ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[2841: eマンションさん]

>>2840 マンション検討中さん
どうですかね。明日うちの担当に聞いてみましょうか？

[2842: eマンションさん]

>>2840 マンション検討中さん

当物件の場合、低層階こそ圧倒的リバービューです。
なにしろ大雨のあとは川の中が見える。

[2843: マンション比較中さん]

>>2842 eマンションさん
普段は堤防ビューね！
堤防のうえを散歩している人から覗かれないか？

[2844: 周辺住民さん]

>>2842 eマンションさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2845: 周辺住民さん]

>>2844 周辺住民さん
あれ？スレ見てないの？
購入者はハザードマップが真赤な地域だけど、その危険性も考慮した低価格だから
甘んじて受け入れているんだよ
決してゼロとは思ってないし、できれば高層階が欲しい

よ～く、過去スレ見ろよ

[2846: ご近所さん]

>>2843 マンション比較中さん
このスレで誰かが言ってたな　

たしか堤防の高さが、マンションの４階か５階程度らしいから、そのあたりで目線が同じ、それより低い階だと堤防の上から完全に覗かれるかも

[2847: マンション掲示板さん]

>>2846 ご近所さん
その通りだよ。
堤防はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いよ。

[2848: 通りがかりさん]

>>2847 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2849: 口コミ知りたいさん]

>>2845 周辺住民さん
あなたのようなハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

[2850: 匿名さん]

>>2847 マンション掲示板さん
このマンションの４階住人は、土手を散歩する奴らと目線が同じだからアイコンタクトで仲良くなれるんだ、最高だぜ

[2851: 販売関係者さん]

>>2849 口コミ知りたいさん
ハザード心配していたら、埼玉県南地域の戸田・川口・草加・八潮・三郷あたりは買えない。
どこも同じだから無視だね

[2852: 口コミ知りたいさん]

>>2848 通りがかりさん
堤防高く強くするために、そのうちマンションと同じ高さにするかい

[2853: 名無しさん]

>>2852 口コミ知りたいさん
いやしないですよ

[2854: ご近所さん]

万が一の時には、このマンションが堤防代わりになります　( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ
三郷市の皆様、ご安心を(^_^)v

[2855: eマンションさん]

4棟目きたんご！！！
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

[2856: eマンションさん]

>>2855 eマンションさん
なんだ、マクハリかいな。つまらんわ。

[2857: マンション検討中]

>>2856 eマンションさん
三郷７：４０→品川８：４２、海浜幕張７：４１→品川８：４２
で、大差ないですね。

[2858: 名無しさん]

いつの間にか海浜幕張のマンションは三郷パークハウスとは価格帯が全然違うようになってしまいましたな。

[2859: マンション検討中さん]

>>2857 マンション検討中さん
ベイパークって確か結構駅まで歩かないといけないんじゃなかったでしたっけ？新改札かできたら5分くらいでホーム行ける？そしたらここと同じくらいか

[2860: マンション検討中さん]

>>2857 マンション検討中さん
埼玉の三郷や千葉の幕張あたりの田舎から、品川に通勤する奴いるか？

品川付近に勤めてるなら神奈川のマンション買うだろう

[2861: マンション掲示板さん]

>>2860 マンション検討中さん
なんで？

[2862: 通りがかりさん]

>>2860 マンション検討中さん
神奈川も高いぜ？

[2863: 口コミ知りたいさん]

>>2860 マンション検討中さん
まあ、普通は地理的に見ても品川近辺に勤務なら、東京ベイエリア地域の埋め立て地か神奈川方面のマンション、渋谷・新宿近辺に勤務なら、都内西部地域か神奈川のマンション

幕張や三郷あたりからなら、地元勤務か遠くてせいぜい上野、秋葉原、大手町あたりの都内東部地域までですね

[2864: 口コミ知りたいさん]

>>2862 通りがかりさん
いくら安いマンションでも、軽く一時間以上もかかる渋谷・新宿・品川みたいな都内西南部地域まで通勤なんて、幕張や三郷からだと通勤地獄

[2865: 匿名さん]

気になったから国勢調査で調べた
2020年時点で三郷市からの通勤・通学者数
千代田区　2898人
中央区　　1973人
港区　　　1962人
新宿区　　1257人
台東区　　1239人
江東区　　1163人
渋谷区　　690人

