ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[2801: 通りがかりさん]

>>2785 通りがかりさん
亀戸クロスからこんなところに流れてくるなよ
何かあったの？

[2802: デベにお勤めさん]

>>2798 マンション掲示板さん
このスレはみんなの憩いの場ですかね

[2803: 名無しさん]

>>2801 通りがかりさん
売却して相当儲けが出たんでは

[2804: 通りがかりさん]

>>2803 名無しさん
おぉぉぉ、ここ三郷が三つくらい買えそう。いいな

[2805: 名無しさん]

>>2797 匿名さん
江東区のHPで探してみ

[2806: 匿名さん]

>>2805 名無しさん
残念ながら東京湾から距離のある三郷は高潮の影響は少ない
それより、北関東の集中豪雨による流量増加の方が危険！　
その対応策からは、この付近だけ洩れてますね

高規格堤防（スーパー堤防）整備事業の整備区間
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00637.html

首都圏氾濫区域堤防強化対策
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00048.html

[2807: 匿名さん]

三郷が注目されるのはこの物件の販売期間だけ。それが過ぎれば誰からも忘れ去られた土地になる。吉川をイメージしてもらえると分かり易い。そこにどんな物件があるか誰も興味ない。

[2808: 通りがかりさん]

>>2807 匿名さん
武蔵野線単駅あるあるですな。
吉川駅は大手デベのマンションってありましたっけ？

[2809: 匿名さん]

>>2808 通りがかりさん

吉川に何があるか知らない。サンクレイドルはあった気がする。
大手デベの有無って気になります？
10年後の検討者で三郷にPHがある事を知ってる人がどれ程いるか。使わない駅、住みたい駅以外は調べないからね。
もしここが200戸ではなく500戸を超えるようなビッグコミュニティであれば人目を引いたかもね。

[2810: マンション掲示板さん]

吉川市にはライオンズマンションがあります。

[2811: 名無しさん]

>>2807 匿名さん
三郷が注目されるのはこの物件の販売期間だけかもしれません。しかしだとしてもここの資産価値が低いということは言えませんよね。そして吉川駅にはここと同じように販売期間に注目された物件は皆無でした。

[2812: マンション掲示板さん]

吉川市は三郷市との併合に同意していたが、三郷市が拒否した。

[2813: 匿名さん]

三郷、個人的には、いい街だと思うんですが・・・なんだか否定されていますか？
コストコもあり、ららぽーともあり、メガドン・キホーテもあり。

もちろん、どこに住んでいるかで、「都内です」と「埼玉です」の違いはあるとは思うのですが、コストコも近いから三郷とか、ららぽーともあるから三郷とか、魅力には写らないのかなと思ったりして。
どうなんでしょう？

[2814: マンション検討中さん]

>>2813 匿名さん

それ新三郷だから…

[2815: 検討板ユーザーさん]

>>2814 マンション検討中さん
同じよ、三郷も新三郷も。
朝霞も朝霞台も同じ。
戸田も戸田公園も同じ。
三郷も新三郷も同じ。

[2816: 匿名さん]

>>2813 匿名さん
そんなの三郷だけじゃあないよ！
それぞれ街に個性的ショッピングモールがある。
そしてショッピングモールを楽しむためには、沢山買い物をしても大丈夫なようにマイカーが便利、だけどここには駐車場が少ない

[2817: eマンションさん]

>>2814 マンション検討中さん
おまえちっちゃいな、考え方が。

[2818: デベにお勤めさん]

>>2815 検討板ユーザーさん
朝霞と朝霞台は同じじゃあない
武蔵野線と乗り換えができるので駅力に段違い格差がある

三郷を含め他は乗り換えができない「単独田舎駅」なので同じだろうけど・・・
その単独田舎駅の三郷駅と「東武線に連絡する南越谷駅」や「つくばEXと連絡する南流山駅」くらいの格差がある

[2819: eマンションさん]

>>2818 デベにお勤めさん
おまえちっちゃいな、考え方が。

[2820: マンション検討中さん]

晴海フラッグのお祭りが終われば、他の新築マンションへの需要が高まるので買うなら今だと思っている。ここに限らず。

[2821: 匿名さん]

>>2820 マンション検討中さん
さすがにこことはターゲットが違いすぎる気がするけど…

[2822: マンション検討中さん]

>>2818 デベにお勤めさん
このようなちっさい考え方と、
一方で地縁という検討の視点があります。
「デベにお勤めさん」ならばいま顔から火が出てるでしょう。

[2823: 匿名さん]

埼玉県南地域は、ただでさえハザードマップでかなり不利な地域なのに、さらに都心に乗り換え無しの直通で出られる駅と、何処かで都心に向かう鉄道路線に乗り換えに無ければいけない三郷みたいな駅とでは、不動産を取り扱う立場からすれば雲泥の差だろうな

