ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[2961: ご近所さん]

>>2957 マンコミュファンさん
ＪＲ埼京線やＪＲ京浜東北線との乗換駅が圧倒的だね

[2962: ご近所さん]

>>2957 マンコミュファンさん
逆に三郷駅は周辺がこれだけ開発されているのに「安い」ね
確かに資産価値には疑問が

[2963: 名無しさん]

>>2959 eマンションさん
東川口は計画的に開発されているとは言えない状況なので、伸びしろはあるだろうけど実態はちょっと疑問かな

[2964: 口コミ知りたいさん]

>>2963 名無しさん

東川口駅前に行政センター含む複合施設に加えて市内第三となる警察署が建設されます。

[2965: マンコミュファンさん]

東川口駅徒歩4分に大手の大規模マンションが建設されたら坪300超えてくるのでは？こことは全然予算感が異なります。

[2966: 匿名さん]

>>2965 マンコミュファンさん
予算感が違うのはそうかもだけど、商業施設に囲まれたこのへんだって捨てたもんじゃないよ！

[2967: eマンションさん]

>>2965 マンコミュファンさん
平均300超えはさすがに厳しいよ。
武蔵浦和が平均350、川口が平均340とかだから。

[2968: マンション検討中さん]

>>2967 eマンションさん
その条件だとおそらく普通に300近くはいくと思う。平均値だと290くらいかもしれんが。理由は今建設中の駅前マンションが平均270くらいだから。

[2969: マンション検討中さん]

>>2957 マンコミュファンさん

北朝霞強いなと思った
朝霞なのに

[2970: 匿名さん]

>>2969 マンション検討中さん
確かに。西国分寺に勝っちゃってる。

[2971: 匿名さん]

>>2969 マンション検討中さん
乗換駅だから。

[2972: 匿名さん]

>>2971 匿名さん
西国分寺もだけどなんで負けたん？？

[2973: 検討板ユーザーさん]

もう夏季休業みたいです、１日～１７日まで。長いですねお休み。

[2974: eマンションさん]

>>2973 さん

もう完売?

[2976: 検討板ユーザーさん]

>>2974 eマンションさん

完売ではない
随時販売ですね

[2977: 買い替え検討中さん]

>>2976 検討板ユーザーさん

残り9戸となりましたね！

[2978: 検討板ユーザーさん]

>>2977 買い替え検討中さん

190戸もう売れたってことですか？

[2979: 通りがかりさん]

>>2978 検討板ユーザーさん
183戸売れたんでしょ（196-4-9＝183）

[2980: マンション掲示板さん]

竣工1年前にこんだけ売れるのって中々ない事ですか？
しかも三郷駅っていう。
結果人気を集めたって事はリセールも良いんでしょうね。

[2981: ご近所さん]

ほとんどが地元の二世、三世の需要だろう
ここは三郷駅だよ

[2982: 検討板ユーザーさん]

先着販売中なのが9戸なのでは？
9月から第四期スタートらしいのでその販売分はまだ残ってるでしょ。何戸かは分からないけど。

[2983: 通りがかりさん]

>>2982 検討板ユーザーさん
その先着で終わりらしいよ。（担当者談）

[2989: マンション検討中さん]

>>2980 マンション掲示板さん
同じ埼玉県内の久喜駅のマンションは竣工１年前にほぼ完売（残り１戸が数か月掛ったけど）だよ！
このマンションブームでは普通でしょ

[2990: 匿名さん]

今週末くらいの台風がくるたびにビビリまくる生活が待ってるんだろうなぁ。
ハザード真っ赤な堤防脇じゃあ安心して眠れないよ。
自分だけなら兎も角、子供を命のリスクには晒せない。

[2991: eマンションさん]

駅力が弱いのでちょっと心配ですね

値下がりしたマンションについて具体的に言及するのは避けますが、下記のような条件が複数当てはまるマンションが多いです。
駅近ではない
駅力（交通利便性・生活利便性）が弱いマンション
小規模マンション
単身者向けのコンパクトマンション

アフターコロナで値上がりしたマンションとは？2020年以降に竣工したマンションの値上がり率を調査
https://www.sumu-log.com/archives/57860/

[2992: 評判気になるさん]

>>2991 eマンションさん
逆に駅力のなさをマイナス点に感じない層(地元民など)はすごく魅力的に思えるでしょうね。

[2993: マンション掲示板さん]

三郷駅前のブックオフの裏に10階建ての共同住宅と物販店舗が2棟建つみたいですね
新規参入があるのでまだこれから期待してもいいのかな？

[2994: マンション検討中さん]

>>2980 マンション掲示板さん
三郷でリセールは期待しない方がいいです。
永住向きです。

[2995: 評判気になるさん]

>>2993 マンション掲示板さん
駅までの道にある、線路沿いの更地のところにも14階建ての共同住宅が建つみたいですね。
こちらは店舗はないようですが、世帯が増えることで駅まわりの経済が活気づくといいな～と思います。飲食店とか。

[2996: マンション掲示板さん]

三郷にリセール期待して買う人なんかいないだろ。
元々この辺りに住んでた人が永住目的で買うってのが大多数。

[2997: 口コミ知りたいさん]

