ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[275: マンコミュファンさん]

年明けにモデルルームグランドオープンみたいです

[284: マンション掲示板さん]

>>260 マンション検討中さん

長谷工は安定してひどいって意味ですよね？
長谷工はいい加減な仕事多いので疲れますよ？

[285: 評判気になるさん]

ここのマンション、マンションマニア見に行ってなかった？？
どんな評価なんだろ。参考までに感想きいてみたい

[286: 評判気になるさん]

>>284 マンション掲示板さん
長谷工の施工がヒドイって安直な誤認だと思うよ。むしろこれだけの物件を手掛けているノウハウの蓄積って他の追随を許さないレベルのものはあるでしょう。各物件の施工コストに応じた仕上げの事なら長谷工云々じゃないよね。

[287: まさるさん]

>>286 評判気になるさん
長谷工の施工は意外と安定してますな。

[289: 評判気になるさん]

>>260 マンション検討中さん
＞ここは施工会社もワンランク下な気がします

君が知らなかっただけでワンランク下とかいうなや。無知を晒してるだけ。

[291: eマンションさん]

>>286 評判気になるさん

この物件は長谷工じゃないから長く書かないけどマンション管理に詳しい方なら長谷工はとても褒められたものじゃないですよ。
例えばですがマンションの地下浅いところにコンガラを埋めて竣工直後からシロアリ発生や植栽の定着不良が多すぎます。
企業体質として問題が起きればとにかく時間をかけて有耶無耶にしようとする姿勢が多くの管理組合で問題になってます。

[294: 匿名さん]

マンションマニアさんのモデルルーム内レビュー出ましたね。やはり彼の目から見ても高評価の模様。
https://youtu.be/4LIVUHaBzRo

[295: 評判気になるさん]

>>294 匿名さん
マンションマニア　さんの評価高いですね！！

[297: 購入経験者さん]

>>294 匿名さん
諸々仕様で皆さんこだわりあるだろうけど、意外と安価に後から対応出来るものも多いですよ。例えばこのレビューで言われてるドアストッパーも、キノコ型からカワジュンのドアストッパーへの交換って2500円ほどでユニット買えば、あとはドライバーとキリ(100均で買える)さえあればDIYでどんな時間掛かっても30分で出来るしね。これは日常めっちゃ便利になるから皆さんやった方が良いですよ。

[298: まさるさん]

>>297 購入経験者さん
いやはやＤＩＹなら外注オプおすすめ東川口ですな。

[302: マンコミュファンさん]

今日

[308: 管理担当]

［No.246から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、または、それに反応する発言のため、いくつかのレスを削除しました。
また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。
管理担当］

[309: マンション検討中さん]

三郷は流山橋前の晩成的な渋滞など往復2車線で捌けない交通量のお陰でかなり不便ですね。向かい側の流山よりは増しなんですけどね。。
工事中の橋が完成して開通すれば良くなるんですかね。

[310: まさるさん]

>>309 マンション検討中さん
やはり三郷中央新三郷に太刀打ちできませんな。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>309 マンション検討中さん
多少はよくなるでしょうか。
地元なので購入検討に対しての障壁にはなりませんけど。

[315: 匿名さん]

こちらのマンションの間取りは廊下側の部屋もアウトポールになっているのがとても良いと思いますし、大型のウォークインクローゼットの他に物入や収納というスペースが設けられているのも大きな魅力だと思います。
圧倒的な開放感という表現がなされていますが、低層階でもそうなのでしょうか？共用スペースもくつろぎがテーマになっている感じがして高感度高いです。ただ屋上テラスはどうなのでしょう。雨の日とか埃とか。マメに清掃されるのかな。

[316: マンション検討中さん]

三郷の子育て・教育環境ってどうなのでしょうか？

[317: マンコミュファンさん]

>>316 マンション検討中さん
教育県埼玉にふさわしい教育熱心な家庭が多いと聞いてますね。

[318: マンコミュファンさん]

マンションマニアの新しい動画アップされてましたね。ザ・パークハウス三郷、エリアナンバー１て言ってました。

[320: 通りがかりさん]

マンションの仕様は魅力的だけど三郷だからねぇ。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>320 通りがかりさん
三郷だから、なに？？

[322: 管理担当]

[NO.319と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[323: eマンションさん]

マンマニの記事読んだがリセールは厳しいなw

[324: 検討板ユーザーさん]

そろそろ予定価格発表ですかね？
ずっと未定だった気がしますが

[325: まさるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[326: 匿名さん]