[2824: 口コミ知りたいさん]

>>2823 匿名さん

実際のところ購入者の8割は地元需要だから、都内からの広域検討者に何が何でも営業しなければ在庫捌けないほど大変ではない

[2825: 名無しさん]

>>2823 匿名さん
だから？

[2826: 名無しさん]

同じ武蔵野線の駅でも駅力に差がある
ここ三郷駅は武蔵野線の駅の中でも、相当不便な駅で新三郷駅もおなじ

しかし、朝霞市の朝霞駅は東上線しか利用できないけど、東上線も武蔵野線も利用できる朝霞台駅とは格差がある、三郷駅や新三郷駅より格上

[2827: 検討板ユーザーさん]

今週第三期１２次供給なんですね。
年内完売くらいのペースでしょうか？

[2828: マンション検討中さん]

>>2827 検討板ユーザーさん

いそいで完売狙ってはいないと思うので、普通に年明けくらいじゃないでしょうかね。引き渡し前には余裕で完売するとは思いますよ。

[2829: マンション掲示板さん]

>>2826 名無しさん
武蔵野線沿線で最強は武蔵浦和、次点が南浦和でしょう
なんだかんだで都心や副都心に直結しているJR沿線は強いよ

[2830: 名無しさん]

>>2826 名無しさん
だから？

[2831: マンション掲示板さん]

>>2827 検討板ユーザーさん
第三期、少し前までは1,2戸ずつの小出しだったのに、先週の11次くらいから？急に供給戸数増えましたよね。
やっぱり不動産の販売戦略は素人には読めない…

[2832: 検討板ユーザーさん]

>>2831 マンション掲示板さん
確かに。

[2833: マンコミュファンさん]

>>2826 名無しさん
同じよ、三郷も新三郷も。
朝霞も朝霞台も同じ。
戸田も戸田公園も同じ。
三郷も新三郷も同じ。
おまえちっさいし、なんかくさいよ。

[2834: マンコミュファンさん]

>>2833 マンコミュファンさん
不動産について無知を披露している〇〇
恥ずかしすぎるww

[2835: 匿名さん]

>>2833 マンコミュファンさん
こいつは以前「 検討板ユーザーさん」で同じ内容を投稿

『同じよ、三郷も新三郷も。
朝霞も朝霞台も同じ。
戸田も戸田公園も同じ。
三郷も新三郷も同じ。』

コピペ得意の有名な自演厨か

[2836: 名無しさん]

>>2834 マンコミュファンさん
不動産の話しじゃないんよ。
大して差はないよって話し。
どんぐりの背比べ。

[2837: eマンションさん]

>>2836 名無しさん
別に毎日乗り換えするわけじゃないから都心一発でいけるならいいけど。三郷はイメージ悪すぎだよね。

[2838: 検討板ユーザーさん]

しかしそれにしても安いですよね。結局大した値上げもなかったみたいですし。都心のマンションとか今坪500は普通にしますけどクオリティはこことそこまで遜色ないマンションもあります。それが坪200ちょっとで同じような空間に住めるのは良いですよね。マンションを出れば三郷なのはご愛嬌ということで。

[2839: 周辺住民さん]

>>2838 検討板ユーザーさん
確かに、三郷ということを除けばマンション自体は良い物件だと思う
まあ、この価格だから三郷駅でもOKかな

[2840: マンション検討中さん]

もう低層階しか残ってないの？
圧倒的リバービューのお部屋ありますかね？

[2841: eマンションさん]

>>2840 マンション検討中さん
どうですかね。明日うちの担当に聞いてみましょうか？

[2842: eマンションさん]

>>2840 マンション検討中さん

当物件の場合、低層階こそ圧倒的リバービューです。
なにしろ大雨のあとは川の中が見える。

[2843: マンション比較中さん]

>>2842 eマンションさん
普段は堤防ビューね！
堤防のうえを散歩している人から覗かれないか？

[2844: 周辺住民さん]

>>2842 eマンションさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2845: 周辺住民さん]

>>2844 周辺住民さん
あれ？スレ見てないの？
購入者はハザードマップが真赤な地域だけど、その危険性も考慮した低価格だから
甘んじて受け入れているんだよ
決してゼロとは思ってないし、できれば高層階が欲しい

よ～く、過去スレ見ろよ

[2846: ご近所さん]

>>2843 マンション比較中さん
このスレで誰かが言ってたな　

たしか堤防の高さが、マンションの４階か５階程度らしいから、そのあたりで目線が同じ、それより低い階だと堤防の上から完全に覗かれるかも

[2847: マンション掲示板さん]

