ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[2768: 匿名さん]

>>2763 評判気になるさん
７０数年前のカスリーン台風による水没災害

[2769: マンション掲示板さん]

>>2765 買い替え検討中さん
結局荒れたり、投稿数がぐっと増えてる物件はなんだかんだ人気ってことなんですね。
川口のプラウドクロスなんて大人気だから、買えなかった層からのやっかみを受けまくってますよね。

[2770: デベにお勤めさん]

>>2767 販売関係者さん
パークハウス物件では破格だね！　駅力とハザードが原因だろう

[2771: 購入経験者さん]

>>2769 マンション掲示板さん
買えなかったではなく、買わなかったですね
まだ完成してない大宮駅のタワマンは飛ぶように売れてる

[2772: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
いったいいつの話しかと思ったら大昔だね。
台風被害が出たから今の堤防できたわけでしょ。
おかげで二度と決壊しなくなったから良かったじゃん。

[2773: 名無しさん]

>>2772 匿名さん
まあ大昔にあの台風にこっぴどくやられましたからね。
ただあれでスーパー堤防建設することになって良かったですよね。
あのカスリン台風の倍の強さが直撃しても耐えられる高さになりましたからね。

[2774: 周辺住民さん]

30年以上周辺に住んでるものだけど、集中豪雨がきたところで江戸川～大場川の冠水なんて心配いらないよ。カスリーン台風で凝りて江戸川スーパー堤防作ったんだから。超大雨も今まで何度も何度も経験してきたけど、びくともしなかった。

[2775: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
調べたけど、「過去１００年間に災害が無い」という大嘘に対する意見

[2776: 匿名さん]

>>2774 周辺住民さん
今の１００年に一度の災害が頻繁に起きる時代
たった３０年なんて話にならん

[2777: 評判気になるさん]

買えなくて嫉妬されてると思ってんの？
ここ三郷のマンションだよ？
三郷に嫉妬するやつなんていないよ？
三郷住民の購入者はこんなこと言わないから広域検討での購入者だろうけど
必死に反論するのは焦りの裏返しなんだね

[2778: 周辺住民さん]

>>2774 周辺住民さん
ここ三郷駅周辺の堤防は、スーパー堤防ではない

国土交通省江戸川河川事務所のHPをよ～く見るんだな

[2779: マンション検討中さん]

>>2777 評判気になるさん
ですね、ですね！

[2780: 検討板ユーザーさん]

>>2779 マンション検討中さん
ですわ、ですわ

[2781: 名無しさん]

>>2777 評判気になるさん
購入者です。うちは実需に合ったので決めましたが、おっしゃるとおり嫉妬されるような立地ではないですし、今後資産価値が上がるとも思っていないです。
2777さんはなぜこんなにネガコメが集まるのか理由分かります？

[2782: 通りがかりさん]

>>2777 評判気になるさん
ですが、ですが

[2783: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去70年は無いです。
これだけは真実と言えます。
命の心配には及ばないでしょう。

[2784: 周辺住民さん]

>>2783 匿名さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2785: 通りがかりさん]

私は亀戸クロスから実家に近いここに買い替えしますが、駅から見えて存在感のあるランドマークマンションはそれだけで価値があると思ってます。ハザードや駅力はある程度価格に織り込まれてるので、リスクは他の大手が同クラスのマンションを供給してくることですかね。

[2786: 通りがかりさん]

>>2785 通りがかりさん
三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅前大規模三菱ブランド
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

確かに将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

[2787: 検討板ユーザーさん]

>>2776 匿名さん
東京湾に高潮が発生するのは1000年～5000年に1度あるかないかですって。
江戸川は東京湾に水を放流してるね。
もうわかるよね？

[2788: ご近所さん]

>>2786 通りがかりさん
これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。

[2789: 口コミ知りたいさん]

>>2787 検討板ユーザーさん
つまり江戸川は絶対に溢れないと！
そういうことなんですね！
さすがスーパー堤防！完全無敵！

[2790: マンコミュファンさん]

>>2781 名無しさん

>>2788 のような書き込みを見てどう思います？ネガでなくてもツッコミたくなりません？

[2791: マンコミュファンさん]

>>2789 口コミ知りたいさん
ですね、ですね

[2792: 評判気になるさん]

>>2790 マンコミュファンさん
いえ、まったくなりませんよ。
まだまだあなたには忍耐力というものが欠けているようですね。
ゆっくりと肩まで風呂に浸かってみてください。
身体の力が抜けてよく眠れると思いますよ。

[2793: マンコミュファンさん]

>>2790 マンコミュファンさん
ですね、ですね！

[2794: 販売関係者さん]

>>2789 口コミ知りたいさん
バカだね（笑）
三郷はスーパー堤防ではない

[2795: ご近所さん]