>>324 検討板ユーザーさん
正式じゃないけどマンマニの記事で予定価格出てるよ。
予想の範囲内という印象。もちろん安くないが。

[327: マンション検討中さん]

検討されている方はどの部屋を希望していますか？

[328: 評判気になるさん]

三郷中央駅の立地だったら検討しました。
駐車場設置率低いですが、代わりにこれからできるカスミの駐車場を定期利用できたらいいですね。

[329: 匿名さん]

>>324 検討板ユーザーさん
予定価格3800万円台～ってホームページに載ってますよ
最多は4600万円台っぽいです

[330: まさるさん]

>>329 匿名さん
いやはやパクミサ最多4600万円台は詰みましたな。

[331: 匿名さん]

>>329 匿名さん
このご時世で三菱地所のマンションが5000万以内って貴重ですね。
TX沿線だと1～2千万高くなりますから。

[332: 善意の第三者]

>>328 評判気になるさん
たらればのハナシは止めような。

[333: まさるさん]

>>332 善意の第三者さん
三郷中央ならこの価格でも売れてましたな。

[334: 匿名さん]

>>333 まさるさん
三郷中央徒歩4分ならあと1000万高いだろ

[335: マンション検討中さん]

現地見に行きました。
駅徒歩4分とのことでしたが、ロータリーがあるおかげかもっと近い印象でした。
隣の商業施設ができたら更に近く感じそうですね。

[336: eマンションさん]

>>334 匿名さん
まさるは無知だからなw

[338: 三郷市民]

やっと三郷駅にも大手の新築マンション。
とても嬉しい。
子供２人いる我が家には８０㎡台の４LDKがなんとなく良さげな気がするし、なかなか４ＬＤＫマンション出てこないから見に行ってみたいけど、４ＬＤＫのモデルルームあるのかな？

[339: 匿名さん]

買う理由が予算だったら止めたほうがいい。
現住居が三郷より利便性の高い場所で、立地を妥協し、予算内だからとここに降るのは危険。
武蔵野線単線をしっかり理解すべし。仕様に目が眩み腹落ちしていない立地を選択してはいけない。

[340: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん
具体的に武蔵野線単線のどのあたりが良くないのでしょうか？関西出身でこのあたりに詳しくなく…

[341: 通りがかりさん]

>>340 マンション検討中さん
問題点は下記かと。

・本数が少ない
・以前と比べれば強風での止まることは減っているものの、人身事故等で止まったときに回避手段がない
・郊外を結ぶ路線のため都心へのアクセスが悪い

[342: 評判気になるさん]

>>341 通りがかりさん
「人身事故で止まった時の回避手段がない」を懸念材料にするならそもそも殆どの郊外物件は検討対象外じゃないの？都心へのアクセスも東京まで乗換なし1時間だが？

[343: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

・本数が少ない
・都内に出る場合、乗り換え回数が多い

これが相互に影響して乗り換えアプリの検索ではたかだか10分ぐらいの影響かもしれないが体感すると数字以上にきついと感じるはず。特に都内在住者や県南でも利便性高い場所に住んでいると。遅い時間の待ち時間はエグいの一言。今が大宮や柏からプラス1だったりであれば気にならないかも。

[345: マンコミュファンさん]

>>340 マンション検討中さん
都内への主なルートが以下2パターンありますが、どれも少々の手間はかかりますね。最近はTXルートが人気だと思います。
1. 三郷から南流山でTX乗り換え後,北千住or秋葉原で乗り換え
2. 三郷から南越谷で東武線乗り換え後、北千住乗り換えorそのまま直通

[346: マンション検討中さん]

なるほど、皆さんありがとうございます。
私はほぼリモートワークなのでそこまでストレスなさそうですが、毎日電車を使う予定の妻は負担に感じそうです…再検討します。

[347: マンション検討中さん]

物件自体や隣に商業施設ができる点はとても気に入っているのですが、難しいですね。

[348: eマンションさん]

>>342 評判気になるさん
> 「人身事故で止まった時の回避手段がない」を懸念材料にするならそもそも殆どの郊外物件は検討対象外じゃないの？

それが価格の差なんだろw
武蔵野線沿線でも都心直結路線がある駅周辺のマンションはここよりはるかに高いw

[349: 通りがかりさん]

>>342 評判気になるさん
おっしゃるとおりで都心通勤者は検討対象外の人が多いかと。
なので、その分価格を安くしてると思われ。
安くすれば本来であれば検討対象外でも予算が厳しい人が見てくれるからね。

