ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[3021: 匿名さん]

>>3020 評判気になるさん

今の新築マンションがどこもきつすぎる

[3022: ご近所さん]

モデルルーム前に置いてあるチラシに申し込み１３５件とあったけど、ペース的にはどうなんだろう。

[3023: 評判気になるさん]

>>3022 ご近所さん
今SUMMOに出てる10戸でラストです。

[3024: マンション検討中さん]

>>3022 ご近所さん
制約済135件ってことですかね
であればあと残60件くらい、1年前に完売する新築もありますが、地所レジが急いで売ってるように見えない、、、

[3025: マンション検討中さん]

引渡が2024年7月下旬ですからね。まだ急ぐ時期では無いかと。

[3026: 通りがかりさん]

1期から値上げしてこれだから、1期で買った人は資産価値の維持が相当期待できそう。

[3027: マンコミュファンさん]

>>3026 さん

>>3026 通りがかりさん
短期売却は市況が悪くなった時に日和って売却しない限りは残債割れは考えにくいとは思いますが、郊外は人気エリア以外は中古マンション価格も頭打ち感かあるから値上がりは厳しいでしょうな。

[3028: ご近所さん]

１期から値上がりしたんですか。

[3029: 匿名さん]

>>3028 ご近所さん
10-15%位の値上げらしいですよ。
詳しくは過去レス参照してください。

[3030: 検討板ユーザーさん]

値上げしても売れる。

[3031: eマンションさん]

まだまだ安すぎ。これじゃ今年中には完売しちゃうよ。

[3032: 周辺住民さん]

川口のタワマンみたいに売れ残るよりいいでしょう

[3033: 口コミ知りたいさん]

>>3032 周辺住民さん
プラウド売れ残ってるんですか？

[3034: 買い替え検討中さん]

>>3033 口コミ知りたいさん
残りは条件の悪い部屋だけみたいだけどね。

[3035: 通りがかりさん]

>>3033 口コミ知りたいさん
売れ残ってる

[3036: 検討板ユーザーさん]

>>3035 通りがかりさん
売れ残りは条件の悪い部屋だけ

[3037: 検討板ユーザーさん]

第1期からかなり値上げしとるね。

[3038: マンション検討中さん]

>>3037 検討板ユーザーさん

根拠は？

[3039: ご近所さん]

売れ残りは、隣の土手より低い階かな？
マンションは眺望が命

[3040: ご近所さん]

>>3038 マンション検討中さん
１期の頃に聞いた価格と比較したら、３LDKは少し上がっています。意外と低層階も上がっていますね。ただし、４LDKは横ばいですね。元々、ちょっと割高感ありましたからね。

[3041: 検討板ユーザーさん]

引き渡しまであと一年あるから時間かけて高値追求ですな

[3042: マンション住民さん]

>>3038 マンション検討中さん
10-15%位の値上げらしいですよ。
詳しくは過去レス参照してください。

[3043: マンション掲示板さん]

>>3041 検討板ユーザーさん
すぐには全部売らずに、様子見ながらゆっくり販売して行くと言ってました。
価格も徐々に上げていくと言ってました。実際、1～2割位は値上げされてますね。
2～3割位までは上がる可能性があると言ってました。

[3044: 匿名さん]

>>3043 マンション掲示板さん
2～3割位までは十分上がりそう。
それでようやく県南相場のボーダーラインに乗っかるくらいだからね。

[3045: 周辺住民さん]

それじゃあ軽く１，０００万円以上も値上がり？
武蔵野線単独駅、かつハザード地域の三郷でさすがにそれは無いんじゃあね

[3046: 名無しさん]

>>3039 ご近所さん
土手より下は、豪雨時には川の中まで見える圧倒的リバービューです！
二度とばかにしないで頂きたい！

[3047: マンション検討中さん]

