ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[2781: 名無しさん]

>>2777 評判気になるさん
購入者です。うちは実需に合ったので決めましたが、おっしゃるとおり嫉妬されるような立地ではないですし、今後資産価値が上がるとも思っていないです。
2777さんはなぜこんなにネガコメが集まるのか理由分かります？

[2782: 通りがかりさん]

>>2777 評判気になるさん
ですが、ですが

[2783: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去70年は無いです。
これだけは真実と言えます。
命の心配には及ばないでしょう。

[2784: 周辺住民さん]

>>2783 匿名さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2785: 通りがかりさん]

私は亀戸クロスから実家に近いここに買い替えしますが、駅から見えて存在感のあるランドマークマンションはそれだけで価値があると思ってます。ハザードや駅力はある程度価格に織り込まれてるので、リスクは他の大手が同クラスのマンションを供給してくることですかね。

[2786: 通りがかりさん]

>>2785 通りがかりさん
三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅前大規模三菱ブランド
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

確かに将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

[2787: 検討板ユーザーさん]

>>2776 匿名さん
東京湾に高潮が発生するのは1000年～5000年に1度あるかないかですって。
江戸川は東京湾に水を放流してるね。
もうわかるよね？

[2788: ご近所さん]

>>2786 通りがかりさん
これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。

[2789: 口コミ知りたいさん]

>>2787 検討板ユーザーさん
つまり江戸川は絶対に溢れないと！
そういうことなんですね！
さすがスーパー堤防！完全無敵！

[2790: マンコミュファンさん]

>>2781 名無しさん

>>2788 のような書き込みを見てどう思います？ネガでなくてもツッコミたくなりません？

[2791: マンコミュファンさん]

>>2789 口コミ知りたいさん
ですね、ですね

[2792: 評判気になるさん]

>>2790 マンコミュファンさん
いえ、まったくなりませんよ。
まだまだあなたには忍耐力というものが欠けているようですね。
ゆっくりと肩まで風呂に浸かってみてください。
身体の力が抜けてよく眠れると思いますよ。

[2793: マンコミュファンさん]

>>2790 マンコミュファンさん
ですね、ですね！

[2794: 販売関係者さん]

>>2789 口コミ知りたいさん
バカだね（笑）
三郷はスーパー堤防ではない

[2795: ご近所さん]

>>2788 ご近所さん
バカ値ならお前が幾つか買えば

[2796: 周辺住民さん]

>>2784 周辺住民さん
埼玉県東部地域の下水は、すべて最下流の三郷に放流されてるけど
上流が集中豪雨の時は溢れないの？

[2797: 匿名さん]

>>2787 検討板ユーザーさん
その具体的根拠と資料はある

[2798: マンション掲示板さん]

>>2792 評判気になるさん

自分はここのステークホルダーじゃないので荒れても荒れなくてもどっちでもいいわ。暇な時に過度なアゲコメまたはサゲコメにレスするだけ。もしステークホルダーなら徹底的にネガはスルーするけどね。

[2799: 評判気になるさん]

>>2792 評判気になるさん
そうですね
ここは駅力が低く、ハザード心配地域だから、できればそれらを全く無視するくらいに
関係者は身体の力を抜いて、忍耐力が必要でしょう

[2800: 通りがかりさん]

>>2786 通りがかりさん
さすが「土手ビュー」マンション
良い点が多々ありますね＼(^o^)／

[2801: 通りがかりさん]

>>2785 通りがかりさん
亀戸クロスからこんなところに流れてくるなよ
何かあったの？

[2802: デベにお勤めさん]

>>2798 マンション掲示板さん
このスレはみんなの憩いの場ですかね

[2803: 名無しさん]

>>2801 通りがかりさん
売却して相当儲けが出たんでは

[2804: 通りがかりさん]

>>2803 名無しさん
おぉぉぉ、ここ三郷が三つくらい買えそう。いいな

[2805: 名無しさん]

>>2797 匿名さん
江東区のHPで探してみ

[2806: 匿名さん]

>>2805 名無しさん
残念ながら東京湾から距離のある三郷は高潮の影響は少ない
それより、北関東の集中豪雨による流量増加の方が危険！　
その対応策からは、この付近だけ洩れてますね

高規格堤防（スーパー堤防）整備事業の整備区間
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00637.html

首都圏氾濫区域堤防強化対策
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00048.html

[2807: 匿名さん]

三郷が注目されるのはこの物件の販売期間だけ。それが過ぎれば誰からも忘れ去られた土地になる。吉川をイメージしてもらえると分かり易い。そこにどんな物件があるか誰も興味ない。

[2808: 通りがかりさん]

>>2807 匿名さん
武蔵野線単駅あるあるですな。
吉川駅は大手デベのマンションってありましたっけ？

[2809: 匿名さん]