>>2846 ご近所さん
その通りだよ。
堤防はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いよ。

[2848: 通りがかりさん]

>>2847 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2849: 口コミ知りたいさん]

>>2845 周辺住民さん
あなたのようなハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

[2850: 匿名さん]

>>2847 マンション掲示板さん
このマンションの４階住人は、土手を散歩する奴らと目線が同じだからアイコンタクトで仲良くなれるんだ、最高だぜ

[2851: 販売関係者さん]

>>2849 口コミ知りたいさん
ハザード心配していたら、埼玉県南地域の戸田・川口・草加・八潮・三郷あたりは買えない。
どこも同じだから無視だね

[2852: 口コミ知りたいさん]

>>2848 通りがかりさん
堤防高く強くするために、そのうちマンションと同じ高さにするかい

[2853: 名無しさん]

>>2852 口コミ知りたいさん
いやしないですよ

[2854: ご近所さん]

万が一の時には、このマンションが堤防代わりになります　( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ
三郷市の皆様、ご安心を(^_^)v

[2855: eマンションさん]

4棟目きたんご！！！
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

[2856: eマンションさん]

>>2855 eマンションさん
なんだ、マクハリかいな。つまらんわ。

[2857: マンション検討中]

>>2856 eマンションさん
三郷７：４０→品川８：４２、海浜幕張７：４１→品川８：４２
で、大差ないですね。

[2858: 名無しさん]

いつの間にか海浜幕張のマンションは三郷パークハウスとは価格帯が全然違うようになってしまいましたな。

[2859: マンション検討中さん]

>>2857 マンション検討中さん
ベイパークって確か結構駅まで歩かないといけないんじゃなかったでしたっけ？新改札かできたら5分くらいでホーム行ける？そしたらここと同じくらいか

[2860: マンション検討中さん]

>>2857 マンション検討中さん
埼玉の三郷や千葉の幕張あたりの田舎から、品川に通勤する奴いるか？

品川付近に勤めてるなら神奈川のマンション買うだろう

[2861: マンション掲示板さん]

>>2860 マンション検討中さん
なんで？

[2862: 通りがかりさん]

>>2860 マンション検討中さん
神奈川も高いぜ？

[2863: 口コミ知りたいさん]

>>2860 マンション検討中さん
まあ、普通は地理的に見ても品川近辺に勤務なら、東京ベイエリア地域の埋め立て地か神奈川方面のマンション、渋谷・新宿近辺に勤務なら、都内西部地域か神奈川のマンション

幕張や三郷あたりからなら、地元勤務か遠くてせいぜい上野、秋葉原、大手町あたりの都内東部地域までですね

[2864: 口コミ知りたいさん]

>>2862 通りがかりさん
いくら安いマンションでも、軽く一時間以上もかかる渋谷・新宿・品川みたいな都内西南部地域まで通勤なんて、幕張や三郷からだと通勤地獄

[2865: 匿名さん]

気になったから国勢調査で調べた
2020年時点で三郷市からの通勤・通学者数
千代田区　2898人
中央区　　1973人
港区　　　1962人
新宿区　　1257人
台東区　　1239人
江東区　　1163人
渋谷区　　690人

さすがに渋谷区は少ないね。てか江東区なんでこんな多いんだ？みんな豊洲とかまで通ってるのかな？

[2866: 検討板ユーザーさん]

>>2865 匿名さん
豊洲というよりは東陽町、木場、門仲から茅場町手前とかオフィスかなり多いよね。
住吉あたりも1時間圏内だし。あとは新木場周辺は倉庫とか物流関係が多い。

[2867: マンション検討中さん]

オフィス街と言えば千代田区、やはり1番多いんだな

[2868: 評判気になるさん]

ザパークハウス三郷のホームページGoogle広告の掲載やめたってことはもう完売は見込めたんですね

[2869: 匿名さん]

諦めたんじゃあね

[2870: 名無しさん]

>>2869 匿名さん
それオマエな。

[2871: 評判気になるさん]

>>2869 匿名さん
三井は大手だからこんなところ売れなくても十分 v(^_^)v

[2872: マンション検討中さん]

>>2871 評判気になるさん さん

三菱だけどな

[2874: 検討板ユーザーさん]

ホームページ見たのですがまたまた追加供給するみたいですね。毎週供給してる？？
夏の休業期間も長いみたいなので、今週末逃すとお盆明けまでモデルルームクローズ。ほんと売れてるんすね。

[2875: 名無しさん]

もうすぐこの掲示板も閉鎖か～

[2876: マンション比較中さん]

訳のわからん発売方法だな
第三期12次 3LDK ：　８戸
先着順 　　 3LDK・4LDK ：　８戸
第四期 　　 3LDK　 ：　２戸

いったい何回発売すれば売れるの？
発売の度に売れ残りが累積加算して、あと２０回くらい売り出すつもりか

[2877: マンション比較中さん]

