ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[3019: 周辺住民さん]

そうそう、ここの購入者はハザード地域を十分に理解した上で、価格が安い物件なので購入しています。

当然に、駅力が足りなくて将来の資産価値下落にも、全く興味のない非常に素晴らしい人たちです。

これ以上、治りかけた傷に塩を塗らないでください　m(__)m

[3020: 評判気になるさん]

購入者じゃないけど、同価格帯の新築マンションで比べたら資産価値は悪い方じゃないと思うな。

[3021: 匿名さん]

>>3020 評判気になるさん

今の新築マンションがどこもきつすぎる

[3022: ご近所さん]

モデルルーム前に置いてあるチラシに申し込み１３５件とあったけど、ペース的にはどうなんだろう。

[3023: 評判気になるさん]

>>3022 ご近所さん
今SUMMOに出てる10戸でラストです。

[3024: マンション検討中さん]

>>3022 ご近所さん
制約済135件ってことですかね
であればあと残60件くらい、1年前に完売する新築もありますが、地所レジが急いで売ってるように見えない、、、

[3025: マンション検討中さん]

引渡が2024年7月下旬ですからね。まだ急ぐ時期では無いかと。

[3026: 通りがかりさん]

1期から値上げしてこれだから、1期で買った人は資産価値の維持が相当期待できそう。

[3027: マンコミュファンさん]

>>3026 さん

>>3026 通りがかりさん
短期売却は市況が悪くなった時に日和って売却しない限りは残債割れは考えにくいとは思いますが、郊外は人気エリア以外は中古マンション価格も頭打ち感かあるから値上がりは厳しいでしょうな。

[3028: ご近所さん]

１期から値上がりしたんですか。

[3029: 匿名さん]

>>3028 ご近所さん
10-15%位の値上げらしいですよ。
詳しくは過去レス参照してください。

[3030: 検討板ユーザーさん]

値上げしても売れる。

[3031: eマンションさん]

まだまだ安すぎ。これじゃ今年中には完売しちゃうよ。

[3032: 周辺住民さん]

川口のタワマンみたいに売れ残るよりいいでしょう

[3033: 口コミ知りたいさん]

>>3032 周辺住民さん
プラウド売れ残ってるんですか？

[3034: 買い替え検討中さん]

>>3033 口コミ知りたいさん
残りは条件の悪い部屋だけみたいだけどね。

[3035: 通りがかりさん]

>>3033 口コミ知りたいさん
売れ残ってる

[3036: 検討板ユーザーさん]

>>3035 通りがかりさん
売れ残りは条件の悪い部屋だけ

[3037: 検討板ユーザーさん]

第1期からかなり値上げしとるね。

[3038: マンション検討中さん]

>>3037 検討板ユーザーさん

根拠は？

[3039: ご近所さん]

売れ残りは、隣の土手より低い階かな？
マンションは眺望が命

[3040: ご近所さん]

>>3038 マンション検討中さん
１期の頃に聞いた価格と比較したら、３LDKは少し上がっています。意外と低層階も上がっていますね。ただし、４LDKは横ばいですね。元々、ちょっと割高感ありましたからね。

[3041: 検討板ユーザーさん]

引き渡しまであと一年あるから時間かけて高値追求ですな

[3042: マンション住民さん]

>>3038 マンション検討中さん
10-15%位の値上げらしいですよ。
詳しくは過去レス参照してください。

[3043: マンション掲示板さん]

>>3041 検討板ユーザーさん
すぐには全部売らずに、様子見ながらゆっくり販売して行くと言ってました。
価格も徐々に上げていくと言ってました。実際、1～2割位は値上げされてますね。
2～3割位までは上がる可能性があると言ってました。

[3044: 匿名さん]

>>3043 マンション掲示板さん
2～3割位までは十分上がりそう。
それでようやく県南相場のボーダーラインに乗っかるくらいだからね。

[3045: 周辺住民さん]

それじゃあ軽く１，０００万円以上も値上がり？
武蔵野線単独駅、かつハザード地域の三郷でさすがにそれは無いんじゃあね

[3046: 名無しさん]

>>3039 ご近所さん
土手より下は、豪雨時には川の中まで見える圧倒的リバービューです！
二度とばかにしないで頂きたい！

[3047: マンション検討中さん]