>>2788 ご近所さん
バカ値ならお前が幾つか買えば

[2796: 周辺住民さん]

>>2784 周辺住民さん
埼玉県東部地域の下水は、すべて最下流の三郷に放流されてるけど
上流が集中豪雨の時は溢れないの？

[2797: 匿名さん]

>>2787 検討板ユーザーさん
その具体的根拠と資料はある

[2798: マンション掲示板さん]

>>2792 評判気になるさん

自分はここのステークホルダーじゃないので荒れても荒れなくてもどっちでもいいわ。暇な時に過度なアゲコメまたはサゲコメにレスするだけ。もしステークホルダーなら徹底的にネガはスルーするけどね。

[2799: 評判気になるさん]

>>2792 評判気になるさん
そうですね
ここは駅力が低く、ハザード心配地域だから、できればそれらを全く無視するくらいに
関係者は身体の力を抜いて、忍耐力が必要でしょう

[2800: 通りがかりさん]

>>2786 通りがかりさん
さすが「土手ビュー」マンション
良い点が多々ありますね＼(^o^)／

[2801: 通りがかりさん]

>>2785 通りがかりさん
亀戸クロスからこんなところに流れてくるなよ
何かあったの？

[2802: デベにお勤めさん]

>>2798 マンション掲示板さん
このスレはみんなの憩いの場ですかね

[2803: 名無しさん]

>>2801 通りがかりさん
売却して相当儲けが出たんでは

[2804: 通りがかりさん]

>>2803 名無しさん
おぉぉぉ、ここ三郷が三つくらい買えそう。いいな

[2805: 名無しさん]

>>2797 匿名さん
江東区のHPで探してみ

[2806: 匿名さん]

>>2805 名無しさん
残念ながら東京湾から距離のある三郷は高潮の影響は少ない
それより、北関東の集中豪雨による流量増加の方が危険！　
その対応策からは、この付近だけ洩れてますね

高規格堤防（スーパー堤防）整備事業の整備区間
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00637.html

首都圏氾濫区域堤防強化対策
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00048.html

[2807: 匿名さん]

三郷が注目されるのはこの物件の販売期間だけ。それが過ぎれば誰からも忘れ去られた土地になる。吉川をイメージしてもらえると分かり易い。そこにどんな物件があるか誰も興味ない。

[2808: 通りがかりさん]

>>2807 匿名さん
武蔵野線単駅あるあるですな。
吉川駅は大手デベのマンションってありましたっけ？

[2809: 匿名さん]

>>2808 通りがかりさん

吉川に何があるか知らない。サンクレイドルはあった気がする。
大手デベの有無って気になります？
10年後の検討者で三郷にPHがある事を知ってる人がどれ程いるか。使わない駅、住みたい駅以外は調べないからね。
もしここが200戸ではなく500戸を超えるようなビッグコミュニティであれば人目を引いたかもね。

[2810: マンション掲示板さん]

吉川市にはライオンズマンションがあります。

[2811: 名無しさん]

>>2807 匿名さん
三郷が注目されるのはこの物件の販売期間だけかもしれません。しかしだとしてもここの資産価値が低いということは言えませんよね。そして吉川駅にはここと同じように販売期間に注目された物件は皆無でした。

[2812: マンション掲示板さん]

吉川市は三郷市との併合に同意していたが、三郷市が拒否した。

[2813: 匿名さん]

三郷、個人的には、いい街だと思うんですが・・・なんだか否定されていますか？
コストコもあり、ららぽーともあり、メガドン・キホーテもあり。

もちろん、どこに住んでいるかで、「都内です」と「埼玉です」の違いはあるとは思うのですが、コストコも近いから三郷とか、ららぽーともあるから三郷とか、魅力には写らないのかなと思ったりして。
どうなんでしょう？

[2814: マンション検討中さん]

>>2813 匿名さん

それ新三郷だから…

[2815: 検討板ユーザーさん]

>>2814 マンション検討中さん
同じよ、三郷も新三郷も。
朝霞も朝霞台も同じ。
戸田も戸田公園も同じ。
三郷も新三郷も同じ。

[2816: 匿名さん]

>>2813 匿名さん
そんなの三郷だけじゃあないよ！
それぞれ街に個性的ショッピングモールがある。
そしてショッピングモールを楽しむためには、沢山買い物をしても大丈夫なようにマイカーが便利、だけどここには駐車場が少ない

[2817: eマンションさん]

>>2814 マンション検討中さん
おまえちっちゃいな、考え方が。

[2818: デベにお勤めさん]