>>2875 名無しさん
とうとうホントに諦めたか・・・・・

[2878: 名無しさん]

>>2876 マンション比較中さん
それ全部売れ残りと違う
相当苦労してるみたい

[2879: 匿名さん]

>>2876 マンション比較中さん
第四期くらい普通では？
武蔵浦和の某マンションなんか第５期4次とか売ってるぞ

[2880: 評判気になるさん]

>>2878 名無しさん
低層階はずっと残ってる感じしますね。

[2881: マンション検討中さん]

>>2880 評判気になるさん

誰しも寝室で水死するのは嫌だからな。

[2882: マンション検討中さん]

>>2879 匿名さん
野村は大規模マンションの販売最終期は販売状況に合わせて細かく刻むからね。
まぁ、あそこは中古が坪～250だったところに坪平均350で277戸出して竣工前にほぼ売り切ってるんだから好調の部類でしょう。
しかも、周辺中古の価格も大きく引き上げてるし。

[2883: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん
武蔵浦和ステアリは「武蔵浦和でこの価格はありえない。撃沈確定」と言われたのにな
蓋を開けてみたらファミリータイプは完売、残っているのはコンパクトタイプだけ
駅の反対側に東急の大規模再開発があるらしいが、マンションだとしたら坪単価380万とかでも驚かんよ

[2884: 匿名さん]

マンションの特にタワー系は投資マネーも入っちゃって高騰してますね。

[2885: 名無しさん]

>>2881 マンション検討中さん
ここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

[2886: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん
埼京線も利用できる武蔵浦和は便利な駅だからね
やはり駅力の差でしょう
あとは他路線が利用できる南流山とか東川口、南越谷あたりも人気でしょう

[2887: マンション掲示板さん]

>>2886 匿名さん
ただし武蔵浦和も南浦和も相当に高騰してますからね。
それらに追従する形で南流山、東川口、南越谷も人気が上がってきてます。
流山といえばおおたかの森はファミリーに大人気ですね。

[2888: 名無しさん]

武蔵野線単駅は高騰した街に住めなくなった人のオアシスかもしれんな

[2889: 匿名さん]

>>2888 名無しさん
武蔵野線単駅物件の資産性はどうだろ

[2890: 匿名さん]

>>2885 名無しさん
それは堤防の高さより高い階だろう
土手ビューじゃあなくてリバービューだし

[2892: マンコミュファンさん]

>>2876 マンション比較中さん

第○次というのは、その時点では販売対象となっていない住戸について、この部屋が欲しい！という購入希望者用にその都度販売対象住戸に設定して売り出しているのではないでしょうか。つまり、売れ残っているわけではなく随時売れていってるのだと思います。他のデベロッパーのモデルルームではそのような案内をされました。

[2893: マンション検討中さん]

>>2889 匿名さん
資産性気にするなら買わない方が良い

[2894: マンション掲示板さん]

>>2893 マンション検討中さん
なんで？

[2895: eマンションさん]

坪200の首都圏通勤圏内の新築マンションで比べれば資産価値は高い方だと思いますけどね。大手ブランド、駅近、商業施設隣接などなど。
そりゃ東京都心とか郊外の中核都市とは資産価値は比べ物にならないけど、あっちは全く予算感が違うじゃんね。

[2896: 匿名さん]

>>2895 eマンションさん
そうですね。
ここを仮に4000万で買ったとして、10年後の売却価格は4500～4600万位とみております。つまり10～15％程度のアップです。
あくまでも個人的な予想なのですが、今から10年以内にここと同規模の物件が駅周辺に建つとみてまして、もしかしたらその物件に駅ナンバーワンの座を明け渡すかも分かりませんが、資産価値はそれとともに引き上げられると考えてます。

[2897: マンション掲示板さん]

人口動態調査を見ると三郷市は大幅に人口減ですね。

[2898: 通りがかりさん]

>>2896 匿名さん
三郷駅周辺は築15～20年の中古が坪120～130で動いているので、ここの10年後を規模やブランドも加味して予想すると坪200前後。
1期が坪平均230前後だったはずなので、200÷230で86.9%。
つまり、10年後は1期の価格から-15%前後で考えれば大きなズレはないはず。
1期に4000万円で買っているとしたら4000×85%=3400万円前後でしょ。
もちろん市況が今より良くなればもっと上がるし、悪化すればもっと下がるけどね。

[2899: 通りがかりさん]

追記で購入した期(価格)によっては10年で売却すると残債割れの可能性あり。
15年で売却すれば少しだけど含み益出るかも。

[2900: マンション検討中さん]