>>3045 周辺住民さん
上層階は、すでに2割弱値上がりしてます。
低層階でも、1割ほど値上げしてます。
これから出す上層階はどの位の価格になるか。ですね。

[3048: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションに限らず、
決断力は必要ですね。
優柔不断の方はいつまで経ってもマンションを買えないと聞きます。
結局、最後は条件悪いマンションで妥協するか、価格が上がった状態で買うかになってしまうそうです。

[3049: 名無しさん]

え～そんなに上がってるのか
良ければ第1期価格表お持ちの方、具体的に何階のどのタイプの部屋がいくらだったのか教えて下さい

[3050: 名無しさん]

>>3049 名無しさん
うる覚えですが、低層の安い部屋は、35位だった気がします。今では、低層でも40位ですよね。1割強は上がってますね！
残りの分譲予定のaタイプなどは人気だと思うのでそれなりに値上げするのでないでしょうか？
今小出しに出てきた物件で決めとくのも手だと思いました。

[3051: 販売関係者さん]

遅れるたびに、販売担当者の人件費がどんどん上乗せされてる感じ

[3052: 販売関係者さん]

>>3048 口コミ知りたいさん
私と同業者の典型的「煽り」と見た

[3053: マンション比較中さん]

>>3049 名無しさん
第１期のEの６Fは４５００万円台、Eの１２Fは４８００万円台、。現在、Eの２Fが４４９８万円、Eの１１Fが４９９８万円ですね。
低層の方が上がりが大きい気がします。４LDKがあまり上がらないところを見ると、なかなか５０００万円以上には手が伸びないという感じですかね。

[3054: 名無しさん]

>>3049 名無しさん
イヤだね

[3055: マンコミュファンさん]

値上げされてるのが判明して値引き交渉しましたが断られました。
で、買えなかったです。ぴえん

[3056: マンション比較中さん]

>>3055 マンコミュファンさん
建築費も上がっているしなかなか下げないでしょうね。この暑い中若者が建築現場で喜んで働くとも思えず、円安で外国人労働者からの魅力もないし。

[3057: 口コミ知りたいさん]

>>3055 マンコミュファンさん
購入してる方の客層を聞きましたが、それなりの方達ばかりと聞きました。
値引き交渉するような方は居ないと聞きました。
二流、三流のディベロッパーの物件で値引きしてもらって、買うのが良いと思います。

[3058: 購入者]

>>3055 マンコミュファンさん
新築戸建がかなりだぶついているみたいなので、
値下げ交渉したいならそっちいったら？

[3059: 匿名さん]

>>3057 口コミ知りたいさん
"それなりの方達ばかり"
そんな奴らが、こんな不便なところ買うかね
地元に地縁がある奴が多い、いい加減ないうなよ

[3060: 匿名さん]

>>3058 購入者さん
値下げ交渉は絶対買う姿勢を示して、他に絶対秘密を洩らさない覚悟を持って、裏でコソコソやらないとダメ
こんなスレにばらすような守秘義務が守れない奴には絶対値下げしない

[3061: 評判気になるさん]

地元に地縁があるそれなりの人たちって感じでしょか

[3062: 検討板ユーザーさん]

悪いこと言わんから晴海フラッグの坪単価300の部屋にしな。

[3063: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
＞いい加減ないうなよ
コレ意味はなに？

[3064: 評判気になるさん]

>>3063 匿名さん
意味はないよ

[3065: 匿名さん]

>>3062 検討板ユーザーさん
実需層なら倍率激化して宝くじ状態の物件を比較対象に出来んだろうし、ハルフラの維持費を考えたらこことは予算が違う。

[3066: マンション検討中さん]

同じ駅前なら、リバービューや土手ビューよりマリンビューがお勧め
京急三浦海岸駅前　徒歩１分の「ウエリス三浦海岸」
毎日、浦賀水道を行き来する数々の船舶が見えるし、夏は三浦海岸まで徒歩７分
https://wellith.jp/miurakaigan/?yclid=YSS.1001294968.EAIaIQobChMI8Ouo6...

[3067: 匿名さん]

>>3066 マンション検討中さん
NT●とかフージャー●って、営業担当にこういう書き込みを強制してるのかな

[3068: 匿名さん]

>>3066 マンション検討中さん
海の近くは当然ですが塩害と付き合って暮らしていく覚悟が必要です。起こるか起こらないか分からないハザードと違って塩害による建物自体及びエアコン、給湯器、車などに確実にダメージ受けるのをどう考えるかですね。