>>2996 マンション掲示板さん
先を見てない人はそうだけどな
デメリットを解消しようと取り組んでる街は予算があり日本総体的に見ると将来は見込みはある方では？

[2998: ご近所さん]

>>2996 マンション掲示板さん
約５０年くらい前に建てられた１０，０００世帯以上のマンモス公団団地の子孫たちの需要でしょう！

[2999: マンコミュファンさん]

三郷にリセールは期待しないが、さすがに3000万円台とか4000万円台には期待できるわな。しかもパークハウス。

[3001: 検討板ユーザーさん]

>>2993 マンション掲示板さん
ブックオフの裏ってどのあたりですか？
新しい建物ができそうな土地ありましたっけ？

[3002: eマンションさん]

>>3001 検討板ユーザーさん

パーキング潰して建てるみたいです

[3003: 匿名さん]

>>3002 eマンションさん
賃貸だよね

[3004: 匿名さん]

>>3003 匿名さん
生和コーポレーションなので賃貸ですね

[3007: 管理担当]

[No.2984～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3008: マンコミュファンさん]

そうだ、今日はケンタッキーにしよう。
スタバでコーヒーでも。
て時は電車乗ってく？

[3009: マンコミュファンさん]

>>3008 マンコミュファンさん
スタバは自転車で7分
ケンタは隣り駅までかかっちゃうなぁ

[3010: マンコミュファンさん]

ハザードにかかっている事を知っていて住み着く人たちは、災害時に救助したり被災者支援を受けさせたりする必要は無いと思います。少なくとも、後から実費徴収すべきかと。

[3011: 通りがかりさん]

すんげえ過激な思想

[3012: マンション検討中さん]

>>3010 マンコミュファンさん
地震国の日本に住む人々には被災者支援は不要という意見、参考になります。

[3013: 口コミ知りたいさん]

ハザードリスクの高いエリアであっても、被災すれば全国民の血税で命と生活に必要な財産は守られる。それが嫌なら政治家になるしかない。
資産価値的なリスクに保険をかければこの物件のハザードリスクはないに等しい。

[3014: 匿名さん]

>>3010 マンコミュファンさん
じゃオマエが政治家になってその法案を作って通してくれ。日本全国のハザード地域でな。
そしたらそれに従うわ。

[3015: 評判気になるさん]

>>3014 匿名さん
はいはい笑笑

[3016: 匿名さん]

>>3010 マンコミュファンさん
土手沿いのハザード地域だから、その危険性を盛り込んで価格か安いのです。
まして、リバービューがうたい文句で、土手しか見えない下層階はさらに安いです。

[3017: 口コミ知りたいさん]

>>3016 匿名さん

二度と下層階をばかにしないで頂きたい。洪水時には川の中が見える超リバービューですぞ。

[3018: マンション検討中さん]

まだ川の話してんのかよ
早くマンション買えるといいね
まずはお金ためよう、年収もあげよう
頑張って

[3019: 周辺住民さん]

そうそう、ここの購入者はハザード地域を十分に理解した上で、価格が安い物件なので購入しています。

当然に、駅力が足りなくて将来の資産価値下落にも、全く興味のない非常に素晴らしい人たちです。

これ以上、治りかけた傷に塩を塗らないでください　m(__)m

[3020: 評判気になるさん]

購入者じゃないけど、同価格帯の新築マンションで比べたら資産価値は悪い方じゃないと思うな。

[3021: 匿名さん]

>>3020 評判気になるさん

今の新築マンションがどこもきつすぎる

[3022: ご近所さん]

モデルルーム前に置いてあるチラシに申し込み１３５件とあったけど、ペース的にはどうなんだろう。

[3023: 評判気になるさん]

>>3022 ご近所さん
今SUMMOに出てる10戸でラストです。

[3024: マンション検討中さん]

>>3022 ご近所さん
制約済135件ってことですかね
であればあと残60件くらい、1年前に完売する新築もありますが、地所レジが急いで売ってるように見えない、、、

[3025: マンション検討中さん]

引渡が2024年7月下旬ですからね。まだ急ぐ時期では無いかと。

[3026: 通りがかりさん]

1期から値上げしてこれだから、1期で買った人は資産価値の維持が相当期待できそう。

[3027: マンコミュファンさん]

>>3026 さん

>>3026 通りがかりさん
短期売却は市況が悪くなった時に日和って売却しない限りは残債割れは考えにくいとは思いますが、郊外は人気エリア以外は中古マンション価格も頭打ち感かあるから値上がりは厳しいでしょうな。

[3028: ご近所さん]

１期から値上がりしたんですか。

[3029: 匿名さん]

>>3028 ご近所さん
10-15%位の値上げらしいですよ。
詳しくは過去レス参照してください。

[3030: 検討板ユーザーさん]

値上げしても売れる。

[3031: eマンションさん]

まだまだ安すぎ。これじゃ今年中には完売しちゃうよ。

[3032: 周辺住民さん]

川口のタワマンみたいに売れ残るよりいいでしょう

[3033: 口コミ知りたいさん]