>>2894 マンション掲示板さん
中古の取引価格見ようね

[2901: マンション検討中さん]

>>2898 通りがかりさん
坪単価180万まで下落しようものならやばいな。

[2902: マンション検討中さん]

>>2896 匿名さん

三郷で築10年が4500はきつい予想だな。
家族構成や勤務先の変化、三郷が合わないなどで短期売買せざるえなかった場合は残債割れだろうね。手数料、一括修繕費、諸経費、引っ越し代、税金を加味すると数百万のマイナス。

[2903: 名無しさん]

>>2902 マンション検討中さん
まだまだ読みが浅いですね。
駅ナンバーワンマンションというプレミアムを忘れてはなりません。
しかも大手ブランドで大規模、商業施設隣接ときています。
現在の周辺相場は、比肩できるような物件がない中でのものです。
この予測が嘘だと思われるなら、数年経って改めて確認してみてください。

[2904: マンション検討中さん]

資産性気にするならアイコニックタワー買えばいいよ　あれはあがるでしょうね
周辺相場から見ても明らかに安すぎるし周辺中古と比べられないくらいよさそう
リモートワークの人しか買えないとは思うが

[2905: マンション検討中]

>>2903 名無しさん
ここは資産性いうか下げも少ないと思ってるけど10年後4000万が10年後4500万は中々思い切ったこと言いますね
確信があるなら私だったら二部屋買いますね

[2906: マンション比較中さん]

>>2905 マンション検討中さん
お金をドブに捨てるようにもの（爆笑）

[2907: 通りがかりさん]

10年後に3500万くらいを切ったら残債割れコースだけど流石にそれはない気がしますね。感覚ですがw

短期売買せざるえなかった場合は残債割れは全然あると思ってます。

[2908: 通りがかりさん]

>>2903 名無しさん
三郷駅周辺の中古マンションの取引価格を見ると、資産性はどう考えても厳しいですよ

[2909: マンション検討中さん]

誰か三郷のようなしょぼい駅の圧倒的No.1マンションが周辺中古とどれくらい乖離してるか示してくり～

[2910: マンション検討中さん]

自分はここがあがるとかそういう過度な期待はしてないけど三郷駅の相場だけを見て判断するのはちょっと違うと思うよ

[2911: マンション掲示板さん]

>>2896 匿名さん
三郷ってことを忘れずにね。

[2912: マンション検討中さん]

まず他のナンバーワンマンションができて引き上がるっていうけど三郷にそういうマンションがたちそうな土地あるの？
これは自分は調べてないのであるのかもしれないけどどうなんですか？そういうまとまった土地がないと建てられないですよ

[2913: マンション検討中さん]

今の市況的にワンチャンあり得てもおかしくないけどそれはここが何か特別に上がる要素があるわけではないので他も上がってるだろうしほかのマンションのがのびはいいだろうね

[2914: 名無しさん]

>>2905 マンション検討中さん
10年後に4000万が4500万になる、つまり10%程度くらいでは投資と呼べるほどの大した利益ではありません。
ローンの利息、管理費や修繕費、固定資産税などの支出があるからです。
ただし住みながら投資という意味では充分ですが、二部屋も買う意味はないでしょう。

[2915: 通りがかりさん]

>>2912 マンション検討中さん
駅周辺には空き地もあってまだまだ土地が残ってるけど、マンション用地として適した場所はあるかなあ。それはなんとも言えないけど、もしここが早期に完売して手応えつかんだら二匹目のドジョウを狙ってまた近くに建てるかもしれないね。でも逆になかなか売り切れなかったら、他社も含めて三郷から撤退しちゃうかも？とどのつまり価値が上がるも下がるもここの成功次第になりそうだよね。

[2916: 口コミ知りたいさん]

錦糸町駅のランドマークのブリリアタワー東京は築2006年築で直近で坪450程度で取引実績あり。同じく徒歩5分のパークタワー錦糸町は2011年築で直近では坪380程度で取引実績あり。築年数を考慮して30%くらいがランドマークとしてのプレミアムと推定。
それに大手ブランドのプレミアムが加えられて35-40%がパークハウス三郷と他の周辺中古の差になると勝手に予想してます。

ちなみにブリリアタワー東京の新築時の坪単価はパークハウス三郷と同じく坪200前半でした。。。

[2917: 匿名さん]

>>2916 口コミ知りたいさん
三郷駅周辺の中古は2010年築で坪120くらいだから、そこに坪160くらいの新築マンションが発売されたらって考えるとまぁ割高でも割安でもない妥当な水準なのかなって思いました。長文失礼しました、皆さん明日もお仕事頑張りましょう。

[2918: 坪単価検討中]