さすがに渋谷区は少ないね。てか江東区なんでこんな多いんだ？みんな豊洲とかまで通ってるのかな？

[2866: 検討板ユーザーさん]

>>2865 匿名さん
豊洲というよりは東陽町、木場、門仲から茅場町手前とかオフィスかなり多いよね。
住吉あたりも1時間圏内だし。あとは新木場周辺は倉庫とか物流関係が多い。

[2867: マンション検討中さん]

オフィス街と言えば千代田区、やはり1番多いんだな

[2868: 評判気になるさん]

ザパークハウス三郷のホームページGoogle広告の掲載やめたってことはもう完売は見込めたんですね

[2869: 匿名さん]

諦めたんじゃあね

[2870: 名無しさん]

>>2869 匿名さん
それオマエな。

[2871: 評判気になるさん]

>>2869 匿名さん
三井は大手だからこんなところ売れなくても十分 v(^_^)v

[2872: マンション検討中さん]

>>2871 評判気になるさん さん

三菱だけどな

[2874: 検討板ユーザーさん]

ホームページ見たのですがまたまた追加供給するみたいですね。毎週供給してる？？
夏の休業期間も長いみたいなので、今週末逃すとお盆明けまでモデルルームクローズ。ほんと売れてるんすね。

[2875: 名無しさん]

もうすぐこの掲示板も閉鎖か～

[2876: マンション比較中さん]

訳のわからん発売方法だな
第三期12次 3LDK ：　８戸
先着順 　　 3LDK・4LDK ：　８戸
第四期 　　 3LDK　 ：　２戸

いったい何回発売すれば売れるの？
発売の度に売れ残りが累積加算して、あと２０回くらい売り出すつもりか

[2877: マンション比較中さん]

>>2875 名無しさん
とうとうホントに諦めたか・・・・・

[2878: 名無しさん]

>>2876 マンション比較中さん
それ全部売れ残りと違う
相当苦労してるみたい

[2879: 匿名さん]

>>2876 マンション比較中さん
第四期くらい普通では？
武蔵浦和の某マンションなんか第５期4次とか売ってるぞ

[2880: 評判気になるさん]

>>2878 名無しさん
低層階はずっと残ってる感じしますね。

[2881: マンション検討中さん]

>>2880 評判気になるさん

誰しも寝室で水死するのは嫌だからな。

[2882: マンション検討中さん]

>>2879 匿名さん
野村は大規模マンションの販売最終期は販売状況に合わせて細かく刻むからね。
まぁ、あそこは中古が坪～250だったところに坪平均350で277戸出して竣工前にほぼ売り切ってるんだから好調の部類でしょう。
しかも、周辺中古の価格も大きく引き上げてるし。

[2883: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん
武蔵浦和ステアリは「武蔵浦和でこの価格はありえない。撃沈確定」と言われたのにな
蓋を開けてみたらファミリータイプは完売、残っているのはコンパクトタイプだけ
駅の反対側に東急の大規模再開発があるらしいが、マンションだとしたら坪単価380万とかでも驚かんよ

[2884: 匿名さん]

マンションの特にタワー系は投資マネーも入っちゃって高騰してますね。

[2885: 名無しさん]

>>2881 マンション検討中さん
ここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

[2886: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん
埼京線も利用できる武蔵浦和は便利な駅だからね
やはり駅力の差でしょう
あとは他路線が利用できる南流山とか東川口、南越谷あたりも人気でしょう

[2887: マンション掲示板さん]

>>2886 匿名さん
ただし武蔵浦和も南浦和も相当に高騰してますからね。
それらに追従する形で南流山、東川口、南越谷も人気が上がってきてます。
流山といえばおおたかの森はファミリーに大人気ですね。

[2888: 名無しさん]

武蔵野線単駅は高騰した街に住めなくなった人のオアシスかもしれんな

[2889: 匿名さん]

>>2888 名無しさん
武蔵野線単駅物件の資産性はどうだろ

[2890: 匿名さん]

>>2885 名無しさん
それは堤防の高さより高い階だろう
土手ビューじゃあなくてリバービューだし