>>3032 周辺住民さん
プラウド売れ残ってるんですか？

[3034: 買い替え検討中さん]

>>3033 口コミ知りたいさん
残りは条件の悪い部屋だけみたいだけどね。

[3035: 通りがかりさん]

>>3033 口コミ知りたいさん
売れ残ってる

[3036: 検討板ユーザーさん]

>>3035 通りがかりさん
売れ残りは条件の悪い部屋だけ

[3037: 検討板ユーザーさん]

第1期からかなり値上げしとるね。

[3038: マンション検討中さん]

>>3037 検討板ユーザーさん

根拠は？

[3039: ご近所さん]

売れ残りは、隣の土手より低い階かな？
マンションは眺望が命

[3040: ご近所さん]

>>3038 マンション検討中さん
１期の頃に聞いた価格と比較したら、３LDKは少し上がっています。意外と低層階も上がっていますね。ただし、４LDKは横ばいですね。元々、ちょっと割高感ありましたからね。

[3041: 検討板ユーザーさん]

引き渡しまであと一年あるから時間かけて高値追求ですな

[3042: マンション住民さん]

>>3038 マンション検討中さん
10-15%位の値上げらしいですよ。
詳しくは過去レス参照してください。

[3043: マンション掲示板さん]

>>3041 検討板ユーザーさん
すぐには全部売らずに、様子見ながらゆっくり販売して行くと言ってました。
価格も徐々に上げていくと言ってました。実際、1～2割位は値上げされてますね。
2～3割位までは上がる可能性があると言ってました。

[3044: 匿名さん]

>>3043 マンション掲示板さん
2～3割位までは十分上がりそう。
それでようやく県南相場のボーダーラインに乗っかるくらいだからね。

[3045: 周辺住民さん]

それじゃあ軽く１，０００万円以上も値上がり？
武蔵野線単独駅、かつハザード地域の三郷でさすがにそれは無いんじゃあね

[3046: 名無しさん]

>>3039 ご近所さん
土手より下は、豪雨時には川の中まで見える圧倒的リバービューです！
二度とばかにしないで頂きたい！

[3047: マンション検討中さん]

>>3045 周辺住民さん
上層階は、すでに2割弱値上がりしてます。
低層階でも、1割ほど値上げしてます。
これから出す上層階はどの位の価格になるか。ですね。

[3048: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションに限らず、
決断力は必要ですね。
優柔不断の方はいつまで経ってもマンションを買えないと聞きます。
結局、最後は条件悪いマンションで妥協するか、価格が上がった状態で買うかになってしまうそうです。

[3049: 名無しさん]

え～そんなに上がってるのか
良ければ第1期価格表お持ちの方、具体的に何階のどのタイプの部屋がいくらだったのか教えて下さい

[3050: 名無しさん]

>>3049 名無しさん
うる覚えですが、低層の安い部屋は、35位だった気がします。今では、低層でも40位ですよね。1割強は上がってますね！
残りの分譲予定のaタイプなどは人気だと思うのでそれなりに値上げするのでないでしょうか？
今小出しに出てきた物件で決めとくのも手だと思いました。

[3051: 販売関係者さん]

遅れるたびに、販売担当者の人件費がどんどん上乗せされてる感じ

[3052: 販売関係者さん]

>>3048 口コミ知りたいさん
私と同業者の典型的「煽り」と見た

[3053: マンション比較中さん]

>>3049 名無しさん
第１期のEの６Fは４５００万円台、Eの１２Fは４８００万円台、。現在、Eの２Fが４４９８万円、Eの１１Fが４９９８万円ですね。
低層の方が上がりが大きい気がします。４LDKがあまり上がらないところを見ると、なかなか５０００万円以上には手が伸びないという感じですかね。

[3054: 名無しさん]

>>3049 名無しさん
イヤだね

[3055: マンコミュファンさん]

値上げされてるのが判明して値引き交渉しましたが断られました。
で、買えなかったです。ぴえん

[3056: マンション比較中さん]

>>3055 マンコミュファンさん
建築費も上がっているしなかなか下げないでしょうね。この暑い中若者が建築現場で喜んで働くとも思えず、円安で外国人労働者からの魅力もないし。

[3057: 口コミ知りたいさん]

>>3055 マンコミュファンさん
購入してる方の客層を聞きましたが、それなりの方達ばかりと聞きました。
値引き交渉するような方は居ないと聞きました。
二流、三流のディベロッパーの物件で値引きしてもらって、買うのが良いと思います。

[3058: 購入者]

>>3055 マンコミュファンさん
新築戸建がかなりだぶついているみたいなので、
値下げ交渉したいならそっちいったら？

[3059: 匿名さん]

>>3057 口コミ知りたいさん
"それなりの方達ばかり"
そんな奴らが、こんな不便なところ買うかね
地元に地縁がある奴が多い、いい加減ないうなよ

[3060: 匿名さん]

>>3058 購入者さん
値下げ交渉は絶対買う姿勢を示して、他に絶対秘密を洩らさない覚悟を持って、裏でコソコソやらないとダメ
こんなスレにばらすような守秘義務が守れない奴には絶対値下げしない