>>2815 検討板ユーザーさん
朝霞と朝霞台は同じじゃあない
武蔵野線と乗り換えができるので駅力に段違い格差がある

三郷を含め他は乗り換えができない「単独田舎駅」なので同じだろうけど・・・
その単独田舎駅の三郷駅と「東武線に連絡する南越谷駅」や「つくばEXと連絡する南流山駅」くらいの格差がある

[2819: eマンションさん]

>>2818 デベにお勤めさん
おまえちっちゃいな、考え方が。

[2820: マンション検討中さん]

晴海フラッグのお祭りが終われば、他の新築マンションへの需要が高まるので買うなら今だと思っている。ここに限らず。

[2821: 匿名さん]

>>2820 マンション検討中さん
さすがにこことはターゲットが違いすぎる気がするけど…

[2822: マンション検討中さん]

>>2818 デベにお勤めさん
このようなちっさい考え方と、
一方で地縁という検討の視点があります。
「デベにお勤めさん」ならばいま顔から火が出てるでしょう。

[2823: 匿名さん]

埼玉県南地域は、ただでさえハザードマップでかなり不利な地域なのに、さらに都心に乗り換え無しの直通で出られる駅と、何処かで都心に向かう鉄道路線に乗り換えに無ければいけない三郷みたいな駅とでは、不動産を取り扱う立場からすれば雲泥の差だろうな

[2824: 口コミ知りたいさん]

>>2823 匿名さん

実際のところ購入者の8割は地元需要だから、都内からの広域検討者に何が何でも営業しなければ在庫捌けないほど大変ではない

[2825: 名無しさん]

>>2823 匿名さん
だから？

[2826: 名無しさん]

同じ武蔵野線の駅でも駅力に差がある
ここ三郷駅は武蔵野線の駅の中でも、相当不便な駅で新三郷駅もおなじ

しかし、朝霞市の朝霞駅は東上線しか利用できないけど、東上線も武蔵野線も利用できる朝霞台駅とは格差がある、三郷駅や新三郷駅より格上

[2827: 検討板ユーザーさん]

今週第三期１２次供給なんですね。
年内完売くらいのペースでしょうか？

[2828: マンション検討中さん]

>>2827 検討板ユーザーさん

いそいで完売狙ってはいないと思うので、普通に年明けくらいじゃないでしょうかね。引き渡し前には余裕で完売するとは思いますよ。

[2829: マンション掲示板さん]

>>2826 名無しさん
武蔵野線沿線で最強は武蔵浦和、次点が南浦和でしょう
なんだかんだで都心や副都心に直結しているJR沿線は強いよ

[2830: 名無しさん]

>>2826 名無しさん
だから？

[2831: マンション掲示板さん]

>>2827 検討板ユーザーさん
第三期、少し前までは1,2戸ずつの小出しだったのに、先週の11次くらいから？急に供給戸数増えましたよね。
やっぱり不動産の販売戦略は素人には読めない…

[2832: 検討板ユーザーさん]

>>2831 マンション掲示板さん
確かに。

[2833: マンコミュファンさん]

>>2826 名無しさん
同じよ、三郷も新三郷も。
朝霞も朝霞台も同じ。
戸田も戸田公園も同じ。
三郷も新三郷も同じ。
おまえちっさいし、なんかくさいよ。

[2834: マンコミュファンさん]

>>2833 マンコミュファンさん
不動産について無知を披露している〇〇
恥ずかしすぎるww

[2835: 匿名さん]

>>2833 マンコミュファンさん
こいつは以前「 検討板ユーザーさん」で同じ内容を投稿

『同じよ、三郷も新三郷も。
朝霞も朝霞台も同じ。
戸田も戸田公園も同じ。
三郷も新三郷も同じ。』

コピペ得意の有名な自演厨か

[2836: 名無しさん]

>>2834 マンコミュファンさん
不動産の話しじゃないんよ。
大して差はないよって話し。
どんぐりの背比べ。

[2837: eマンションさん]

>>2836 名無しさん
別に毎日乗り換えするわけじゃないから都心一発でいけるならいいけど。三郷はイメージ悪すぎだよね。

[2838: 検討板ユーザーさん]

しかしそれにしても安いですよね。結局大した値上げもなかったみたいですし。都心のマンションとか今坪500は普通にしますけどクオリティはこことそこまで遜色ないマンションもあります。それが坪200ちょっとで同じような空間に住めるのは良いですよね。マンションを出れば三郷なのはご愛嬌ということで。

[2839: 周辺住民さん]

>>2838 検討板ユーザーさん
確かに、三郷ということを除けばマンション自体は良い物件だと思う
まあ、この価格だから三郷駅でもOKかな

[2840: マンション検討中さん]

もう低層階しか残ってないの？
圧倒的リバービューのお部屋ありますかね？

[2841: eマンションさん]