>>3045 周辺住民さん
上層階は、すでに2割弱値上がりしてます。
低層階でも、1割ほど値上げしてます。
これから出す上層階はどの位の価格になるか。ですね。

[3048: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションに限らず、
決断力は必要ですね。
優柔不断の方はいつまで経ってもマンションを買えないと聞きます。
結局、最後は条件悪いマンションで妥協するか、価格が上がった状態で買うかになってしまうそうです。

[3049: 名無しさん]

え～そんなに上がってるのか
良ければ第1期価格表お持ちの方、具体的に何階のどのタイプの部屋がいくらだったのか教えて下さい

[3050: 名無しさん]

>>3049 名無しさん
うる覚えですが、低層の安い部屋は、35位だった気がします。今では、低層でも40位ですよね。1割強は上がってますね！
残りの分譲予定のaタイプなどは人気だと思うのでそれなりに値上げするのでないでしょうか？
今小出しに出てきた物件で決めとくのも手だと思いました。

[3051: 販売関係者さん]

遅れるたびに、販売担当者の人件費がどんどん上乗せされてる感じ

[3052: 販売関係者さん]

>>3048 口コミ知りたいさん
私と同業者の典型的「煽り」と見た

[3053: マンション比較中さん]

>>3049 名無しさん
第１期のEの６Fは４５００万円台、Eの１２Fは４８００万円台、。現在、Eの２Fが４４９８万円、Eの１１Fが４９９８万円ですね。
低層の方が上がりが大きい気がします。４LDKがあまり上がらないところを見ると、なかなか５０００万円以上には手が伸びないという感じですかね。

[3054: 名無しさん]

>>3049 名無しさん
イヤだね

[3055: マンコミュファンさん]

値上げされてるのが判明して値引き交渉しましたが断られました。
で、買えなかったです。ぴえん

[3056: マンション比較中さん]

>>3055 マンコミュファンさん
建築費も上がっているしなかなか下げないでしょうね。この暑い中若者が建築現場で喜んで働くとも思えず、円安で外国人労働者からの魅力もないし。

[3057: 口コミ知りたいさん]

>>3055 マンコミュファンさん
購入してる方の客層を聞きましたが、それなりの方達ばかりと聞きました。
値引き交渉するような方は居ないと聞きました。
二流、三流のディベロッパーの物件で値引きしてもらって、買うのが良いと思います。

[3058: 購入者]

>>3055 マンコミュファンさん
新築戸建がかなりだぶついているみたいなので、
値下げ交渉したいならそっちいったら？

[3059: 匿名さん]

>>3057 口コミ知りたいさん
"それなりの方達ばかり"
そんな奴らが、こんな不便なところ買うかね
地元に地縁がある奴が多い、いい加減ないうなよ

[3060: 匿名さん]

>>3058 購入者さん
値下げ交渉は絶対買う姿勢を示して、他に絶対秘密を洩らさない覚悟を持って、裏でコソコソやらないとダメ
こんなスレにばらすような守秘義務が守れない奴には絶対値下げしない

[3061: 評判気になるさん]

地元に地縁があるそれなりの人たちって感じでしょか

[3062: 検討板ユーザーさん]

悪いこと言わんから晴海フラッグの坪単価300の部屋にしな。

[3063: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
＞いい加減ないうなよ
コレ意味はなに？

[3064: 評判気になるさん]

>>3063 匿名さん
意味はないよ

[3065: 匿名さん]

>>3062 検討板ユーザーさん
実需層なら倍率激化して宝くじ状態の物件を比較対象に出来んだろうし、ハルフラの維持費を考えたらこことは予算が違う。

[3066: マンション検討中さん]

同じ駅前なら、リバービューや土手ビューよりマリンビューがお勧め
京急三浦海岸駅前　徒歩１分の「ウエリス三浦海岸」
毎日、浦賀水道を行き来する数々の船舶が見えるし、夏は三浦海岸まで徒歩７分
https://wellith.jp/miurakaigan/?yclid=YSS.1001294968.EAIaIQobChMI8Ouo6...

