ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[2861: マンション掲示板さん]

>>2860 マンション検討中さん
なんで？

[2862: 通りがかりさん]

>>2860 マンション検討中さん
神奈川も高いぜ？

[2863: 口コミ知りたいさん]

>>2860 マンション検討中さん
まあ、普通は地理的に見ても品川近辺に勤務なら、東京ベイエリア地域の埋め立て地か神奈川方面のマンション、渋谷・新宿近辺に勤務なら、都内西部地域か神奈川のマンション

幕張や三郷あたりからなら、地元勤務か遠くてせいぜい上野、秋葉原、大手町あたりの都内東部地域までですね

[2864: 口コミ知りたいさん]

>>2862 通りがかりさん
いくら安いマンションでも、軽く一時間以上もかかる渋谷・新宿・品川みたいな都内西南部地域まで通勤なんて、幕張や三郷からだと通勤地獄

[2865: 匿名さん]

気になったから国勢調査で調べた
2020年時点で三郷市からの通勤・通学者数
千代田区　2898人
中央区　　1973人
港区　　　1962人
新宿区　　1257人
台東区　　1239人
江東区　　1163人
渋谷区　　690人

さすがに渋谷区は少ないね。てか江東区なんでこんな多いんだ？みんな豊洲とかまで通ってるのかな？

[2866: 検討板ユーザーさん]

>>2865 匿名さん
豊洲というよりは東陽町、木場、門仲から茅場町手前とかオフィスかなり多いよね。
住吉あたりも1時間圏内だし。あとは新木場周辺は倉庫とか物流関係が多い。

[2867: マンション検討中さん]

オフィス街と言えば千代田区、やはり1番多いんだな

[2868: 評判気になるさん]

ザパークハウス三郷のホームページGoogle広告の掲載やめたってことはもう完売は見込めたんですね

[2869: 匿名さん]

諦めたんじゃあね

[2870: 名無しさん]

>>2869 匿名さん
それオマエな。

[2871: 評判気になるさん]

>>2869 匿名さん
三井は大手だからこんなところ売れなくても十分 v(^_^)v

[2872: マンション検討中さん]

>>2871 評判気になるさん さん

三菱だけどな

[2874: 検討板ユーザーさん]

ホームページ見たのですがまたまた追加供給するみたいですね。毎週供給してる？？
夏の休業期間も長いみたいなので、今週末逃すとお盆明けまでモデルルームクローズ。ほんと売れてるんすね。

[2875: 名無しさん]

もうすぐこの掲示板も閉鎖か～

[2876: マンション比較中さん]

訳のわからん発売方法だな
第三期12次 3LDK ：　８戸
先着順 　　 3LDK・4LDK ：　８戸
第四期 　　 3LDK　 ：　２戸

いったい何回発売すれば売れるの？
発売の度に売れ残りが累積加算して、あと２０回くらい売り出すつもりか

[2877: マンション比較中さん]

>>2875 名無しさん
とうとうホントに諦めたか・・・・・

[2878: 名無しさん]

>>2876 マンション比較中さん
それ全部売れ残りと違う
相当苦労してるみたい

[2879: 匿名さん]

>>2876 マンション比較中さん
第四期くらい普通では？
武蔵浦和の某マンションなんか第５期4次とか売ってるぞ

[2880: 評判気になるさん]

>>2878 名無しさん
低層階はずっと残ってる感じしますね。

[2881: マンション検討中さん]

>>2880 評判気になるさん

誰しも寝室で水死するのは嫌だからな。

[2882: マンション検討中さん]

>>2879 匿名さん
野村は大規模マンションの販売最終期は販売状況に合わせて細かく刻むからね。
まぁ、あそこは中古が坪～250だったところに坪平均350で277戸出して竣工前にほぼ売り切ってるんだから好調の部類でしょう。
しかも、周辺中古の価格も大きく引き上げてるし。

[2883: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん
武蔵浦和ステアリは「武蔵浦和でこの価格はありえない。撃沈確定」と言われたのにな
蓋を開けてみたらファミリータイプは完売、残っているのはコンパクトタイプだけ
駅の反対側に東急の大規模再開発があるらしいが、マンションだとしたら坪単価380万とかでも驚かんよ

[2884: 匿名さん]

マンションの特にタワー系は投資マネーも入っちゃって高騰してますね。

[2885: 名無しさん]

>>2881 マンション検討中さん
ここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

[2886: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん
埼京線も利用できる武蔵浦和は便利な駅だからね
やはり駅力の差でしょう
あとは他路線が利用できる南流山とか東川口、南越谷あたりも人気でしょう

[2887: マンション掲示板さん]

>>2886 匿名さん
ただし武蔵浦和も南浦和も相当に高騰してますからね。
それらに追従する形で南流山、東川口、南越谷も人気が上がってきてます。
流山といえばおおたかの森はファミリーに大人気ですね。