・パークハウス三郷　2024年築　三郷駅徒歩4分
　路線価135～140～185千円／平方メートル
　6階　71.42平方メートル　売出価格4,598万円
　坪単価212.8万円／坪　
・パークホームズＬａＬａ新三郷　2014年築　新三郷駅徒歩3分
　路線価115～140～150千円／平方メートル
　15階　70,11平方メートル　売出価格4,990万円
　坪単価235.3万円／坪
・グランメディオ三郷中央　2013年築　三郷中央駅徒歩5分
　路線価160千円／平方メートル
　12階　70.06平方メートル　売出価格4,380万円
　坪単価206.7万円／坪

[2919: 検討板ユーザーさん]

>>2910 マンション検討中さん
三郷駅の相場を見て判断するのが正解ですよ
なぜなら不動産の価値は立地で決まりますから

[2920: 検討板ユーザーさん]

>>2912 マンション検討中さん
>>2913 マンション検討中さん
マンションに限らず大規模な再開発が期待できそうな土地はありません

[2921: 口コミ知りたいさん]

>>2918 坪単価検討中さん
三郷は三郷中央や新三郷と比較して全然格下ってことだよね。
坪単価150未満の中古しかないし。

[2922: マンコミュファンさん]

>>2916 口コミ知りたいさん
錦糸町駅との比較は何の参考にもならんよ。
さすがに条件が違い過ぎる。

[2923: 匿名さん]

>>2922 マンコミュファンさん
同じ駅でもNo.1マンションは別格の相場ってことが言いたいんじゃない？

[2924: 匿名さん]

>>2921 口コミ知りたいさん
そうでもないよ。路線価は変わらないから。

[2925: 評判気になるさん]

>>2924 匿名さん
残念ながら路線価と実売価が乖離しているケースはいくらでもあります。

[2926: マンコミュファンさん]

>>2925 評判気になるさん
そう思うなら買わなきゃいいだけ。
駅ナンバーワンマンションは当てはまらないから。

[2927: 匿名さん]

>>2925 評判気になるさん
路線価は実売価の約８０％で、ほぼ全国一律です。立地の資産性を示すものとして、他所との比較において有効です。

[2928: eマンションさん]

ここが三郷駅ナンバーワンマンションなのは間違いない。
三郷駅の駅力がなさすぎるのが問題なのでは。

[2929: 周辺住民さん]

>>2928 eマンションさん
つくばエクスプレスとの交差が南流山になってしまったのが痛い
でも、結果的には三郷市は市内に２つ目の駅ができて良かったのかな？
おかけさまで三郷駅の駅力は低いまま

[2930: 地元住民さん]

>>2929 周辺住民さん
３つ目です。

[2931: 坪単価検討中]

>>2918 坪単価検討中さん
・パークホームズＬａＬａ新三郷　2014年築　新三郷駅徒歩3分
　路線価115～140～150千円／平方メートル
　6階　72.54平方メートル　売出価格4,587万円
　坪単価209.0万円／坪

[2932: 評判気になるさん]

新三郷、吉川美南はワンチャン半蔵門線が伸びてくるかな

[2933: 評判気になるさん]

>>2932 評判気になるさん

有楽町線が延伸して、八潮、レイクタウン、松伏を経由して野田まで繋がる構想はありますが、半蔵門線が三郷方面に延伸する話は聞いたことありませんね。

[2934: ご近所さん]

>>2933 評判気になるさん
有楽町線の延伸は限りなくゼロです。

最近、有楽町線豊洲駅と半蔵門線住吉駅を結ぶ「地下鉄豊住線」が現実化してきたので、それに伴って大昔の計画に拘り千葉県野田市を含む一部自治体の抱く誇大妄想！

[2935: 周辺住民さん]

>>2934 ご近所さん
"有楽町線豊洲駅と半蔵門線住吉駅を結ぶ「地下鉄豊住線」"

この計画が実現したら、東京メトロ有楽町線と直通運転をしている東武東上線と同じく東京メトロ半蔵門線と直通運転をしている東武伊勢崎線が同じ東武鉄道ということで直通運転する方が現実的です。

[2936: eマンションさん]

パークホームズＬａＬａ新三郷とここは同じくらいの価格で動きそうですかね？

[2937: 検討板ユーザーさん]

>>2936 eマンションさん
資産性は同等と思います。
武蔵野線単駅徒歩３～４分
商業施設隣接
室内設備は同等
パークハウス三郷は新築(プレミアム分若干高い)としたい人向けですが、ハザードが気になる人や中古でもよい人はパークホームズLaLa新三郷でもよいのではないでしょうか。

[2938: 口コミ知りたいさん]

>>2936 eマンションさん
同じくらいだろうね
坪180～200あたり

[2939: 匿名さん]