[3067: 匿名さん]

>>3066 マンション検討中さん
NT●とかフージャー●って、営業担当にこういう書き込みを強制してるのかな

[3068: 匿名さん]

>>3066 マンション検討中さん
海の近くは当然ですが塩害と付き合って暮らしていく覚悟が必要です。起こるか起こらないか分からないハザードと違って塩害による建物自体及びエアコン、給湯器、車などに確実にダメージ受けるのをどう考えるかですね。

[3069: 通りがかりさん]

>>3068 匿名さん

マイホーム買うなら海無し県の埼玉最高ってことですね。

[3070: マンション掲示板さん]

>>3068 匿名さん
マイホームに塩害は有り得ないですね
いつ訪れるか分からない未確定災害とは別で海沿いは確定事項なんで

[3071: 匿名さん]

海沿い＝塩害って思考が昭和だよな

[3072: 検討板ユーザーさん]

>>3071 匿名さん
昭和から令和にかけて何が変わったの？

[3073: eマンションさん]

>>3071 匿名さん
いや、あの地域は海沿いのイメージそのままに塩害はかなり激しいよ！

[3074: ご近所さん]

モデルルームのチラシでは１４０件申し込みと微増

[3075: 評判気になるさん]

>>3074 ご近所さん
１５０件になってました。のこり４０くらいですね。
いよいよクライマックスかな

[3076: eマンションさん]

>>3075 評判気になるさん
いよいよクラマですなあ

[3077: 入居予定さん]

確かにチラシは１５０件になっていました

[3078: 匿名さん]

ラストチャンス
ラストチャンス
ラストチャンス

[3079: 評判気になるさん]

１５日?から第４期とホームページに載ってました。なんだかんだ売れてる物件ですねココ。
隣の商業施設情報もってるかたいたらください。よろしくお願い致します。

[3080: 評判気になるさん]

>>3079 評判気になるさん
なんだかんだ売れてる？
認識が甘いですね。
売れてないとでも思っていたのか。
売れる理由ばかり揃っているはずだが。

[3081: マンション検討中さん]

水害だけが気になる…

[3082: マンコミュファンさん]

>>3081 マンション検討中さん
リセールもね。

[3083: マンコミュファンさん]

>>3080 評判気になるさん
立地が良ければ瞬殺だったんだろうけど三郷だからね。

[3084: 名無しさん]

>>3083 マンコミュファンさん
三郷が嫌いな人は住まないでほしい。三郷が好きな人だけに住んでほしい。

[3085: 通りがかりさん]

>>3081 マンション検討中さん
水害履歴はあったのか？
治水対策を勉強してから気にすれば？

[3086: マンション掲示板さん]

>>3079 評判気になるさん
カスミ、スポーツジム、病院とからしいです。

[3087: eマンションさん]

明日から第四期販売開始ね！
最終期なのかな？

[3089: 口コミ知りたいさん]

>>3084 名無しさん
だから、公団三郷団地の二世、三世に人気があるんだろ！
多少の土地勘がないとこんなとこ来ないよ

[3090: 匿名さん]

>>3078 匿名さん
三菱の営業か？

[3092: eマンションさん]

>>3083 マンコミュファンさん
このご時世、瞬殺させるデベロッパーがいるわけないだろ！

[3093: 買い替え検討中さん]

引き渡しまでまだ1年近くあるのに、デベが安売りしてまで売り急ぐ意味無いよね。支払いは結局その時な訳だから早く売っても今年度の売り上げにならないし。よほど急がないとマズイ理由があれば別だけど、現地で建設進んで実際の雰囲気が分かって売れてるのが分かってから動き出す方もいるしね。

[3094: 口コミ知りたいさん]

利上げ決まったら今の価格じゃ売れなくなるから早く売りたいでしょうね

[3095: 名無しさん]