[350: 通りがかりさん]

>>348 eマンションさん

あれ？ここが最近完売した東川口のマンションらより高いですよ。

[351: 名無しさん]

>>349 通りがかりさん

地元住替需要がメインターゲットでしょう。
無理矢理下げようとしなくてもいいのでは？

[352: eマンションさん]

>>350 通りがかりさん
SR沿線や東武東上線沿線は不人気だから価格を上げられないw

[353: マンション掲示板さん]

>>352 eマンションさん
残念ながら東川口が三郷より劣る所が何一つない上で、ここが相場より高い値付けをしているだけですよ？

[354: 通りがかりさん]

>>353 マンション掲示板さん
東川口はレーベン？
三菱地所とレーベンだったら三菱地所の方が高くて当然。
それと後発の分、部材や人件費の関係で価格は上がるかと。

[355: 口コミ知りたいさん]

突然ネガティブなコメントが増えましたね

[356: 評判気になるさん]

>>346 マンション検討中さん

リモートワークは今後も永続的に継続されますか？会社の方針転換や転職で都内通勤が必要になった場合にここは適してますか？子供がいると行動範囲も制約されますよね。予算内でエリアNO1、三菱地所のブランドマンション、高仕様が購入できると安易に食いつくと危険です。マンションは1に立地、2に立地、3、4がなくて、5に立地と云われるくらいに立地の妥協を慎重になる必要があります。
ここは埼玉勤務の車持ちで日常生活も埼玉県内で済ます家庭向きで、勤務先、通学先、行動エリアが都内であると不便極まりなく、TXのみらい平のほうがまだ良いレベルです。

[357: 通りがかりさん]

どう考えてもみらい平の方が不便でしょう

[358: マンション検討中さん]

HPに金額がでてますね

[359: チーバくんの鼻がしら]

>>341 通りがかりさん

いやいや三郷駅なら、流鉄の平和台駅やTXの南流山駅、どちらも2キロ程度だから充分歩けますよ。こんなの回避手段がないとは言えない、甘いね。広域検討者だから地理感ないのかな？
確かに、新三郷駅～越谷レイクタウン駅はどうしようもないが。

[360: eマンションさん]

>>359 チーバくんの鼻がしらさん

流山まで歩くなら三郷中央駅まで車で乗せてもらうな。

[361: マンション検討中さん]

>>359 さん

同じ観点ならレイクタウンも南越谷まで距離は遠いけど一駅だしなんとかなる。ここも車まで乗せてもらえば問題ない。

[362: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
角部屋とか最上階とかを狙わなければ5000万以内で収まりそうですね。意外に手が届く値段でよかったです。三菱のマンションがこの値段って人気化しそう。

[363: 善意の第三者]

>>356 評判気になるさん
アナタの主張ならばココで書き込む必要ないだろ。
あっち行けば。

[364: 評判気になるさん]

やはり年齢若めの人の一次取得が多いんですかね。

[365: チーバくんの鼻がしら]

>>361 マンション検討中さん

レイクタウン～南越谷は3キロ弱あるから、歩くにはちと厳しくないかね。2キロ程度なら歩けると思うが。

[366: 名無しさん]

>>356 評判気になるさん
なんで3、4が無いの？

[367: マンション掲示板さん]

ハザード水害が、怖いからやめました。
建物は良かったんだけどな～。
マンション買いたいけど、なかなかいい所ないなー

[369: 通りがかりさん]

>>365 チーバくんの鼻がしらさん

2km歩きも3km歩きもそれ以外方法がなくて歩く必要ができた時の話だからね。その時にとる方法としては追加の1kmなんて大差ないでしょう。大事なのは次善策がとれることだからね。

ふと思ったけどこのマンションが三郷でなくレイクタウン徒歩4分だったらものすごく人気物件になってそうですな。

[370: 匿名さん]

>>367 マンション掲示板さん
ハザードを考えると本当にいい新築マンションないですよね
中層階以上なら許容するか悩んでます

[371: 通りがかりさん]

>>367 マンション掲示板さん
良い土地は高いし、そもそも昨今のマンション建設ラッシュでほとんど残ってない。
浸水対策しっかりやってるマンションを探すしかないのでは。

[372: 通りがかりさん]

投稿内容の良し悪しは別として盛り上がってますね

[373: 口コミ知りたいさん]

マンションにおける適切な浸水対策って何になるのでしょうか。

[374: 善意の第三者]

>>367 マンション掲示板さん
山に行けば？