パークホームズLaLa新三郷にはないこの物件の良さってありますか？　個人的には流山にも川を挟んで寄り添えてるのは良い(新三郷、吉川美南は陸の孤島感がある)なぁとは思ってますが。

[2940: 通りがかりさん]

>>2939 匿名さん
眺望:江戸川の解放感

[2941: 口コミ知りたいさん]

>>2940 通りがかりさん
土手より高い高層階ね

[2942: マンション掲示板さん]

新三郷は大型店舗がドカンとあって倉庫街の様相。ひと気もまばらで淋しい感じがする。
どちらかというと、古い住宅地や昔からのお店なども密集してるほうが好きだし落ち着く。

[2943: ご近所さん]

>>2942 マンション掲示板さん
下町の典型葛飾に接しているからだね

[2944: 口コミ知りたいさん]

>>2942 マンション掲示板さん
新三郷あまり行ったことないんですが、店舗の中はにぎやかでも街を歩いている人は少ないってことですかね？
確かに車で行く人が多そうですね

[2945: マンション掲示板さん]

>>2928 eマンションさん
永住ならともかく資産価値を意識して買うマンションではないよね

[2946: 検討板ユーザーさん]

>>2945 マンション掲示板さん
なんで？

[2947: マンコミュファンさん]

まぁ、武蔵野線のみだからねぇ。
都心や副都心に出るのに何分かかるのかという話。

[2948: 匿名さん]

>>2947 マンコミュファンさん
ですね、ですね！

[2949: 購入経験者さん]

>>2947 マンコミュファンさん
都心まで直通の宇都宮線蓮田・白岡・久喜や東上線川越あたりの方が便利だからね

[2950: マンション検討中さん]

武蔵野線沿線で資産性重視で買うなら武蔵浦和か南浦和しか選択肢はないと思います

[2951: 口コミ知りたいさん]

>>2950 マンション検討中さん
北朝霞、武蔵浦和、南浦和、東川口、南越谷
地図左側から並べると上記の5駅でしょうね。

[2952: マンション検討中さん]

>>2951 口コミ知りたいさん

これらの駅を武蔵野線沿線として良いのかどうか。
武蔵野線はサブ扱いでしょうから。

[2953: 名無しさん]

>>2952 マンション検討中さん
面白いこと言いますね！！
武蔵野沿線ではないのですね？？

[2954: 路線価検討中]

駅前路線価（千円／平方メートル）
北朝霞（470）、武蔵浦和（740）、南浦和（580）、東川口（310）、南越谷（470）、三郷（245）

[2955: マンション検討中さん]

>>2952 マンション検討中さん
沿線なのは間違いないがメインは都心や副都心に向かう路線だからな
武蔵野線だけでは価値は上がらないということだろう

[2956: eマンションさん]

>>2940 通りがかりさん

江戸川が開放される恐怖感

[2957: マンコミュファンさん]

>>2954 路線価検討中さん

駅前路線価（千円／平方メートル） ?西国分寺（454）、新秋津（326）、北朝霞（502）、武蔵浦和（662）、南浦和（657）、東川口（286）、南越谷（405）、三郷（262）、南流山(356) 、新松戸（494）、新八柱（475）、東松戸（337）、西船橋（647）

https://tochi.biz/

[2958: 検討板ユーザーさん]

↑
なにこれ

[2959: eマンションさん]

>>2954 路線価検討中さん
この路線価比較で分かることは、東川口駅の安さだろう。
駅前再開発中でこれからの値上りを考えた場合、上記の中で最も伸び代が大きいと思われる。
三郷駅については武蔵野線単駅になるので、同列には含められない。

[2960: 路線価検討中]

>>2957 マンコミュファンさん
路線価図
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r05/index.htm

[2961: ご近所さん]

>>2957 マンコミュファンさん
ＪＲ埼京線やＪＲ京浜東北線との乗換駅が圧倒的だね

[2962: ご近所さん]

>>2957 マンコミュファンさん
逆に三郷駅は周辺がこれだけ開発されているのに「安い」ね
確かに資産価値には疑問が

[2963: 名無しさん]

>>2959 eマンションさん
東川口は計画的に開発されているとは言えない状況なので、伸びしろはあるだろうけど実態はちょっと疑問かな

[2964: 口コミ知りたいさん]

>>2963 名無しさん

東川口駅前に行政センター含む複合施設に加えて市内第三となる警察署が建設されます。

[2965: マンコミュファンさん]

東川口駅徒歩4分に大手の大規模マンションが建設されたら坪300超えてくるのでは？こことは全然予算感が異なります。

[2966: 匿名さん]

>>2965 マンコミュファンさん
予算感が違うのはそうかもだけど、商業施設に囲まれたこのへんだって捨てたもんじゃないよ！

[2967: eマンションさん]