[2888: 名無しさん]

武蔵野線単駅は高騰した街に住めなくなった人のオアシスかもしれんな

[2889: 匿名さん]

>>2888 名無しさん
武蔵野線単駅物件の資産性はどうだろ

[2890: 匿名さん]

>>2885 名無しさん
それは堤防の高さより高い階だろう
土手ビューじゃあなくてリバービューだし

[2892: マンコミュファンさん]

>>2876 マンション比較中さん

第○次というのは、その時点では販売対象となっていない住戸について、この部屋が欲しい！という購入希望者用にその都度販売対象住戸に設定して売り出しているのではないでしょうか。つまり、売れ残っているわけではなく随時売れていってるのだと思います。他のデベロッパーのモデルルームではそのような案内をされました。

[2893: マンション検討中さん]

>>2889 匿名さん
資産性気にするなら買わない方が良い

[2894: マンション掲示板さん]

>>2893 マンション検討中さん
なんで？

[2895: eマンションさん]

坪200の首都圏通勤圏内の新築マンションで比べれば資産価値は高い方だと思いますけどね。大手ブランド、駅近、商業施設隣接などなど。
そりゃ東京都心とか郊外の中核都市とは資産価値は比べ物にならないけど、あっちは全く予算感が違うじゃんね。

[2896: 匿名さん]

>>2895 eマンションさん
そうですね。
ここを仮に4000万で買ったとして、10年後の売却価格は4500～4600万位とみております。つまり10～15％程度のアップです。
あくまでも個人的な予想なのですが、今から10年以内にここと同規模の物件が駅周辺に建つとみてまして、もしかしたらその物件に駅ナンバーワンの座を明け渡すかも分かりませんが、資産価値はそれとともに引き上げられると考えてます。

[2897: マンション掲示板さん]

人口動態調査を見ると三郷市は大幅に人口減ですね。

[2898: 通りがかりさん]

>>2896 匿名さん
三郷駅周辺は築15～20年の中古が坪120～130で動いているので、ここの10年後を規模やブランドも加味して予想すると坪200前後。
1期が坪平均230前後だったはずなので、200÷230で86.9%。
つまり、10年後は1期の価格から-15%前後で考えれば大きなズレはないはず。
1期に4000万円で買っているとしたら4000×85%=3400万円前後でしょ。
もちろん市況が今より良くなればもっと上がるし、悪化すればもっと下がるけどね。

[2899: 通りがかりさん]

追記で購入した期(価格)によっては10年で売却すると残債割れの可能性あり。
15年で売却すれば少しだけど含み益出るかも。

[2900: マンション検討中さん]

>>2894 マンション掲示板さん
中古の取引価格見ようね

[2901: マンション検討中さん]

>>2898 通りがかりさん
坪単価180万まで下落しようものならやばいな。

[2902: マンション検討中さん]

>>2896 匿名さん

三郷で築10年が4500はきつい予想だな。
家族構成や勤務先の変化、三郷が合わないなどで短期売買せざるえなかった場合は残債割れだろうね。手数料、一括修繕費、諸経費、引っ越し代、税金を加味すると数百万のマイナス。

[2903: 名無しさん]

>>2902 マンション検討中さん
まだまだ読みが浅いですね。
駅ナンバーワンマンションというプレミアムを忘れてはなりません。
しかも大手ブランドで大規模、商業施設隣接ときています。
現在の周辺相場は、比肩できるような物件がない中でのものです。
この予測が嘘だと思われるなら、数年経って改めて確認してみてください。

[2904: マンション検討中さん]

資産性気にするならアイコニックタワー買えばいいよ　あれはあがるでしょうね
周辺相場から見ても明らかに安すぎるし周辺中古と比べられないくらいよさそう
リモートワークの人しか買えないとは思うが

[2905: マンション検討中]

>>2903 名無しさん
ここは資産性いうか下げも少ないと思ってるけど10年後4000万が10年後4500万は中々思い切ったこと言いますね
確信があるなら私だったら二部屋買いますね

[2906: マンション比較中さん]

>>2905 マンション検討中さん
お金をドブに捨てるようにもの（爆笑）

[2907: 通りがかりさん]

10年後に3500万くらいを切ったら残債割れコースだけど流石にそれはない気がしますね。感覚ですがw

短期売買せざるえなかった場合は残債割れは全然あると思ってます。

[2908: 通りがかりさん]

>>2903 名無しさん
三郷駅周辺の中古マンションの取引価格を見ると、資産性はどう考えても厳しいですよ

[2909: マンション検討中さん]

誰か三郷のようなしょぼい駅の圧倒的No.1マンションが周辺中古とどれくらい乖離してるか示してくり～

[2910: マンション検討中さん]

自分はここがあがるとかそういう過度な期待はしてないけど三郷駅の相場だけを見て判断するのはちょっと違うと思うよ