>>2808 通りがかりさん

吉川に何があるか知らない。サンクレイドルはあった気がする。
大手デベの有無って気になります？
10年後の検討者で三郷にPHがある事を知ってる人がどれ程いるか。使わない駅、住みたい駅以外は調べないからね。
もしここが200戸ではなく500戸を超えるようなビッグコミュニティであれば人目を引いたかもね。

[2810: マンション掲示板さん]

吉川市にはライオンズマンションがあります。

[2811: 名無しさん]

>>2807 匿名さん
三郷が注目されるのはこの物件の販売期間だけかもしれません。しかしだとしてもここの資産価値が低いということは言えませんよね。そして吉川駅にはここと同じように販売期間に注目された物件は皆無でした。

[2812: マンション掲示板さん]

吉川市は三郷市との併合に同意していたが、三郷市が拒否した。

[2813: 匿名さん]

三郷、個人的には、いい街だと思うんですが・・・なんだか否定されていますか？
コストコもあり、ららぽーともあり、メガドン・キホーテもあり。

もちろん、どこに住んでいるかで、「都内です」と「埼玉です」の違いはあるとは思うのですが、コストコも近いから三郷とか、ららぽーともあるから三郷とか、魅力には写らないのかなと思ったりして。
どうなんでしょう？

[2814: マンション検討中さん]

>>2813 匿名さん

それ新三郷だから…

[2815: 検討板ユーザーさん]

>>2814 マンション検討中さん
同じよ、三郷も新三郷も。
朝霞も朝霞台も同じ。
戸田も戸田公園も同じ。
三郷も新三郷も同じ。

[2816: 匿名さん]

>>2813 匿名さん
そんなの三郷だけじゃあないよ！
それぞれ街に個性的ショッピングモールがある。
そしてショッピングモールを楽しむためには、沢山買い物をしても大丈夫なようにマイカーが便利、だけどここには駐車場が少ない

[2817: eマンションさん]

>>2814 マンション検討中さん
おまえちっちゃいな、考え方が。

[2818: デベにお勤めさん]

>>2815 検討板ユーザーさん
朝霞と朝霞台は同じじゃあない
武蔵野線と乗り換えができるので駅力に段違い格差がある

三郷を含め他は乗り換えができない「単独田舎駅」なので同じだろうけど・・・
その単独田舎駅の三郷駅と「東武線に連絡する南越谷駅」や「つくばEXと連絡する南流山駅」くらいの格差がある

[2819: eマンションさん]

>>2818 デベにお勤めさん
おまえちっちゃいな、考え方が。

[2820: マンション検討中さん]

晴海フラッグのお祭りが終われば、他の新築マンションへの需要が高まるので買うなら今だと思っている。ここに限らず。

[2821: 匿名さん]

>>2820 マンション検討中さん
さすがにこことはターゲットが違いすぎる気がするけど…

[2822: マンション検討中さん]

>>2818 デベにお勤めさん
このようなちっさい考え方と、
一方で地縁という検討の視点があります。
「デベにお勤めさん」ならばいま顔から火が出てるでしょう。

[2823: 匿名さん]

埼玉県南地域は、ただでさえハザードマップでかなり不利な地域なのに、さらに都心に乗り換え無しの直通で出られる駅と、何処かで都心に向かう鉄道路線に乗り換えに無ければいけない三郷みたいな駅とでは、不動産を取り扱う立場からすれば雲泥の差だろうな

[2824: 口コミ知りたいさん]

>>2823 匿名さん

実際のところ購入者の8割は地元需要だから、都内からの広域検討者に何が何でも営業しなければ在庫捌けないほど大変ではない

[2825: 名無しさん]

>>2823 匿名さん
だから？

[2826: 名無しさん]

同じ武蔵野線の駅でも駅力に差がある
ここ三郷駅は武蔵野線の駅の中でも、相当不便な駅で新三郷駅もおなじ

しかし、朝霞市の朝霞駅は東上線しか利用できないけど、東上線も武蔵野線も利用できる朝霞台駅とは格差がある、三郷駅や新三郷駅より格上

[2827: 検討板ユーザーさん]

今週第三期１２次供給なんですね。
年内完売くらいのペースでしょうか？

[2828: マンション検討中さん]

>>2827 検討板ユーザーさん

いそいで完売狙ってはいないと思うので、普通に年明けくらいじゃないでしょうかね。引き渡し前には余裕で完売するとは思いますよ。

[2829: マンション掲示板さん]

>>2826 名無しさん
武蔵野線沿線で最強は武蔵浦和、次点が南浦和でしょう
なんだかんだで都心や副都心に直結しているJR沿線は強いよ

[2830: 名無しさん]

>>2826 名無しさん
だから？