ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[2951: 口コミ知りたいさん]

>>2950 マンション検討中さん
北朝霞、武蔵浦和、南浦和、東川口、南越谷
地図左側から並べると上記の5駅でしょうね。

[2952: マンション検討中さん]

>>2951 口コミ知りたいさん

これらの駅を武蔵野線沿線として良いのかどうか。
武蔵野線はサブ扱いでしょうから。

[2953: 名無しさん]

>>2952 マンション検討中さん
面白いこと言いますね！！
武蔵野沿線ではないのですね？？

[2954: 路線価検討中]

駅前路線価（千円／平方メートル）
北朝霞（470）、武蔵浦和（740）、南浦和（580）、東川口（310）、南越谷（470）、三郷（245）

[2955: マンション検討中さん]

>>2952 マンション検討中さん
沿線なのは間違いないがメインは都心や副都心に向かう路線だからな
武蔵野線だけでは価値は上がらないということだろう

[2956: eマンションさん]

>>2940 通りがかりさん

江戸川が開放される恐怖感

[2957: マンコミュファンさん]

>>2954 路線価検討中さん

駅前路線価（千円／平方メートル） ?西国分寺（454）、新秋津（326）、北朝霞（502）、武蔵浦和（662）、南浦和（657）、東川口（286）、南越谷（405）、三郷（262）、南流山(356) 、新松戸（494）、新八柱（475）、東松戸（337）、西船橋（647）

https://tochi.biz/

[2958: 検討板ユーザーさん]

↑
なにこれ

[2959: eマンションさん]

>>2954 路線価検討中さん
この路線価比較で分かることは、東川口駅の安さだろう。
駅前再開発中でこれからの値上りを考えた場合、上記の中で最も伸び代が大きいと思われる。
三郷駅については武蔵野線単駅になるので、同列には含められない。

[2960: 路線価検討中]

>>2957 マンコミュファンさん
路線価図
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r05/index.htm

[2961: ご近所さん]

>>2957 マンコミュファンさん
ＪＲ埼京線やＪＲ京浜東北線との乗換駅が圧倒的だね

[2962: ご近所さん]

>>2957 マンコミュファンさん
逆に三郷駅は周辺がこれだけ開発されているのに「安い」ね
確かに資産価値には疑問が

[2963: 名無しさん]

>>2959 eマンションさん
東川口は計画的に開発されているとは言えない状況なので、伸びしろはあるだろうけど実態はちょっと疑問かな

[2964: 口コミ知りたいさん]

>>2963 名無しさん

東川口駅前に行政センター含む複合施設に加えて市内第三となる警察署が建設されます。

[2965: マンコミュファンさん]

東川口駅徒歩4分に大手の大規模マンションが建設されたら坪300超えてくるのでは？こことは全然予算感が異なります。

[2966: 匿名さん]

>>2965 マンコミュファンさん
予算感が違うのはそうかもだけど、商業施設に囲まれたこのへんだって捨てたもんじゃないよ！

[2967: eマンションさん]

>>2965 マンコミュファンさん
平均300超えはさすがに厳しいよ。
武蔵浦和が平均350、川口が平均340とかだから。

[2968: マンション検討中さん]

>>2967 eマンションさん
その条件だとおそらく普通に300近くはいくと思う。平均値だと290くらいかもしれんが。理由は今建設中の駅前マンションが平均270くらいだから。

[2969: マンション検討中さん]

>>2957 マンコミュファンさん

北朝霞強いなと思った
朝霞なのに

[2970: 匿名さん]

>>2969 マンション検討中さん
確かに。西国分寺に勝っちゃってる。

[2971: 匿名さん]

>>2969 マンション検討中さん
乗換駅だから。

[2972: 匿名さん]

>>2971 匿名さん
西国分寺もだけどなんで負けたん？？

[2973: 検討板ユーザーさん]

もう夏季休業みたいです、１日～１７日まで。長いですねお休み。

[2974: eマンションさん]

>>2973 さん

もう完売?

[2976: 検討板ユーザーさん]

>>2974 eマンションさん

完売ではない
随時販売ですね

[2977: 買い替え検討中さん]

>>2976 検討板ユーザーさん

残り9戸となりましたね！

[2978: 検討板ユーザーさん]

>>2977 買い替え検討中さん

190戸もう売れたってことですか？

[2979: 通りがかりさん]

>>2978 検討板ユーザーさん
183戸売れたんでしょ（196-4-9＝183）

[2980: マンション掲示板さん]

竣工1年前にこんだけ売れるのって中々ない事ですか？
しかも三郷駅っていう。
結果人気を集めたって事はリセールも良いんでしょうね。

[2981: ご近所さん]

ほとんどが地元の二世、三世の需要だろう
ここは三郷駅だよ

[2982: 検討板ユーザーさん]

先着販売中なのが9戸なのでは？
9月から第四期スタートらしいのでその販売分はまだ残ってるでしょ。何戸かは分からないけど。

[2983: 通りがかりさん]

>>2982 検討板ユーザーさん
その先着で終わりらしいよ。（担当者談）

[2989: マンション検討中さん]

>>2980 マンション掲示板さん
同じ埼玉県内の久喜駅のマンションは竣工１年前にほぼ完売（残り１戸が数か月掛ったけど）だよ！
このマンションブームでは普通でしょ

[2990: 匿名さん]

今週末くらいの台風がくるたびにビビリまくる生活が待ってるんだろうなぁ。
ハザード真っ赤な堤防脇じゃあ安心して眠れないよ。
自分だけなら兎も角、子供を命のリスクには晒せない。

[2991: eマンションさん]

駅力が弱いのでちょっと心配ですね

値下がりしたマンションについて具体的に言及するのは避けますが、下記のような条件が複数当てはまるマンションが多いです。
駅近ではない
駅力（交通利便性・生活利便性）が弱いマンション
小規模マンション
単身者向けのコンパクトマンション

アフターコロナで値上がりしたマンションとは？2020年以降に竣工したマンションの値上がり率を調査
https://www.sumu-log.com/archives/57860/

[2992: 評判気になるさん]

>>2991 eマンションさん
逆に駅力のなさをマイナス点に感じない層(地元民など)はすごく魅力的に思えるでしょうね。

[2993: マンション掲示板さん]

三郷駅前のブックオフの裏に10階建ての共同住宅と物販店舗が2棟建つみたいですね
新規参入があるのでまだこれから期待してもいいのかな？

[2994: マンション検討中さん]

>>2980 マンション掲示板さん
三郷でリセールは期待しない方がいいです。
永住向きです。

[2995: 評判気になるさん]

>>2993 マンション掲示板さん
駅までの道にある、線路沿いの更地のところにも14階建ての共同住宅が建つみたいですね。
こちらは店舗はないようですが、世帯が増えることで駅まわりの経済が活気づくといいな～と思います。飲食店とか。

[2996: マンション掲示板さん]

三郷にリセール期待して買う人なんかいないだろ。
元々この辺りに住んでた人が永住目的で買うってのが大多数。

[2997: 口コミ知りたいさん]

>>2996 マンション掲示板さん
先を見てない人はそうだけどな
デメリットを解消しようと取り組んでる街は予算があり日本総体的に見ると将来は見込みはある方では？

[2998: ご近所さん]

>>2996 マンション掲示板さん
約５０年くらい前に建てられた１０，０００世帯以上のマンモス公団団地の子孫たちの需要でしょう！

[2999: マンコミュファンさん]

三郷にリセールは期待しないが、さすがに3000万円台とか4000万円台には期待できるわな。しかもパークハウス。