿いは確定事項なんで

[3071: 匿名さん]

海沿い＝塩害って思考が昭和だよな

[3072: 検討板ユーザーさん]

>>3071 匿名さん
昭和から令和にかけて何が変わったの？

[3073: eマンションさん]

>>3071 匿名さん
いや、あの地域は海沿いのイメージそのままに塩害はかなり激しいよ！

[3074: ご近所さん]

モデルルームのチラシでは１４０件申し込みと微増

[3075: 評判気になるさん]

>>3074 ご近所さん
１５０件になってました。のこり４０くらいですね。
いよいよクライマックスかな

[3076: eマンションさん]

>>3075 評判気になるさん
いよいよクラマですなあ

[3077: 入居予定さん]

確かにチラシは１５０件になっていました

[3078: 匿名さん]

ラストチャンス
ラストチャンス
ラストチャンス

[3079: 評判気になるさん]

１５日?から第４期とホームページに載ってました。なんだかんだ売れてる物件ですねココ。
隣の商業施設情報もってるかたいたらください。よろしくお願い致します。

[3080: 評判気になるさん]

>>3079 評判気になるさん
なんだかんだ売れてる？
認識が甘いですね。
売れてないとでも思っていたのか。
売れる理由ばかり揃っているはずだが。

[3081: マンション検討中さん]

水害だけが気になる…

[3082: マンコミュファンさん]

>>3081 マンション検討中さん
リセールもね。

[3083: マンコミュファンさん]

>>3080 評判気になるさん
立地が良ければ瞬殺だったんだろうけど三郷だからね。

[3084: 名無しさん]

>>3083 マンコミュファンさん
三郷が嫌いな人は住まないでほしい。三郷が好きな人だけに住んでほしい。

[3085: 通りがかりさん]

>>3081 マンション検討中さん
水害履歴はあったのか？
治水対策を勉強してから気にすれば？

[3086: マンション掲示板さん]

>>3079 評判気になるさん
カスミ、スポーツジム、病院とからしいです。

[3087: eマンションさん]

明日から第四期販売開始ね！
最終期なのかな？

[3089: 口コミ知りたいさん]

>>3084 名無しさん
だから、公団三郷団地の二世、三世に人気があるんだろ！
多少の土地勘がないとこんなとこ来ないよ

[3090: 匿名さん]

>>3078 匿名さん
三菱の営業か？

[3092: eマンションさん]

>>3083 マンコミュファンさん
このご時世、瞬殺させるデベロッパーがいるわけないだろ！

[3093: 買い替え検討中さん]

引き渡しまでまだ1年近くあるのに、デベが安売りしてまで売り急ぐ意味無いよね。支払いは結局その時な訳だから早く売っても今年度の売り上げにならないし。よほど急がないとマズイ理由があれば別だけど、現地で建設進んで実際の雰囲気が分かって売れてるのが分かってから動き出す方もいるしね。

[3094: 口コミ知りたいさん]

利上げ決まったら今の価格じゃ売れなくなるから早く売りたいでしょうね

[3095: 名無しさん]

>>3094 口コミ知りたいさん
利上げなんかあったら、この物件がどうとか
関係ないだろ
不動産市場が大混乱になるから

[3096: マンション検討中さん]

>>3095 名無しさん
不動産市場云々どころの令和の大不況になる
倒産が急増するでしょ

[3097: 通りがかりさん]

3,998万円の部屋っていくつかあるのですか？

[3098: マンション掲示板さん]

>>3097 通りがかりさん
もう残ってないはずです。

[3099: eマンションさん]

>>3097 通りがかりさん
公式サイト上ではBタイプの3階がその価格で売り出されてるようですよ。

[3100: マンション比較中さん]

>>3099
ぎりぎり、噂の高い堤防に邪魔されて川が見えないね
水害での被害は無いだろうけど