>>3094 口コミ知りたいさん
利上げなんかあったら、この物件がどうとか
関係ないだろ
不動産市場が大混乱になるから

[3096: マンション検討中さん]

>>3095 名無しさん
不動産市場云々どころの令和の大不況になる
倒産が急増するでしょ

[3097: 通りがかりさん]

3,998万円の部屋っていくつかあるのですか？

[3098: マンション掲示板さん]

>>3097 通りがかりさん
もう残ってないはずです。

[3099: eマンションさん]

>>3097 通りがかりさん
公式サイト上ではBタイプの3階がその価格で売り出されてるようですよ。

[3100: マンション比較中さん]

>>3099
ぎりぎり、噂の高い堤防に邪魔されて川が見えないね
水害での被害は無いだろうけど

[3101: 検討板ユーザーさん]

>>3100 マンション比較中さん
だね。
もう成約済みですしね。

[3102: 名無しさん]

もう１7０件弱売れたみたい？
残り20程。
一年足らずで完売ですね。

[3103: マンション掲示板さん]

>>3102 名無しさん
静かに終了間近。

[3104: マンション掲示板さん]

>>3102 名無しさん
ここは立地以外は良いからな

[3105: 匿名さん]

>>3104 マンション掲示板さん
駅前だから立地こそ最高。

[3106: 評判気になるさん]

>>3105 匿名さん
三郷自体がねぇ...

[3107: 検討板ユーザーさん]

>>3106 評判気になるさん
三郷もナイスですよー

[3108: 匿名さん]

公式ホームページで初めて知りましたが近くに大型商業施設ができるんですね。
完成予想は2024年5月末となっていますが、どのような店舗が入るのか知らされていますか？
一応ググってみるとカスミができる事は明らかになっているみたいですね。

[3109: 匿名さん]

>>3108 匿名さん
いまさらかい笑
さんざんこのスレでも取り上げられてたやん。
テナント知りたければスレ遡って確認してみなよ。

[3110: 通りがかりさん]

10月6日から新発売の告知来ましたね。
３７９８万円の３ＬＤＫ。これって東向きの１階とかでよね、たぶん？

[3111: 検討板ユーザーさん]

>>3110 通りがかりさん

１階は住戸かないですよ。

[3112: マンション掲示板さん]

>>3111 検討板ユーザーさん
ほんまや。
じゃあ東向きの2階だね。

[3113: 名無しさん]

>>3110 通りがかりさん
ハザードが飲めれば格安ですね。申し込もうか迷ってるが抽選かな？

[3114: 名無しさん]

>>3113 名無しさん
バザードは問題ないね。
抽選通るかに賭ける。

[3115: 通りがかりさん]

>>3110 通りがかりさん
破格すぎる

[3116: マンコミュファンさん]

>>3114 名無しさん
先着順ですね

[3117: 名無しさん]

>>3116 マンコミュファンさん
あらま、そうなの？
ならわざと出遅れようかな。

[3118: 匿名さん]

こちらのスレッドを遡ってみるとこの辺りはハザードが真っ赤だそうですが問題ないと思われますか？
自分は土地勘がないので地元の方にお訊ねしますが、過去にエリア内で冠水するなどの水害の履歴はあるのでしょうか？

[3119: 名無しさん]

>>3118 匿名さん
ハザード真っ赤だから冠水はたまにあります。
だがしかしそもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去70年は無いです。
これだけは真実と言えます。
命の心配には及ばないでしょう。

[3120: 名無しさん]

ハザードマップは災害が起きた時の最大被害を想定して作成されており、そこに発生確率は考慮されてません。
私が調べたら限りだと、同エリアで70年近くは冠水の事実は確認されてません。
仮に発生確率がゼロであれば、ハザードマップは無視できます。ゼロと確信できる人にとっては今売り出し中の2階Bタイプなんかは格安でしょうね。