>>2965 マンコミュファンさん
平均300超えはさすがに厳しいよ。
武蔵浦和が平均350、川口が平均340とかだから。

[2968: マンション検討中さん]

>>2967 eマンションさん
その条件だとおそらく普通に300近くはいくと思う。平均値だと290くらいかもしれんが。理由は今建設中の駅前マンションが平均270くらいだから。

[2969: マンション検討中さん]

>>2957 マンコミュファンさん

北朝霞強いなと思った
朝霞なのに

[2970: 匿名さん]

>>2969 マンション検討中さん
確かに。西国分寺に勝っちゃってる。

[2971: 匿名さん]

>>2969 マンション検討中さん
乗換駅だから。

[2972: 匿名さん]

>>2971 匿名さん
西国分寺もだけどなんで負けたん？？

[2973: 検討板ユーザーさん]

もう夏季休業みたいです、１日～１７日まで。長いですねお休み。

[2974: eマンションさん]

>>2973 さん

もう完売?

[2976: 検討板ユーザーさん]

>>2974 eマンションさん

完売ではない
随時販売ですね

[2977: 買い替え検討中さん]

>>2976 検討板ユーザーさん

残り9戸となりましたね！

[2978: 検討板ユーザーさん]

>>2977 買い替え検討中さん

190戸もう売れたってことですか？

[2979: 通りがかりさん]

>>2978 検討板ユーザーさん
183戸売れたんでしょ（196-4-9＝183）

[2980: マンション掲示板さん]

竣工1年前にこんだけ売れるのって中々ない事ですか？
しかも三郷駅っていう。
結果人気を集めたって事はリセールも良いんでしょうね。

[2981: ご近所さん]

ほとんどが地元の二世、三世の需要だろう
ここは三郷駅だよ

[2982: 検討板ユーザーさん]

先着販売中なのが9戸なのでは？
9月から第四期スタートらしいのでその販売分はまだ残ってるでしょ。何戸かは分からないけど。

[2983: 通りがかりさん]

>>2982 検討板ユーザーさん
その先着で終わりらしいよ。（担当者談）

[2989: マンション検討中さん]

>>2980 マンション掲示板さん
同じ埼玉県内の久喜駅のマンションは竣工１年前にほぼ完売（残り１戸が数か月掛ったけど）だよ！
このマンションブームでは普通でしょ

[2990: 匿名さん]

今週末くらいの台風がくるたびにビビリまくる生活が待ってるんだろうなぁ。
ハザード真っ赤な堤防脇じゃあ安心して眠れないよ。
自分だけなら兎も角、子供を命のリスクには晒せない。

[2991: eマンションさん]

駅力が弱いのでちょっと心配ですね

値下がりしたマンションについて具体的に言及するのは避けますが、下記のような条件が複数当てはまるマンションが多いです。
駅近ではない
駅力（交通利便性・生活利便性）が弱いマンション
小規模マンション
単身者向けのコンパクトマンション

アフターコロナで値上がりしたマンションとは？2020年以降に竣工したマンションの値上がり率を調査
https://www.sumu-log.com/archives/57860/

[2992: 評判気になるさん]

>>2991 eマンションさん
逆に駅力のなさをマイナス点に感じない層(地元民など)はすごく魅力的に思えるでしょうね。

[2993: マンション掲示板さん]

三郷駅前のブックオフの裏に10階建ての共同住宅と物販店舗が2棟建つみたいですね
新規参入があるのでまだこれから期待してもいいのかな？

[2994: マンション検討中さん]

>>2980 マンション掲示板さん
三郷でリセールは期待しない方がいいです。
永住向きです。

[2995: 評判気になるさん]

>>2993 マンション掲示板さん
駅までの道にある、線路沿いの更地のところにも14階建ての共同住宅が建つみたいですね。
こちらは店舗はないようですが、世帯が増えることで駅まわりの経済が活気づくといいな～と思います。飲食店とか。

[2996: マンション掲示板さん]

三郷にリセール期待して買う人なんかいないだろ。
元々この辺りに住んでた人が永住目的で買うってのが大多数。

[2997: 口コミ知りたいさん]

>>2996 マンション掲示板さん
先を見てない人はそうだけどな
デメリットを解消しようと取り組んでる街は予算があり日本総体的に見ると将来は見込みはある方では？

[2998: ご近所さん]

>>2996 マンション掲示板さん
約５０年くらい前に建てられた１０，０００世帯以上のマンモス公団団地の子孫たちの需要でしょう！

[2999: マンコミュファンさん]

三郷にリセールは期待しないが、さすがに3000万円台とか4000万円台には期待できるわな。しかもパークハウス。