>>2840 マンション検討中さん
どうですかね。明日うちの担当に聞いてみましょうか？

[2842: eマンションさん]

>>2840 マンション検討中さん

当物件の場合、低層階こそ圧倒的リバービューです。
なにしろ大雨のあとは川の中が見える。

[2843: マンション比較中さん]

>>2842 eマンションさん
普段は堤防ビューね！
堤防のうえを散歩している人から覗かれないか？

[2844: 周辺住民さん]

>>2842 eマンションさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2845: 周辺住民さん]

>>2844 周辺住民さん
あれ？スレ見てないの？
購入者はハザードマップが真赤な地域だけど、その危険性も考慮した低価格だから
甘んじて受け入れているんだよ
決してゼロとは思ってないし、できれば高層階が欲しい

よ～く、過去スレ見ろよ

[2846: ご近所さん]

>>2843 マンション比較中さん
このスレで誰かが言ってたな　

たしか堤防の高さが、マンションの４階か５階程度らしいから、そのあたりで目線が同じ、それより低い階だと堤防の上から完全に覗かれるかも

[2847: マンション掲示板さん]

>>2846 ご近所さん
その通りだよ。
堤防はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いよ。

[2848: 通りがかりさん]

>>2847 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2849: 口コミ知りたいさん]

>>2845 周辺住民さん
あなたのようなハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

[2850: 匿名さん]

>>2847 マンション掲示板さん
このマンションの４階住人は、土手を散歩する奴らと目線が同じだからアイコンタクトで仲良くなれるんだ、最高だぜ

[2851: 販売関係者さん]

>>2849 口コミ知りたいさん
ハザード心配していたら、埼玉県南地域の戸田・川口・草加・八潮・三郷あたりは買えない。
どこも同じだから無視だね

[2852: 口コミ知りたいさん]

>>2848 通りがかりさん
堤防高く強くするために、そのうちマンションと同じ高さにするかい

[2853: 名無しさん]

>>2852 口コミ知りたいさん
いやしないですよ

[2854: ご近所さん]

万が一の時には、このマンションが堤防代わりになります　( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ
三郷市の皆様、ご安心を(^_^)v

[2855: eマンションさん]

4棟目きたんご！！！
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

[2856: eマンションさん]

>>2855 eマンションさん
なんだ、マクハリかいな。つまらんわ。

[2857: マンション検討中]

>>2856 eマンションさん
三郷７：４０→品川８：４２、海浜幕張７：４１→品川８：４２
で、大差ないですね。

[2858: 名無しさん]

いつの間にか海浜幕張のマンションは三郷パークハウスとは価格帯が全然違うようになってしまいましたな。

[2859: マンション検討中さん]

>>2857 マンション検討中さん
ベイパークって確か結構駅まで歩かないといけないんじゃなかったでしたっけ？新改札かできたら5分くらいでホーム行ける？そしたらここと同じくらいか

[2860: マンション検討中さん]

>>2857 マンション検討中さん
埼玉の三郷や千葉の幕張あたりの田舎から、品川に通勤する奴いるか？

品川付近に勤めてるなら神奈川のマンション買うだろう

[2861: マンション掲示板さん]

>>2860 マンション検討中さん
なんで？

[2862: 通りがかりさん]

>>2860 マンション検討中さん
神奈川も高いぜ？

[2863: 口コミ知りたいさん]

>>2860 マンション検討中さん
まあ、普通は地理的に見ても品川近辺に勤務なら、東京ベイエリア地域の埋め立て地か神奈川方面のマンション、渋谷・新宿近辺に勤務なら、都内西部地域か神奈川のマンション

幕張や三郷あたりからなら、地元勤務か遠くてせいぜい上野、秋葉原、大手町あたりの都内東部地域までですね

[2864: 口コミ知りたいさん]

>>2862 通りがかりさん
いくら安いマンションでも、軽く一時間以上もかかる渋谷・新宿・品川みたいな都内西南部地域まで通勤なんて、幕張や三郷からだと通勤地獄

[2865: 匿名さん]

気になったから国勢調査で調べた
2020年時点で三郷市からの通勤・通学者数
千代田区　2898人
中央区　　1973人
港区　　　1962人
新宿区　　1257人
台東区　　1239人
江東区　　1163人
渋谷区　　690人

さすがに渋谷区は少ないね。てか江東区なんでこんな多いんだ？みんな豊洲とかまで通ってるのかな？

[2866: 検討板ユーザーさん]

>>2865 匿名さん
豊洲というよりは東陽町、木場、門仲から茅場町手前とかオフィスかなり多いよね。
住吉あたりも1時間圏内だし。あとは新木場周辺は倉庫とか物流関係が多い。

[2867: マンション検討中さん]

オフィス街と言えば千代田区、やはり1番多いんだな